低碳經濟背景下房地產行業管理的創新發展

周天宇

20世紀50年代以來，伴隨著第三次科技革命迅猛發展的各國環境污染問題日益嚴重，發展綠色環保型低碳經濟是可持續性發展的必然選擇。針對我國高耗能、高排放的房地產行業，國家通過制定低碳環保導向的房地產行業發展政策，激勵相關參與方自主創新。

黨的十八大明確提出大力推動生態文明建設的總體方針，這為我國各類市場主體的未來發展指出了新的目標和方位。現階段，中國各行業發展正朝著新發展階段邁進，然而要實現高質量發展就必須考慮到環境要素。在當前環境下，低碳經濟獲得社會各界普遍的認可和發展，尤其是針對高能耗行業。搭建綠色環保型發展模式，完成節能型綠色發展是行業的改革創新總體目標。房地產業行業作為常見的高能耗行業，發展低碳經濟極其重要，且具有十分重要的現實意義和影響。

一、低碳經濟的內涵

低碳經濟是一種經濟發展模式，致力于通過改善技術性或應用的材質來降低能耗和節約資源，進而保護生態環境。在低碳經濟模式下，公司必須通過技術革新或對策的改善，來完成經濟收益和環境保護效益的互利共贏。這類模式在發展的起步階段，很有可能會出現一定的費用支出問題，因為會涉及更專業的工藝或是更為環境保護的材料。但從長久來看，在未來的應用中會比以前的模式耗費更少的能源，與此同時還能推動有關材料的回收利用。因而，低碳經濟模式符合可持續發展的內涵，是將來各行業發展的主要方位。

二、低碳經濟對房地產行業管理產生的影響

（一）導致房地產業的成本上漲、房價提高

房地產行業作為我國典型性的傳統產業，低碳技術的發展和應用與西方國家相比較晚。因此技術和運用的成熟度存在一定差別。在我國房地產市場日益膨脹的投機需求，不僅讓房地產價格水漲船高，助推了房地產價格泡沫的形成，更使房地產市場成為主要的投資市場之一。因為技術發展相對較晚，低碳科技尚不能滿足相關行業要求。假如低碳技術廣泛運用于房地產業，房地產行業的成本費會有一定水平的提升。首先，在房技術產品研發流程中，房地產行業要有實力雄厚的資金投入;其次，低碳經濟作為一種新型能源，可以取代原來的傳統式能源，但其產品研發和應用費用特別高，在地產開發商的工程建筑中應用環保材料會使得建筑成本大大提升。現階段房地產行業的經營規模全是中小型的，資金也不是很充裕，難以應用低碳技術。因而，現階段發展低碳經濟房地產企業必須增加這方面的資金投入來填補現階段的不足，必須增加更多的資金來開發設計、引入和應用有關技術或材料，這顯然提高了房地產行業的項目成本。最后，因為成本增加，房地產企業壓力加劇，進而由消費者買單，造成全國房價上漲。

（二）短期內會抑制房地產業發展

現階段我國的住宅消費能力提升速度跟不上房產價格的上升速率，因此發展低碳經濟將對房地產銷售產生挑戰。在短期內，成本費用和銷售價格的攀升會降低房屋的銷量，進而阻礙房地產行業的發展。與此同時，因為房地產行業是傳統產業中非常典型的高能耗行業，低碳經濟所需求的節能型與其說本身特性差別比較大，房子搭建品質尤其重要，涉及公民生命安全和社會穩定，必須各層面考慮周到，從工藝到材料的全部環節都要充分考慮。這顯然短時間會阻礙房地產行業的發展。

三、我國房地產發展提倡低碳的重要性

（一）制定低碳地產發展政策

2020年新冠肺炎疫情爆發并全球蔓延以來，社會經濟發展的不確定性愈發明顯，全球經濟處于震蕩區間，中國經濟也受到一定沖擊。假如現階段把低碳經濟發展理念引入房地產業，在法律規定上配套不及時的話，很有可能會產生許多違紀行為。由于低碳違法犯罪成本低，犯罪率會隨之增加，而低碳模式的房地產利潤很高，法律法規的不完善會進一步促進犯罪率，還會出現價格虛假等情況。因而，發展低碳房地產業，務必確保有關法律法規和制度的完善。

