不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)策探討

姜 杰 吉林省梅河口市自然資源局

引言

為了保證不動(dòng)產(chǎn)所有者在房產(chǎn)所有權(quán)中具有合法性，而制定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記優(yōu)化登記流程、明確不動(dòng)產(chǎn)類型等優(yōu)勢(shì)之下，不動(dòng)產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利更加合法化，進(jìn)一步保證了交易安全，使所有者能夠依法獲得最大化的權(quán)益。充分了解不動(dòng)產(chǎn)登記制度的目的與作用，明確不動(dòng)產(chǎn)登記制度功能的前提下，根據(jù)現(xiàn)如今經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，及時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行適合時(shí)代發(fā)展的調(diào)整與優(yōu)化，不僅如此，還進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展條件。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的和作用

不動(dòng)產(chǎn)所有者的權(quán)益在不動(dòng)產(chǎn)登記制度流程執(zhí)行過(guò)程中，能夠明確房產(chǎn)類型，并完善自身權(quán)益的合法性。在制度的推行之下，及時(shí)收集和采納制度帶來(lái)的沖突和異常反應(yīng)，才能明確制度中存在的不合理性和有悖于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)條例。為了維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)的合法效益，需要不斷地結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)積極做出應(yīng)對(duì)措施，以保證制度的先進(jìn)性。在國(guó)務(wù)院頒布了相關(guān)條例并執(zhí)行過(guò)程中，要求房屋需要有特定的編號(hào)，根據(jù)編號(hào)進(jìn)入系統(tǒng)，能夠查詢到有關(guān)房屋的詳細(xì)信息，如此便能準(zhǔn)確掌握全國(guó)房屋住房以及供求的有關(guān)信息。因在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的前提下，需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行等級(jí)的劃分，對(duì)信息進(jìn)行安全的保護(hù)[1]。在登記過(guò)程中，完善信息、精細(xì)化處理各項(xiàng)信息才能夠?qū)崿F(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)在結(jié)合信息指標(biāo)交易處理的前提下實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的作用，保證了安全性。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系與影響

實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，能夠準(zhǔn)確地發(fā)掘房產(chǎn)的供求關(guān)系。針對(duì)各種因素，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，然而并非是由于不動(dòng)產(chǎn)登記制度直接導(dǎo)致的。在我國(guó)征收房產(chǎn)稅收過(guò)程中提供了大量數(shù)據(jù)與信息，有效提高了稅收成效。除此之外，還在土地的所有權(quán)，相關(guān)地理位置等空間信息等等方面也深受不動(dòng)產(chǎn)登記制度的影響。為了使房產(chǎn)能夠得到有效的保障，解決不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等問(wèn)題，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記能夠在法律的保護(hù)之下給相關(guān)受益人更好的保護(hù)。產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中需要政府有效的政策支撐和管理，才能進(jìn)一步地維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)交易過(guò)程中的規(guī)范化流程和安全性。只有政府的支持，才能夠?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到奠定基礎(chǔ)的作用。不同的發(fā)展情況、不同的房產(chǎn)類型、不同的制度指標(biāo)都需要進(jìn)行不斷的調(diào)整和優(yōu)化。面對(duì)二手房、房?jī)r(jià)、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等方面，不動(dòng)產(chǎn)登記制度都起到了一定的影響作用。

(一)對(duì)二手房的影響

不動(dòng)產(chǎn)能夠明確所有權(quán)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響以及階段的把控中有效的對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。在信息平臺(tái)的協(xié)調(diào)下促進(jìn)操作實(shí)施，配合處理相關(guān)工作，優(yōu)化審批制度和卻分類類型對(duì)實(shí)行二手房的操作過(guò)程中更加簡(jiǎn)單化。由于在執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度的過(guò)程中需要通過(guò)各方面的努力和合作，因此在信息管理的規(guī)范和調(diào)整之下，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的加持，及時(shí)對(duì)房源和房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整，并實(shí)現(xiàn)了相關(guān)行業(yè)的監(jiān)督，優(yōu)化了行業(yè)的發(fā)展在調(diào)整經(jīng)濟(jì)和供求關(guān)系中尋求平衡。并且能夠有效的對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，促進(jìn)投資，導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)供求對(duì)房?jī)r(jià)的影響較小[2]。目前現(xiàn)狀而言，二手房源與一手房源競(jìng)爭(zhēng)較小，短期內(nèi)并不會(huì)直接導(dǎo)致房產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)，然而若是在長(zhǎng)期的影響之下，則會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的影響作用，如此便更有利于相關(guān)部門(mén)進(jìn)行精準(zhǔn)細(xì)化的調(diào)配與控制。

