高層住宅建筑中物業消防安全管理工作探討

藺寧

摘要：建筑行業的快速發展，促進了物業管理行業的興起。在對各種類型高層住宅建筑建設時，都設有物業管理公司，其中消防安全管理工作是物業公司的主要管理內容。但這項工作的開展，會受到各種因素的影響，經常存在一些問題：例如，消防安全工作開展不到位;區域內的居民消防安全意識比較差;消防整改措施的制定不合理等現象，這些都會對居民的生活安全造成嚴重的威脅。文章就高層住宅建筑物業消防安全管理工作進行相關的分析和探討。

關鍵詞：高層住宅建筑;物業;消防安全管理;分析探討

在進行城市社區管理時，物業管理屬于基層的管理體系，在開展消防安全管理工作時，各項工作的開展還不夠全面，也缺乏相應的制度支持，導致工作內容比較混亂。隨著現代經濟水平的不斷提高，居民對物業管理工作提出了更高的要求，其中，消防安全管理工作也引起了社會各界的廣泛關注。在現有物業管理體系下，高層住宅建筑的物業消防管理工作，還存在較多的不足。物業管理公司需要引進更加先進的技術，對現有的管理理念進行更新和優化，促進各項工作的有序開展[1]。

1? 高層住宅建筑物業消防安全管理工作現狀

1.1? 居住人員消防安全意識比較差

很多安全事故問題都是人為原因造成的，居住人員安全意識的高低，直接決定了事故的發生率。現階段高層住宅建筑內部，很多居住人員安全意識比較淡薄。有些居住人員為了方便，在家中存放酒精和煙花爆竹，這些易燃易爆物品存在一定的安全風險。還有一些居住人員在樓道和樓梯區域堆放雜物，在家中存在亂拉亂接電線的行為，對一些老化問題的電器線路沒有進行及時更換，或者使用了大功率的電器，這些問題都加大了火災事故的發生率。區域內的物業管理公司，也沒有對消防安全意識進行大力宣傳，很多居住人員對相關知識不了解，這就導致區域內的消防安全隱患越來越多[2]。

1.2? 存在消防通道被占用現象

在進行高層住宅建筑物建設時，建設數量越來越多，建設樓層數也在不斷地增高。很多居住人員選擇乘坐電梯，這就導致消防通道長期處于閑置狀態。有些居住人員將閑置的消防通道占為己有，在通道內部停放車輛或者堆放雜物，還有一些居住人員在通道內設置防盜門，并放置生活用品或廢棄物品。一些建設年代比較久的住宅建筑物，沒有設計地下車庫，隨著居民生活水平的提高，私家車越來越多，有些居住人員將私家車停放在小區內部的公共消防車道上，這就導致消防車道被占用。一旦區域內發生火災，大型消防車無法從狹窄的車道迅速靠近火災現場實施滅火，就會降低消防隊員滅火的效率，很可能擴大火災事故的影響范圍[3]。

1.3? 消防設施管理力度不強

一些高層住宅建筑物，尤其是建設時間比較久的高層住宅建筑物，會受到各種因素的影響，內部的消防設施長期處于無人監管的狀態。消防器材的損壞比較嚴重，還有丟失的情況，例如，疏散走道區域的室內消火栓，內置的消防水槍和水帶，經常出現丟失的現象，消火栓的玻璃甚至會被敲碎。有些消火栓的壓力不足，在使用時存在不出水的現象。還有一些防火門因為閉門器和順序器被人為損壞，從而在應用時出現各種問題。有時防火門會被居住人員電動車或自行車擋住，常閉防火門變為了常開防火門，無法充分發揮防火和防煙的效用。還有一些干粉滅火器存在過期失效或丟失的問題。一旦發生火災事故，這些消防設施在使用時，無法充分發揮滅火和疏散逃生的功能，就會帶來嚴重的經濟財產損失[4]。

1.4? 存在煙花爆竹亂放現象

一些城市還存在燃放煙花爆竹的現象，但煙花爆竹在燃放的同時存在一定的火災隱患。一些居住人員在燃放時，沒有注意時間和地點，甚至在自家陽臺或樓頂燃放煙花爆竹，這些行為都會引發火災。這些不正確的煙花爆竹燃放行為，都增加了火災事故發生的可能性[5]。

2? 高層住宅建筑物業消防安全管理工作優化措施

2.1? 加大消防安全知識的宣傳力度

在對區域內的居住人員進行消防安全教育時，應該充分利用一切資源和機會開展相關工作。通過現場授課的方式，對消防安全知識進行講解;也可以通過網絡平臺、手機短信以及傳單等形式，對消防知識進行宣傳和教育;引導居住人員實際操作消防器材，這些都屬于消防安全宣傳教育活動。社區也要定期開展消防安全教育講座，將這項工作落到實處。每個社區應該配置一名專業的消防安全人員，負責區域內的消防安全知識宣傳教育工作。社區居委會還應該制定防火安全公約，在公共活動場所設置消防安全欄，內部張貼有關消防安全的知識。在開展宣傳教育活動時，要充分利用社區視頻設備和LED屏，定時播放有關消防安全的常識。對現有的工作模式進行創新優化，將宣傳工作滲透到服務體系的各個環節。提高居住人員的消防安全意識，并在實踐中得到真正意義上的增強[6]。

