寫字樓回溫

劉佳璇

深圳濱河京基大廈

2021年邁入第四季度，寫字樓市場終于有了起色。

綜合多方數據來看，我國寫字樓市場需求于2021年第三季度開始恢復，一線城市和重點二線城市寫字樓空置率逐步降低、租金企穩，凈吸納量也有所提升，反映出中國經濟總體保持恢復態勢，在總體“穩”的基礎上繼續向著高質量“進”。

寫字樓從來就不是單純的建筑概念——經濟學家將其視為城市經濟的晴雨表，人類學家將其視為現代商業文明的具象，作家和編劇則將其視為都市故事的發生地。

鱗次櫛比的樓宇世界，是城市化和現代化的一種象征物，也是城市商業活動的命運場。

我國寫字樓市場從誕生、起步到快速發展，見證的是改革開放的浪潮和城市轉型的脈動：當城市中第三產業占比逐漸上升，寫字樓已是城市標配，作為“垂直印鈔機”，釋放著樓宇經濟的巨大效能。

隨著供應量增加，寫字樓高空置率開始浮現。2019年底疫情發生后，全球寫字樓市場普遍遇冷，我國一二線城市寫字樓空置率上升、租金降低，這不僅挑動著行業神經，也讓城市不得不思考：寫字樓與城市產業該如何互動？一座城市到底需要多少寫字樓？

全球知名物業管理企業仲量聯行于2021年9月發布的《2021中國辦公樓市場白皮書》，用“應勢開新、重塑格局”來概括中國寫字樓市場的發展趨勢。

應怎樣的勢？塑怎樣的局？

當中國經濟增長持續邁向高質量發展，粗放擴張的策略已不適用，如何用好存量，進行精細化、集約化的運營來提升寫字樓效能，關乎行業本身，也關乎城市的未來。