城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的問題探討

杜雅靖

摘 要：隨著城市化的快速發(fā)展，城市的規(guī)劃與施工顯得尤為重要。而要進(jìn)行一座城市的規(guī)劃，就必須要有足夠的數(shù)據(jù)來支撐。對城市土地及不動產(chǎn)進(jìn)行的測繪，可以提供更為詳細(xì)的工程設(shè)計和施工數(shù)據(jù)。所以，在國家發(fā)展過程中，地籍與房地產(chǎn)的測繪是十分必要的。

關(guān)鍵詞：城市地籍測繪;不動產(chǎn)測繪;問題探討

引言：隨著現(xiàn)代社會的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，城市的規(guī)劃和建設(shè)將直接影響到人民的生活，同時也關(guān)系到社會的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。要達(dá)到這一目的，就必須大力推進(jìn)城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作，對城市測繪資料進(jìn)行收集整理，并對其進(jìn)行分析，從而引導(dǎo)城市規(guī)劃工作的有序進(jìn)行。

一、城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的相關(guān)內(nèi)容

1.城市地籍測繪

城市地籍測繪能夠?yàn)闇y繪單位提供面積、位置、界址點(diǎn)等資料，在取得完整的地籍資料后，才能繪制出一幅完整的地圖，確保測繪的大小、面積的精確，是城市建設(shè)的一個重要組成部分。地籍測繪結(jié)束后，需將所測資料送交地籍管理機(jī)構(gòu)保管，并在各地建立地籍資料庫，為城市建設(shè)提供所需資料。

2.不動產(chǎn)測繪

不動產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)模不斷擴(kuò)大，政府在制訂不動產(chǎn)市場的時候，應(yīng)采取相應(yīng)的對策，將不動產(chǎn)市場的所有權(quán)和地籍管理工作視為重點(diǎn)，加強(qiáng)不動產(chǎn)市場的建設(shè)。城市不動產(chǎn)的測繪工作涉及廣泛，涉及土地、水利等領(lǐng)域，對測量技術(shù)的需求非常高。

二、城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的聯(lián)系

城市不動產(chǎn)是建立在城市土地之上的，其地位在不斷提高，而土地和不動產(chǎn)又是城市建設(shè)中的一個重要部分，兩者有著密切的關(guān)系，但兩者又有著某種相似之處。在城市化進(jìn)程不斷加快的今天，有關(guān)部門要制定出一套科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)，并建立一套完備的數(shù)據(jù)庫，以便為今后的發(fā)展提供參考和指導(dǎo)。

三、城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的特征

城市地籍測繪工作的重點(diǎn)是收集、整理各種城市的土地資源，在采集的過程中，要對地貌進(jìn)行合理的分析，并選用適當(dāng)?shù)某叨龋Ｒ?guī)的測繪與地籍圖的比例尺，兩者有很大的差別，既影響到土地資源的合理使用，也影響著土地的價值。

四、城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的作業(yè)步驟

1.城市地籍測繪步驟

通常，在地籍測繪中，通常采用的是圖解法和局部分析法，其程序如下：一是在測區(qū)中進(jìn)行控制性測繪，再根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)測，最終得到全面的測繪結(jié)果;二是要根據(jù)不同的尺度選取適當(dāng)?shù)臉?biāo)尺，以確保地籍工作的有效性，從而進(jìn)一步提高測繪工作的質(zhì)量和效率。

2.城市不動產(chǎn)測繪步驟

在進(jìn)行不動產(chǎn)測繪工作的過程中，測繪工作者要選擇適當(dāng)?shù)臏y繪技術(shù)，采用測量成圖、編制成圖等方式來保證施工的安全，為了提高測量的準(zhǔn)確率，需要根據(jù)當(dāng)前的發(fā)展?fàn)顩r，對每一個環(huán)節(jié)進(jìn)行精確的測量，進(jìn)而推動不動產(chǎn)測繪的正常進(jìn)行。

五、城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪技術(shù)的優(yōu)化措施

1.GPS測繪技術(shù)

GPS技術(shù)是城市地籍、不動產(chǎn)等領(lǐng)域的一項(xiàng)重要技術(shù)，它能夠把測得的數(shù)據(jù)以更形象、更具體的方式呈現(xiàn)，并根據(jù)實(shí)際測繪的要求，對所測地區(qū)的地理位置信息進(jìn)行收集、整理。這一點(diǎn)與常規(guī)的測繪技術(shù)相比，具有很大的優(yōu)越性，既節(jié)約了人工費(fèi)用，又節(jié)約了投資，從長遠(yuǎn)的觀點(diǎn)來看， CPS技術(shù)無論在經(jīng)濟(jì)效益還是社會效益方面都是十分有利的。

