GPS在地籍房產測量中的應用思考

【摘要】做好地籍房產測量為工作，有助于地籍工程、房產工程后續工作順利、有序開展。全球定位系統（GPS）技術是以人造地球衛星為基礎的高精度無線電導航定位系統，具有全天候、實時性的鮮明特點，應用在地籍房產測量工作當中，有助于測量成果精準度的提高。本文以地籍測量與房產測量的關聯性為切入點，分析GPS在地籍房產測量中的具體應用要點。

【關鍵詞】測量工程;地籍房產測量;GPS;關聯性;應用要點 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.35.051

地籍測量工程項目工作的開展，其目的是獲取區域范圍內土地及土地上面的附著物的位置、數量、現狀使用情況等，并對控制網進行構建，對被調查土地的地形、地籍等要素進行測量。房產測量則主要是對房產的空間位置、占地面積、建筑面積等內容加以明確，并側重房屋空間位置、占地面積、建筑面積的測量。從地籍房產測量成果的精準度提升角度考慮，少不了現代化科學技術的支持。對于GPS系統技術，具備高精度、全天候、使用廣泛等特點優勢，且系統技術操作簡單，可保證地籍房產測量成果的精準度、可靠性及完整性。鑒于此，本文圍繞“GPS在地籍房產測量中的應用”進行分析研究具備一定的價值意義。

1、地籍測量與房產測量的關聯性分析

1.1兩者的概念分析

土地是人類開展經營、生產活動的一大基礎條件，無論是地籍測量，還是房產測量，均需在土地的基礎上進行、完成。一方面，對于地籍測量，指的是國家或地方單位為實現相關發展目標，對土地的位置、界址、質量等基本情況進行測量的一項工作。另一方面，對于房產，則屬于土地上的附著物，房產為土地的載體之一，因此房產與地產之間存在密不可分的關聯性。房產測量，則主要對房屋、土地、房產的自然、權屬、位置、數量、使用等情況進行測量。從地籍測量與房產測量兩者概念分析，其工作的側重點有所不同，并且地基測量歸屬國土資源管理系統，房產測量則歸屬城市管理系統。

1.2兩者在平面控制測量方面的關聯性

地籍測量、房產測量，均需嚴格遵循“先控制測量，再細部測量”的基本測量工作原則。同時，地籍圖、房產圖，均為平面圖，在高程測量方面無明確的要求。并且，地籍平面控制策略、房產平面控制測量，所使用的坐標系和當地坐標系統保持統一性。此外，需采取當地控制網對控制網、布設等級形式進行加密設置處理。

1.3兩者的界址點精度要求分析

參考《城鎮地籍調查規程》與《房產測量規范》當中的規定，地籍界址點精度分成一級和二級;而對于房產用地界址點精度，則分成一級、二級以及三級。如下表1，為房產界址點精度指標及適用范圍詳情：

2、GPS在地籍房產測量中的具體應用要點分析

2.1控制測量技術要點

對測量控制網進行布設，主要是使細部測量、日常常規測量作業能夠順利有序進行。因此，在測量控制網布設過程中，需確保控制點密度的適中性，確保可以將細部測量點覆蓋好，并避免過分密集，使空間、人力、物力資源的浪費得到有效避免。同時，在控制點布設過程中，需確保與規范要求的界址點精度相符，并確保與后續測量基礎數據的精度要求相符。對此，可利用GPS技術，對高等級控制網進行構建，確保測量速度加快，成本費用得到有效降低，進一步保證測量結果的高精準度。值得注意的是，GPS技術對通視條件要求不高，可在保證高效的工作效率的基礎上，使測量成果與相關規范要求相符。

在本工程項目測區范圍當中，省級C級GPS控制點一共3個，以此作為起算點，然后進行D級、E級GPS控制網的布設。并且，本工程選擇1號、2號的坐標與方位當作起算數據，剩下的已知點當作復核數據，一共埋設GPSD、E終點38個，控制面積為15平方千米，當中D級控制點中全部埋石的一共有8個，E級控制全部埋石的一共有6個，鋼釘點一共25個，水準點一共28個。在本工程項目中，需落實的控制測量技術要點主要包括：

（1）控制網布設精度的控制。針對各類GPS網精度設計，和該網的用途密切相關。針對全球性地球動力學、地殼形變、國家基本大地測量的GPS網，以《房產測量規范》當中的AA、A、B級精度分級為標準，即：①AA級，主要用途為全球性的地球動力學研究、地殼形變測量與精度定軌，固定誤差a≤3mm，比例誤差b≤0.01ppmD;②A級，主要用途為區域性地球動力學研究及地殼形變測量，固定誤差a≤5mm，比例誤差b≤0.1ppmD;③B級，主要用途為局部形變監測與各類精密工程測量，固定誤差a≤8mm，比例誤差b≤1ppmD;④C級，主要用途為大、中城市及工程測量基本控制網，固定誤差a≤10，比例誤差≤5;⑤D、E級，主要用途為中、小城市及測圖、物探、建筑施工等控制網，固定誤差a≤10mm，比例誤差b≤10-20ppmD。此外，對于在城市或者工程當中的GPS網，在相鄰點的平均距離與精度方面，主要以《房產測量規范》當中的二、三、四等與一、二級為參考依據，即：①二等，平均距離9km，a≤10mm，b≤2ppmD，最弱邊相對中誤差為1/12萬;②三等，平均距離為5km，a≤10mm，b≤5ppmD，最弱邊相對中誤差為1/8萬;③四等，平均距離為2km，a≤10mm，b≤10ppmD，最弱邊相對中誤差為1/4.5萬;④一級，平均距離為1km，a≤10mm，b≤10ppmD，最弱邊相對中誤差為1/2萬;⑤二級，平均距離≤1km，a≤15mm，b≤20ppmD，最弱邊相對中誤差為1/1萬。

