建筑與房地產經濟綠色發展研究

梅峰

【摘? 要】在房地產行業的發展中，綠色建筑一直是促進該行業持續發展的重要項目之一。房地產建筑項目的開發，由于耗能過大，將會對我國的環境造成較為嚴重的影響。為保障項目開發過程中的環境效益，促使房地產經濟發展與我國環境保護工作相協同，促進房地產經濟的綠色發展便成為房地產經濟未來的主要發展方向。在如今的社會發展背景下，促進綠色經濟的發展，對于改善我國居民的生活條件，推動建筑經濟市場的進一步發展也同樣有著較為重要的作用。不過，建筑與房地產行業想要推動經濟綠色發展，就必須對自身的建筑施工技術、裝飾材料進行合理的選擇。通過各種有效的方式降低項目開展過程中的耗能，如此才能不斷向著綠色環保的方向轉型。論文在此基礎上針對建筑與房地產行業的發展提出了有效建議。

【關鍵詞】建筑;房地產;綠色建筑;經濟發展

【中圖分類號】F299.23;F426;X322? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文獻標志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文章編號】1673-1069（2022）07-0139-03

1 引言

如今我國的建筑市場正處于快速發展的階段，但與前幾年相比，我國建筑行業發展速度明顯減緩。不可否認，房地產行業的發展確實為我國的經濟建設作出了卓越貢獻，但在房地產建筑項目開展的過程中，我國的環境也受到了巨大的影響。在房地產行業不斷發展的過程中，房地產項目的各類問題也逐漸凸顯出來。房地產行業想要在未來得到可持續發展，行業發展模式就必須與我國的綠色經濟發展理念相匹配，不斷將綠色環保的理念融合到項目建設過程中，如此，房地產行業才能得到進一步的發展。

2 綠色建筑經濟的相關概述

2.1 綠色建筑經濟的概念

綠色建筑經濟是以建筑施工為核心，將低碳發展的理念滲透到建筑項目開展中的每一個環節，重點就是對資源的循環利用，這樣能夠降低建筑項目開展過程中對于自然環境所造成的影響。綠色建筑經濟是基于時間和空間的基礎上，將綠色建筑經濟納入以空間為中心的建筑項目中，降低其對生態環境造成的惡劣影響的一種經濟發展模式。在這種模式下，建筑物的耐久性也會得到提升，且也進一步提高了建筑物資源的利用率[1]。

2.2 綠色建筑經濟在我國的發展現狀

如今我國的經濟發展促進了我國城市化建設進程的加快，越來越多的人選擇從農村搬遷到城市居住，而這又進一步促進了我國城市的經濟發展，在這樣的環境影響下，我國居民的經濟收入水平得到提升，物質需求得到滿足，而居民對于自己的生活條件和居住環境必然也有了更高的要求。但在此背景下，全球經濟變暖的問題也引起了許多人的重視，我國居民的環保意識有了進一步的提升，這一點更有利于我國低碳經濟的進一步發展。對于建筑行業而言，在建筑的修建過程中應用綠色建筑的理念是時代發展的必然要求，而現階段這一理念已經得到了廣泛應用。環境的污染以及能源的浪費是一項全球性的問題，全世界各國人民必須做出共同的努力，才能夠使這一問題得到緩解。近年來我國政府出臺了各項政策和規定，希望加強對于自然資源的保護力度[2]。而建筑行業對于能源的消耗是非常巨大的，我國建筑行業在施工過程中消耗的能源幾乎占社會總耗能的30%。如果在發展過程中不對能源的消耗進行控制，建筑行業的未來發展也會受到一定的影響。在一些發達國家，綠色環保理念很早就開始被應用在建筑施工過程中，并取得了較好的效果，為減少建筑施工中的能源消耗問題提供了有效途徑。因此，我國也要積極借鑒西方發達國家先進的發展理念和思路，將綠色建筑應用于建筑施工中，這樣才能解決環境污染及能源的消耗問題，促進我國社會的可持續發展。

近年來我國對于綠色建筑經濟這一理念的應用已經取得了較好的成效，盡管當前這一理念還并未完全普及，但在實踐中，這一理念確實有著較好的應用效果。不過，受到傳統思想的影響，我國還有許多人依然采用以建筑面積和奢華程度來判斷一個建筑物好壞的標準。而一些收入較低的人群即便意識到了綠色建筑經濟這一理念的重要性，但在實際的生活中依然無法完全落實。

除此之外，這一理念在應用在施工中的難度也非常大。由于我國本身就缺乏綠色建筑經濟方面的專業技術人員，加上施工過程中較多因素的影響，施工難度也變得越來越大[3]。并且對于企業而言，應用綠色建筑經濟的工程在施工時的經濟投入成本也較高，企業難以在短時間內獲得回報，一些企業也就對此產生了抵觸情緒，這幾個方面的原因都是導致我國綠色建筑經濟理念無法普及的關鍵。

