低碳模式下房地產經濟管理創新模式探討

何紅新

在我國經濟發展碳中和的大背景與行業內競爭變得越發激烈的情況下，我國房地產作為國民經濟支柱產業之一，應順應時代要求，謀求低碳發展，房地產企業需要通過降低成本投入、提高產品質量的方式，用于謀求更大的發展，這就涉及我國房地產經濟管理工作的創新。房地產經濟管理工作的優化、創新是企業樹立良好形象，提高其市場競爭力的有效途徑。本文基于低碳模式發展的背景，從如下幾個方面展開了有關房地產經濟管理模式創新的研究：第一，低碳經濟概念。主要包括了低碳經濟概念、特征及其商業意義。第二，低碳經濟對我國房地產經濟帶來的影響。分別從消極、積極兩個方面探討了低碳經濟發展帶來的具體影響。第三，低碳經濟模式下房地產經濟管理創新的價值。從國內經濟結構的轉型發展、企業市場競爭力強化、企業良好品牌形象的塑造進行分析。第四，低碳模式下我國房地產經濟管理創新策略。從低碳房地產利益、獲取機制的完善、工程戶型布局的規劃合理發展、低碳模式下的企業資源有效整合三個方面提出策略。以便為我國房地產行業在低碳經濟模式下的快速發展提供參考。

低碳經濟的快速發展能夠在有效調整我國國民經濟結構的同時，維護較為脆弱的生態環境。在我國重視低碳經濟發展的背景下，房地產作為我國能耗相對較高的產業，同樣需要對其經濟管理模式進行創新，實現經濟利潤提高以及生態環境保護的目標。本文基于低碳模式背景探討了房地產經濟管理模式的創新策略，以便為今后我國房地產經濟管理工作的優化提供參考。

低碳經濟概念

在保障經濟可持續發展的情況下，通過包括技術制度創新、產業轉型發展的在內的措施，最大程度降低高碳能源消耗、二氧化碳等有害氣體排放，實現經濟、社會和生態環境共同發展的一種經濟模式便是低碳經濟。作為一種能耗投入較低、污染物排放較少的全新經濟模式，低碳經濟是人類在工業文明之后取得的又一次進步。從內涵層面看來，低碳經濟是指經濟發展過程中的一種形式，最大的特點是以最低的碳排放量和生態成本代價換取最大的經濟利潤空間，并提高生態系統的自我調節能力。低碳經濟在發展的過程中是將二氧化碳等有害氣體的排放數量減少作為目標，最終建立一個能耗減少、廢氣污染物排放量減少的經濟發展體系。

低碳經濟特征

第一，綜合性特點。低碳經濟并非是單純屬于經濟或者技術領域內的問題，而是一個與經濟、社會、生態環境綜合相關的問題。第二，戰略性特征。生態環境氣候變化帶來的影響將會直接威脅到人類社會的健康長遠發展。低碳經濟能夠在推動能源消費經濟發展以及人們生活方式轉變的情況下，通過有效地調整人類活動，確保經濟社會的發展方式能夠適應地球生態系統的長期發展要求。第三，全球性特征。氣候作為一個整體，其變化本身也帶有顯著的全球性特征，與整個人類共同的未來發展有著緊密的關聯，任何一個國家都無法在氣候變化的過程中獨立面對因為氣候變化帶來的各種挑戰，低碳經濟的發展需要全球各個國家的通力合作。

低碳經濟發展的商業意義

第一，企業戰略轉型拐點得以出現。在目前世界經濟向低碳經濟發展轉型的時代背景下，企業需要考慮的是如何把握發展機遇。企業的經濟發展的過程都會不同程度地受到來自全球氣候變化的影響，這也是企業經濟轉型發展和技術革新的基礎條件，企業必須針對低碳經濟發展中出現的各種商業機會進行及時的評估，以此來贏得戰略層面的優勢，確立在市場中先驅企業的地位。第二，市場金融環境的開放化。目前全球范圍內的各大金融機構每年都會撥出一定的款項，通過對各種環保活動進行投資、融資以及相關的金融活動對氣候變化問題進行緩解。這些金融機構可以向綠色建筑和節能技術等方面企業提供對應的咨詢服務，并協助各類企業進行碳排放信用額度的交易，為其提供環境友好型的產品融資和咨詢服務。在低碳經濟模式下的企業發展，將會面臨著更為開放的金融環境。第三，企業隱性的商業信號得以凸顯。在我國低碳經濟持續發展的影響下，包括企業環保、社會環境責任意識等的企業形象，逐漸成為企業在追求市場核心競爭力過程中的制高點。企業都希望在業務經營的過程中，樹立一個良好的環保形象，以此贏得社會層面的贊譽，發掘其背后隱藏的各種商機。

