論房地產(chǎn)市場的變化對地方經(jīng)濟(jì)的影響

摘 要：房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。然而由于我國的房地產(chǎn)行業(yè)還需要進(jìn)一步制定出更加完善的政策，在發(fā)展過程中出現(xiàn)了很多的問題，例如，價(jià)格較高，對房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展造成了一定的阻礙。文章基于此種前提，介紹了房地產(chǎn)市場的背景，探討了地方經(jīng)濟(jì)受到房地產(chǎn)市場變化的影響，同時(shí)提出了推動(dòng)房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的優(yōu)化措施，希望可以為房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展起到一定的參考和借鑒，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場;價(jià)格波動(dòng);地方經(jīng)濟(jì)

中圖分類號：F299.23;F127 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1005-6432（2022）05-0029-02

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.05.029

在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到了關(guān)鍵性的促進(jìn)作用，因此房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在我國受到越來越多人的重視。根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展的實(shí)際情況，對其進(jìn)行不斷的完善和優(yōu)化，才可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，才可以跟上國家發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的步伐，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，避免出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)。

1 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

1.1 投資項(xiàng)目不斷增長

由于我國經(jīng)濟(jì)增長速度較快，帶動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，兩者互相促進(jìn)，呈現(xiàn)出良性循環(huán)，同時(shí)越來越多的投資人也開始重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿ΑＴ谖覈姆康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，加入其中的資金項(xiàng)目也在不斷增多，人口老齡化的趨勢越來越嚴(yán)重，因此未來的住房需求將會(huì)更加明顯，這也在一定程度上保證了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長趨勢。由于保證了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，因此才會(huì)有越來越多的投資項(xiàng)目加入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資中，有效地促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，對國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展起到了有效的正向作用。

1.2 房地產(chǎn)提高人們居住環(huán)境質(zhì)量

自古以來，中華民族的百姓都傳承著成家立業(yè)的傳統(tǒng)文化精神，成家則是代表有一個(gè)完整的家，在此種文化的影響下，人們對房地產(chǎn)的發(fā)展提出了更高的需求，政府相關(guān)單位也相繼出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策。人們對于房地產(chǎn)的需求進(jìn)一步增大，不但推動(dòng)了我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，并且我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)也在不斷發(fā)展的過程中得到一步步的改進(jìn)和完善。經(jīng)過不同階段一次次改善的房地產(chǎn)市場，才可以更好地得到人們的認(rèn)可，可以建設(shè)出更加符合人們居住意愿的房屋，使得人們的幸福指數(shù)得到進(jìn)一步的提升。

1.3 房地產(chǎn)對于我國經(jīng)濟(jì)的影響帶動(dòng)

每一個(gè)行業(yè)的發(fā)展都對應(yīng)著自身相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也是如此，也涉及很多的行業(yè)，在房地產(chǎn)開發(fā)的整個(gè)流程中，有許多的其他行業(yè)都會(huì)加入進(jìn)來。例如，在樓房建設(shè)的過程中，離不開相關(guān)的建筑材料，這能夠促進(jìn)建材行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。通過合理的銷售房地產(chǎn)，可以有效地處理資金的流動(dòng)問題。居民進(jìn)入樓房居住以后，離不開物業(yè)的管理，可以有效地促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也會(huì)推動(dòng)國家與之有關(guān)的各個(gè)企業(yè)的發(fā)展，因此在我國的市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有明顯的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)。

2 促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施

2.1 加大房屋租賃業(yè)的發(fā)展力度，提升居民消費(fèi)水平，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展

