城市高層建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)探討

何書(shū)明

摘要：分析了我國(guó)目前城市高層房屋建筑中存在的諸多常見(jiàn)問(wèn)題分析了我國(guó)目前城市高層房屋建筑中存在的諸多常見(jiàn)問(wèn)題，并對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了分類和原因淺析。圍繞相關(guān)常見(jiàn)問(wèn)題詳細(xì)分析了常見(jiàn)問(wèn)題發(fā)生的原因問(wèn)題詳細(xì)分析了常見(jiàn)問(wèn)題發(fā)生的原因，并對(duì)相關(guān)原因進(jìn)行了分析總結(jié)。最后圍繞城市高層房屋建筑常見(jiàn)問(wèn)題和原因有針對(duì)性的提出了相應(yīng)的改進(jìn)措施提出了相應(yīng)的改進(jìn)措施。

關(guān)鍵詞：高層建筑高層建筑;質(zhì)量問(wèn)題;質(zhì)量評(píng)價(jià);改進(jìn)措施

1前言

改革開(kāi)放30多年來(lái)多年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展。近20年來(lái)年來(lái)，通過(guò)城鎮(zhèn)化建設(shè)和國(guó)際化大都市建設(shè)的開(kāi)展過(guò)城鎮(zhèn)化建設(shè)和國(guó)際化大都市建設(shè)的開(kāi)展，建筑工程行業(yè)空前繁榮活躍前繁榮活躍。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，城市高層建筑工程隨處可見(jiàn)程隨處可見(jiàn)，建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。與之相隨，房屋質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)發(fā)，居民反映強(qiáng)烈，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)矛盾激化嚴(yán)重，這些問(wèn)題不但嚴(yán)重阻礙了建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展問(wèn)題不但嚴(yán)重阻礙了建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響結(jié)也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。因此研究城市高層建筑質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題題，并有針對(duì)性的研究常見(jiàn)問(wèn)題產(chǎn)生的共同原因，針對(duì)不同的原因采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施和預(yù)防措施原因采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施和預(yù)防措施，以便有效提高高層房屋建筑質(zhì)量屋建筑質(zhì)量，緩和各方矛盾，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)有效快速發(fā)展具有重要現(xiàn)實(shí)意義重要現(xiàn)實(shí)意義。

2城市高層建筑常見(jiàn)問(wèn)題

目前目前，高層房屋建筑的質(zhì)量問(wèn)題主要集中在三個(gè)方面，第一個(gè)方面就是房屋墻體開(kāi)裂問(wèn)題一個(gè)方面就是房屋墻體開(kāi)裂問(wèn)題;第二個(gè)方面就是房屋地基塌陷問(wèn)題塌陷問(wèn)題;第三個(gè)問(wèn)題是房屋滲漏水問(wèn)題。房屋墻體開(kāi)裂問(wèn)題主要是指房屋墻體經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后有裂縫產(chǎn)生題主要是指房屋墻體經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后有裂縫產(chǎn)生，隨著時(shí)間推移不斷變大和延伸推移不斷變大和延伸，導(dǎo)致墻體脫落和門窗變形，這類問(wèn)題多發(fā)生在天花板和承重墻結(jié)合處發(fā)生在天花板和承重墻結(jié)合處。房屋地基塌陷問(wèn)題主要是指部分高層建筑在設(shè)計(jì)房屋地基塌陷問(wèn)題主要是指部分高層建筑在設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中違背質(zhì)量監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)程中違背質(zhì)量監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，使用劣質(zhì)材料甚至偷工減料導(dǎo)致的地基沉降變形等的地基沉降變形等。房屋滲漏水問(wèn)題主要是指由于水暖管道的破損導(dǎo)致墻體變形和破損的破損導(dǎo)致墻體變形和破損，還有是因?yàn)榉浪|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的頂層漏水和衛(wèi)生間漏水問(wèn)題的頂層漏水和衛(wèi)生間漏水問(wèn)題。滲漏水問(wèn)題是所有房屋問(wèn)題中的主要問(wèn)題中的主要問(wèn)題，其具體可以分為幾種形式，如散水坡滲水問(wèn)題題，屋面滲水問(wèn)題和變形縫滲水問(wèn)題。