（2）GPS觀測點選點的控制。在選點要求方面，本工程項目控制點D級、E級，均需將固定標志埋設好，并將交通便利、視野好、沒有遮擋，且信號接收方便的區域作為標志點位。與此同時，對于點位，需避開無線電發射臺（大功率）與高壓輸電線，保證地面基礎的穩定性。每一個點，需有同視方向≥1個，使其他測量技術方法的應用更加便利。對于本工程項目，其點位在主城區密集部位分布，郊區相對稀疏，而工業區相對密集，且一般地區也相對稀疏。為了保證GPS點選擇的合理性及科學性，需考量的要點包括：①確保所選觀測點位置視野的開闊，選擇林木稀疏的地點;同時，避免觀測點周圍存在強磁場設備，使GPS信號接收避免受到干擾;②在選擇觀測點過程中，需考慮到和別的測量技術方法聯合應用的適應性;若處于城鎮中進行控制網觀測點的布設，需確保滿足以上條件，并且需充分獲得電力供給、通訊網絡的充分支持。③在確定好觀測點之后，需將觀測點的相關信息詳細記錄，并整理成冊，涉及地理位置、周邊交通情況、坐標高程等相關空間信息，還涉及是否具備電力通訊支持等等。

（3）控制網布設的控制。在本工程項目布設控制網過程中，需符合15平方千米圖根測量相關需求，以此為前提條件，確保精度高、高效低成本的基本要求得到有效滿足，然后實施分級布設控制網的方法，一方面，適當對測繪區擴大，選用D、測控網密度、精度，進行28個點的布設，包括已知控制點，以此當作本工程項目GPS首級控制網，即“D級網”。另一方面，將已布設好的控制網當作基礎，基于本工程項目等待測量區域，參考一級GPS導線網精度、密度，將15平方千米的加密網布設好，確保加密網內測點數量充足，本工程項目應該有238個測點。此外，將已知國家C級三角點當作起算點，選擇使用中海達GPS機，一共6臺，基于已知點為出發點，實施連續測量措施，進一步使封閉導線網得到有效形成。值得注意的是，在本次測區GPS網圖形設計過程中，涉及的主要指標包括：①四等網，總點數28個，總基線數72個，獨立基線總數48個，必要基線總數27個，多余觀測基線數21個，復測基線數11個，每點平均設站數26個;②I級網，總點數238個，總基線數299個，獨立基線總數299個，必要基線總數237個，多余觀測基線數62個，復測基線數0個，每點平均設站數25個。

2.2圖根控制測量技術要點

在圖根控制測量方面，本工程項目使用動態GPS-RTK技術，在圖根控制點觀測及布設過程中，需滿足的基本要求包括：

（1）將視野開闊部位，作為GPS-RTK點位選點，保證視野范圍內障礙物高度角≤15°。

（2）點位需與無線電發生源（大功率）、高壓輸電線、大面積水域等保持遠離關系;其中，與高壓線的距離需≥50米，與大功率發射源的距離需≥200米。

（3）在WGS-84坐標系求解過程中，需使用到GPS-RTK基準點;在測區當地坐標系參數轉換過程中，確保選擇的參考點將整個測區覆蓋，保證轉換參數殘差精度中，平面坐標<20mm，高程<25mm。

（4）將GPS-RTK采樣頻率設置為1秒，每一次測量厲元數≥10個，每次觀測時間控制在≥3分鐘，觀測平面精度控制在≥2厘米。

（5）在完成圖根控制測量目標任務的基礎上，進一步進行地籍測圖，并把控好地籍測圖技術要點，使測區范圍內的地貌、地物、土地附著物等相關內容的空間位置，均能夠真實、完全地在地籍圖上反映出來。

結語：

綜上所述，GPS系統技術的應用特點優勢顯著，在具體應用期間，需結合工程項目的實際情況，把控GPS控制測量技術、圖根控制測量技術、地籍測圖技術要點等，以此全面提高地籍房產測量成果的精準度，進一步為我國地籍房產測量工程事業的穩步、可持續發展提供充分有效的技術保障支持。

參考文獻：

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作者簡介：

黃軍軍（1986.03-）男，漢族，四川省宣漢縣人，碩士研究生，四川農業大學，工程師，現從事工程測量、不動產測量等測繪項目管理與生產。