在過去較長一段時(shí)間里，房地產(chǎn)市場的價(jià)格出現(xiàn)了較大幅度的增長，而地方上特別需要住房的居民生活則會(huì)受到房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)的較大影響，房地產(chǎn)投資者的資金也大量流入到房地產(chǎn)市場中，出現(xiàn)了普遍的炒房現(xiàn)象，也造成了房產(chǎn)亂象等一系列嚴(yán)重的問題。此種情況下，應(yīng)當(dāng)努力調(diào)整房地產(chǎn)市場，對其進(jìn)行合理的把控，重視房屋租賃業(yè)的發(fā)展，爭取所有的居民都可以住進(jìn)自己的房子里。此項(xiàng)措施不但有利于城市收入較低但又有強(qiáng)烈住房需求的居民產(chǎn)生積極的影響，同時(shí)還可以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的均衡性，可以有效地提高居民的生活水平和生活質(zhì)量。為促進(jìn)房屋租賃業(yè)市場持續(xù)性的發(fā)展，應(yīng)當(dāng)實(shí)施多種有效的措施，例如，可以建立專門的房屋租賃企業(yè)，以此來對房屋租賃給予鼓勵(lì)，通過房屋托管實(shí)現(xiàn)房屋的出租等，嘗試在各種不同的層面采取措施，使得房屋租賃市場更加活躍。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對與之關(guān)聯(lián)的法律政策等進(jìn)行改進(jìn)和完善，對房地產(chǎn)市場行為進(jìn)行最大強(qiáng)度的規(guī)范，增加房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度和懲罰力度，使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展得到進(jìn)一步擴(kuò)展，實(shí)現(xiàn)地方居民都有自己的住房，居民的消費(fèi)水平逐漸提升，使得市場活力可以得到更大程度的釋放，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性發(fā)展。

2.2 拓展房地產(chǎn)融資渠道，提升資金利用率和使用率

在房地產(chǎn)市場業(yè)績下降的背景下，政府相繼出臺了一系列的樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中開始合理地調(diào)配資金，同時(shí)改善該行業(yè)的結(jié)構(gòu)也是十分關(guān)鍵的，此前還應(yīng)當(dāng)努力拓展融資的各種途徑，增加行業(yè)的融資效率。從當(dāng)下來看，融資途徑主要是利用銀行實(shí)現(xiàn)融資，還包含利用信托基金來完成融資，因?yàn)橛兄薮蟮馁Y金需求，同時(shí)相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)融資政策也在不斷地改進(jìn)，所以，房地產(chǎn)行業(yè)的融資也存在相當(dāng)?shù)碾y度。基于不違反法律法規(guī)的前提，有效調(diào)配資金的需求，不斷拓展融資的途徑，可以在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展。所以，房地產(chǎn)行業(yè)可以嘗試和其他的行業(yè)實(shí)施房產(chǎn)合作的方式，增加融資的途徑，以實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)效率的提升，以及增強(qiáng)資金的使用效率，有效地對資金進(jìn)行監(jiān)管。因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場的交易過程中，涉及的資金數(shù)額，因此在使用資金的過程中，一定要經(jīng)過嚴(yán)密的規(guī)劃，同時(shí)還要采取嚴(yán)格的多次校對，在使用閑置資金的過程中，也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行有效的利用，一定要慎重，在保證閑置資金可以按期收回的前提下，盡可能提高閑置資金使用所產(chǎn)生的利潤。部分房地產(chǎn)項(xiàng)目有資金的需求時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎地使用，同時(shí)對使用的資金給予嚴(yán)格的監(jiān)督，每一項(xiàng)資金的使用都應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資金使用規(guī)范，防止出現(xiàn)不必要的資金浪費(fèi);在處置閑置資金的過程中，針對一些投資周期較短的項(xiàng)目，可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理的投資，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的固定收益，使得閑置資金的利潤可以不斷提升，提升其使用的效率。