（二）倡導綠色環保的模式

房地產業要想實現真正低碳，關鍵是在材料和技術性上狠下功夫。盡可能用低碳環保的材料替代以前的高能耗材料，做到環境保護的目的。住宅建筑更主要的是保溫隔熱。假如能尋找新的材料，既能保溫又能隔熱，那么對煤炭的要求便會減少，環境保護也會更好地完成。現如今高新科技迅猛發展，尋找這類材料也不是不可能。例如北京奧運村挑選了一種可以保溫隔熱的材料，對高能耗材料的要求確實減少了。但從技術上還沒有很完善，必須進一步科學研究，如太陽能、地熱能等。應積極主動探討和應用，選用綠色環保的綠色材料和技術，應用低碳環保材料，減少高耗能、高能耗材料的應用，建設低碳、環境保護、綠色節能建筑，減少高耗能、高能耗材料的應用，從源頭上解決困難。

（三）提升社會公眾的環保意識

環保意識的提高應該在國家號召、人民響應的基礎下才會有預期效果，讓民眾有低碳觀念，應用節能減排產品，慢慢養成好習慣。大家思想和生活方式的改進對低碳的進步十分有益。在全社會開展加強低碳環境保護的主題教育，全員的環保意識可以使大家在生產制造以及生活中有很強的低碳觀念，培養應用節能減排產品的習慣性，加快思想和生活方式的變化，正確引導大家過上綠色健康的生活，為低碳房地產經濟的發展奠定優良的基礎。

四、低碳經濟背景下房地產行業的創新發展策略

（一）出臺低碳房地產發展政策

政策的制定和健全對行業的發展具備宏觀的指引功效。針對房地產業而言，健全的發展政策可以高效地為企業技術創新產生思路和引導。下一步我國可采取的具體措施是頒布一系列獎罰政策，對低碳環保房產開發公司給予政策補助或有關稅收減免。一方面可以在一定水平上緩解企業壓力，另一方面具備宏觀主導性，在社會發展范疇內具有一定的帶領功效，促進越來越多的企業轉型升級。與此同時，針對一些高耗能、高碳排放的公司，頒布一些懲罰措施。在制定這方面的政策時，要留意有關規范必須科學地制定，不可以過松也不可以過嚴。充分考慮在我國綠色經濟并未完善，仍處在探尋發展環節。因而，必須充分考慮房地產開發商的市場承受力，才可以合乎銷售市場的具體發展。隨后伴隨著全行業的持續發展，可以在恰當的情況下調節規范，以融入行業的發展。

（二）完善房地產經濟管理體制

房地產行業是中國市場經濟的關鍵構成部分。近些年，伴隨著房地產企業總數的提升，房地產行業內的競爭力越來越大，市場競爭環境也比過去更為復雜。原本房地產業的發展就有許多問題，而現階段倡導的低碳經濟對房地產業的進步影響更大，問題愈來愈多，房地產市場環境愈來愈復雜。假如或是借助原先簡易的制度來管理房地產經濟，實際效果顯而易見是十分微小的。因而，在低碳經濟的條件下，我國應當剖析房地產市場環境和企業本身存在的不足，制訂一些管理制度，對房地產經濟開展正確引導，逐步完善低碳環保環境下的房地產經濟體系管理。因而，假如房地產企業依然采用之前的經濟與管理政策，很有可能無法融入現階段的實際情況，因為欠缺目的性而造成實際效果不佳。因而，企業應科學規范地剖析現階段房地產行業的銷售市場環境，在這個基礎上，充足融合房地產企業本身的實際情況，在企業的實際運行中以發展低碳經濟為總體目標，制訂科學合理的企業章程，以融入新規定下的行業發展環境。