2.1散水坡滲漏水問(wèn)題

該問(wèn)題主要發(fā)生在地下室該問(wèn)題主要發(fā)生在地下室。滲水墻面將發(fā)霉發(fā)黑，不僅影響房屋美觀度影響房屋美觀度，也嚴(yán)重影響了房屋的使用效能。發(fā)生的原因可能是由于收縮縫設(shè)計(jì)不合理因可能是由于收縮縫設(shè)計(jì)不合理，也可能是散水坡設(shè)計(jì)不合理理，還有可能是開(kāi)斷設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致。

2.2屋面滲漏水問(wèn)題

該問(wèn)題主要發(fā)生在雨季頂樓該問(wèn)題主要發(fā)生在雨季頂樓，是目前最嚴(yán)重的常見(jiàn)問(wèn)題題。其發(fā)生的原因可能是設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致防水材料安裝和掩埋時(shí)深度不夠?qū)е卵诼駮r(shí)深度不夠?qū)е?也可能房屋建筑后期的維護(hù)不及時(shí)導(dǎo)致致，經(jīng)年累月的風(fēng)吹日曬，材料老化而又得不到有效的維護(hù)修理導(dǎo)致理導(dǎo)致。

2.3變形縫滲漏水問(wèn)題

該問(wèn)題主要發(fā)生在變形縫接口處該問(wèn)題主要發(fā)生在變形縫接口處。其發(fā)生的原因可能是變形縫設(shè)計(jì)或蓋板設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致變形縫設(shè)計(jì)或蓋板設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致，也可能是密封材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致。

3城市高層建筑常見(jiàn)問(wèn)題產(chǎn)生原因

城市高層建筑常見(jiàn)問(wèn)題產(chǎn)生的原因除第1節(jié)所述部分原因外因外，還總結(jié)為兩個(gè)方面。第一個(gè)方面就是設(shè)計(jì)施工方面;第二個(gè)方面就是工程監(jiān)理監(jiān)督方面二個(gè)方面就是工程監(jiān)理監(jiān)督方面。

3.1設(shè)計(jì)施工方面

這是發(fā)生一系列質(zhì)量問(wèn)題的根源這是發(fā)生一系列質(zhì)量問(wèn)題的根源。在房屋建筑的設(shè)計(jì)中中，部分無(wú)資質(zhì)企業(yè)或無(wú)資質(zhì)人員通過(guò)層層轉(zhuǎn)包活動(dòng)房屋設(shè)計(jì)合同計(jì)合同，但由于自身水平不足，導(dǎo)致房屋建設(shè)結(jié)構(gòu)不合理，計(jì)算參數(shù)錯(cuò)誤算參數(shù)錯(cuò)誤，為將來(lái)的質(zhì)量問(wèn)題爆發(fā)埋下了巨大隱患。如裝修設(shè)計(jì)人員對(duì)內(nèi)墻材料選擇時(shí)由于選擇不合理導(dǎo)致的墻皮脫落和變色等落和變色等。又或者是在施工過(guò)程中防水材料選擇不合理，施工過(guò)程不合理導(dǎo)致的防誤結(jié)構(gòu)編寫和滲水現(xiàn)象施工過(guò)程不合理導(dǎo)致的防誤結(jié)構(gòu)編寫和滲水現(xiàn)象。又或者是混凝土選擇不合理混凝土選擇不合理、攪拌不均勻、搭配比例不當(dāng)?shù)纫鸬膲w開(kāi)裂或坍塌等開(kāi)裂或坍塌等。

