盤活低效無效資產提高資產運營效率建議

胡師鵬 貴州蔬菜集團有限公司

引言

當前，各行業企業之間的競爭愈發激烈，為了進一步促進企業的穩步發展，盤活或清除低效無效資產是很有必要的，這類資產的特征就是缺乏了活力，無法為企業發展帶來推動力，甚至可能會阻礙企業的健康發展，基于此，本文對低效無效資產的盤活措施進行了簡要分析。

一、低效無效資產給企業帶來的影響

在企業實際運營的過程中，可能會產生一些戰略安排上未科學布置、對企業的發展無法創造價值的資產，比如，閑置資產、非經營性資產、長期虧損的股權投資以及盡管是經營狀態，但其不能夠給企業帶來利益的資產，這類資產就被統稱為低效無效資產，其基本是不會給企業創造價值，同時還會帶來一些不良影響，因此需要切實進行盤活處置。有關低效和無效資產應當注意的三項原則：其一是針對于一些資產出現的產權不清情況，可以單獨做出說明，并列入到企業價值評估一般的范疇當中；其二是這類資產界定的處理應當進行剝離，不能夠將其看作是企業價值組成的部分，無效資產可單獨進行評估，在最終的評估結果當中也可直接顯示，需要在資產報告當中披露；其三是明確有效資產的定義，其是指能夠為企業獲利，或是對企業盈利能力的提高有著一定貢獻，對企業價值可進行客觀性揭露的一類資產。

企業實際進行發展的過程中受到多種因素的影響，比如，受到員工素質的影響、決策失誤的影響以及市場環境不佳的影響等等，而低效無效資產會給企業造成的影響就是資產的運營效率偏低、資產利用率不高。企業當中各項活動的開展以及發展戰略的實現都需要運用到資產，因此，盤活低效無效資產對企業的高效發展有著重要意義。低效無效資產還會直接對企業的資產結構造成影響，比如，會導致有效資產的比例下降，同時影響到資產的安全運行，對資產的流動性方面也會產生阻礙，低效無效資產的存在使得企業運營出現了較為薄弱的環節，影響到實際發展。除此之外，對低效無效資產進行清除或調整也是優化企業資產配置的一種手段，其對于提升資產運營效率來說有著較大幫助[1]。

二、盤活低效無效資產的基本原則

實際盤活低效無效資產的過程中會遇到一些問題及風險，而為了順利完成盤活目標，就需要克服問題并有效排除風險，從而激發出資產的價值，切實提升企業利潤，在實際盤活的過程中，需要遵循著幾項基本原則。

(一)操作可行性原則

低效無效資產在進行盤活處置的過程當中，要保證操作具有可行性，這樣才能夠確保盤活質量。企業的低效無效資產事實上不只是在資產范圍內，其也涉及到人員的安置層面范圍以及社會的穩定層面范圍。因此，在制定低效無效資產盤活方案的過程中，要充分考慮到各項范圍，使得各項利益主體之間相互協調，確保方案落實的有效性。除此之外，低效無效資產在盤活的過程中，還需要時刻關注市場動向，了解市場的變化情況，這樣能夠進一步發揮出企業資源合理配置的功能，也能夠使得低效無效資產盤活方案的可行性更強。

(二)合法性原則

合法性原則是盤活低效無效資產過程中最基本的一項原則，其主要是指在盤活的過程中，對資產的各項處置都應當嚴格遵循國家的相關法律要求，同時也不能夠違背公司的相關規定。例如，對資產的優劣判斷也應當遵循相應標準、對資產的價值進行準確評估、對其各項處置的基本流程進行規范處理，同時，合法性原則還包括保證資產盤活過程中各債權人的合法權益不會受到損害，且實際處置資產時要公開，確保其處理的公平性和公正性，這樣能夠避免資產浪費情況，促進盤活質量的提升。

(三)效益性原則

低效無效資產盤活所遵循的效益性原則主要是指以提升企業經濟效益及社會效益為目標，不能夠只關注經濟效益的提升而忽視了社會效益。在效益性原則的作用下，企業盤活低效無效資產應當先對各項資產進行分類整理，以便于更好地處置利用，制定出合理的調撥方案，進一步優化資產配置，有助于企業的長遠發展[2]。

(四)創新原則

在企業的發展過程中，創新是手段也是推動力，開展盤活低效無效資產的過程中，也應當不斷創新，在資產的管理思維上要重視創新思維的培養、在盤活的方式上也要遵從創新原則，確保企業的資產運營效率進一步提升，比如，一方面結合市場特點來采用合適的手段實現低效無效資產的清算或轉讓操作；而另一方面還可運用相關法律手段來追償債權資產。除此之外，可借助于多種先進金融工具來進行盤活，比如，金融資產的管理工作或是投資性銀行等等，實現企業資產的優質化管理。