（三）健全房地產低碳經濟有關法律法規

低碳環境下，房地產行業要想更快地發展，必須付出大量的資金，這也在一定水平上提升了經營風險。因而，國家應創建和健全適用房地產行業的相關稅務現行政策，不但要征收環境污染稅，推動房地產業向低碳經濟發展，還需要免減別的稅收，給予一定的補助，推動房地產行業低碳經濟發展。相關法律法規最經典的特點是具備強制權。假如施行的相關要求都沒有獲得嚴格遵守，那么就必須借助嚴肅的法律法規。以往，我國在發展低碳經濟的過程中，相關的配套法律法規或法律解釋不健全和細致，造成法律法規實踐活動中出現了許多沒法明確處理的糾紛案件，從而造成低碳房地產行業因欠缺相關法律法規的詳細要求，而失去原來政策的公信力。一個明顯的事例是，現階段低碳房地產行業在實際碳排放超標準時懲罰政策模糊不清，司法部門實踐中無法尋找行之有效的法律規定。與此同時，相關優惠措施在具體實行過程中也無法貫徹落實。

（四）科學規劃中長期房地產發展目標

從宏觀角度上看，房地產企業的發展是非常確定的，而在具體階段性的目標制定層面，則必須充足聯系實際狀況，開展充分高效的短期目標規劃。在策劃流程中，應主要考慮到下列要素：一是企業本身的經營規模情況。這方面關鍵涉及企業在轉型發展全過程中可以資金投入的財力和項目成本。由于房地產在發展前期會遭遇短期內的運營艱難，必須提前準備一些資金來支撐緩沖期。二是企業將來必須做到的行業目標。這方面關鍵就是指未來的發展。在設置階段性目標時，依據早期充足掌握的本身狀況，必須在此基礎上考慮到未來的發展目標，制訂出合理性的時間范圍，將目標逐漸分散化成更小的階段性目標，進而逐步推進總體發展。第三是企業必須在人力資源管理上狠下功夫。一方面，員工要充分搞好目前相應工作，并融入未來的發展，掌握企業未來的發展目標;另一方面，積極主動引入出色的專業管理人才，尤其是對綠色經濟較為熟悉的優秀人才，緊緊圍繞企業未來發展方式建設人才隊伍。

（五）積極研發低碳材料與低耗能技術

房地產行業離不了材料和技術最大化利用這兩個主題。除了人力資源管理層面相對性不明顯的差別，綠色經濟的關鍵將主要貫徹落實在技術和材料層面。針對一些大中型房地產業企業而言，假如過度依靠外界技術，一方面企業的進步發展處于被動影響中，不利搶占市場先機;另一方面，也會提升企業的投放成本費。因而，要真真正正樹立長期性可持續發展觀，企業必須在自己的自主創新整體實力上狠下功夫。一方面科學研究有關實際操作技術，使作業全過程耗能低，一部分耗品可回收利用;另一方面，積極主動研發新型材料，尤其是產品研發出成果后，可以專利申請，進而占領市場先機，得到更高的經濟發展收益。因而，企業必須重視自主創新，對環境保護的新型材料、新技術給予高度重視，并采用一定的科學合理的試驗，確保那樣修建的工程建筑也合乎品質驗收標準。

結 語

所述都是房地產交易所在低碳經濟背景下對房地產經濟發展做出的分析，并指出相應的對策。目的是在盡量避免對房地產業的社會經濟影響的條件下，使房地產業向低碳方位發展，更改住戶的居住環境質量。隨著能源緊缺現象的日益嚴峻，低碳經濟已變成各行業的關鍵發展。在低碳經濟環境下，房地產行業的發展可以合理減少耗能，盡量減少環境污染，努力塑造綠色環保觀念，合理促進房地產行業的低碳發展過程。現階段，我國房地產行業在低碳發展過程中仍存有許多問題，必須在加速房地產經濟迅速發展的根基上，與時俱進房地產業經濟與管理，進一步改進住戶生活環境質量，保證經濟發展與自然環境和諧相處。

（作者單位：湖南師范大學）