消極影響

和西方發達國家相比，我國的低碳經濟方面的技術發展水平相對較低，無法實現較高的低碳發展目標。房地產經濟管理工作中引入低碳技術模式，很有可能在短期內增大產業的成本投入。房地產企業在使用各種低碳技術進行經濟管理模式創新的過程中，通常需要投入大量的資金進行開發和創新，這在短期內直接提高房地產企業的業務經營成本，尤其是那些規模相對較小的房地產企業，因為資金相對不夠充足，無法更好地在低碳經濟模式下實現經濟管理模式的創新。房地產項目作為房地產企業主要的盈利項目，通過各種低碳環保技術的引入，雖然能夠提高工程建設、使用過程中的生態環保水平，但因為各種綠色環保材料的因素，導致房價不斷上漲，從而在短時間內對于房地產行業的發展產生一定的阻礙作用。

積極影響

在低碳經濟發展的情況下，相關部門能夠對于低碳地產的發展模式給予扶持，并在綜合掌握全國范圍房地產公司發展的前提下，從政策、法律等多個層面針對房地產低碳經濟發展過程中出現的各種問題及時處理，推動我國低碳經濟模式下的房地產行業快速穩步前進。對于房地產企業和地產經濟的快速發展而言，房地產企業在工程施工建設的過程中，需要提高環保材料的應用比率，降低之前傳統一次性建筑工程材料的使用比例，并通過對廢棄建筑工程材料的二次回收利用，最大程度上降低在工程建設過程中，因為固體廢棄物隨意排放而帶來的環境污染問題。房地產企業也需要在工程施工建設的過程中，配置各種有關生態環境污染治理方面的設施，提高工程施工建設過程中的生態環保工作水平。人們的生態環保意識也在隨著經濟社會的發展而不斷覺醒，目前低碳經濟這一模式已經深入人心，并得到了人民群眾在日常生活中的支持。房地產企業通過深刻落實低碳經濟下的經濟管理模式創新，不但能夠在業務經營的過程中有效控制其生產成本，同時也能夠通過積極宣傳，在全社會范圍內樹立良好的生態環保意識。

促進國內經濟結構的轉型發展

在我國房地產企業經歷國家多次調控以及市場競爭變得越發激烈的形勢下，單純依靠資本、規模、土地等因素的粗放型發展模式，無法適應低碳經濟模式下房地產企業經濟管理工作轉型的具體要求，同時這也與我國經濟結構調整等方面的思路完全違背。作為經濟支柱產業的房地產處于各個產業鏈的中游地位，與傳統性質的能耗以及污染物排放較高的鋼鐵、電力等方面的產業發展有著較為緊密的關聯。在低碳經濟模式下，房地產經濟管理工作的創新能夠推動我國產業進一步進行結構調整，推動產業鏈上游的綠色建材等制造業以及下游低碳消費的快速發展。房地產企業通過引入低碳技術，實現經濟管理工作的創新，能夠在降低房地產企業發展過程中成本投入的同時，有效降低上下游企業能源的消耗以及污染物的排放，從而實現我國經濟結構轉型發展的目標。

強化企業市場競爭力

我國房地產企業在發展的過程中，低碳經濟技術的應用歷史相對較短，房地產企業并且依舊未能意識到在經濟管理工作創新過程中低碳技術應用的具體價值。縱觀世界范圍的房地產行業發展，低碳地產作為未來房地產發展的主流趨勢，市場發展前景廣闊。同樣市場空間的持續擴大，也將會吸引更多企業的集中進一步加大房地產行業的競爭。房地產企業需要在抓住這一市場發展機遇的前提下，引入低碳經濟理念以及相關技術進行經濟管理方式的創新，通過各種核心技術和開發進一步搶占市場份額，以此來逐步提高企業在市場競爭中的核心競爭力。

塑造企業良好品牌形象

現如今，我國房地產企業之間的競爭已經延伸到品牌這一元素上，作為企業知名度和美譽度結合的重要表現，房地產企業通過進一步塑造完美的品牌形象，能夠提高在市場競爭中的知名度，贏得客戶的長期信賴。房地產企業可以在經濟管理創新的過程中引入低碳經濟理念、技術，做到從項目的規劃、施工、建設以及后期運營等各個環節中降低對生態環境的破壞程度，從而在社會范圍內樹立一個良好的生態環保的企業形象，這也是企業今后得以健康發展的重要條件之一。

低碳房地產利益獲取機制的完善

我國房地產行業在經濟管理創新的過程中，要求房地產企業將低碳經濟相關理念和技術引入其中，實現其利益獲取機制的完善。在我國重視能源節約以及保護生態環境的背景下，房地產企業需要通過產權的有效界定實現行業的主動發展。房地產企業需要在明確資源、能源、生態環境產權的前提下，建立起同步保護生態環境以及能源節約使用的成本收益機制，推動房地產企業能夠更為主動的關注能源及生態環境問題。

