基于居民住宅區消防車道管理的有效性探究

安鋼

摘要：經濟的快速化發展，私家車的大量購置在便捷人們日常生活的同時，由于居民住宅區資源的有限性，停車位數量與停車位需求之間的不對等現象愈發嚴重化，部分居民甚至將私家車停占在了消防車通道上，給后期消防救援工作的開展增加難度的同時也不利于區域穩定性格局的構建。鑒于此，本文主要系統化剖析了居民住宅區消防車道管理現狀，就有效性管理策略展開了深入探討，以便于全面提高居民的幸福感、安全感。

關鍵詞：居民住宅小區;消防車道;占用管理問題;處理對策

引言：城市化建設進程的不斷推進，作為一種常見代步工具，私家車的大量購置在帶動汽車產業可持續發展的同時，停車泊位缺口的不斷擴大，在一定程度上也增加了管理難度。目前來講如何最大限度地控制和減少住宅小區停車占用消防車道的隱患，是居民住宅小區管理工作的重中之重。

一、居民住宅區消防車道被占用原因剖析

（一）初期規劃不科學，后期調整不及時

私家車占用消防車道現象日益嚴重的根本原因在于，停車位實際數量與需求量之間不對等，尤其近年來隨著經濟的飛躍式發展，居民購置私家車數量逐漸增多，而由于前期居民住宅區在停車泊位規劃時，開發商未能站在發展角度去科學規劃車位，無論是小區內汽車庫亦或是停車位，配比數量與居民住戶數量不對等問題較為嚴重，甚至部分住宅小區未規劃停車位，導致車位矛盾沖突問題愈演愈烈。目前來講除了前期規劃不科學外，后期調整工作的不及時以及不規范，也是導致車位矛盾沖突的重要原因之一，具體而言就是由于現階段我國尚未制定出關于“車位矛盾”問題的處理方案，對于居民住宅區內業主隨意停放以及占用消防車道等行為無法對其進行針對性處理，對于停占現象也只能聽之任之，長此以往若突遇某些意外情況時消防車難以進入居民住宅區，嚴重威脅了群眾生命安全。

（二）居民消防安全意識孱弱化，宣傳工作不到位

居民住宅區消防車道被占用問題的愈演愈烈，在很大程度上與居民缺乏消防安全意識有著一定內在關聯，即對于業主而言，在停車時“便捷性”是他們首先考慮的主要內容，而沒有考慮消防車道的作用以及重要性，長此以往停占問題也愈演愈烈。現階段在消防安全宣傳工作開展過程中，由于政府行政管理部門宣傳工作的重心集中于“如何避免”和“如何逃生”，卻忽視了對救援工作開展的宣傳力度，在導致居民難以對“消防車道被占用危害”形成清晰認知的同時，也增加了后期的救援工作難度。

（三）物業服務管理能力不足，管理工作形式化問題嚴重化

消防車道的通暢性，是消防救援工作高質量開展的重要保障，但目前由于部分業主習慣性將私家車并排停放，消防車道被占用的同時也增加了救援難度，而造成這種現象普遍化的重要原因之一，就是因為居民住宅區物業管理能力不足?！拔飿I”作為居民住宅區日常管理工作的執行單位，在日常管理時由于“消防車道”屬于公共部位，為避免業主不交付物業費，面對消防車通道被占用問題物業管理者也不敢去管，此外再加之從事物業管理工作的大多是一些文化水平較為孱弱的工作人員，在管理時他們的思想認知還只是停留在“小區衛生”、“水電”等方面，對于公共部位的管理內容不明確以及標準的不規范，在增加管理工作難度的同時，也增加了后期“消防車道”管理的工作難度。

二、居民住宅區消防車道被占用問題的處理對策

（一）在前期規劃時秉承“前瞻意識”

居民小區消防車道被占用在影響小區管理工作質量的同時，也嚴重威脅了群眾生命安全，因此為緩解停車壓力，在規劃設計階段開發商就需在秉承“前瞻意識”的前提下對小區停車位進行合理規劃，以便于推動區域的穩定化發展?，F階段隨著經濟快速化發展，每家每戶私家車數量約為兩三輛，為確保停車泊位實際數量與停車需求的對等化，在新小區建設時開發商需對小區停車位進行系統化規劃，站在發展角度做好停車場擴建增建預案，相對的對于舊小區而言，在后期調整時規劃設計單位也需要按照現實需求將停車場規劃設計以及消防車道布局納入總規劃方案中，通過與臨邊小區建立綜合停車場以及立體停車庫，亦或是對綠化模式進行合理改造來增設停車位，從而緩解停車壓力。

（二）加大消防宣傳力度提高居民消防安全意識

居民消防安全意識的缺失，是居民住宅區消防車道被占用的重要原因之一，而隨著近年來小區消防安全事故發生率的逐年增加，為有效保證群眾生命財產安全以及有效解決消防車道被占用問題，加大消防宣傳力度來全面提高居民消防安全意識，是現階段推動區域穩定性發展的有效渠道。目前來講由于消防車道被占用現象十分普遍化，在管理時若物業根據我國現有的《消防法》第六十條規定，對占用業主進行處罰，在一定程度上極易引發業主的不滿和抵觸，且這種操作大多只是治標不治本，而要想根本上規避占用問題，不斷提高居民自身消防安全意識則是重中之重，為此在進行消防安全宣傳工作時，宣傳工作人員除了要宣傳“如何避免事故的發生”以及“如何正確逃生”外，還要重點講解“消防車道被占用”造成的巨大后果，從而在不斷提高居民自身消防安全意識的同時能主動、自發地對占用問題進行日常監督。

（三）優化物業機構職能來保證管理服務工作的有效落實

在居民小區管理中，“物業”作為管理工作的執行單位，管理職能的充分發揮，對于解決和處理“消防車道占用”問題而言也具有重要意義。由于私家車屬于業主的私有財產，而“消防車道”屬于公共部位，在管理時部分小區物業為避免業主不交付物業費，對于占用問題往往聽之任之，而要想從根本上規避上述問題，物業需建立健全完善的車輛管理條例，即在購車前先到物管處登記，在小區內無停車位的情況下不要盲目購車，如不服從物業管理，在小區內隨意停放車輛造成消防通道和道路被堵塞的，物管部門有權通知交警部門強行拖走。

結語

概括而言，隨著經濟飛躍式發展，私家車購置量的逐年增加，消防車道被占用問題也愈發嚴峻，而作為實施救援工作的“生命通道”，為有效解決和處理被占用問題，開發商除了要做好“車位”前期規劃和后期調整工作外，加大消防宣傳力度提高居民消防安全意識以及優化物業機構職能來保證管理服務工作的有效落實，對于全面提升居民幸福感和安全感具有重要意義。

參考文獻

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