政府、銀行、企業如何面對房地產經濟的改革

馬喜林

摘要：隨著當前我國房地產事業的不斷發展和完善，房地產經濟已經逐漸成為了我國的支柱性產業，我國當前針對房地產經濟所實施的有關信用貸款等問題有效地保證了房地產事業發展的穩定性，大大降低了房地產經濟的風險問題。當前，國家在房地產經濟的發展過程中又提出了新的信貸管理制度，使得房地產事業發展面臨轉型和變革，在這一變革環境之下，政府重視對土地的控制，從土地的出讓、土地的規模以及土地的價格上進行嚴格控制；銀行則應重視對房地產企業的信用審核制度建立，重視房地產經濟的金融產品的開發；企業則應重視誠信經營，建立健全內部相關管理制度來提升企業的自律能力。

關鍵詞：房地產經濟；信用審核制度；誠信經營

引言

我國是社會主義國家，土地是國家所有的，而房地產經濟的變革和轉型在很大程度上影響著政府的發展，政府在房地產經濟變革的過程中應當采取有效對策，來適應這一變化；同時對于銀行來說，隨著國家對信貸的重視程度增加，銀行該如何采取有效對策來闡述國家的政策是非常關鍵的；企業則應當在房地產事業發展的這一階段，考慮如何能夠誠信經營，如何能夠誠信發展，使企業在市場競爭中有所立足，有所發展。

一、政府應對房地產變革的相關對策

（一）重視政府職能的轉變

房地產事業的發展無非就是金融和土地的結合產物，而政府在對于土地的調控上起到了非常關鍵性的作用，政府對房地產市場的調解方式使得房地產事業的發展能夠更加優化，促進資源的合理配置、市場經濟的宏觀調控在很大程度上穩定了房地產經濟，當前政府職能的轉變主要體現在一個方面上就是行政審批，政府不再以過多的手段來控制房地產經濟市場的發展，因為如果政府對房地產事業干預太多，不利于房地產企業的發展。

因此，在目前來看，政府取消行政審批有效地適應了當前房地產經濟的轉型，使得房地產企業能夠有效地實施其管理職能，而且在管理的過程中不會由于政府的干預而束手束腳，使房地產市場的資源配置能夠充分發揮作用。

第二個當前政府應對房地產經濟改革的一個對策就是控制土地的價格，當前存在部分的土地用來修建大量的別墅和豪華建筑，而這些建筑占用了大量的政府國家土地，但是實際上對于老百姓的住房問題卻沒有有效的解決，這部分建筑只是面向一些高層人士所修建的，因此政府為了減少這種現象的發生，解決老百姓的住房問題，促進房地產市場的健康發展，而實施有關土地價格的控制，我國最近幾年經濟適用房的數量和規模都在不斷地擴大，經濟適用房的施工面積較前幾年有了非常大的提升，而政府采取這種控制土地價格的制度就是為了能夠促進我國人民的共同利益，提升我國老百姓的幸福指數，保證社會資源配置的有效公平分配。

當前來看，政府職能體現在土地供應上是非常多的，政府嚴格控制高端房屋的土地供應，提高經濟適用房的土地供應，有效地實現了資金和土地的合理分配，促進了我國房地產事業的健康有序發展。

（二）重視監管力度

在房地產企業發展的過程中，政府一定要加強對房地產企業的監管力度，保證房地產企業在發展施工過程中能夠按照標準規范的步驟來進行，保證房地產事業發展的穩定性和可靠性。在當前部分房地產經濟的發展存在一定的問題，由于國家法律、法規對于房地產事業的控制力度的局限性，有的法律、法規需要有關工作人員進行更加全面系統地修改，因此，在實際的施工過程中，政府一定要重視房地產施工，派遣有關管理人員現場監管施工情況，對于一些違法亂紀現象予以嚴肅處理，保證房地產事業的健康穩定發展。

（三）重視政府的宏觀調控

政府在應對房地產經濟的變革過程中，還要重視對房地產市場經濟的宏觀調控。首先，政府對于房地產事業的宏觀調控除了對于相關房地產政策的出臺和調整以外，還需要重視房地產事業發展過程中對土地出讓以及土地價格的控制，而且還需要重視土地出讓規模和速度的調控。我國屬于社會主義國家，在很大程度上土地都是歸國家和政府來管，因此對于土地的控制來說，政府一定要發揮有效的職能，政府可以出臺相關土地政策，采取一些土地掛牌拍賣等措施來實現土地出讓的公平競爭，這種調解方式大大降低了房地產發展過程中一些暗箱操作現象的出現。

其次，政府還需要控制土地貸款的發放，政府可以通過調解一些金融上的相關對策來實現對房地產市場經濟的控制，從而更好地應對房地產經濟的改革。

（四）加強房地產業發展的土地管理

總的來說，前面所提到的政府應對房地產經濟的變革加強宏觀調控以及監管力度都是體現在土地管理上，我國作為社會主義市場，土地作為國家的資產來說，政府在土地的再分配以及土地的管理上起到了非常重要的作用。

