【誤區七】能上漲的一定是好產品

甄愛軍

房產的租金收益率還不如儲蓄利率，能給投資者帶來的現金流比較有限，對改善投資者的生活品質幫助不大。所以在選擇投資產品時，除了要關注收益和風險之外，也要關注流動性。

過分關注價格

有的時候，我們過分注意資產價格的變動，卻忽略了流動性的影響，這也是一種不恰當的做法。

比如房產，直到現在，相信它依然是多數人的投資選擇，只要有可能，還是想要買一套房，哪怕自己不住，心里也會感到很踏實。這是因為在過去20多年里，中國的房產給很多家庭帶來了巨額的財富增長。人們會習慣性地認為房價會持續上漲，尤其是一線城市的房價，更是被廣為看好。

但繼續投資一線城市的房產是一個好的選擇嗎？不一定。一線城市因為人口流入、就業機會多，以及教育和醫療服務優異，加上土地空間有限，房價的確有上漲的基礎。但現在房價已經漲到高位，希望再像過去那樣大漲是不現實的。如深圳新開的樓盤，在地段不錯的位置，樓盤均價在10萬元/平方米以上，核心地段的二手次新房，價格亦是動輒10萬元/平方米之上。

讓人感到有些擔憂的是，高房價使得房產的流動性大幅度降低。今年9月底，位于深圳南山區前海板塊的佳兆業前海廣場二期，一次性拋出十幾套二手房，掛牌價在5.2萬元/平方米左右。不過，即便在房源低價集中拋出一個多星期之后，仍然有部分未能成交。可見，當需要用錢時，房產未必能快速變現，解決我們一時的急需。

還需兼顧流動性

房產的租金收益率還不如儲蓄利率，能給投資者帶來的現金流比較有限，對改善投資者的生活品質幫助不大。

所以在選擇投資產品時，除了要關注收益和風險之外，也要關注流動性。目前流動性最好的投資品種為股票、基金、銀行儲蓄等產品，如果急需資金時，我們只需拋出股票或者賣出基金，最快次日就能拿到現金；銀行儲蓄隨時可以取，只是大家會損失利息。此外，銀行理財產品的流動性也不錯，部分產品能夠做到快速贖回并實時取出現金（有額度限制）。當然，也有些銀行理財產品封閉期較長，又不能提前贖回，投資前也要留足應急準備金。

另外，對于一些長期限的投資性保險也要注意流動性問題。如有的期繳保險，繳費期長達10年，甚至20年，如果繳費期遭遇財務危機，無力支付后續保費，就可能遭遇比較大的退保損失。

通常，流動性越好的產品收益率往往越低，所以，我們在配置資產時，一定要長期、短期兼顧，既要保持一定的資產流動性，又要追求適當的收益率，不能只看產品價格是否會上漲這一個指標就盲目參與。