3 綠色建筑經濟效益的相關分析

3.1 經濟成本分析

隨著時代的不斷發展，我國居民的環保意識也變得越來越強。而在低碳經濟的背景下，我國居民開始越來越注重生活中的環保問題。在這樣的環境下，企業在對建筑進行施工時，既要做到減少溫室氣體的排放，也要滿足建筑的基本施工要求，為居民提供更加舒適的居住環境，所以就必須對建筑的經濟成本進行分析和探討。在對建筑進行設計時，其成本包括設計成本和決策成本，而決策成本又包含多個方面，例如，需要對項目進行策劃、對市場的需求進行調研等各方面都需要產生較大的費用支出，而這些都屬于決策的成本支出。對于企業的建筑項目開展而言，設計環節也是非常重要的一項內容，設計的合理性直接決定著工程的施工質量[4]。所以設計人員必須要提供較為合理的設計方案，這樣在施工過程中施工人員才能夠根據具體的施工圖紙對工程施工中的資源進行合理把控，避免資源和能源的浪費。而施工過程中工人的人工費以及材料成本費等一系列費用都屬于施工成本，維護費則是指在建筑完工后對建筑進行維護所產生的費用，而回收報廢費就是指工程使用壽命到期后對其進行拆除所產生的一系列費用，這些費用支出全部都屬于工程項目的支出經濟成本。要想更好地對建筑工程的經濟成本進行控制，就必須提高費用支出的合理性，這樣才能夠在減少資源消耗的情況下，最大程度地節約經濟成本。在綠色建筑的整體施工中，無論是哪一個過程中的費用消耗都屬于經濟成本費用，所以企業必須對建筑施工的整體經濟成本進行控制，對各個階段的施工都進行合理的管理，盡可能減少施工過程中對于資源的消耗，進而幫助企業節約更多的經濟成本。

3.2 經濟效益分析

在低碳經濟的背景下，綠色建筑施工中的成本包含許多方面，由于人們對于綠色建筑的需求越來越高，因此在施工過程中要對建筑的經濟效益進行控制就變得非常復雜，在建筑施工過程中不僅有顯性的經濟成本支出，隱性的經濟成本支出也是非常巨大的。在如今的環境下，企業要對綠色建筑的經濟效益進行分析，就需要考慮到社會和環境兩方面的內容。所以，在建設過程中既要最大限度地控制對于能源的消耗，同時也要將經濟成本控制在合理范圍內，如此，綠色建筑的經濟效益才能夠有所提升。但在實際的工程施工中可以明顯發現，無論是決策設計還是正式的施工及后期維護環節，如果要將低碳經濟的方案應用其中，就必然會增大施工過程中的一切成本投入，而這就會在一定程度上增大成本的總投入，所以企業必須做好收支平衡，這樣才能更好地保證經濟效益。那么在建筑的回收報廢階段，就需要企業通過一定的措施來對經濟效益進行彌補。站在如今的社會環境下，可以明顯發現，由于環境的污染，我國社會的發展受到了一定程度的制約，而綠色建筑的使用又能夠進一步節約資源。所以綠色建筑的理念應在社會范圍內大力推行，這樣，綠色建筑的使用年限才能夠逐步延長。綠色建筑的使用壽命越長，回收報廢中的支出費用就能夠得到有效的控制，進而平衡在設計及施工等階段的支出費用。在經濟效益能夠平衡的情況下，企業才能夠加大對綠色建筑的建設力度，進而產生更大的社會效益和經濟效益，為保護我國的環境作出更多貢獻，促進我國社會的進一步發展。通過對經濟效益的分析，可以明顯發現，若企業要對生產過程中的環境效益及社會效益進行有效控制，就必須對施工中的每一個環節進行嚴格把控，這樣才能使得綠色建筑的經濟效益得到有效提升，也才能促進新時代下綠色建筑的進一步發展。

3.3 社會生態效益分析

綠色建筑另一個特點就是社會生態效益，盡管社會效益和生態效益看起來有一定的差別，但從本質上講，這二者都是與環保有關的內容。眾所周知，在建筑工程的開展中，使用建筑材料是必不可少的。在這一過程中，為了避免對資源和能源造成破壞，工人承擔著較大的工作量，并且施工中還會對社會資源和能源造成一定的影響。如今我國一直倡導綠色建筑的理念，因此在施工中就需要企業更加重視環保這一概念，在施工中需要盡可能地使用環保建材。雖然在前期企業可能會投入較高的成本，但是這樣的方式能夠提高對于資源的保護效果。而在低碳經濟的發展背景下，從前期的設計一直到后期維護等各個方面都需要注重交環保的理念融入其中。除此之外，生態效益的獲取也要與時俱進，例如，在建設中為了能夠更好地對雨水資源進行回收和利用，就可以在建筑的屋頂設置雨水過濾裝置，這樣在遇到雨雪天氣時，通過該裝置就能夠對雨水資源進行回收，進而將處理后的水資源用于日常的澆花、洗車中，在這一過程中，水資源的回收和利用率就得到了有效提升，既保障了綠色建筑的生態效益，同時也使得居民的生活變得更加舒適。

