資訊

7月份商品住宅銷售價格漲幅回落

2021年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或轉降

據測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點;深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。

二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或與上月相同

據測算，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

北京市住建委明確：2022年四成新建筑裝配式建造

據《北京日報》：近日，北京市住建委發布《關于進一步發展裝配式建筑的實施意見（征求意見稿）》，明確2022年裝配式建筑占新建建筑面積的比例要達到40%以上。其中，新建地上建筑面積2萬平方米（含）以上的保障性住房和公共建筑、以招拍掛方式取得的國有土地使用權的商品房開發項目，均應為裝配式建筑。裝配式建筑指的是通過工廠預制配件現場裝配而成的建筑，在流水線上“做”配件，像“造汽車”一樣造房子。裝配式建筑施工能有效節約施工用地，降低環境污染，提高資源利用率，大大縮短施工周期，體現綠色施工理念。

合肥深化學區房調控政策 擴大二手住房限購區域

據中國網地產：8月24日，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發布《關于深化學區房調控政策的通知》，自2021年8月25日起，暫停合肥市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學、合肥市電溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房。另外，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發布《關于建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》，以住宅小區為單位，委托專業機構參考近兩年實際成交價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。

海口出臺新建商品住房銷售價格備案新規

據《?？谌請蟆罚簽樯钊胴瀼芈鋵嶞h中央、國務院和省委省政府，市委市政府房地產市場調控決策部署，堅決落實“房住不炒”定位，進一步加強對海口市新建商品住房銷售價格的備案管理，8月25日，?？谑邪l改委、海口市住建局、海口市市場監管局聯合印發《關于進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，即日起實施，有效期兩年，明確初次申報預、現售的商品住房銷售價格備案時，申報價格原則上不超過之前一年內同地段、同類型項目網簽價格。開發企業不得在備案價格之外加價銷售商品住房，若存在違法違規行為，市場監管部門將依法依規從嚴查處。

銀川發布樓市新政：二套房首付比例不低于50%

據中華建設網：8月23日，銀川市住房和城鄉建設局發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，通知指出寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區限購2套住房，寧夏以外戶籍個人在銀川市轄區限購1套住房，市轄區內新簽訂的商品房買賣合同滿3年后方可轉讓;調整差別化住房信貸政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。

溫州出臺商品房銷售六大措施

據新浪網：近日，溫州市發布《關于進一步加強商品住宅銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》）。自8月23日起施行，暫行一年?！锻ㄖ芬?，建立房價地價聯動機制。通過“限房價、競地價”“限房價、限溢價、競地價”等房價地價聯動措施，合理確定土地起拍價，嚴格控制溢價率和樓面地價，引導市場主體理性拿地，防止地價過快上漲，保持土地市場平穩健康。建立二手住房交易參考價格發布機制，重點對熱點住宅小區二手住房交易價格進行監測，落實交易參考價格在金融信貸等應用。加強二手房價格信息公開，提高二手住宅價格透明度，引導市場理性交易，加大執法檢查力度，嚴厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團漲價等違法違規行為及市場亂象，切實規范二手房市場交易秩序。