基于產業定位的高新技術產業園規劃與建筑設計
——以深圳創維創新谷項目為例

文/香港華藝設計顧問（深圳）有限公司 馬馳騁

中建科工集團有限公司 張鑫鑫

1 概述

創辦高新技術產業開發區和高新技術創業服務中心于1988年被列入我國“火炬計劃”，自此，高新技術產業園區得到快速發展。以創維創新谷項目（即深圳創維石巖工業園二期）為例，總結其“產業-規劃-建筑”全流程設計特點，從城市宏觀產業、設計地塊空間規劃和建筑細部設計3個層面，論述高新技術產業園內規劃設計要點，為高新技術產業園項目提供優化建議。

2 高新技術產業園核心理念

基于產業聚集理論，高新技術產業園區由研究、開發和生產高新科技產品的高新技術企業在特定區域聚集形成。園內產業聚集是以技術與信息流通為主，同時共享智力支持、政策支持、經濟管理、空間環境等公共資源。園區企業既包括研發設計、生產運營類，也包括對技術、智力等資源進行培訓支持、展示交易與促進轉化的各種機構。

高新技術產業園是以技術和知識密集型產業集聚為導向，實現產業集聚化、鏈條化、企業集群化發展，遵循價值鏈和產業鏈的規律，主要開展技術研發類產業活動，以創新能力為發展核心，注重產業結構優化與資源整合。產業發展核心驅動力包括創新、人才、技術和資源要素等。

3 高新技術產業園規劃設計策略

3.1 區位產業定位分析

在宏觀產業結構上，創維創新谷項目位于深圳市寶安區石巖街道的高新技術黃金發展帶松白路，石巖工業區為深圳傳統工業聚集區，原工業區存在功能單一、環境不佳、配套老舊等問題，近年來，隨著深圳寶安工業區綜合整治的推進，石巖工業區更新改造，區域生態、居住及產業環境有了較大提升。10km長的松白路兩側匯聚多家上市企業與高新企業，是石巖高新技術產業發展的重點區域。石巖街道產業項目建設還包括石巖總部經濟園區、人人樂集團總部項目、勁拓智能視覺裝備研發中心、一電科技工業園綜合整治項目等工程，旨在打造產業集群。

石巖工業園一期于2007年投入使用，是以彩電、顯示器等的生產、研發、物流、倉儲、營銷為主的傳統工業制造園。創維創新谷項目于2014年始建，2016年建成，是石巖區域2016年度的十大產業項目之一，定位為“產業聚融平臺科技創智中心”，旨在構建以電子信息、生物醫療、人工智能或物聯網為主，文創教育為人才支撐的四大產業鏈，進而實現產業鏈中上游創立公司、市調、研發、中試到中期批量生產到營銷、售后等全產業鏈聚合，并提供從初期SOHO辦公到中試車間、產品展銷、批量生產廠房、企業總部等多種功能產品，最終實現功能聚合（見圖1）。

1創維創新谷項目鳥瞰

當前，創維石巖產業園一期的核心圈層功能包括研發、部分生產及制造與中試，設計類功能相對較少。基礎設施方面已有部分信息服務與展示交易功能，而教育培訓、技術轉移、信息及科技咨詢功能尚未滿足需求，與院校和技術科研單位之間基礎設施和培訓資源的共享較少，因此有巨大的發展空間。在產業聚集網絡模型的指導下，創維創新谷的產業規劃設計中，企業總部基地與創客類小微企業智創空間基地、高校產學研基地并存，貫穿企業成長鏈，實現二三產聯動、產銷和產學研協同，通過成立產學研基地，實現企業與高校之間信息交流合作、攻克核心研發難題、企業孵化與培育等。此外，從初期創立企業的注冊、優惠政策、技術，到中期投融資，再到后期營銷推廣、售后客服等，全過程扶持企業服務聚合，產業園核心功能均于創維創新谷中實現。

簡·雅各布斯在《美國大城市的死與生》中認為“多樣性是城市的天性”，強調功能復合對園區發展活力的重要性。高新技術產業園作為新型產業園，為實現生產、生活、生態功能平衡，需滿足多樣化功能的有機統一。在配套設施方面，園區內通過統籌產業園區性質和主導功能，構建體系化和等級化的公共服務設施網絡，為就業人群安排宿舍，并配套城區級公共服務設施。

3.2 項目地塊基本情況

以距城市的遠近為依據，高新技術產業園選址與城市的關系呈現郊區型（位于城市外圍地區）、邊緣型（位于城市邊緣地區）和城市型（位于城市內部）3種典型空間特征。創維創新谷項目屬于邊緣型，能充分利用城市公共設施，距市區較近，交通較便利，可利用部分城市中心區的服務設施資源。

