低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展

萬文麗（蒙城縣住房發(fā)展中心）

■ 前言

低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，符合我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，同時(shí)可以更好地改善與保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)能源利用率的提升。作為高能耗以及高排放的房地產(chǎn)業(yè)，應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到低碳經(jīng)濟(jì)的要求，進(jìn)一步加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展，減少行業(yè)發(fā)展中的能源消耗，保障行業(yè)與環(huán)境之間和諧發(fā)展。

■ 低碳經(jīng)濟(jì)概述

低碳經(jīng)濟(jì)是指借助新能源以及新技術(shù)，減少高碳能源的消耗，進(jìn)而降低溫室氣體排放量，以便更好地維護(hù)生態(tài)平衡。低碳經(jīng)濟(jì)以打造低能耗以及低污染的經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系為主要目的，強(qiáng)調(diào)對(duì)新能源以及新技術(shù)的應(yīng)用，降低對(duì)石油、煤炭等高碳能源的消耗。隨著減排技術(shù)以及能源技術(shù)的發(fā)展與完善，將為低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供有力的支撐。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)是應(yīng)對(duì)氣候變化的重要手段，是時(shí)代發(fā)展的大勢(shì)所趨，在全球變暖的大背景下，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)刻不容緩，應(yīng)給予高度的重視和關(guān)注。

■ 低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）增加房地產(chǎn)成本

當(dāng)前，我國的低碳技術(shù)尚存在諸多不成熟的地方，水平仍有待提升，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中對(duì)低碳技術(shù)的應(yīng)用，雖然能夠在房地產(chǎn)開發(fā)過程中實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，但是往往需要投入更多的成本。低碳技術(shù)的應(yīng)用，對(duì)建筑材料以及建筑技術(shù)和施工人員都會(huì)提出更高的要求，同時(shí)一些傳統(tǒng)能源的應(yīng)用將會(huì)進(jìn)一步減少，房地產(chǎn)企業(yè)還需要投入相應(yīng)的資金進(jìn)行低碳技術(shù)的研發(fā)，這些無疑都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)成本的增加。尤其對(duì)于那些中小規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來講，由于項(xiàng)目本身的投資并不充足，因此對(duì)低碳技術(shù)的應(yīng)用會(huì)進(jìn)一步增加其成本壓力。

（二）抬高房價(jià)

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)開發(fā)過程中加強(qiáng)對(duì)低碳技術(shù)的應(yīng)用，意味著房地產(chǎn)開發(fā)成本提升，同時(shí)也將會(huì)導(dǎo)致房價(jià)隨著上漲。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)走低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展路線，在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對(duì)低碳技術(shù)以及綠色材料的應(yīng)用會(huì)更加廣泛，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)將其作為重要的賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳，以便提升房價(jià)獲取更多的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)低碳技術(shù)的應(yīng)用，有助于提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量與品質(zhì)，隨著質(zhì)量和品質(zhì)的提升，其價(jià)格也必然會(huì)隨之上漲。由此可見，低碳經(jīng)濟(jì)背景下，會(huì)導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步提升。

（三）在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)屬于高能耗和高排放行業(yè)，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中會(huì)消耗大量的能源，同時(shí)其碳排放量也相對(duì)較大。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，在我國碳排放量中，房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)了30%左右，由此可見，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)對(duì)環(huán)境造成較大的影響。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所需的能源供應(yīng)必然會(huì)受到較大的限制，無法保障能源供應(yīng)，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到抑制作用。隨著低碳技術(shù)的發(fā)展與應(yīng)用，會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)高能耗的狀況，進(jìn)而減少了對(duì)能源的需求和依賴，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠正常發(fā)展。因此，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生一定的抑制作用，但是這種抑制作用不會(huì)持續(xù)存在，只是在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

■ 低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的體現(xiàn)

（一）制定低碳發(fā)展戰(zhàn)略

近年來，我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，但是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然存在很多的不確定性因素，這些不確定性因素將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響，但同時(shí)也帶來新的機(jī)遇。在這種情況下引入低碳經(jīng)濟(jì)模式，由于缺少相關(guān)法律政策的保障，很容易引發(fā)低碳地產(chǎn)中出現(xiàn)違法違規(guī)行為，而且違法違規(guī)行為的低成本，勢(shì)必導(dǎo)致其出現(xiàn)的概率高。并且在低碳地產(chǎn)高額利潤的刺激下，違法違規(guī)現(xiàn)象還會(huì)不斷增多，如果得不到有效的抑制，最終將會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)泡沫產(chǎn)生。針對(duì)這種情況，應(yīng)制定低碳發(fā)展戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指明方向和做出規(guī)范，確保其健康持續(xù)發(fā)展。

