探討房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的園林景觀設(shè)計(jì)

葛翔

（湖南科技大學(xué)，湖南 湘潭 411201）

0 引言

景觀設(shè)計(jì)是指通過環(huán)境的設(shè)計(jì)讓人類和自然相互協(xié)調(diào)、合理共存，是將自然與人文、工藝與藝術(shù)結(jié)晶相結(jié)合的設(shè)計(jì)理念。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們的物質(zhì)文化理念及對居住環(huán)境的要求不斷增多，即對房地產(chǎn)企業(yè)的景觀設(shè)計(jì)理念要求越來越高，這也是時(shí)代發(fā)展的趨勢。

1 城市住宅小區(qū)園林景觀功能及作用

①園林景觀設(shè)計(jì)為居住者提供了良好的生活環(huán)境。園林景觀設(shè)計(jì)遵循人性化的原則，也就是說在設(shè)計(jì)的過程中會綜合考慮居住者生活中遇到的所有問題。園林景觀設(shè)計(jì)為居住者提供良好的生活環(huán)境，滿足其貼近自然環(huán)境的心理。例如，在住宅小區(qū)中種植大量的綠植，美化小區(qū)環(huán)境，能夠使居住者的心情更加愉悅，同時(shí)能夠凈化自然環(huán)境；②園林景觀設(shè)計(jì)促使住宅小區(qū)與自然的和諧發(fā)展。人們的居住環(huán)境和自然環(huán)境、社會發(fā)展之間具有密切相關(guān)性。人們是否滿足于現(xiàn)在的居住場所，主要受到住宅小區(qū)環(huán)境的影響，當(dāng)住宅小區(qū)能夠滿足居住者的生存需求、精神需求時(shí)，人們才更愿意生活在這個(gè)小區(qū)中。隨著如今生活節(jié)奏的不斷加快，人們更愿意回歸到自然中，完美的住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)能夠?qū)⒆匀画h(huán)境融入小區(qū)中，促使住宅小區(qū)與自然的和諧發(fā)展；③園林景觀設(shè)計(jì)能夠陶冶居住者的情操。合理的園林景觀設(shè)計(jì)更有利于人們業(yè)務(wù)活動的開展，當(dāng)人們結(jié)束一天的工作之后，小區(qū)中的基礎(chǔ)設(shè)施能夠幫助他們更好地釋放壓力。完美的住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)，能夠?yàn)榫幼≌咛峁┴S富的娛樂活動設(shè)施，引導(dǎo)居住者更快地融入小區(qū)這一大環(huán)境中，不僅能夠提高居住者的文化素養(yǎng)，陶冶居住者的情操，還能使鄰里關(guān)系更為密切。

2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的園林景觀設(shè)計(jì)原則

2.1 觀賞性原則和合理性原則

觀賞性原則要求住宅景觀的設(shè)計(jì)要符合大多數(shù)社區(qū)居民的視覺審美，并且要重點(diǎn)突出自身景觀的獨(dú)特之處，減少抄襲、復(fù)制和盲目跟隨潮流的現(xiàn)象。合理性原則是物業(yè)管理同社區(qū)景觀建造過程中不可分割的關(guān)系。同時(shí)，景觀的建造高度必須同我國現(xiàn)行的法律法規(guī)要求一致，結(jié)合各地實(shí)際發(fā)展情況，將地方性景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則和相關(guān)條文作為準(zhǔn)繩。

2.2 以人為本原則

住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)工作過程中，設(shè)計(jì)人員必須加強(qiáng)對小區(qū)整體建設(shè)風(fēng)格的重視。結(jié)合小區(qū)住戶普遍特點(diǎn)來對小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行調(diào)整，使其整體景觀設(shè)計(jì)滿足小區(qū)原有設(shè)計(jì)風(fēng)格，同時(shí)，可以體現(xiàn)人與自然合理融合的思想。在該過程中，設(shè)計(jì)人員要加強(qiáng)對細(xì)節(jié)工作建設(shè)的重視，通過引入多樣化的園林植物，提供給人以美的體驗(yàn)，同時(shí)減少具有危害性植物的種植面積，防止居民因?yàn)橐馔鈹z入相關(guān)植物而出現(xiàn)致身體問題。園林景觀設(shè)計(jì)過程中必須加強(qiáng)對小區(qū)住宅整體風(fēng)格的重視，通過合理的搭配，打造更具人性化的生活氛圍，體現(xiàn)人與自然合理融合的居住原則。

