簽合同須記牢這些“期限”

禾刀

隨著市場經濟的快速發展，合同已成為人們日常生活和經濟交往活動中不可或缺的有效載體。但在現實中，不少人往往只注意合同條款的完善而忽視有關合同期限的特別規定，從而造成不必要的損失。那么，在與別人簽約時，下列“期限”須特別留意。

合同追認期限為1個月。我國《民法總則》規定，8周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。根據這一規定，未成年人或者有精神病的人由于其認識上的不足而與他人訂立了合同，或者本沒有授權給某人而此人卻越權簽訂了合同，這時，就面臨著一個如何進行追認的問題。

《合同法》第四十七條規定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但獲純利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認……”該法第四十八條規定：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在1個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認……”

撤銷贈與、采用書面租賃合同的期限為6個月。在日常生活中，因條件發生變化，贈與人贈與后又反悔的情況經常發生。那么，在多長時間里可以撤銷這個不成熟的贈與呢？《合同法》第一百九十三條規定：“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。”《合同法》第二百一十五條規定：“租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”由此我們可以看出，簽訂租賃合同，只要租賃時間超過了6個月，就應訂立書面合同，否則租賃的時限就被看作是不定期的，當事人可以隨時解除租賃合同。

期限不明的利息、租金支付期限為1年。在經濟往來中，公民之間、公民和其他經濟組織之間經常發生借貸事項。如果因一時疏忽而未對利息進行明確約定，那么在還款時如何支付利息呢？《合同法》第二百零五條規定：“借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條規定仍不能確定，借款期限不滿1年的，應當在返還借款時一并支付；借款期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的，應當在返還時一并支付。”

另外，對租金沒有明確約定的，《合同法》第二百二十六條規定：“承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金沒有約定的或者約定不明確的，依照本法61條的規定仍不能確定的，租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。”

數量、質量異議期限為2年。在物品買賣交易中，買方如果對賣方的物品的數量、質量有異議，應及時提出。《合同法》第一百五十八條規定：“當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數量或者質量符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數量或者質量符合約定。當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發現或者應當發現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期間內通知買受人。買受人在合理期間內未通知或者自標的物收到之日起2年內未通知出賣人的，視為標的物的數量或者質量符合約定，但對標的物有質量保證期的，適用質量保證期，不適用該2年的規定。”

租賃不超過20年。不少人在訂立租賃合同時往往為了圖省事而訂立“無期限合同”。對此，《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。”