（二）推動(dòng)綠色環(huán)保

推動(dòng)綠色環(huán)保是低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要體現(xiàn)形式之一，低碳地產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)，主要渠道為低碳技術(shù)以及低碳材料的創(chuàng)新應(yīng)用。要減少對(duì)傳統(tǒng)高能耗材料的應(yīng)用，通過綠色環(huán)保材料來替代傳統(tǒng)高能耗材料，以減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的能耗與排放。例如，應(yīng)用新型材料作為房屋的保溫材料。新型材料的性能更加實(shí)用，并且能耗更低，因此應(yīng)用優(yōu)勢(shì)更明顯，是實(shí)現(xiàn)低碳房產(chǎn)的有效手段和措施。近年來，隨著科技的發(fā)展，低碳房產(chǎn)技術(shù)更加完善，并且得到了有力的推廣，使得更多的低碳房產(chǎn)技術(shù)被應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，進(jìn)一步推動(dòng)了綠色房產(chǎn)的發(fā)展。除此之外，近年來對(duì)太陽能、風(fēng)能等新能源的應(yīng)用也越來越廣泛，有效緩解了傳統(tǒng)能源供應(yīng)緊張的問題，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

（三）提高環(huán)保意識(shí)

在可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求下，人們的低碳意識(shí)以及環(huán)保意識(shí)不斷加強(qiáng)，在此基礎(chǔ)上，還應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)低碳環(huán)保宣傳力度，讓低碳環(huán)保理念深入人心，引導(dǎo)人們追求低碳生活方式，并養(yǎng)成節(jié)能減排的生活習(xí)慣。只有人們環(huán)保意識(shí)提升，并主動(dòng)踐行低碳環(huán)保理念，才能對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著低碳的方向發(fā)展。

（四）低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展

低碳經(jīng)濟(jì)是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境和諧發(fā)展的重要基礎(chǔ)，低碳經(jīng)濟(jì)主要借助制度、產(chǎn)業(yè)以及技術(shù)等方面的創(chuàng)新，降低能耗和廢氣排放，不僅有助于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，而且還能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，是踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新應(yīng)從以下幾個(gè)方面著手：

1.加強(qiáng)法律建設(shè)

低碳房產(chǎn)的發(fā)展，需要有完善的法律法規(guī)來制約和規(guī)范，要對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行有效的監(jiān)管，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展。法律法規(guī)的建設(shè)，要重點(diǎn)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)中的高能耗和高排放進(jìn)行控制，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的能源消耗以及排放量等作出明確要求，并對(duì)違規(guī)行為作出懲罰。法律具有較高的權(quán)威性與約束力，加強(qiáng)法律建設(shè)可以對(duì)房地產(chǎn)的能耗和排放等起到有效的控制作用，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，使其朝著低碳方向發(fā)展。

2.加強(qiáng)成本控制

低碳地產(chǎn)的發(fā)展，必然會(huì)涉及對(duì)新技術(shù)以及新材料的應(yīng)用，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本提升。成本提升一方面給房地產(chǎn)企業(yè)帶來更大的壓力，另一方面會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲，因此影響巨大。為解決這一問題，需要加強(qiáng)成本控制。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)秉持最優(yōu)化原則，選擇最佳的材料與技術(shù)，同時(shí)做好材料應(yīng)用管理工作，提升材料利用率，減少浪費(fèi)，進(jìn)而起到更好的成本控制效果。除此之外，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)低碳技術(shù)的研發(fā)，不斷提升低碳技術(shù)水平和應(yīng)用效果，在保障低碳技術(shù)實(shí)用效果的基礎(chǔ)上，降低低碳技術(shù)應(yīng)用成本。

3.完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展存在很多不確定因素，在市場形勢(shì)不斷變化的情況下，原有的行政政策已經(jīng)難以滿足房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的需求，針對(duì)這種情況，需要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制。要結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)的要求和特點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行一定的干預(yù)，規(guī)范經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。但需要注意不能對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過度干預(yù)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度只能起到輔助性質(zhì)的作用，應(yīng)以市場的自我調(diào)節(jié)為主，這樣才能充分體現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)的作用，并更好地保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

■ 總結(jié)

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，存在著高能耗以及高排放的弊端，這顯然與低碳經(jīng)濟(jì)理念相悖。在我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求下，低碳經(jīng)濟(jì)理念得到了廣泛的認(rèn)可，房地產(chǎn)業(yè)也應(yīng)結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)的要求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展，推動(dòng)低碳房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，使房地產(chǎn)業(yè)能夠在低碳經(jīng)濟(jì)背景下得到健康的發(fā)展。