論舊廠房改造過程中綜合管理及質(zhì)量控制

景鎖慶

摘要：結(jié)合某花園式文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的改造項目的情況，從自身參與工程改造項目管理的經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，分別從多個角度來全方位分析了施工質(zhì)量管控要點(diǎn)相關(guān)工作，最后還探討了舊廠房改造風(fēng)險控制工作，希望對于全面提升舊廠房改造過程中綜合管理水平有所幫助。

關(guān)鍵詞：廠房改造，改造管理，管理措施，質(zhì)量控制

1 引言

在新時代的背景下，舊廠房改造則是建筑工程項目中重要組成部分，能借助于各種新舊元素融合發(fā)展，從而利用元素重組，保障實(shí)現(xiàn)新舊建筑關(guān)系得到良好的處理，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的新建筑的功能性要求。這里通過某花園式文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的改造項目，重點(diǎn)探討了舊廠房改造過程的管理以及質(zhì)量控制工作，希望對廣大同仁起到一定拋磚引玉的作用。

2 施工質(zhì)量管控要點(diǎn)

2.1 質(zhì)量控制

結(jié)合拆除施工的特點(diǎn)來看，必然要落實(shí)增加必要的裝飾設(shè)備，還開展一系列的基礎(chǔ)處理工作。考慮到舊廠房的資料及圖紙往往由于缺失的情況，應(yīng)加強(qiáng)設(shè)計資料的收集、整理以及分析等方面的工作。同時，應(yīng)重點(diǎn)明確加強(qiáng)現(xiàn)場的實(shí)地考察，明確地基處理工作的有效性，并合理化設(shè)計單位開展較為準(zhǔn)確的設(shè)計及驗(yàn)算工作，主要涉及到建筑物的層高、跨距等參數(shù)，并能積極開展專家的專項論證措施，以便更好地滿足于結(jié)構(gòu)及設(shè)計的施工要求。

2.2 發(fā)揮業(yè)主項目經(jīng)理關(guān)鍵職能

為了保障落實(shí)改造項目的高質(zhì)量目標(biāo)，不應(yīng)忽視業(yè)主項目經(jīng)理的重要性作用。從整體項目的實(shí)際需求來看，項目經(jīng)營應(yīng)明確落實(shí)相應(yīng)的施工承包單位的崗位工作內(nèi)容，并能積極開展聯(lián)合監(jiān)理工作，并結(jié)合實(shí)際來構(gòu)建高效的管理團(tuán)隊。同時，應(yīng)保障充分利用好相應(yīng)的單位及社會資源，積極引導(dǎo)廣大員工，努力發(fā)揮自身的優(yōu)勢，全面致力于解決過程中存在難題。在此環(huán)節(jié)，應(yīng)主動構(gòu)建良好的關(guān)系，并能結(jié)合項目團(tuán)隊的實(shí)際情況，利用有效措施來激發(fā)員工的主觀能動性，落實(shí)好自身的崗位責(zé)任。對于存在的施工中的問題，應(yīng)逐一明確指出，落實(shí)施工單位為合作伙伴，積極結(jié)合實(shí)際工程完成的情況，采取有效的獎懲措施，監(jiān)理公司應(yīng)明確嚴(yán)格按照合同內(nèi)容辦事。

2.3 安全管理

在全面保障落實(shí)施工項目中的質(zhì)量目標(biāo)要求，還不能忽視建筑物的安全性、穩(wěn)定性等方面的情況，并能按照有效措施來逐一落實(shí)各項質(zhì)量檢查制度內(nèi)容，全面保障發(fā)揮出安全防護(hù)工作的有效性，積極開展從細(xì)節(jié)出發(fā)的安全用品的巡查工作。結(jié)合項目的實(shí)際需求，落實(shí)專項的安全監(jiān)察員，要求現(xiàn)場施工環(huán)節(jié)中配置齊全的材料的合格證和檢測報告等內(nèi)容。首先，開展專業(yè)化的施工人員培訓(xùn)工作，落實(shí)各項安全教育工作，積極按照規(guī)范要求來提供防護(hù)設(shè)備。同時，在具體的舊廠房改造實(shí)踐中，應(yīng)結(jié)合需求來進(jìn)行門窗玻璃的按階段拆除，重點(diǎn)加強(qiáng)施工環(huán)節(jié)中安全管理力度，驗(yàn)收鋼筋、灰土等原材料的情況時，應(yīng)明確設(shè)置各種支護(hù)、安全通道、臨邊洞口以及安全防護(hù)網(wǎng)等措施，做好安全環(huán)境的構(gòu)建。最后，要求施工人員具備施工資格證。諸如鋼筋焊工、腳手架搭設(shè)等特殊工種，應(yīng)嚴(yán)格明確持證上崗。

2.4 施工管理

在施工現(xiàn)場的管理中，應(yīng)發(fā)揮出監(jiān)理工作的作用，特別是結(jié)合項目中的新建、拆除等施工來說，應(yīng)加強(qiáng)重點(diǎn)減壓嚴(yán)重所涉及到的梁柱等的截面尺寸、植筋打孔深度、內(nèi)部雜物清理還有建筑物基礎(chǔ)性加固等方面工作，并落實(shí)旁站監(jiān)督工作。同時，應(yīng)保障落實(shí)相應(yīng)的預(yù)埋件連接、鋼筋焊接安裝、灌漿料混凝土澆筑、植筋節(jié)點(diǎn)振搗、模板支設(shè)等方面的監(jiān)控工作。保障落實(shí)各項施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，檢驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上方可以開展大面積施工。

