全國8月房價現年內低谷

孫庭陽

《中國經濟周刊》首席攝影記者肖翊 攝

長沙、重慶和銀川等城市，曾被稱為房價“洼地”，而國家統計局公布的數據顯示，銀川新建商品住宅價格指數已經連續上漲18個月，重慶和長沙已連漲9個月。

國家統計局最新公布8月份70個大中城市房價變化情況，與7月份的新建商品住宅價格指數相比，有46個城市上漲、4個持平、20個下降。

銀川、重慶和長沙年內漲幅超過8%

國家統計局最新數據顯示，與定基的2020年相比，銀川今年8月份新建商品住宅價格指數上漲12%，在70個大中城市中高居第一。重慶上漲9.8%、長沙上漲8.3%，均在前列。

被納入房地產市場監測重點城市名單的銀川，已經采取措施給房地產市場降溫。據媒體報道，8月23日，銀川市住房和城鄉建設局等12個部門聯合發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，相關負責人表示，此次通知共分為8個部分，通過更為嚴格調控手段，讓銀川市房地產降溫，從漲幅過快、過熱，到漲幅平穩、市場逐步調整到理性狀態。

相比7月份，銀川房價漲速已經放緩。8月份，銀川新建商品住宅價格指數比7月份上漲0.4%，在國家統計局統計的70個大中城市中，位居第十四。而前一個月，漲幅是1%，位居省會城市漲幅之首。

重慶8月份新建商品住宅價格指數比7月份同期上漲0.8%，高于各省會城市。長沙上漲0.5%，在各省會城市中月度漲幅排名靠前。

今年5月下旬，中國房地產網曾報道，一位接近重慶市住房和城鄉建設委員會的人士透露，重慶市住建委當時正在緊急制定調控政策，以嚴控房價，避免樓市過熱，“主要是新開盤項目備案價調整”。

今年3月6日，湖南廣播電臺《全省新聞聯播》報道，長沙市領導明確表示：“我們要健康成長，讓房價有上下5%的增減區間，在此之內，政府都不會干預。”當天，湖南廣播電視臺廣播傳媒中心官方微信“馬欄山新聞”發布了同一內容。

全國新房價格在8月份下降，6大房企4家降價

放眼全國，銷售均價在下降。

根據國家統計局公布的各月全國新建商品住宅銷售金額和面積的累計數據，《中國經濟周刊》記者計算出全國各月的銷售金額、面積和售價。

8月份，全國新建商品住宅銷售額比7月增長12%，銷售均價在下降。8月份全國新建商品住宅銷售均價是10278元/平方米，每平方米比7月份下降240元。

在2019年和2018年的8月都曾出現月度均價下降，降價幅度與今年也接近。而在2017年和2020年的8月，均價在上漲，上漲幅度在240元附近。

全國新建商品住宅8月均價已是年內最低谷。在今年1、2月時，均價曾高達11228元/平方米。與那時相比，8月份每平方米降價接近1000元。2017年至2019年全年房價的低谷出現在1、2月，2020年出現在3月份。

全國新建商品住宅銷售均價（ 元/ 平方米）

國家統計局公布的新建住宅銷售數據，直接采用當地房地產管理部門的網簽數據，涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況，包含有地址、樓層、價格和金額等詳細信息，具有數據齊全、信息完整、獲取方便的優勢。

全國最大6家房地產企業，分別是碧桂園（2007.HK）、中國恒大（3333.HK）、萬科（000002.SZ）、融創中國（1918.HK）、保利發展（600048.SH）和中國海外發展（688.HK）。他們合計的操盤金額，占全國商品房銷售額的1/5。

這6家房企中，有4家8月份的售價在下降。

中國海外發展下降最多，每平方米下降3465元，銷售額增長10%。不過，該公司此前數月的售價波動也比較大。2020年9月和10月，該公司售價波動更大，兩月售價相差5244元/平方米。

中國恒大8月份售價是7130元/平方米，比7月份每平方米降價925元。近些年，中國恒大的售價一直在8000元至11000元之間。8月的價格，創出中國恒大近60個月的新低。

但降價并未使得公司銷售額增加。

8月份，中國恒大銷售額381億元，比上一月下降13%。而在去年同期，銷售額比前一個月上漲2.35%，前年同月上漲18%。

中國恒大在8月25日發布業績預警稱，上半年凈利潤同比下降29%到39%，主要是由于上半年房地產銷售價格下降及費用上升所導致。

（本文刊發于《中國經濟周刊》2021年第18期）