之所以我國房地產經濟管理工作中低碳經濟的發展相對較為緩慢，不單純是因為技術層面的限制，房地產企業的成本增加更是其中的主要原因。政府可以借助公共投資的形式，進一步強化綠色環保技術的開發和普及力度，并對借助低碳經濟理念以及技術實施經濟管理和項目建設的企業，給予原材料、生產施工等方面的補貼，以此來有效控制房地產企業項目施工的生產成本。政府在公共建筑以及保障性住房建設的過程中，也需要使用綠色低碳的建設運營模式，推動相關產業的發展，并通過提高傳統房地產企業的稅收數額，有效壓縮傳統房地產企業的利潤空間，促使房地產企業在經濟管理工作創新的過程中，自主引入低碳經濟理念以及技術。

我國房地產企業想要在經濟管理工作中進一步推廣和應用低碳經濟模式理念以及技術，需要國家從政策和法規方面給予相應的支持。我國需要進一步完善支持性、鼓勵性的政策，確保房地產企業能夠將低碳經濟模式下的經濟管理創新從外因轉化為內部動因，做到在鼓勵房地產企業節約資源能源消耗的同時，對其給予財稅和金融方面的支持。在法律體系持續完善的過程中，相關部門需要將生態理念與房地產的開發建設進行有效地融合，健全與資源節約和生態環境保護相關的法規、規范標準，建立完善的房地產建筑工程設計、施工、驗收、運行等全環節的節能效果評價系統，對房地產企業經濟管理工作中的各種行為進行規范和正確引導，確保企業能夠在經濟管理工作創新的過程中，自覺融入低碳經濟理念，實現企業各個工作環節對生態環境破壞最小化的目標，促進企業和生態環境的良好共同發展。

工程戶型布局的規劃合理發展

房地產項目作為房地產企業經濟管理工作中的重要基礎因素，通常在項目建設的過程中，部分的房地產開發企業更加重視經濟利益的最大化，忽視了工程本身的實用性。在人民群眾物質生活水平隨著經濟發展持續提高的影響下，人們對于房屋建設也提出了更高的要求，這也是大面積客廳臥室、大戶型設計得以出現的重要原因，房地產企業也可以進一步提高其利潤空間，但違背了低碳經濟發展的具體需求，帶來了能源以及土地資源建設嚴重浪費的問題。房地產企業在項目施工建設的過程中，為了實現資金的快速回籠，再加之消費者通常都有著個性化的房屋裝修風格需求，導致房地產企業不重視裝修房屋，以毛坯房的交付為主，消費者通常需要在購房之后自主進行裝修，帶來了人力財力和物力的浪費。房地產企業在低碳經濟模式下實現經濟管理工作創新的過程中，需要針對戶型進行合理的規劃，結合消費者具體的需求，實現房屋設計、開發、建設、裝修的一體化發展，將低碳經濟理念在項目建設的過程中有機融合，以此實現房地產企業市場核心競爭力提高的目的。

低碳模式下的企業資源有效整合

在低碳經濟模式下，房地產企業想要對經濟管理工作進行有效的創新，需要重視對企業已有資源的有效整合以及應用。在這個過程中，企業需要優先對其已有的資源進行有效識別，房地產企業可以將自己和其他競爭企業的資源進行比較，在確立有形和無形資源分類的前提下，明確自身在市場過程中的資源優勢，以此來建立房地產企業在特定領域內的市場競爭力。房地產企業在建立自己市場競爭領域優勢的同時，也需要重視競爭防御能力的進一步強化。房地產企業需要在經濟管理工作優化的過程中，針對業務體系的結構形態進行合理的優化和調整，并以此為基礎實施低碳發展戰略，提高在市場競爭過程中的模仿和替代壁壘。房地產企業在低碳經濟模式下面臨的市場環境不確定性的變化更為明顯，諸如消費者意愿的變化、市場環境的變化、創新技術引入風險等都會影響到房地產企業競爭優勢和市場環境之間的匹配程度。房地產企業需要在低碳經濟模式下實現經濟管理工作創新的過程中，做好有效調停競爭優勢和市場環境之間矛盾的準備，提出有效緩和市場和資源需求之間的折中方案，以此來進一步強化企業核心市場競爭力。

在我國經濟發展的碳中和背景下，房地產企業需要轉變之前高能耗、高排放的粗放型發展方式，以便在降低生產成本投入的同時獲得更大的利潤空間，塑造良好的企業形象。房地產企業想要在低碳經濟模式下實現經濟管理工作的有效創新，則必須完善其利益獲取機制，并在識別企業競爭資源優勢的前提下，通過整合已有的各種發展資源，建立屬于自己的市場核心競爭力，國家也需要在政策和法律層面給予支持，幫助房地產企業自覺在經濟管理工作創新中引入低碳經濟的理念以及相關技術。

（北京市大興區住房和城鄉建設委員會）

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