2.5 進(jìn)度管理

在開展施工進(jìn)度管理的實(shí)踐中，應(yīng)保障進(jìn)度材料有效收集，并能明確所涉及到的項目施工進(jìn)度管理中的關(guān)鍵性內(nèi)容，及時有效調(diào)整優(yōu)化相應(yīng)的進(jìn)度計劃安排。在具體的進(jìn)度控制方面，應(yīng)明確落實(shí)具體的施工進(jìn)度的每天跟蹤調(diào)差，充分發(fā)揮好統(tǒng)計學(xué)的優(yōu)勢來進(jìn)行對比分析，落實(shí)真實(shí)進(jìn)度和計劃進(jìn)度的關(guān)系，并明確落實(shí)具體的實(shí)際進(jìn)度檢查，有效針對涉及到必要數(shù)據(jù)的收集整理。

2.6 發(fā)揮業(yè)主項目經(jīng)理的監(jiān)理工作效能

在開展監(jiān)理工作的實(shí)踐中，結(jié)合本項目的實(shí)際情況，應(yīng)明確落實(shí)相關(guān)的洞口安全防護(hù)有無遺漏點(diǎn)、及時檢查臨邊、安全防護(hù)等方面的工作。從這個角度來看，應(yīng)落實(shí)在安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性以及方案編制等出發(fā)，充分考慮到施工環(huán)節(jié)中存在的諸多影響因素，結(jié)合現(xiàn)場確認(rèn)來重點(diǎn)落實(shí)相應(yīng)的旁站監(jiān)理工作。從細(xì)節(jié)出發(fā)對于重點(diǎn)施工內(nèi)容進(jìn)行逐一審核，保障落實(shí)相應(yīng)的檢查、抽檢的規(guī)范要求，滿足檢查合格方可以投入下一步應(yīng)用。

考慮實(shí)際工期的情況，舊廠房改造主要涉及到三個作業(yè)環(huán)節(jié)，重點(diǎn)質(zhì)量管控明確在鋼筋、結(jié)構(gòu)膠、灌漿料等材料的施工方面，具體要求保障植筋的牢固性，開展規(guī)范化的鋼筋焊接工作?？紤]到截面尺寸加大，梁、柱在原有的混凝土表面增加鋼筋混凝土的施工要求，一定要充分利用現(xiàn)有條件，結(jié)合廠房原有柱跨距，從而開展相應(yīng)的拆除舊建筑物-地基處理-鑿毛植筋混凝土澆筑施工等工序安排，合理化落實(shí)相應(yīng)的工期要求，并明確合理化分工。所以，在全面開展安全防護(hù)的基礎(chǔ)上，應(yīng)落實(shí)施工時間、合理布局。完成施工后，還應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行相關(guān)資料進(jìn)行整理及收集。

3舊廠房改造風(fēng)險控制

在具體舊廠房改造的實(shí)踐中，首先應(yīng)明確主要構(gòu)件及部分構(gòu)造的可靠性，符合工業(yè)建筑的可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合區(qū)段要求來落實(shí)可靠性評定工作，具體來說，可以落實(shí)廠房的可靠性鑒定為構(gòu)件鑒定、鑒定單元、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)等方面的不同層次，并逐一落實(shí)具體的安全性評定等級。在進(jìn)行鑒定的實(shí)踐中，涉及到施工工藝、結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造體系等方面，以保障滿足相應(yīng)的可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求。

在具體的改造實(shí)踐中，應(yīng)落實(shí)專業(yè)化檢測工作，明確全面落實(shí)舊廠房的結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測的基礎(chǔ)上，提出有效的加固方案，明確正是由于存在著結(jié)構(gòu)安全度偏低而造成的改造風(fēng)險問題，并積極開展了一系列的會審施工圖紙及方案、現(xiàn)場工作會議等工作，明確施工環(huán)節(jié)中存在的重點(diǎn)及難點(diǎn)問題。并從實(shí)際需求的角度出發(fā)，落實(shí)改造環(huán)節(jié)中的設(shè)備、專業(yè)人員的配備、管理體制等方面的工作，并能有效開展評定施工指標(biāo)，落實(shí)具體的舊廠房改造項目的環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)以及管理等方面的工作，從而在開展較為全面的優(yōu)勢分析、風(fēng)險評價的基礎(chǔ)上，有效明確具體的施工步驟。

4結(jié)語

綜上所述，結(jié)合當(dāng)前的舊廠房改造的實(shí)踐情況，應(yīng)從經(jīng)濟(jì)角度玉玉深度思考，全面認(rèn)識到加強(qiáng)控制舊有建筑物的改造成本的重要性，并能高度重視明確加固改造的質(zhì)量管控工作，重點(diǎn)落實(shí)相應(yīng)的安全性問題。在具體的一系列的拆除加固環(huán)節(jié)，應(yīng)從細(xì)節(jié)出發(fā)來落實(shí)安全措施，并完善工序環(huán)節(jié)中的質(zhì)量控制。從整體來看，本案例中的的舊廠房加固改造工程，在投資不高的情況下，順利完成預(yù)期進(jìn)度要求，只有全面重視質(zhì)量管理及控制工作，方可實(shí)現(xiàn)預(yù)期的加固改造效果。

參考文獻(xiàn)

[1] 魏紹鋼. 泉州市中心市區(qū)舊廠房改造政策實(shí)施成效分析[J]. 福建建筑， 2021年第6期：8-10.