2.2? 保證消防通道的暢通

在對消防通道進行管理時，要對居住人員的停車情況進行規范和管理，確保消防通道的順暢。尤其是一些老式的高層住宅建筑和傳統住宅建筑，一定要將管理工作落到實處。在對這些類型住宅建筑進行管理時，因為無法對地下停車場進行改造和擴建，要建立一個專門的管理部門，配合交通部門對小區內部的停車情況進行全方位的管理。可以通過出臺相關條例，對小區停車進行規范，還要建立健全的獎罰機制，一旦發現亂停車的行為，就要對其進行嚴厲的懲處。小區管理部門還要對周邊閑置的停車空間進行積極的探索，構建一個新的停車場。社區和相關部門要聯合在一起，對小區私家車主進行全面消防宣傳教育，通過在各個區域張貼明顯的標識，確保所有居住人員都能自覺養成不占用消防車道的良好習慣。還要對消防車道的堵塞情況進行及時疏解[7]。

2.3? 強化消防設施的建設

在進行消防設施建設時，要融合現代的一些科技產品，一旦發現高層住宅建筑內部存在火災隱患，就要對其進行及時的處理。在進行高層住宅建筑消防安全管理時，要加強內部相關設施的建設，可以利用信息技術對消防設備的應用情況進行全方位的跟蹤管理。還要對設備的性能進行優化，確保消防設施在應用時能夠發揮更大效用。在條件允許的高層住宅建筑內部，應該引進智能化技術，對現有的消防設施進行升級和改造。通過建立健全智能安全防范系統，配置火災自動報警設備，建立聯動控制系統，對消防安全進行有效的管理。一旦發現區域內存在火災事故，要通過自動報警裝置對這一問題進行迅速解決。還要對消防設施的硬件設備進行改良，防止出現設施被盜等現象，可以使用非金屬材料代替鋁合金等金屬材料，進行水槍和消火栓接口的建設。在消火栓箱和滅火器箱內部，添加報警裝置，一旦裝置被破壞，就會發出警示[8]。

2.4? 定期開展滅火疏散逃生演練

在火災事故發生時，要想最大限度的保證居住人員能夠安全撤離，減少人員傷亡，就要定期開展滅火疏散和逃生演練。這項演練活動在開展的過程中，不僅能夠讓高層住宅建筑物內部所有居住人員，熟練掌握疏散逃生的方法，還能提高居住人員應對火災的能力。在發生火災時，確保所有居住人員都能及時自防和自救。在進行演練培訓時，讓居住人員掌握火災事故發生時如何進行滅火以及逃生等知識。在面臨火災事故時，確保所有居住人員都能配合消防人員的指揮，順利逃生。演練活動的開展還可以為滅火行為提供有效的支持，避免在發生火災事故時，人員出現恐慌情緒，影響火災撲滅等工作的開展。在開展逃生演練活動時，還需要引進一些高科技產品，例如可以營造火災事故發生現場，通過場景模擬增強居住人員的心理素質;也可以在小區內部建立溝通平臺，將有關滅火疏散逃生演練等相關知識公布在平臺上，居住人員可以通過平臺了解相關知識，也可以提出自己的建議，為滅火疏散逃生演練活動的開展提供有力的支持，確保演練活動能夠發揮更大的作用。

3? 結語

綜上所述，高層住宅建筑的消防安全管理工作關系著居住人員的切身利益，要提高工作的質量和效率，才能保證居住人員的生命財產安全。消防安全管理工作不僅是物業管理公司的職責，也是區域內公安派出所和公安機關消防機構以及社區居委會等部門的責任。要通過各部門之間的配合，從根本上保證消防安全管理工作的有效開展。物業管理公司要與相關機構進行密切的溝通交流，促進消防管理工作進行可持續發展。

參考文獻：

[1]徐雄韜.淺談高層住宅小區消防安全管理現狀及改進對策[J].中國設備工程，2021（04）：250-251.

[2]孫小蓮.高層建筑消防安全疏散設計中存在的問題及對策[J].消防界（電子版），2021，7（02）：72+74.

[3]文學.住宅高層建筑火災隱患分析及防火安全措施[J].今日消防，2021，6（01）：48-49.

[4]顏峻，孟燕華，左哲.基于Bayesian網絡的建筑火災疏散條件安全性評估方法[J].中國安全生產科學技術，2020，16（12）：116-121.

[5]賈順寧.居民小區消防通道治理的思考與解決對策研究[J].今日消防，2020，5（12）：106-107.

[6]王川，劉曉東，王智文，趙文文，吳瓊，徐曉萌.城市高層建筑火災應急能力評估體系研究與應用[J].工業安全與環保，2020，46（12）：31-36.

[7]張海峰.《建筑設計防火規范》在高層民用建筑消防監督中的運用[J].中國建材科技，2020，29（05）：145-146.

[8]曾躍祥.高層住宅建筑物業消防安全管理工作中存在的問題及對策探析[J].今日消防，2020，5（04）：67-68.

Discussion on the fire protection

of high-rise property management

Lin Ning

（Xi'an Municipal Brigade， Shaanxi Fire Rescue Corps，Shanxi? Xi'an 710068）

Abstract：The rapid development of construction sectors gave rise to the emergence of property management. These property management companies play an important role in building all types of high-rise buildings and residences， especially in fire protection and management. However， there are many potential problems undermining the fire safety of buildings， such as the improper management， weak fire prevention awareness of residents， irrational measures on eliminating fire risks， and other problems， which may pose severe dangers to people’s life and property. This paper makes analysis on the fire safety administration based on property management in high rise buildings.

Keywords：high rise apartments; property management; fire safety management; analysis and discussion