論舊廠房改造過程中綜合管理及質量控制

景鎖慶

摘要：結合某花園式文化創意產業園的改造項目的情況，從自身參與工程改造項目管理的經驗出發，分別從多個角度來全方位分析了施工質量管控要點相關工作，最后還探討了舊廠房改造風險控制工作，希望對于全面提升舊廠房改造過程中綜合管理水平有所幫助。

關鍵詞：廠房改造，改造管理，管理措施，質量控制

1 引言

在新時代的背景下，舊廠房改造則是建筑工程項目中重要組成部分，能借助于各種新舊元素融合發展，從而利用元素重組，保障實現新舊建筑關系得到良好的處理，實現預期的新建筑的功能性要求。這里通過某花園式文化創意產業園的改造項目，重點探討了舊廠房改造過程的管理以及質量控制工作，希望對廣大同仁起到一定拋磚引玉的作用。

2 施工質量管控要點

2.1 質量控制

結合拆除施工的特點來看，必然要落實增加必要的裝飾設備，還開展一系列的基礎處理工作?？紤]到舊廠房的資料及圖紙往往由于缺失的情況，應加強設計資料的收集、整理以及分析等方面的工作。同時，應重點明確加強現場的實地考察，明確地基處理工作的有效性，并合理化設計單位開展較為準確的設計及驗算工作，主要涉及到建筑物的層高、跨距等參數，并能積極開展專家的專項論證措施，以便更好地滿足于結構及設計的施工要求。

2.2 發揮業主項目經理關鍵職能

為了保障落實改造項目的高質量目標，不應忽視業主項目經理的重要性作用。從整體項目的實際需求來看，項目經營應明確落實相應的施工承包單位的崗位工作內容，并能積極開展聯合監理工作，并結合實際來構建高效的管理團隊。同時，應保障充分利用好相應的單位及社會資源，積極引導廣大員工，努力發揮自身的優勢，全面致力于解決過程中存在難題。在此環節，應主動構建良好的關系，并能結合項目團隊的實際情況，利用有效措施來激發員工的主觀能動性，落實好自身的崗位責任。對于存在的施工中的問題，應逐一明確指出，落實施工單位為合作伙伴，積極結合實際工程完成的情況，采取有效的獎懲措施，監理公司應明確嚴格按照合同內容辦事。

2.3 安全管理

在全面保障落實施工項目中的質量目標要求，還不能忽視建筑物的安全性、穩定性等方面的情況，并能按照有效措施來逐一落實各項質量檢查制度內容，全面保障發揮出安全防護工作的有效性，積極開展從細節出發的安全用品的巡查工作。結合項目的實際需求，落實專項的安全監察員，要求現場施工環節中配置齊全的材料的合格證和檢測報告等內容。首先，開展專業化的施工人員培訓工作，落實各項安全教育工作，積極按照規范要求來提供防護設備。同時，在具體的舊廠房改造實踐中，應結合需求來進行門窗玻璃的按階段拆除，重點加強施工環節中安全管理力度，驗收鋼筋、灰土等原材料的情況時，應明確設置各種支護、安全通道、臨邊洞口以及安全防護網等措施，做好安全環境的構建。最后，要求施工人員具備施工資格證。諸如鋼筋焊工、腳手架搭設等特殊工種，應嚴格明確持證上崗。

2.4 施工管理

在施工現場的管理中，應發揮出監理工作的作用，特別是結合項目中的新建、拆除等施工來說，應加強重點減壓嚴重所涉及到的梁柱等的截面尺寸、植筋打孔深度、內部雜物清理還有建筑物基礎性加固等方面工作，并落實旁站監督工作。同時，應保障落實相應的預埋件連接、鋼筋焊接安裝、灌漿料混凝土澆筑、植筋節點振搗、模板支設等方面的監控工作。保障落實各項施工質量標準要求，檢驗合格的基礎上方可以開展大面積施工。

2.5 進度管理

在開展施工進度管理的實踐中，應保障進度材料有效收集，并能明確所涉及到的項目施工進度管理中的關鍵性內容，及時有效調整優化相應的進度計劃安排。在具體的進度控制方面，應明確落實具體的施工進度的每天跟蹤調差，充分發揮好統計學的優勢來進行對比分析，落實真實進度和計劃進度的關系，并明確落實具體的實際進度檢查，有效針對涉及到必要數據的收集整理。

2.6 發揮業主項目經理的監理工作效能

在開展監理工作的實踐中，結合本項目的實際情況，應明確落實相關的洞口安全防護有無遺漏點、及時檢查臨邊、安全防護等方面的工作。從這個角度來看，應落實在安全性、合理性、經濟性以及方案編制等出發，充分考慮到施工環節中存在的諸多影響因素，結合現場確認來重點落實相應的旁站監理工作。從細節出發對于重點施工內容進行逐一審核，保障落實相應的檢查、抽檢的規范要求，滿足檢查合格方可以投入下一步應用。

考慮實際工期的情況，舊廠房改造主要涉及到三個作業環節，重點質量管控明確在鋼筋、結構膠、灌漿料等材料的施工方面，具體要求保障植筋的牢固性，開展規范化的鋼筋焊接工作。考慮到截面尺寸加大，梁、柱在原有的混凝土表面增加鋼筋混凝土的施工要求，一定要充分利用現有條件，結合廠房原有柱跨距，從而開展相應的拆除舊建筑物-地基處理-鑿毛植筋混凝土澆筑施工等工序安排，合理化落實相應的工期要求，并明確合理化分工。所以，在全面開展安全防護的基礎上，應落實施工時間、合理布局。完成施工后，還應重點進行相關資料進行整理及收集。

3舊廠房改造風險控制

在具體舊廠房改造的實踐中，首先應明確主要構件及部分構造的可靠性，符合工業建筑的可靠性鑒定標準，并結合區段要求來落實可靠性評定工作，具體來說，可以落實廠房的可靠性鑒定為構件鑒定、鑒定單元、結構系統等方面的不同層次，并逐一落實具體的安全性評定等級。在進行鑒定的實踐中，涉及到施工工藝、結構布置和構造體系等方面，以保障滿足相應的可靠性鑒定標準要求。

在具體的改造實踐中，應落實專業化檢測工作，明確全面落實舊廠房的結構構件檢測的基礎上，提出有效的加固方案，明確正是由于存在著結構安全度偏低而造成的改造風險問題，并積極開展了一系列的會審施工圖紙及方案、現場工作會議等工作，明確施工環節中存在的重點及難點問題。并從實際需求的角度出發，落實改造環節中的設備、專業人員的配備、管理體制等方面的工作，并能有效開展評定施工指標，落實具體的舊廠房改造項目的環境、經濟、技術以及管理等方面的工作，從而在開展較為全面的優勢分析、風險評價的基礎上，有效明確具體的施工步驟。

4結語

綜上所述，結合當前的舊廠房改造的實踐情況，應從經濟角度玉玉深度思考，全面認識到加強控制舊有建筑物的改造成本的重要性，并能高度重視明確加固改造的質量管控工作，重點落實相應的安全性問題。在具體的一系列的拆除加固環節，應從細節出發來落實安全措施，并完善工序環節中的質量控制。從整體來看，本案例中的的舊廠房加固改造工程，在投資不高的情況下，順利完成預期進度要求，只有全面重視質量管理及控制工作，方可實現預期的加固改造效果。

參考文獻

[1] 魏紹鋼. 泉州市中心市區舊廠房改造政策實施成效分析[J]. 福建建筑， 2021年第6期：8-10.