999精品在线视频,手机成人午夜在线视频,久久不卡国产精品无码,中日无码在线观看,成人av手机在线观看,日韩精品亚洲一区中文字幕,亚洲av无码人妻,四虎国产在线观看 ?

基于多元線性回歸的天津住宅價格影響因素分析

2021-11-18 17:35:39侯琦
科學與生活 2021年20期
關鍵詞:影響因素

摘要:近十年來,天津的住宅價格一直處于穩步上升的一個趨勢,為了進一步了解天津房價走勢,分析其各方面的影響因素十分有必要。首先對于住宅價格影響因素進行了文獻查閱研究,其次本文選取了天津的住宅商品房價格與住宅商品房銷售面積、房地產住宅投資、年末常住人口、地區生產總值、房地產開發企業個數、住宅竣工平均造價、住宅竣工面積等七個因素進行研究,最后通過創建線性回歸模型,分析得出具有顯著性影響的因素。分析結果顯示,整體而言,天津住宅商品房的價格受房地產住宅投資的影響作用比較大,并根據相關數據結果的分析,提出相應的合理化建議。

關鍵詞:天津 影響因素 住宅價格 線性回歸

0引言

天津作為四大直轄市之一,一座超大城市,它的住宅價格處于一個較高的水平層次,備受關注。天津在整個京津冀一體化的進程當中,目前來看扮演的更像是居住區的角色。以教育、醫療、養老等帶動整體經濟發展,緩解北京人口壓力。科學地認識房地產市場的發展規律,客觀地評價房地產市場發展現狀,對于天津居民投資、消費規劃以及為政府部門的決策提供依據具有十分重要的意義。在這種情況下,如何準確地預測房價顯得相當重要。而近十年來,天津的住宅價格一直處于穩步上升的一個趨勢,為了進一步了解天津房價走勢,分析其各方面的影響因素十分有必要。

1基于多元線性回歸分析住宅價格影響因素

一般來說,市場的供給和市場的需求決定了市場均衡價格。同樣的,房地產市場價格是由供給、需求以及其它非市場因素所決定。因此,將天津市住宅價格歸結為需求因素、供給因素和其他方面的因素。

需求因素為:地區生產總值、人口、住宅商品房銷售面積;供給因素:住宅竣工面積、住宅竣工平均造價、房地產住宅投資、房地產開發企業個數;在商品房價格的影響因素當中,除了需求因素與供求因素外,還包括政策因素,社會狀況,環境因素,心理因素等。

由于影響商品房房價的因素比較多,而且復雜,并且存在一些難以量化的定性因素,因此本文選取2003-2018連續十六年住宅商品房銷售面積、房地產住宅投資、年末常住人口、地區生產總值、房地產開發企業個數、住宅竣工平均造價、住宅竣工面積等七個因素作為參數進行研究。通過多元回歸分析以及逐步回歸分析對這七個影響因素進行分析,并據此得出相應的結論。

2模型的構建

在對影響住宅價格因素的分析中,本文選取住宅商品房銷售面積、房地產住宅投資、年末常住人口、地區生產總值、房地產開發企業個數、住宅竣工平均造價、住宅竣工面積這七個主要因素來進行分析。其中住宅價格為因變量,其他因素為自變量。通過天津統計局官網和國家統計年鑒,得到2003—2018年的相關數據,其中:我們用y來代表天津市住宅商品房平均銷售價格(元);x1代表的是住宅商品房銷售面積(萬平方米);x2代表房地產住宅投資(億元);x3代表年末常住人口(萬人);x4代表地區生產總值(億元);x5代表房地產開發企業個數(個);x6代表住宅竣工平均造價;x7代表住宅竣工面積。創建回歸模型:

y=b0+b1x1+b2x2+b3x3+b4x4+b5x5+b6x6+b7x7+ε。

通過SPSS進行回歸分析,統計結果顯示,所有的自變量共同決定因變量,沒有剔除變量,繼續查看模型擬合度。模型匯總結果顯示,變量間的線性相關系數R=0.994,R^2=0.988,調整之后的R^2=0.9781,表示擬合度良好,變量相關程度高。然后進行方差檢驗,結果可知對給定的顯著水平α=0.05,F檢驗統計量相應的概率p值小于0.001,于是拒絕原假設,變量之間線性關系顯著,于是建立線性模型,再查看正態分布。結果可以看出該直方圖基本符合正態分布。

通過分析標準化殘差圖是在一條直線上的散點圖,基本上都在一條直線上,因此符合正態分布,具有統計意義。因此我們可以得到回歸方程:

y=-99.891-1.718x1+4.553x2+1.463x3-0.035x4+5.807x5+0.495x6-5.188x7

回歸結果表明,2010-2019年間的天津市住宅商品房房價的81.1%可由住宅商品房銷售面積、房地產住宅投資、年末常住人口、地區生產總值、房地產開發企業個數、住宅竣工平均造價、住宅竣工面積的變化來解釋。回歸系數的符號和數值較為合理,但地區生產總值和住宅竣工面積的符號和實際不符。R^2=0.988,調整之后的R^2=0.9781說明模型有很高的擬合優度。F=94.144,說明商品房銷售面積X1、房地產住宅投資X2、年末常住人口X3、地區生產總值X4和房地產開發企業個數X5、住宅竣工平均造價X6、住宅竣工面積X7對住宅商品房平均銷售價格y的總影響是顯著的。