政府在進行土地管理的過程中，一方面要控制房地產企業發展過程中高端建筑的建設規模以及土地占用量，盡可能地保障老百姓的基本居住環境，提升百姓的生活水平。另一方面，國家建立、健全相關的土地制度，在土地的再分配過程中，力求做到合理的分配要求，使房地產經濟產業達到健康有序的發展。

總的來說，應對房地產經濟的改革，當前政府最需要做的就是加強土地的管理，完善對土地的有序再分配制度，使政府更好地宏觀調控房地產事業的發展。

二、銀行對于房地產經濟改革的對策

（一）重視規范化操作

在早期房地產事業發展過程中，存在一部分的房地產企業在進行信用貸款時，出現一些違規操作的現象，這種違規現象對于房地產經濟的健康發展產生了巨大的影響，大大限制了房地產市場的穩定性和可靠性。當前銀行在實際進行信貸發放的過程中應當重視規范化步驟和操作，如果房地產企業出現相關違規操作應當嚴肅處理。

（二）提高貸款的信用審核力度

房地產企業在進行貸款的過程中，部分房地產企業內部的經濟穩定性存在很大的問題，而銀行如果沒有對企業內部進行詳細的了解，而僅僅憑借企業所提供的相關證明來進行信用貸款的發放，那么在很大程度上會使得銀行的風險大大增加。

對于銀行來說，想要保證銀行的穩定性，降低銀行在進行貸款發放過程中的風險，就需要銀行能夠針對房地產企業的發展建立健全相關的審核制度，能夠合理地對房地產企業的實際發展情況進行審核、核實，核對其實際的發展與所提交的相關證明是否相符，這樣提高了銀行自身的審核力度，在很大程度上就能夠提升銀行發放信貸的穩定性，降低信貸風險，更好更有效地應對房地產經濟的改革。

（三）銀行開發新型金融產品，提升房地產企業融資的渠道

我國當前房地產經濟和企業在實際的發展過程中，存在的最大的一個問題就是房地產企業在進行地產的購買過程中，過多地使用銀行貸款，除此之外，基本上房地產經濟的發展都有銀行貸款的身影，而我國當前這種單一渠道的融資模式對于房地產經濟的發展具有一定的局限性。

對于銀行來說，應當重視金融產品的多渠道發展，使房地產經濟在實際的融資過程中可以通過不同的渠道來實現融資，而且通過不同渠道所實現的融資其穩定性也有所提高，也能夠大大緩解當前銀行的資金流等問題，同時也有效地解決了當前房地產經濟發展過程中資金不足的問題。

總的來說，銀行應對房地產經濟的改革，主要應當從房地產企業的信用評估以及新型金融產品的開發出發，拓寬房地產融資的渠道，促進房地產經濟的健康有序發展。

三、企業應對房地產經濟轉型的對策

（一）誠信經營

當前房地產經濟的改革使得人們更加重視房地產事業發展的誠信和穩定，如果房地產企業在進行相關投資活動的過程中，沒有誠信經營那么對于房地產市場所造成的損害是非常大的，而且對于銀行所產生的影響也是非常大的。

因此對于房地產企業自身來說，應當誠信經營，有效地提升自身的信用，在進行銀行貸款的過程中能夠真實地公開自身企業的實際情況，這樣銀行與企業之間才能夠達成共識，才能夠達成有效的信任，為企業的可持續發展奠定良好的基礎，為房地產改革和發展奠定良好的基礎。

（二）重視市場

房地產企業在實際發展過程中應當重視房地產市場的作用，在很大程度上市場的變化對房地產企業的影響是非常大的，房地產企業需要能夠準確地嗅到市場所出現的供求關系的變化，合理地進行轉變，企業自身也要不斷提升核心競爭力，使企業能夠在激烈的房地產市場競爭中立足，促進房地產經濟的健康發展。

（三）重視企業管理制度的建立

任何企業在發展的過程中都離不開全面系統的管理制度，對于房地產企業來說也不例外，房地產企業在進行投資過程中，應當有系統的管理制度來規范步驟，使房地產企業在發展的過程中能夠提高自律能力，從而提高房地產經濟的健康發展，使企業能夠更好的適應房地產經濟的變革和轉型。

綜合上文所述，主要從三個方面政府、銀行和企業在面對房地產經濟的改革過程中所需要做的幾點對策，對于政府來說，其應當重視對土地的控制，從土地的出讓、土地的規模以及土地價格上進行嚴格控制；銀行則應當重視對房地產企業的信用審核制度建立，重視房地產經濟的金融產品的開發；對于企業來說，則應當重視誠信經營，建立健全內部相關管理制度來提升企業的自律能力，從而能夠更好的適應房地產經濟的改革。