建筑經濟與房地產經濟之間的關系

張超

建筑業與房地產行業雖然屬于兩種不同的行業，但是兩者之間存在著密不可分的關系，尤其是在房地產項目的開發過程中，房地產與建筑公司聯系較為密切，且共同為帶動當地經濟發展發揮著至關重要的作用。因此，對兩者之間存在的關系進行深入的分析是十分有必要的。本文先闡述建筑經濟與房地產經濟的基礎概念，然后深入探討兩者之間存在的關系，并分析兩者之間互相產生的影響，旨在能夠保障建筑經濟與房地產經濟又好又快發展。

目前，隨著我國人口基數的不斷加大，人們對住房的需求量也在不斷加大。人們對房地產的需求量也越來越大，并且對房地產的建設也提出了越來越高的要求。綠色建筑理念被越來越多的應用到房地產建設過程中，不僅能夠滿足人們對居住環境的需求，而且還能夠大大減少給生態環境造成的污染。同時對建筑經濟也提出了更高的要求，要求建筑工程項目合理化應用施工資源，進一步提高建筑工程項目的資源利用效率，最終實現建筑行業的可持續化發展。房地產經濟和建筑經濟之間具有密不可分的關系，不是獨立的，本文以舞陽縣為例，對該地建筑經濟和房地產經濟之間存在的關系進行研討，旨在能夠促進該地房地產經濟與建筑經濟可持續化發展。

一、建筑經濟與房地產經濟的基礎概念

（一）房地產經濟的基礎概念

所謂房地產經濟，顧名思義，房地產是主要對象，經過房地產生產、消費等過程后才會產生經濟關系，進而實現房地產生產力與經濟關系的有機結合。正常情況下來說，房地產經濟主要包括兩大部分內容，其中一部分內容主要包括從生產到消費等過程的活動行為，另一部分內容主要指的是導致產生這些行為的條件。為了確保房地產各項工作的穩定健康有序發展，除了要建立健全的經濟體制之外，還需要構建完善的經濟條件。對房地產經濟進行全面、系統考察，要從三個方面進行，分別是宏觀層面、中觀層面以及微觀層面。其中，宏觀層面主要指的是從國家層面對房地產經濟進行考察;中觀層面主要指的是從特定區域以及相關部門對房地產經濟進行考察，如從舞陽縣的房地產相關部門開展;微觀層面則主要是對房地產相關企業進行的經濟行為、項目的開發進程等進行考察。

（二）建筑經濟的基礎概念

所謂建筑經濟，主要是以建筑領域為中心進行界定。建筑經濟內容包含的比較廣泛，主要包括建筑項目的經濟預測、決策、實施以及評估等各個方面。隨著近幾年經濟的飛速發展，城鎮化發展速度的不斷加快，建筑建設的數量越來越多，規模也越來越大，進而使建筑經濟發展速度也得到飛速提升。在這個形勢下，建筑經濟研究范圍也慢慢擴大，除去經濟內容外，還涵蓋了建筑企業的管理發展、建筑行業的宏觀經濟等內容。需要注意的是，研究人員不能紙上談兵，一定要深入到建筑市場內部，立足于當地的建筑市場情況。如舞陽縣的研究人員在進行研究時，除了要了解舞陽縣目前的建筑行業發展情況外，還要對建筑行業內部可能出現的新變化進行探索，進而來有效保障建筑行業穩定持續發展。

二、建筑經濟與房地產經濟之間存在的關系探討

（一）房地產資源具有循環再生的特點

不同的地區和城市，房地產資源具有的價值也存在著比較明顯的不同;相應的，在不同城市的不同區域，也會對房地產資源價值產生影響。如郊區的房價自然和市中心的房價相比。針對房地產產品來說，本身就具備很明顯的類同性。如果對舞陽縣的房地產資源進行大規模、大范圍的開發銷售，那么就會導致舞陽縣的房地產產品發生短時性飽和。但是受到舊城區改造或者產品壽命等因素影響，可能會刺激飽和的房地產產品，使其煥發出新的活力。

（二）增強對房地產項目建筑經濟成本管理的認知

從大局進行分析，房地產項目建筑經濟成本管理和房地產企業各個部門之間存在著緊密的關聯。因此，需要做好經濟成本管理工作，不僅能夠保障企業各個部門的工作穩定有序開展，而且還有助于實現各部門工作的協調性，加強各個部門之間的密切聯系，最終將各個部門之間的作用、功能都能充分的發揮出來，切實提高工作質量和工作效率[1]。所以，對房地產企業來說，只有通過從根源上規避建筑經濟成本管理問題，樹立正確的管理意識，真正意識到經濟成本管理的意義，才能從根源上有效規避建筑經濟成本管理中存在的各種問題。此外，舞陽縣房地產項目在施工之前，要以當地現狀為主，有側重點的制定出經濟成本管理計劃。進行投標前，要精準掌握自身實力，加大當地現狀的考察力度，嚴格依照企業經營現狀，明確自己是否能夠滿足要求;正確認識并加強房地產項目建筑經濟成本管理的工作內容，確保經濟成本管理效率能夠進一步提高。