三、盤活低效無效資產并促進資產運營效率提高的建議

針對于當前企業產生的低效無效資產特點，為了實現提升資產運營效率的目標，針對于盤活工作提出幾項落實措施，以此來提升企業的資產活力，避免低效無效資產被浪費，為新時期企業的發展奠定基礎。

(一)做好資產的及時盤查工作，并針對低效無效資產設置存檔

要想對低效和無效資產進行盤活操作，首先要做的就是識別低效無效資產，開展對應的資產盤查工作，確認企業各項資產的屬性，并針對于低效無效資產進行資料存檔。例如，在企業內部可設立資產的定期盤點要求，進行全面的資產盤查，然后按照類別將資產盤查資料分類整理，建立起資產的檔案管理室，后續對各項資產的運行和處置也要進行跟蹤式管理，尤其是低效無效類資產；積極引入信息化資產管理模式，將相關資產的信息資料導入到計算機設備的信息管理系統當中，在系統中也能夠清晰地呈現出資產運營的基本情況，也能夠為后續制定低效無效資產的盤活計劃提供支持資料，資產盤查存檔是基礎工作，也是盤活途徑拓展的關鍵，間接影響著資產運營效率的提升。除此之外，相關企業還需要運用資產的產權平臺來進行資產信息的收集和發布工作，以此來進一步充實企業內部資產的信息庫。

(二)制定低效無效資產盤活計劃，建設專門的工作組

企業應當更加重視低效無效資產的盤活工作，結合實際情況和低效無效資產盤查的相關資料，制定出完善的低效無效資產盤活計劃，并將其盤活處置計劃落實到企業的重要議事當中。例如，企業內部針對該項計劃，成立起專門的盤活資產工作小組，其由專業的資產管理人員組成，領導工作直接由企業的一把手來完成，其資產處理部門則是負責牽頭，同時，該工作組的相關工作還應當由企業的法律部、財務部以及監審部等多個部門來積極配合，進一步保證盤活計劃的有效落實，對實際盤活低效無效資產工作中面臨的多種法律風險、稅務風險、財務風險以及審計風險等進行及時的處理。進一步明確企業低效無效資產盤活的具體目標，明確各項資產處置手段的運用，比如，清算、轉讓、合并以及劃轉等相關手段，還需科學處置預期虧損或是長期處于虧損狀態的股票。除此之外，針對低效無效資產盤活工作的特點，企業還應當構建起長期溝通的機制，比方說為了對盤活計劃進行動態化調整，可以定期召開交流會議，根據企業的實際情況對盤活計劃作出調整，這也能夠避免實際信息出現變化時，盤活計劃實施掌握的信息未及時更新，導致出現資產損失，確保各項資產運營的穩步推進，促進低效無效盤活工作目標的實現。

(三)加強低效無效資產的盤活創新，提升工作效率

企業的發展無論在什么時期都離不開創新，因而企業在盤活低效無效資產的過程中也應當進行創新，相關工作人員要具備創新意識，從而提升企業資產的運營效率。例如，一方面是從低效無效資產的盤活方式上進行創新，對于企業的低效無效資產來說，其盤活方式不應當時單調的，應當隨著企業發展而進行創新調整，以促進企業整體效益提升、進一步優化產業結構以及縮短產業鏈條為盤活低效無效資產的目標，采用多樣化的盤活手段，促使盤活計劃的有效落實，同時要保證盤活方式的合理性與靈活性，避免其方式的不合理造成資產損失。另一方面是進行科技的創新，一些企業會產生過多低效或是無效資產的主要原因就是技術水平不高，盤活低效無效資產固然重要，但是從根本上降低低效無效資產，也能夠減輕盤活工作的負擔，對技術創新方面的研發加大投資力度，促使企業資產技術的全面升級，使得企業低效無效資產降低，對其盤活的效率上升，為企業創造出更多的價值[3]。

(四)提升盤活工作的專業性，嚴格遵循法律法規

低效無效資產的種類通常是十分豐富的，其所涉及到的范圍頗廣，因此，實際盤活工作對專業性的要求也較高。例如，企業應當提升低效無效資產盤活處理人員的專業能力，相關人員應當充分掌握資產盤活的專業知識及法律要求，可以對相關人員開展培訓工作，進一步提升其實際盤活資產的工作能力，同時，不同的低效無效資產采用的盤活方式可能不同，因此，工作人員還需要具備豐富的知識結構以及多種方式的應用技能，要根據低效無效資產的具體特性來安排專業人員。另外，盤活低效無效資產還需要落實相應的審計、評估等工作環節，確保資產的盤活質量達標，進一步提升企業資產運營的效率，推動企業更加長遠地發展。