接下來進行模型的檢驗與改正,我們采用相關性檢驗以及共線性診斷等步驟

最終的模型為:

y=2399.658+7.032x2

3結語

本文使用的多元線性回歸模型,收集了幾項影響商品房房價的數據,即商品房銷售面積,房地產住宅投資,年末常住人口,地區生產總值,房地產開發企業個數,住宅竣工平均造價,住宅竣工面積估計出了天津市住宅商品房價格預測的線性回歸方程:

y=2399.658+7.032x2

即估計出的模型表明天津市住宅商品房房價與房地產住宅投資有密切的關系。鑒于商品房房價和各變量之間不是完全的線性關系,并且存在政策因素等不易量化的影響因素,模型預測值與真實值之間還是存在一定的誤差。但是,模型的相關檢驗順利通過,能較大程度上預測房價走勢。

基于此,提出以下建議:

嚴格控制房地產住宅投資,加大管控力度;嚴格土地管理,降低土地溢價率,提高居住用地的比例;完善統計體系,規范統計渠道,按時發布土地供應情況、商品住房上市情況、交易情況及住宅銷售價格指數。

參考文獻:

[1]梁云芳,高鐵梅.我國商品住宅銷售價格波動成因的實證分析[J].管理世界,2006(8):76-82.

[2]任芳玲,左童.延安市旅游收入預測及影響因素分析[J].延安大學學報:自然科學版,2019(3):18-22.

[3]潘婷.房價影響因素研究綜述[J].廣西質量監督導報,2021(02):5-7.

[4]何承朔.基于多元線性回歸建模的武漢市房價預測[J].科技經濟導刊2018(28)

[5]劉麗澤.基于多元線性回歸模型及ARIMA模型的北京市房價預測[J].科技經濟導刊2018(29)176-177

[6]李丹,朱家明,李薇,徐亮.基于多元回歸模型的房價影響因素研究[J].遼寧工業大學學報(自然科學版)2019(03)

侯琦(1998-),男,漢族,河北省定州市,碩士,工業工程與管理,天津工業大學,天津市,300000

猜你喜歡
影響因素
房地產經濟波動的影響因素及對策
零售銀行如何贏得客戶忠誠度
醫保政策對醫療服務價格影響因素的探討
東林煤礦保護層開采瓦斯抽采影響因素分析
影響農村婦女政治參與的因素分析
高新技術企業創新績效影響因素的探索與研究
水驅油效率影響因素研究進展
突發事件下應急物資保障能力影響因素研究
中國市場(2016年36期)2016-10-19 03:54:01
環衛工人生存狀況的調查分析
中國市場(2016年35期)2016-10-19 02:30:10
農業生產性服務業需求影響因素分析
商(2016年27期)2016-10-17 07:09:07
主站蜘蛛池模板: 国产日韩精品一区在线不卡| 成人字幕网视频在线观看| 亚洲中字无码AV电影在线观看| 影音先锋亚洲无码| 亚洲欧美另类日本| 国产无码在线调教| 毛片在线播放a| 国产精品一区在线观看你懂的| 国产剧情国内精品原创| 91亚洲视频下载| 亚洲精品欧美日韩在线| 成人福利免费在线观看| 亚洲嫩模喷白浆| 好吊色妇女免费视频免费| 全部无卡免费的毛片在线看| 一本一道波多野结衣av黑人在线| 波多野结衣在线se| 国产无码制服丝袜| 久久精品国产免费观看频道| 久久6免费视频| 丁香五月激情图片| 国产亚洲视频中文字幕视频| 国产免费久久精品99re不卡| 午夜视频www| 永久毛片在线播| 中文字幕啪啪| 免费亚洲成人| 免费看久久精品99| 99精品一区二区免费视频| 在线观看免费人成视频色快速| 青青草国产免费国产| 亚洲一区二区三区中文字幕5566| 欧美色伊人| 久久综合结合久久狠狠狠97色| 无码综合天天久久综合网| 欧美一级99在线观看国产| 在线观看国产精品一区| 午夜国产精品视频黄 | 亚洲成人在线网| 91久久国产热精品免费| 在线观看无码av五月花| 无码日韩精品91超碰| 亚洲成A人V欧美综合| 欧美高清日韩| 国产成人1024精品| 日本黄色a视频| 91精品国产情侣高潮露脸| 毛片久久久| 无码专区在线观看| 在线另类稀缺国产呦| 亚洲人成影院午夜网站| 91一级片| 免费精品一区二区h| 日韩天堂视频| 欧美日韩一区二区在线播放 | 午夜精品国产自在| 亚洲欧美综合另类图片小说区| 国产麻豆福利av在线播放| 国产精品自在在线午夜| 71pao成人国产永久免费视频| 欧美不卡视频在线观看| 亚洲αv毛片| 日本不卡免费高清视频| 国产欧美日韩综合在线第一| 99福利视频导航| 国产欧美又粗又猛又爽老| 国产日本欧美亚洲精品视| 欧美a级完整在线观看| 国产AV无码专区亚洲精品网站| 在线精品视频成人网| 欧美日韩91| 国产办公室秘书无码精品| 国产精品成| 国产激情在线视频| 免费高清a毛片| 久久精品国产在热久久2019| 亚洲天堂区| 精品国产www| 国产亚洲视频免费播放| 中文成人无码国产亚洲| 国产理论最新国产精品视频| 久久久久免费精品国产|