2.3 生態(tài)原則

生態(tài)原則就是要求在設(shè)計(jì)園林景觀時(shí)以自然條件為基礎(chǔ)，不能對生態(tài)環(huán)境造成破壞。也就是說，園林景觀設(shè)計(jì)需要在保障小區(qū)基本功能的前提下，盡量縮減對生態(tài)用地的占用，防止自然生態(tài)環(huán)境受到人為因素的破壞。這就需要在園林景觀設(shè)計(jì)中融入生態(tài)學(xué)原理，促使人和生態(tài)環(huán)境和諧發(fā)展。例如某小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)，其植物均采用當(dāng)?shù)氐囊吧参铮坏苓m應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，同時(shí)也能體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)特色。

2.4 空間性原則

住宅景觀環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)要注重空間性，不能一味追求景觀美感，而忽略小區(qū)空間性。對于住宅景觀的設(shè)計(jì)都要在考慮整體空間性的基礎(chǔ)開展，確保設(shè)計(jì)的景觀不會對住宅整體空間造成破壞，在確保空間滿足人們需求基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)出良好的景觀，提高人們生活質(zhì)量。例如，在綠色景觀設(shè)計(jì)時(shí)，不能為了提高綠化覆蓋率而占有人們活動空間，要做到空間與綠化兩者兼顧。

2.5 安全環(huán)保原則

園林景觀的觀賞性、舒適性都需要以安全作為前提，園林景觀設(shè)計(jì)師不能夠一味地追求景觀效果，而忽視安全的重要性，大到空間布局，小到材料的選擇，都要始終遵循安全的原則。如在兒童活動區(qū)的設(shè)計(jì)中，要注意倒角的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，避免兒童沖撞造成的傷害，在活動設(shè)施尺寸的把握上，要以兒童身形為依據(jù)，采用人性化尺寸。又如兒童戲水區(qū)，則要注意對水深、水環(huán)境、水面材料的研究。另外，節(jié)能環(huán)保的理念越來越多地體現(xiàn)在景觀設(shè)計(jì)中，如海綿城市理念的運(yùn)用，它的意義在于對雨洪的有效管理，對雨水的收集和再利用，讓雨水可以快速滲透到地下，減少地表徑流，緩解城市內(nèi)澇現(xiàn)象，補(bǔ)充地下水。此外，對于城市熱島效應(yīng)、雨島效應(yīng)也具有緩解的作用，主要的手段包括透水鋪裝、雨水花園、綠色屋頂?shù)取Ｓ秩缣柲軣艟叩膽?yīng)用，越來越多的住宅小區(qū)以太陽能照明為主，有效減少能源消耗，緩解城市污染。

3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的園林景觀設(shè)計(jì)策略

3.1 綜合考慮植物的功能性

植物的功能性是植物配置的首要考慮因素，綠色植物包括喬木、灌木、花草、草坪等不同類型。按照植物的功能，可以將植物分為觀賞性植物、生理功能性植物。生理功能性是指通過植物的光合作用產(chǎn)生氧氣，改善小區(qū)內(nèi)的氣候條件，同時(shí)能夠增加空氣濕度，緩解城市熱島效應(yīng)，植物能夠起到氣候調(diào)節(jié)的作用。同時(shí)植物能夠降低噪聲、阻隔塵土，使小區(qū)內(nèi)部保持良好的環(huán)境氛圍，對于居民的呼吸道健康、身體健康具有積極的作用。觀賞性植物主要是給居民提供美的享受的植物，觀賞性植物能夠提升小區(qū)的品質(zhì)，構(gòu)建和諧的園林景觀。觀賞性植物給住宅小區(qū)帶來藝術(shù)性，與其他景觀和諧發(fā)展，體現(xiàn)小區(qū)景觀的和諧共存。

3.2 住宅綠地附近的植物配置方式

小區(qū)住宅附近的綠地主要是滿足人們就近休息的要求，同時(shí)，具有一定的保溫增濕效果，給人以更好的生態(tài)體驗(yàn)。在設(shè)計(jì)該區(qū)域的植物配置模式的過程中，需要加強(qiáng)對植物層次性的重視，盡可能保證景觀的通透性，避免因?yàn)榫坝^過度密集等而影響人們的居住體驗(yàn)。在設(shè)計(jì)過程中要充分考慮四季植物變化，對植物設(shè)計(jì)層次進(jìn)行合理的調(diào)整，使其在不同季節(jié)都可以形成具有突出觀賞性的園林景觀，給人以美的體驗(yàn)。在小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)過程中，還應(yīng)當(dāng)針對高樓層的住戶設(shè)計(jì)合理的俯視景觀效果，使人們在俯瞰園林景觀的過程中也可以有美的體驗(yàn)。針對樓層不同位置的太陽變化和風(fēng)向等，景觀設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)過程中可以適當(dāng)調(diào)整其所種植的植物類型，在向陽背風(fēng)的位置種植對陽光需求較高的植物，在背陰的位置種植耐陰生長的植物，保障植物成活率。