（三）充分利用經濟效益，降低施工成本

建筑工程項目施工過程中通過應用綠色施工技術，可以大大降低企業施工成本。如可以使各種廢棄物有效回收，并二次利用。還有建筑產生的廢棄物，也不要隨便丟棄，可以將其制作成便道磚。對建筑廢渣進行回收時，需要支出一部分資金，但是如果將這些建筑廢渣進行加工利用，則能夠為企業節省一部分支出。采取中水處理方法后，可以實現水資源的充分利用，用來灌溉植物，沖廁所等，并減少水費支出;對于一些可再生能源，如太陽能、風能，也可以將其作用充分發揮出來。太陽能不僅具備發電的作用，還是一種光熱技術。

（四）加大政策扶持力度

作為政府部門，想要保障綠色建筑的可持續發展，要強化市場引導，提高宏觀調控積極性，并確定綠色建筑市場的正確發展方向。對此，要求政府部門要將自身職能的優勢充分發揮出來，并逐漸完善相關的法律法規，并約束建筑企業的行為，最終達到應用先進技術、實現綠色設計的節能減排效果;另一方面，政府部門還要加強自身市場監督力度，及時把控行業動態，增強企業技術研發的強化和創新，一旦發現有建筑企業違反規定，那么要及時采取處罰措施。

（五）建筑生產和房地產之間存在的聯系

目前形勢下，大多數建筑工程主要以承包形式為主，在建筑設計的投資上耗費較大。而且目前隨著人們對建筑物質量的要求越來越高，建設項目也日趨復雜化。建筑項目建設特別容易受到一些客觀因素影響，如施工材料、勞動力以及資本等，都是影響建筑業的重要因素。此外，受到工業建筑形式的影響，房產銷售占據著很大一部分，主要受到建筑物的建設數量、建設類型以及建設程序等因素影響。在進行建設時，還會給房地產行業帶來一定刺激，最終使社會經濟實現全面協調發展[2]。D7D239BE-7555-4228-B116-CCC41B3BBD7D

三、房地產經濟對建筑經濟產生的影響

（一）兩者之間具有關聯性與依存度

房地產市場發展走向對建筑業產生直接的影響。房地產市場健康，那么對建筑業帶來的作用也是積極的;房地產市場有問題，那么則會對建筑業帶來巨大的打擊。兩者之間具有相互依存的關系。房價快速上漲，將會為房地產市場吸引到大量資本，促使建筑業飛速發展;另一方面，從長遠角度分析，如果建筑生產能力生產不能夠有效的滿足快速增長的住房需求，建設資金不能及時回籠，那么建筑工程在進行施工時，可能會出現施工方為了趕工期，壓縮建設成本的情況，最終對建筑產品的質量產生影響。因此，為使建筑行業更加規范，要求政府、行業監管等部門要加大對房地產行業的監管力度，促進房地產行業更加健康的發展。

（二）具有同步政策導向性

房地產政策除了會推動房地產業轉型之外，還會推動租賃性住房，使房地產行業重回正確的軌道上，房子不是用來炒的，而是用來住的。通過實施房地產行業相關監管政策，可以有效抑制投資者對購房的需求，進而對房地產企業的投資意愿產生影響。最終使建筑業的訂單數量和商品房的占地面積大大減少。相反，加大對租賃性住房開發的獎勵和補助，那么就會加大房地產企業的投資，加大住房建設力度，建筑業將會獲得更多訂單，這樣一來，不僅可以使建筑業克服風險，還會使建筑業得到更多的發展機會。

（三）建筑業對房地產經濟有積極的促進作用

目前，越來越多的新的建筑技術、工藝被運用到建筑建造中，使得建筑業也在朝著多元化的方向發展[3]。有數據調查結果顯示，購買商品房的人更為看重住房樣式、層高以及建筑風格等，且已經成為購房的主要因素。所以由此也可以說明，建筑業的繁榮發展對于促進房地產經濟的快速發展具有十分重要的意義。

四、總結

近年來，隨著我國經濟水平的不斷提高，城市化進程速度也在不斷加快，促使建筑經濟也在逐漸朝著多元化方向發展。房地產經濟也在逐漸強大，對房地產經濟開發也提出了更高的要求。與此同時，建筑業與房地產經濟之間也有著十分密切的聯系，兩者之間互相制約，互相促進。尤其是在我國經濟進入新的發展階段后，使建筑行業與房地產經濟的發展也面臨著新的機遇和挑戰。為了保障建筑業與房地產經濟之間保持長期、可持續的發展，需要了解清楚建筑業和房地產經濟之間存在的關系以及互相產生的作用，旨在能夠制定出準確的政策，促進未來更好更快發展提供足夠的動力。

參考文獻：

[1]楊平.房地產經紀與建筑經濟的鏡像關系和汲水理論[J].房地產導刊2020（36）：255.

[2]杜國濤，郭俊霞.建筑經濟成本管理中存在的問題及改進措施[J].工程技術研究，2020（12）：157-158.

[3]畢桂玲.關于房地產經濟與建筑經濟發展的幾點思考[J].經濟管理文摘，2019（14）：1-2.D7D239BE-7555-4228-B116-CCC41B3BBD7D