完善住房供應體系，實現全民“住有所居”

住房是人們生存和發展的基本前提和物質基礎，是人民安居樂業、社會進步的關鍵所在。自改革開放以來，我國取得了舉世矚目的成就，經濟得以快速發展，顯著改善了人們的居住條件，但我國住房供應體系仍存在諸多問題，在一定程度上阻礙了經濟的持續發展，直接影響著社會的和諧穩定。陳立文教授和周穩海教授著《我國多層次住房供應體系及發展策略研究》 （中國建筑工業出版社2020年6月出版）一書中，從系統視角對我國住房供應體系進行了深入研究，運用理論與實證分析的方法研究了我國商品房和保障性住房價格、融資、管理、供求等問題，并提出了完善我國住房供應體系的政策建議，為實現全民“住有所居”提供了新的思路。該書受國家社會科學基金和天津市自然科學學術著作出版項目資助，研究成果獲得了學術界的廣泛認可，對我國住房制度發展的長效機制和社會的和諧穩定具有重要的理論和實踐意義。

本書基于實現全民“住有所居”的目的，探討了我國多層次住房供應體系構建與完善問題。從傳統的歷史沿革角度入手，回顧梳理了我國住房供應體系的歷史演進，并深入分析了我國住房體系發展現狀和存在的主要問題。作者在借鑒房價泡沫理論、住房過濾理論、住房供求理論、住房空間布局理論等相關理論的基礎上，通過建立面板模型、時間序列模型、神經網絡模型、灰色關聯度模型等測度了我國商品房泡沫、商品房居民支付能力、商品房及保障性住房供需缺口，設計了保障性住房準入和退出標準、融資模式，從理論視角研究了保障性住房與商品房的價格關系，分析了保障性住房對居民福利效應的影響，并結合國內外相關經驗，基于我國國情，提出構建了多層次住房供應體系的基本思想、工作原則和方案設計，同時，從完善商品房建設、加大保障性住房建設、推進棚戶區改造、發展租賃性住房等幾個方面，提出了完善我國住房供應體系，讓全體居民“住有所居”的若干對策，進一步落實我國中央政府提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”目標。

總之，本書理論基礎扎實，研究問題深入具體，研究視角新穎，研究內容全面充實，數據資料詳實，思路清晰，結構嚴謹，方法科學，邏輯清晰，不僅揭示了我國住房供應體系發展的內在規律，拓展了該領域的研究方法，豐富了理論體系，而且構建了完善我國住房供應體系的政策框架。作者以“實現全民住有所居”為目的對我國住房供應體系進行了研究，其所獲得的成果為政府制定科學合理的住房政策提供參考借鑒，對改善商品房價格調控手段、提高保障性住房的有效供給、推動住房租賃市場有效發展，徹底解決居民住房問題具有重要的理論和實踐價值，值得向廣大讀者推薦，使其在學術界、房地產業界能夠產生重要和廣泛的影響。希望作者持續關注中國房地產市場發展過程中不斷涌現出的新問題，進一步深化研究，有更好的學術成果問世。

尹貽林：

教育部管理科學與工程類專業教學指導委員會委員、教育部工程管理和工程造價專業教學指導分委員會委員、國家級教學名師、天津理工大學管理學院原院長、IPPCE研究所所長、教授、博士生導師