3.3 設(shè)計(jì)小區(qū)步道

相關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，小區(qū)內(nèi)步道的主要活動方式就休息、散步，同時(shí)，小區(qū)內(nèi)的居民在日常生活中，喜歡在小區(qū)綠化較好區(qū)域內(nèi)散步，并不僅限在小區(qū)內(nèi)的小游園。針對小區(qū)內(nèi)的步道設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)將以應(yīng)用者的具體舒適度作為重要指標(biāo)，針對小區(qū)中步道來說，要依據(jù)周圍環(huán)境進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，依據(jù)情況完成設(shè)計(jì)，需要直時(shí)要保證其處于筆直狀態(tài)，而需要彎曲時(shí)要適當(dāng)彎曲，同時(shí)，還要對小區(qū)步道寬窄進(jìn)行調(diào)整，不得一味地放直放寬。從目前小區(qū)步道設(shè)計(jì)的整體情況來看，需要在確保功能可以滿足應(yīng)用需求基礎(chǔ)上，采取多曲少直，能窄則窄的步道。針對小區(qū)步道來說，要做到收放自如，步道中綠樹成蔭，因坡而隱，遇水而現(xiàn)。

3.4 為居民創(chuàng)造不同活動空間和設(shè)施

居住區(qū)景觀規(guī)劃目的是提高居民的實(shí)用性，設(shè)計(jì)前，要對居民的居住行為進(jìn)行考察，根據(jù)人們的需要創(chuàng)造出不同功能的場所。例如，提供晨練場地，四周都有座位，人們活動后可休息，設(shè)置相應(yīng)的遮陽、避雨設(shè)施，方便人們駐足；為不干擾居民生活，青少年活動空間盡量安排在住宅遠(yuǎn)處；根據(jù)居民交流需要，設(shè)置自我發(fā)揮空間，在廣場可設(shè)置跳廣場舞、進(jìn)行瑜伽活動的場所，設(shè)計(jì)景觀小品場地，滿足人們探索生活的需求；種植供人們踩踏、摘取果實(shí)的植物，使人們能夠與大自然零距離接觸；設(shè)置兒童活動場所，確保活動安全。

3.5 將房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化

標(biāo)準(zhǔn)化是對設(shè)計(jì)最大的限制，但是對房地產(chǎn)商人而言卻是減少投資成本、增加收益的神兵利器。雖然標(biāo)準(zhǔn)化將項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變得極為無聊，但是能大大地加快項(xiàng)目的發(fā)展進(jìn)程。我國各地的同系列房屋都采用一樣的建筑外形和戶型，只需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對方案進(jìn)行輕微調(diào)整就可以立刻施工。在景觀標(biāo)準(zhǔn)化中，對景觀的軟、硬景都有明確的標(biāo)準(zhǔn)化要求，比如種植池的做法，根據(jù)種植池的地理位置可分為路邊種植池、水池中的種植池或是獨(dú)立種植池，每個(gè)種植池除了面層，其他部位的做法完全不同。標(biāo)準(zhǔn)化的方式可以在項(xiàng)目工期短的情況下讓施工方根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化直接進(jìn)行問題部分的施工，不僅有利于推動項(xiàng)目開展，又能夠?qū)㈨?xiàng)目成本盡量控制到最低。

4 結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)住宅小區(qū)是居住者生活以及休息的場所，因此其設(shè)計(jì)園林景觀設(shè)計(jì)非常重要。住宅小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)是一門綜合性、系統(tǒng)化的設(shè)計(jì)藝術(shù)，需要不斷調(diào)整和創(chuàng)新，形成具有地方特色、民族風(fēng)格的多元化空間藝術(shù)。對此，為提高房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)效果，還需要注重人性化理念的應(yīng)用，加強(qiáng)植物配置優(yōu)化，從多方面提高住宅小區(qū)生態(tài)環(huán)境。