另外，GPS技術(shù)在地籍測繪和不動產(chǎn)測繪方面的應(yīng)用，可以大大提高基準(zhǔn)點(diǎn)的精度，減少外部因素對測繪結(jié)果的影響。

2.數(shù)字?jǐn)z影測繪技術(shù)

在以往的測繪工作中，一般都是通過航拍技術(shù)來掌握城市的情況，而這一技術(shù)雖然有一定的先進(jìn)性，但是由于我國的地理位置比較特殊，使得測繪工作的開展受到一定的限制，從而影響到工作的順利進(jìn)行。

隨著我國經(jīng)濟(jì)和社會的快速發(fā)展，信息化技術(shù)的普及給各行各業(yè)的發(fā)展提供了極大的方便，尤其是數(shù)字制圖技術(shù)的興起，使地籍測繪的圖像質(zhì)量、圖像的清晰度得到了極大的改善，并且可以彌補(bǔ)傳統(tǒng)航拍技術(shù)的缺陷，并且能夠全面反映城市的幾何特性，突破時空限制，滿足地籍測繪中大規(guī)模測繪的需要。

3.遙感測繪技術(shù)

在過去，地籍和不動產(chǎn)的測繪工作中，測繪技術(shù)人員主要從事的是實(shí)地測繪，而在實(shí)施過程中，不僅需要大量的人力、財力和費(fèi)用，而且測繪的區(qū)域很窄，很難進(jìn)行大的測繪，這不僅增加了測繪人員的工作量，而且還會增加費(fèi)用。

為了解決這一問題，技術(shù)人員一般都是通過 GIS系統(tǒng)來收集各種數(shù)據(jù)，然后通過 MapGIS對各種地質(zhì)圖進(jìn)行矢量化處理，從而形成一個完整的數(shù)據(jù)庫。在建立圖庫時，應(yīng)先確定各參量之間的關(guān)系，再利用 T形圖的交叉點(diǎn)，對矢量圖中的每條直線進(jìn)行突顯，并剔除懸點(diǎn)。從而獲得精確、全面的數(shù)字化圖像

4.引進(jìn)采煤技術(shù)和先進(jìn)設(shè)備

由于受煤炭采掘方法的限制，煤炭生產(chǎn)相對落后，煤炭采掘工藝及機(jī)械設(shè)備的推廣也相對滯后，近年來，煤炭企業(yè)逐步采用了這一技術(shù)。然而，目前我國大多數(shù)礦井所采用的采煤工藝及采煤機(jī)械還不夠成熟，從而使得煤礦開采不能真正地實(shí)現(xiàn)機(jī)械化。為了更好地利用我國煤礦的實(shí)際情況，我們需要對國內(nèi)外的煤礦開采技術(shù)和設(shè)備進(jìn)行深入的研究，并組織技術(shù)人才進(jìn)行學(xué)習(xí)。

在采用先進(jìn)的采煤工藝、設(shè)備的同時，要加強(qiáng)對采煤工藝、設(shè)備的檢測，保證其與國內(nèi)礦井的實(shí)際情況相匹配。特別是在引入煤礦支架技術(shù)、煤礦開采技術(shù)時，必須對國內(nèi)煤礦機(jī)械開采的現(xiàn)狀進(jìn)行全面的認(rèn)識，并有效地借鑒國外先進(jìn)的煤炭開采技術(shù)，并對引進(jìn)的技術(shù)、裝備進(jìn)行合理的優(yōu)化。只有如此，我們才能在一定程度上提高煤礦機(jī)械化開采的安全。

5.轉(zhuǎn)變采煤模式

煤炭資源是國家發(fā)展的主要能源，它的開發(fā)受到了社會的普遍關(guān)注。因此，在煤炭生產(chǎn)中，必須對煤炭開采方式進(jìn)行合理的調(diào)整與完善，從而加速煤炭機(jī)械化開采。煤礦必須建立起一套科學(xué)、合理的管理體系，對所有的職工進(jìn)行全面的監(jiān)督;要想有效地解決煤礦生產(chǎn)中的各種突發(fā)事件，就必須采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，引進(jìn)專門的技術(shù)人員，提高采煤技術(shù)的技術(shù)水平：企業(yè)要做到人性化，要合理安排采煤時間、人員、操作規(guī)范、人員心態(tài)等。

六、結(jié)語

總之，隨著我國經(jīng)濟(jì)、社會的快速發(fā)展，城市化水平不斷提高，城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要內(nèi)容，需要相關(guān)部門采取相應(yīng)的措施，以提高城市地籍測繪水平，進(jìn)而提高城市土地資源的利用效率。

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