(二)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

不動(dòng)產(chǎn)制度的推行使社會(huì)對(duì)其關(guān)注的熱點(diǎn)也逐漸加深，然而在當(dāng)前的制度管理過(guò)程中，更需要將有關(guān)制度進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，避免不良的影響產(chǎn)生。更多人實(shí)際上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的關(guān)注，在于實(shí)施后對(duì)房?jī)r(jià)上的變化。現(xiàn)階段房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變量較大，通過(guò)各方面的影響，包括了城市人口密度，房地產(chǎn)市場(chǎng)，行業(yè)的變化，人均收入水平以及貨幣的供求關(guān)系等等，也會(huì)促使房?jī)r(jià)的升高和降低。然而這也不一定會(huì)代表不動(dòng)產(chǎn)登記制度會(huì)直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下降，影響不動(dòng)產(chǎn)最主要的原因是老舊房屋的產(chǎn)權(quán)和供求的變化。在人口的密度和人口普遍的基本收入各方面需要積極地對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整，并在調(diào)整過(guò)程中做好相關(guān)稅收的處理工作。不動(dòng)產(chǎn)登記制度不僅僅是對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整和控制，更是需要發(fā)揮維護(hù)合法性權(quán)益，并進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的良好秩序，避免交易產(chǎn)生的不安全性和異常現(xiàn)象。需要按時(shí)按點(diǎn)征收稅收，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件以及相關(guān)行業(yè)的管理，才能夠從一方面入手并進(jìn)行調(diào)整之后，符合行業(yè)趨勢(shì)。

(三)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

購(gòu)房者由于多方面的影響，結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，導(dǎo)致了對(duì)房產(chǎn)購(gòu)入處于觀望的態(tài)度。結(jié)合相關(guān)制度的實(shí)施情況和相關(guān)項(xiàng)目的執(zhí)行力度，促進(jìn)行業(yè)進(jìn)步的具體方案，需要及時(shí)的修正和創(chuàng)新。政府各部門(mén)為了使不動(dòng)產(chǎn)登記制度更適應(yīng)于時(shí)代的發(fā)展，而需要將相關(guān)的房產(chǎn)信息進(jìn)行有效的分析整理，并通過(guò)監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)管，使信息更準(zhǔn)確，更具有參考價(jià)值。還需要結(jié)合稅收情況，進(jìn)行合理的調(diào)配與控制，使不動(dòng)產(chǎn)登記制度在政府的把控以及房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響下有條不紊地發(fā)展。[3]由于科技的發(fā)展信息平臺(tái)不斷更新和優(yōu)化自身管理水平，如此更便捷地對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，和收集相關(guān)行業(yè)的信息，如此便更完善相關(guān)房產(chǎn)信息，對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了數(shù)據(jù)。更具有預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)的價(jià)值，除此之外制度的落實(shí)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)影響是長(zhǎng)期且深遠(yuǎn)的。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記制度下對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策

(一)共享資源信息

由于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了該制度應(yīng)用具有非常大的優(yōu)勢(shì)。因此，需要在房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，將信息不斷地優(yōu)化調(diào)整，才能順應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記制度約束的力度，才能避免在交易過(guò)程中出現(xiàn)危險(xiǎn)和不合理的行為。在大數(shù)據(jù)時(shí)代的發(fā)展過(guò)程中，人們逐漸重視起對(duì)數(shù)據(jù)的整理和收集，因此提高不動(dòng)產(chǎn)登記制度的信息收集和分類完善，才能保證資料和數(shù)據(jù)得到有效的整合。然而，由于信息涉及范圍和內(nèi)容較為廣泛，因此在建立信息平臺(tái)過(guò)程中，需要對(duì)平臺(tái)進(jìn)行安全保護(hù)，避免有關(guān)敏感信息的泄露。在不動(dòng)產(chǎn)登記的流程中，需要結(jié)合多個(gè)部門(mén)的相互協(xié)調(diào)和共同合作之下進(jìn)行建立一個(gè)信息共享的平臺(tái)，推進(jìn)流程的優(yōu)化，大大提高了員工的工作效率，同時(shí)也保障了登記人能夠更快速有效地獲取自己想要辦理的業(yè)務(wù)。