2.3 出臺修正相關(guān)稅收政策，加大政府調(diào)控力度

在房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中，該行業(yè)所納稅收對于地方財(cái)政收入來說，也是相當(dāng)重要的一部分，同時(shí)利用房地產(chǎn)稅收的方式，也可以對國家的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效的調(diào)控。在房產(chǎn)投資熱情比較高漲的背景下，改進(jìn)和完善房地產(chǎn)稅制就顯得十分重要。當(dāng)下，國內(nèi)房地產(chǎn)方面具有多種類型的稅收，征稅環(huán)節(jié)的稅收分布還有待進(jìn)一步的完善，計(jì)稅的依據(jù)缺乏一定的科學(xué)性，還有待進(jìn)一步的改進(jìn)，稅制本身有需要完善的地方，稅收造成的相應(yīng)的問題對房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展產(chǎn)生了不利影響，以便實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)范化，根據(jù)存在的一系列問題，能夠利用清費(fèi)等各種措施，同時(shí)在規(guī)范房地產(chǎn)稅種的環(huán)節(jié)中，能夠利用土地征用流程，使得有關(guān)聯(lián)的契稅可以得到保留。在銷售流程中，減去土地增值稅等類型的稅收，防止出現(xiàn)稅收重復(fù)征收的問題。結(jié)合實(shí)際的情況，對征稅的方式進(jìn)行增加，拓展征稅的范圍，對房地產(chǎn)計(jì)稅設(shè)置合理的依據(jù)，可以將房地產(chǎn)的征稅從城市征稅的范圍進(jìn)行再次的擴(kuò)大，擴(kuò)展至農(nóng)村的征稅。在管控房地產(chǎn)市場的過程中，應(yīng)當(dāng)增加對其進(jìn)行調(diào)控的力度，采取各種不同的措施，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

2.4 樹立創(chuàng)新理念

首先，房地產(chǎn)要從理念入手，樹立創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)理念，而且要在企業(yè)的建設(shè)中貫徹始終。對于員工，可以從年齡結(jié)構(gòu)考慮，制定出新的福利制度，起到激勵(lì)員工工作積極性的作用。煤炭企業(yè)要學(xué)習(xí)先進(jìn)的企業(yè)文化，并結(jié)合自身特點(diǎn)創(chuàng)新企業(yè)文化。現(xiàn)在是科技時(shí)代，要讓員工有正確的意識，不要只是拼產(chǎn)量，還要做到綠色施工，使施工與科技平衡。只有在房地產(chǎn)市場中樹立創(chuàng)新理念，才能使房地產(chǎn)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，確保經(jīng)濟(jì)有效、快速、穩(wěn)定運(yùn)行。房地產(chǎn)市場理念要與時(shí)俱進(jìn)，要不斷用新理念去推動(dòng)市場發(fā)展。

2.5 提高創(chuàng)新能力

創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的動(dòng)力，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)企業(yè)的競爭范圍更加廣泛。一方面需要國家的宏觀調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場的管理，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展施加一定的壓力;另一方面也需要企業(yè)的管理人員增強(qiáng)自身的創(chuàng)新意識，從而在企業(yè)的管理過程中能夠?yàn)閱T工樹立以及傳達(dá)創(chuàng)新意識。創(chuàng)立一個(gè)創(chuàng)新的發(fā)展氛圍，使得員工能夠積極主動(dòng)地思考。例如，企業(yè)管理人員可以在產(chǎn)品開發(fā)或者其他討論會(huì)上組織工作人員進(jìn)行頭腦風(fēng)暴，為工作人員創(chuàng)造一個(gè)表達(dá)自己思想的環(huán)境。在一個(gè)輕松有效的工作氛圍中，不僅僅能夠提高工作效率，還能夠激發(fā)員工的創(chuàng)新思想，共同為企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展做出貢獻(xiàn)。因此，沒有創(chuàng)新，就會(huì)使企業(yè)陷入死亡。要讓企業(yè)永遠(yuǎn)都不停地前進(jìn)，這樣才會(huì)更加具有動(dòng)力。只有在創(chuàng)新上下工夫，才能讓煤炭企業(yè)走得更遠(yuǎn)，才能在市場競爭中完成一個(gè)又一個(gè)超越，立于不敗之地。

3 結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了明顯的促進(jìn)作用，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定的發(fā)展。通過不斷深入地研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對其有一個(gè)更加透徹的了解，才可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性發(fā)展。因此應(yīng)當(dāng)通過切實(shí)的行動(dòng)，為國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為我國經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。然而房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，出現(xiàn)了很多的問題，例如，價(jià)格較高，對房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展造成了一定的阻礙，所以應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)市場行為進(jìn)行最大強(qiáng)度的規(guī)范，使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展得到進(jìn)一步擴(kuò)展，使得市場活力可以得到更大程度的釋放，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性發(fā)展。

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[作者簡介]趙雅雅（1982—），女，漢族，山西太原人，本科，中級經(jīng)濟(jì)師，主要從事經(jīng)濟(jì)管理工作。