4 促進綠色建筑可持續發展的有效方法

4.1 政府部門應加強宏觀調控

綠色建筑經濟想要在我國得到進一步的發展，必然離不開政府部門的調控。政府部門在這一過程中應意識到自身所發揮出的作用，通過合理的統籌規劃，促進綠色建筑經濟的進一步發展。同時還需要對各項管理進行細化，對我國已有的各項法律法規進行完善，同時對于建筑行業的各項工作流程應進行規范，這樣才能為綠色建筑經濟的發展提供更多支持。例如，在建筑項目的設計階段，政府部門就應加強對于各項技術的管理工作，同時加強對新技術的市場監控和管理，明確節能以及環保的總目標，這樣就能為綠色建筑的整體發展提供相應的指導。政府部門應加強對于環保技術的宣傳，讓更多的企業能夠應用環保技術，這樣才能進一步促進建筑行業的可持續發展。近年來，我國出現了越來越多的可再生資源，例如，太陽能、淺層地熱等都是可再生的清潔能源，將這些能源應用于建筑項目開發過程中，對推進建筑項目開發進程有著積極作用。除此之外，政府部門還應加強對建筑節能監控系統的研究，如果能夠在醫院、學校、賓館等耗能較高的建筑物中應用這些監控系統，就能夠為我國的節能改造、節能服務等各方面提供相應的參考和支持。

4.2 建立完善的綠色建筑評估體系

從現階段的發展來看，綠色建筑在發展的過程中急需一套較為完善的經營管理制度。所以必須要制定一套高效的、合理的評估指標。政府部門應根據我國的實際國情，對市場上已有的綠色建筑材料及技術進行審核，并根據實際情況建立起評估小組。對當前綠色建筑的發展進行合理評估，如此制定出的評估體系才能滿足我國對于綠色建筑管控的需求。為了使綠色建筑經濟能夠得到進一步發展，應繼續加強對于環保建材的使用宣傳力度。讓各企業能夠建立起相應的質量體系，同時政府部門也應對各環保建材的管理進行分類，建立起完善的建材管理制度。在市政工程、生態城區等重點項目開展的過程中，更要加強對于環保建材和環保技術的應用。企業在發展的過程中也要推動綠色建筑材料與施工進程之間的深度融合，打造出更多行業領先的綠色建材品牌，以建材為基礎，研發更多的綠色建材、高新材料，這樣才能滿足我國對于綠色建筑材料的使用需求。

4.3 加強對于綠色建筑的評估與監管工作

近年來，我國對于環保工作越來越重視，因此也出臺了一系列與環保建設相關的政策，這使得我國的綠色建材行業得到了進一步發展。但在具體的落實中，還存在著一些企業不按照相關政策開展工作的情況，所以在后續工作的開展中，政府部門要加強對于綠色建筑的評價以及各環節的監督工作，讓各項政策都能夠在實際工作中得到有效的落實，如此才能推動綠色建筑經濟的發展。

4.4 采用綠色建筑節能設計

如今溫室氣體排放已經成為一項全球性環境問題，無論是政府部門還是個體都應在發展的過程中重視對綠色能源的開發和利用，如此才能盡可能減少對各類化石能源的使用，進而保護環境。設計人員在對建筑進行設計時，便可以應用太陽能、風能以及地熱能等清潔型的可再生能源，加強對這些新型能源的利用，既能夠保護環境，也能夠緩解我國所面臨的能源枯竭問題。

5 結語

綜上所述，我國房地產行業在不斷發展的過程中，正處于轉型的重要時期。房地產與建筑行業想要得到進一步發展，就必須迎合我國綠色發展的要求，針對自身項目開展中存在的各類問題進行分析與思考，加強對綠色建筑材料和技術的應用。不斷學習和了解綠色建筑經濟，把握綠色建筑經濟的發展模式，并根據自身發展的實際情況采取有效的措施，如此才能進一步推動建筑與房地產行業經濟實現綠色發展。

【參考文獻】

【1】朱曉芳.建筑與房地產經濟綠色發展研究[J].建筑與預算，2022（05）：7-9.

【2】沈如煥.建筑與房地產經濟綠色發展[J].低碳世界，2022，12（04）：157-159.

【3】岳芳靜.宏觀經濟條件下裝配式和房地產對建筑經濟的影響[J].陶瓷，2022（04）：162-163.

【4】孫紅才.建筑與房地產經濟綠色發展研究[J].中國市場，2022（05）：34-35.