(二)確立房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為中心

房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中關(guān)鍵作用在于土地所有權(quán)的有效落實(shí)，在施工和相關(guān)房產(chǎn)設(shè)計(jì)的過(guò)程中，需要通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推動(dòng)。開(kāi)發(fā)相關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品的人員需要將房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)作為重點(diǎn)，結(jié)合客戶對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)品的具體需求，通過(guò)相關(guān)形象的推廣和維護(hù)產(chǎn)品質(zhì)量為基本的要點(diǎn)，在客戶購(gòu)買消費(fèi)過(guò)程中需要做好前期的規(guī)劃，除了對(duì)居住空間的基本要求，隨著人們對(duì)生活要求的提高，創(chuàng)意和亮點(diǎn)也成為客戶們首要考慮的問(wèn)題。對(duì)于現(xiàn)如今房產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)說(shuō)，人們普遍追求房產(chǎn)的相關(guān)配套功能，比如周邊環(huán)境是否滿足需求，具有商場(chǎng)，滿足生活基本要求、公共交通，便利出行、學(xué)校，促進(jìn)教育發(fā)展等。這些周邊配套的設(shè)施，也逐漸成為客戶們關(guān)注房產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)重點(diǎn)。因此在房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，需要充分把握客戶的需求，結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，進(jìn)行相關(guān)的調(diào)整和改變。[4]通過(guò)新穎的運(yùn)營(yíng)方式，吸引更多客戶，擴(kuò)大潛在客戶的數(shù)量。運(yùn)營(yíng)能力對(duì)于房產(chǎn)而言頗為重要，而在不動(dòng)產(chǎn)登記制度的前提之下，更科學(xué)有效地推行相關(guān)的運(yùn)營(yíng)模式，不僅為該開(kāi)發(fā)商拓展客戶，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到了推動(dòng)作用，還使使房地產(chǎn)交易過(guò)程更加科學(xué)規(guī)范，從根本上發(fā)展了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)始終作為關(guān)鍵的一股力量得以發(fā)展壯大。

(三)房屋和土地登記統(tǒng)一化

由于發(fā)達(dá)國(guó)家在執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度時(shí)，將土地登記作為核心，因此表明了該制度適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的整合優(yōu)化，各地方逐漸將建立了登記中心，成立了專門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)。完善不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展，并奠定了基礎(chǔ)。通過(guò)各部門(mén)的相互配合和協(xié)調(diào)，各自在部門(mén)內(nèi)做好自身職責(zé)范圍所在的工作內(nèi)容，確保了產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)信息保存完好，不會(huì)出現(xiàn)遺漏或者丟失的狀況，無(wú)論是何種載體的信息，包括紙質(zhì)信息和電子信息。在堅(jiān)持以土地登記為核心的前提下，將各部門(mén)負(fù)責(zé)的工作內(nèi)容劃分，避免重復(fù)工作[5]。

(四)政府減少干預(yù)

在制度落實(shí)的過(guò)程中，由于受到了國(guó)情和制度穩(wěn)定的要求等影響，導(dǎo)致了在工作進(jìn)行的過(guò)程中，各部門(mén)出現(xiàn)了一定情況的信息疏漏狀況，使各政府在引導(dǎo)的過(guò)程中，二次處理房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。由于各種不動(dòng)產(chǎn)登記制度有關(guān)的政策和法律推行之下，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的波動(dòng)，導(dǎo)致了產(chǎn)權(quán)所有者的權(quán)益需要隨著市場(chǎng)的波動(dòng)、政策的調(diào)整、制度的推行趨勢(shì)中不斷調(diào)整優(yōu)化，才能維護(hù)其合法的權(quán)益，從而提升房產(chǎn)的有效落實(shí)和在經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)中進(jìn)行有效的調(diào)整，提升不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響的可行性。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，為了維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠得到發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度的管控成為了重要的支撐力量。為了保護(hù)產(chǎn)權(quán)所有者的合法權(quán)益，面對(duì)交易的不安全、不合理現(xiàn)象，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的約束和控制作用完美體現(xiàn)。再結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)以及大數(shù)據(jù)與信息技術(shù)的先進(jìn)方式，以及各政府機(jī)關(guān)部門(mén)和企業(yè)的相互協(xié)調(diào)合作之下，不斷完善和提升不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推行，才能實(shí)現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記制度推行之下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)能夠始終得到有效發(fā)展。