“營改增”對物業管理行業的影響以及應對措施探究

殷嶺 崔占光 黃毅民

【摘要】“營改增”極大地影響了物業管理行業。隨著時代的飛速發展，營業稅已經不能更好地適應經濟可持續發展的要求。在新稅制的背景下，物業公司也面臨著強大的機遇以及挑戰。我們一定要制定出有關措施，以促進產業的深入發展。基于此，本文探討了“營改增”對物業管理行業的具體影響，然后提出了應對策略，以供參考。

【關鍵詞】“營改增”;物業管理行業;影響;應對措施

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.27.

近些年來，隨著我國稅收體制改革的持續推進，營業稅不斷退出了歷史舞臺，“營改增”的實施恰值收官之年，作為最后一批稅收制度改革的行業，我國物業管理行業一定要第一時間適應營改增的有關政策，并且按照物業管理行業的核心特征進一步探尋有效的應對措施，更好地減輕物業管理行業的稅負，防止出現稅收風險。

1、“營改增”對物業管理行業帶來的影響

1.1在行業可持續發展方面

現如今，國內物業管理行業擁有良好的發展趨勢，“營改增”之前，物業公司面臨著稅收負擔高以及收費混亂等問題，不利于行業的可持續發展[1]。“營改增”后，物業公司緊緊抓住內部改革，通過實施稅收制度改革獲得了可持續發展。“營改增”有助于推進第三產業的消費需求，推動服務業的飛速發展，特別惠及了更多的小企業，使小企業的綜合實力獲得了提升。

1.2在公司稅負方面

“營改增”后，物業公司繳納的增值稅是3%與6%。“營改增”對物業公司的稅賦產生了影響，從長遠來分析，公司稅負會獲得改善。物業管理行業本身的特征決定了人工成本非常高，可以抵扣的稅賦很少，公司稅收負擔嚴重。從近期來分析，物業公司的稅負并不會進一步降低，唯有通過相應的調整后，稅負才會有所改變。

1.3在公司利潤變化方面

物業管理重點負責了對不動產的維護，物業公司經營被若干個因素所深深影響。“營改增”給每一個公司帶來的影響不一樣，一些公司因此提升了利潤，一些公司就出現利潤減少的問題。綜合來看，“營改增”后物業公司的經濟效益有所上升，酬金制結算的物業公司，稅負下降不多。

1.4在公司財務管理方面

在執行“營改增”后，物業公司被進一步納入到增值稅體系變革中，這有利于推動公司的可持續發展，統一財務核算的口徑、規范公司的財務制度、確保財務信息的精準性、確保財務統計數據的完整性和真實性等[2]。在執行“營改增”后，物業公司有效避免了重復征稅問題的產生，這不但很好地填補了征稅過程中產生的缺陷，更使大量公司在稅收制度改革中獲取利益。由此看來，“營改增”的執行對物業管理行業拓展市場規模具有積極的作用。

2、物業管理行業如何應對“營改增”帶來的影響

2.1有效開展調研工作

為了更好地適應營改增的有關政策，物業公司應該有效開展調研工作，如此才可以適應新變化。在調研工作的實施過程中，應該搜集各種各樣的信息，并且認真探究這些信息資料，進而明確行業的整體發展目標[3]。在同一時期，物業公司也需要充分明確政府的作用，力爭獲取政府的鼎力支持。在調研工作的實施過程中，一定要腳踏實地，按照自身的運行狀態與發展情況，持續地實施改革以及優化。

2.2提升內部的財務管理水平

在新背景下，物業公司為了獲得深入發展，就一定要具備先進的管理思想。每一家成功的公司都會經過提升自身的財務管理水平第一時間發現其經營過程中存在的缺陷，并且使用對應的策略來解決問題，進而提升公司內部管理水平。不完整的財務管理機制不能幫助公司來有效應對千變萬化的經濟環境[4]。于是，唯有持續適應市場的相關變化，才可以促進公司實現戰略發展目標。比如：在部分物業公司中，產生了部分不規范的違法活動以及經濟行為，收入存在“滴、冒、漏、跑”的情況，一些公司乃至產生了貪污腐敗等行為，不但阻礙了公司的深入發展，更造成了公司財產的不斷流失。于是，為了更好地應對“營改增”對物業公司帶來的影響，就一定要優化公司的財務管理機制、強化公司的財務管理，強化財務監督的綜合力度。

2.3注重增值稅發票的相關管理工作

物業管理人員需要充分了解對應的法律法規，注重增值稅發票的相關管理工作[5]。在實施管理工作的時候，增值稅發票本身擁有一定的獨特性，提升辨別真假的能力，有效開展管理，進而對發票的傳遞速度進行控制等。假如物業管理行業中涉及到的增值稅發票產生問題，需要向有關的機關進行上報，進而實施記錄。有效開展專用發票的相關管理工作，充分提升管理意識，可以很好地避免出現稅收風險。我國大部分的物業公司都采取了收據的方式，然而不具備增值稅專用發票，這種方式使得有關公司客戶不能實施進項以及抵扣，這對客戶的經濟利益造成了極大的損害，于是開展增值稅發票的相關管理工作很有必要，如此才可以更好地處理部分現實問題。

結語：

總而言之，本文從有效開展調研工作;提升內部的財務管理水平;注重增值稅發票的相關管理工作等策略入手，以促進物業管理行業更好地應對“營改增”帶來的影響。針對物業公司來說，實施“營改增”是一項重大的、全新的事件，各物業公司一定要積極面對，牢牢抓住機遇，主動采用科學的應對策略，為推動國內物業管理行業朝著合理化、科學化、信息化以及規范化的方向發展打下堅實的基礎，為使物業管理行業可以第一時間適應經濟飛速發展的需要創造良好的條件。

參考文獻：

[1]朱京蕊.“營改增”對物業管理企業的影響及應對——以WY物業公司為例[J].中國經貿導刊，2018，000（026）：91-93.

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[3]常海波.營改增政策對我國現代服務業財務管理及稅務的影響研究[J].理財：學術版，2019，000（007）：P.65-66.

[4]王磊，鄭立丹.淺談營改增對企業財務管理的影響及應對策略——以上海企業為例[J].經貿實踐，2017（7）.

[5]卜彩銀.營改增對稅務管理工作的影響及解決措施分析[J].中小企業管理與科技（下旬刊），2020，No.627（10）：47-48.