居住權：《民法典》新規來看看

陳鴿

年邁的趙老先生被保姆照顧得無微不至，考慮到自己百年之后保姆在城市里沒有房子可住，他想把自己的房子留給保姆住，可又怕兒子不同意。2021年《民法典》施行后，趙老先生找到了解決這個問題的辦法——

問：趙老先生夫婦二人共養育兩個兒子，對兒子的教育很是上心。兩個兒子比著學習，一個比一個學習好，先后考取了國內一流的大學，又均被推薦到國外留學。畢業后，兩個兒子都在國外成家立業，爭相提出接父母到身邊盡孝。可趙老先生夫妻不習慣國外的生活，出國轉一圈后又回到了國內，打算在國內養老。2020年，趙老先生的老伴因病去世，他只好一個人獨自生活。因年事已高，趙老先生經常出門忘帶鑰匙，燒水忘關燃氣，生活過得一塌糊涂。兩個兒子商量后，決定請老家一個遠房親戚崔粉照顧父親的日常起居。崔粉從小父母離異，跟著年邁的奶奶生活，歷經艱難。來到趙家之后，她盡心盡力伺候趙老先生，讓趙老先生十分滿意。

考慮到崔粉一人來城市照顧自己不容易，如果自己百年之后，崔粉在城市孤苦無依，沒有地方居住，趙老先生就想把自己的房子留給崔粉住，可又怕兩個兒子不愿意，造成父子感情疏離。

2021年3月的一天，趙老先生看普法節目，看到節目的主人公跟他的情形類似，人家根據《民法典》新增的居住權規定，設立了居住權，既讓保姆有地方住，也讓孩子能繼承房屋的所有權，兩全其美，便也想給崔粉設立個居住權。

請問，《民法典》關于居住權是如何規定的？趙老先生在設立居住權時應注意哪些事項？

律師解答：為了充分發揮房屋的居住作用，保護房屋所有權人對住房的靈活安排，滿足不同人的居住需求，《民法典》回應社會現實問題，新增了居住權制度。《民法典》第367條規定：設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所;（二）住宅的位置;（三）居住的條件和要求;（四）居住權期限;（五）解決爭議的辦法。同時，《民法典》第369條也規定：居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。《民法典》第370條規定：居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

因居住權自登記時設立，因此，趙老先生與崔粉簽訂居住權合同后，還應向登記機構申請居住權登記。

根據這些規定，趙老先生可以在自己的房屋上設立居住權，讓崔粉不用擔心沒房子住，安心照顧他的晚年生活，同時也不影響他兒子對房屋的繼承權。

【編輯：潘金瑞】