3.2工程監(jiān)理監(jiān)督方面

我過(guò)雖然房屋建筑行業(yè)蓬勃發(fā)展我過(guò)雖然房屋建筑行業(yè)蓬勃發(fā)展，但是在相關(guān)法律法規(guī)方面尚不健全方面尚不健全，特別是建筑監(jiān)理方面，大部分建筑監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)不健全質(zhì)不健全，很多通過(guò)掛靠等違法手段獲取相關(guān)資質(zhì)，但實(shí)際并不具備監(jiān)理能力不具備監(jiān)理能力。部分監(jiān)理人員不具備監(jiān)理資質(zhì)，往往很多是新畢業(yè)的無(wú)工作經(jīng)驗(yàn)人員是新畢業(yè)的無(wú)工作經(jīng)驗(yàn)人員，還有一些是非建筑、電氣行業(yè)人員員。此種情況下監(jiān)理的樓盤在質(zhì)量方面發(fā)生諸多問(wèn)題就不足為奇了為奇了。

4房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題改進(jìn)措施

房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的改進(jìn)措施需要根據(jù)建筑質(zhì)問(wèn)題產(chǎn)生的原因逐一采取改進(jìn)措施的原因逐一采取改進(jìn)措施，具體來(lái)說(shuō)分為兩個(gè)大的方面，一個(gè)是設(shè)計(jì)施工方面是設(shè)計(jì)施工方面，另一個(gè)是監(jiān)督監(jiān)理方面。

4.1設(shè)計(jì)施工方面

需加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)人員的專業(yè)培養(yǎng)需加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)人員的專業(yè)培養(yǎng)，提高相關(guān)人員的設(shè)計(jì)水平和專業(yè)素養(yǎng)水平和專業(yè)素養(yǎng);需推廣使用新型高品質(zhì)建筑材料，確保建筑過(guò)程中的質(zhì)量過(guò)程中的質(zhì)量，將問(wèn)題消除在萌芽狀態(tài);在施工過(guò)程中需正確選擇相關(guān)材料配比選擇相關(guān)材料配比，確保施工質(zhì)量;提高施工人員的專業(yè)素養(yǎng)養(yǎng)，確保能夠正確理解相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙和處理施工過(guò)程中的相關(guān)突發(fā)問(wèn)題關(guān)突發(fā)問(wèn)題;研把設(shè)計(jì)和施工單位資質(zhì)關(guān)，將相關(guān)不符合規(guī)定的企業(yè)和個(gè)人排除在外的企業(yè)和個(gè)人排除在外，從根本上確保房屋建筑的工程質(zhì)量。

4.2監(jiān)督監(jiān)理方面

需建立健全建筑行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)需建立健全建筑行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，做到質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理有法可依有法可依，為確保房屋建筑質(zhì)量樹(shù)立依據(jù)和信心。此外需要相關(guān)執(zhí)法機(jī)構(gòu)準(zhǔn)對(duì)違規(guī)企業(yè)和個(gè)人能夠做到執(zhí)法必嚴(yán)相關(guān)執(zhí)法機(jī)構(gòu)準(zhǔn)對(duì)違規(guī)企業(yè)和個(gè)人能夠做到執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究必究。提高違法違規(guī)成本，從外部環(huán)境上確保建筑工程質(zhì)量量。還有房屋建筑監(jiān)理單位要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)程執(zhí)行監(jiān)理工作作，在提高相關(guān)監(jiān)理人員專業(yè)素養(yǎng)的前提下，要狠抓落實(shí)，定期巡檢期巡檢，做到將隱患排除在萌芽狀態(tài)。

5結(jié)論

分析了目前城市高層房屋建筑中存在的諸多常見(jiàn)問(wèn)題分析了目前城市高層房屋建筑中存在的諸多常見(jiàn)問(wèn)題;并圍繞相關(guān)問(wèn)題詳細(xì)分析了常見(jiàn)問(wèn)題發(fā)生的原因并圍繞相關(guān)問(wèn)題詳細(xì)分析了常見(jiàn)問(wèn)題發(fā)生的原因;最后圍繞相關(guān)問(wèn)題和原因有針對(duì)性的提出了相應(yīng)的改進(jìn)措施相關(guān)問(wèn)題和原因有針對(duì)性的提出了相應(yīng)的改進(jìn)措施。

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