四、資產處置方面的難點及處理措施

企業在對低效及無效的資產進行科學處置的過程中，常常會遇到一些難點，若是不能夠切實解決這些難點，實際處置工作將會遇到阻礙，而這些難點的產生往往是外部環境所致或是企業歷史遺留問題所致，呈現出不同的形式。應當要針對這些難點積極采取一些處理措施，進而保證資產處置工作能夠順利推進，其實際措施主要是涉及到以下幾點。

(一)企業房產或不動產的交易保值處理

針對于企業的一些不動產及房產，其實際交易價格會受到市場宏觀調控的影響，與國家的相關政策也是密切聯系，當受到外部影響而房價出現下降趨勢時，則企業的房產價值就可能被損害，對掛牌交易也產生不利影響。因此，結合這項阻礙問題的特征，相關企業在房產或不動產交易的過程中，應當時刻關注交易市場的動向、相關政策的變化等等，確保資產處置時的價值盡可能較高，企業還應當主動出擊尋找有購買意向的買方，同時，為了保證交易價格的合理性，還應當與買方進行說服工作，列出相似房產進行價值對比，盡可能獲得較為理想的房產交易收益，保證自身房產或不動產的價值。

(二)企業的資產轉讓前應當明確產權關系

實際上在處置或是交易相關資產時，其所涉及到的流程較多，整體處理體現出復雜性特征，存在一系列的手續，而這也會導致處置時出現一些難題，像是交易前的資產產權關系不夠清晰，或是由于時間過長其所有者的名稱需要變更等等，這類資產在處置及交易之前需要做好各方的協調工作，重點是要明確產權關系，尋找可實際解決問題的有效手段，這樣才能夠確保資產的交易工作高效完成，也能夠避免在資產處置過程中損耗一些不必要的成本。例如，某企業在進行一項資產交易的過程中，需要的手續包括房產過戶手續、免稅證明手續，為了切實辦好各項業務，該企業成立了專門的工作組負責調查相關資料，對其資料中的有效信息進行挖掘，深刻厘清各產權之間的關聯性及關系，派遣專業人員到工商部門、房產部門、稅務部門以及交易部門等做好接洽工作，以確保資產轉讓的科學合理。而針對于一些資產所有者名稱變動情況，在實際處置資產時需要確定現在的變更名稱，因此，也需要提供免稅證明。

(三)資產處置會受到政府審批的影響

企業在處置資產的過程中，許多資產都需要在處置前經過政府的相關審批，待到政府審批完成并進行回復后才能夠切實處置，這也體現出一定的原則性。但實際審批的流程是較為復雜的，審批的時間也較長，再加上一些資產處置還需要多次進行審批，審批的會議召開時間也是不固定的，導致企業資產處置受阻，主要是進度被拉長，難以實現高效率。

針對于資產處置審批的相關問題，主要的處理措施是充分結合政府審批工作的一系列流程、要求以及規定，重新考慮本企業資產處置的思路，對資產處置的具體規劃進行科學調整，以適應政府審批，把控資產處置的整體進度，避免對實際資產的運營造成不利影響。

(四)對資產處置的稅收籌劃問題進行科學處理

說到企業資產處置的稅收籌劃問題，其也是影響處置價值的重要因素，這主要是由于資產處置的收入當中，通常存在著較高比例的稅務。以不動產的處置為例，其包含的稅種有營業稅及其附加、土地增值稅、印花稅以及所得稅等等，在這其中土地增值稅的稅負頗重，因為其是實行超額累進稅率，而若是不合理地進行該項稅務的籌劃工作，則可能會導致實際資產處置后的收入有超過一半額度會用于繳納該項稅務，這對于企業的利益來說是極為不利的。因此，為了解決以上問題，需要對資產處置的稅收籌劃問題進行科學處理，比如，積極爭取到相關稅收優惠政策，運用土地儲存的方式，并針對資產處置合理開展政策設計與規劃工作，對資產處置盡可能實現補償收入，提升企業處置資產的實際利潤，這樣才是有效的資產處置工作。

五、結語

綜上所述，對企業低效無效資產進行盤活處理，主要是為了激發出資產的活力，為企業創造出更多的價值，提升資產的利用率，推動著企業的發展。由本文分析可知，盤活低效無效資產的有效措施包括：做好資產的及時盤查工作，并針對低效無效資產設置存檔、制定低效無效資產盤活計劃，建設專門的工作組、加強低效無效資產的盤活創新、提升盤活工作的專業性等。■