項目地塊位于深圳寶安區石巖街道塘頭一號路，距離寶安中心40km，是創維集團重要的生產、研發基地。項目地塊鄰近松白公路和寶石公路交會處，松白公路連接石巖與深圳中心區的主干道，交通條件優越。項目用地南側為塘頭一號路，西側緊鄰工業園主干道，東側緊靠開放的市政公共綠地，與松白公路之間存在一定的原始地形高差，整個園區視野開闊，自然環境舒適。項目用地面積約10.9萬m2，地上建成面積約35萬m2，容積率3.19，綠化率30.5%，建筑高80m，建筑層數為24層（見圖2）。

2創維創新谷項目總平面

3.3 規劃布局功能縫合

高新技術產業園的規劃布局形式以空間類型作為研究方法，可歸納為中心式、圈層式、平行式、軸線式、網格式、綜合式、垂直式等類型（見表1）。

表1 高新技術產業園的規劃布局形式

規劃設計采用軸線式布局，以中軸線功能為依托，將各功能圍繞軸線排列，運用道路與景觀形成實體形態的狹長帶狀序列，擴大核心功能、生產模塊與生活模塊之間的接觸面（見圖3）。軸線兩側建筑通過中軸線可便捷到達，有益于企業間的聯系與合作。

3規劃布局分析3a整合既定條件，確定規劃重點3b構建帶狀主線，主導內部空間3c利用沿街優勢，展示企業形象3d布局多元功能，服務沿綠脈展開

在宏觀尺度上對原產業園進行功能縫補，以清晰的規劃結構、緊湊的功能布局，形成共享各種產業設施資源及自然景觀資源的高效都市型產業綜合體。在微觀尺度上，通過生態營造，打造“企業綠洲”詩意空間，利用原始地形的自然條件，引入“數字綠脈”平臺為核心統領，積極創造綠色生態空間，并穿插于人們的生產、生活環境中，構建整體化的企業綠洲形象。核心設計理念如下。

1）整體空間布局結構 根據功能定位和空間形象要求，形成“一軸四組團”的空間結構。串聯南北中心中軸帶狀形態及商業配套功能（數字綠脈）作為核心功能軸線，組織園區內部空間向中軸帶兩側延伸。通過東西向連接主軸的次軸線，增強地塊間視覺與空間的聯系，進而提升園區內街道活力（見圖4）。

4中軸線實景

2）功能分區協調縫合 分為4個組團功能布局，實現與一期功能規劃的關聯性與差異性。創維創新谷項目東側為高端研發辦公組團；西側為研發生產功能組團，包括智創空間基地、產學研基地、總部基地；北部數字地塊規劃為宿舍等居住功能組團；南部端頭是培訓中心組團（酒店）與文化廣場，為園區及周邊提供相應服務（見圖5）。

5規劃功能布局

3）場地高差處理設計 原場地與市政道路存在約10m高差，本案利用地形高差將整個場地設計為標高39.5，45.1，50.2m的3個臺地，以減少土方開挖，同時以50.2m標高為上蓋平臺，上蓋以上為產業功能，上蓋以下為商業步行街與配套（見圖6）。

6場地高差關系現狀及示意

4）人車分流交通系統 創維創新谷項目內部存在一定車流量，同時需滿足大型貨運車輛運送要求。車流分別由塘頭一號路和松白公路進入場地，并沿場地外圍39，50m兩個標高組織。人流從用地南側和東北角進入場地，分別在場地的3個標高區域內活動，并通過連廊及臺階聯系，使其往來于各功能區域更為便捷，實現人車分流。

主要交通組織策略如下：①普通車流通過場地東側城市主干道松白路及南側的次干道塘頭一號路進入園區，內部車行道圍繞各分區設置；②貨運車通過50.2m和39.5m兩個不同標高面分別進入場地，并根據場地標高，分區設置內部貨運流線及卸貨點；③人行流線圍繞各功能分區設置，并以綠軸上的景觀節點為連接中心，充分考慮東西向人行道路與一期園區的連接；④消防流線主要圍繞園區外部的車行道形成環道，內部利用綠軸及車道滿足消防需求，登高面均沿外側布置。

4 高新技術產業園建筑設計策略

總結高新技術產業園的功能組成并進行分類，包括產業功能、服務功能和居住功能。

4.1 孵化成長研發辦公

項目以高層研發用房為主，在園區內整合多種空間組合形式，以滿足高新技術企業孵化與成長的發展規律。將實驗廠房布置于用地東側及南側，沿城市道路展開，形成連續的空間和界面，通過“科技魔方”的靈活搭接形成動感的城市形象界面，運用立面肌理的有序排列與虛實對比，勾勒出富有造型感與光影變化的建筑立面，作為石巖區域全新地標傳達企業的科技文化特質，體現產業園勇于開拓創新的發展理念。

工業園中2號A座和B座即為實驗及研發用房。A座采用傳統的塔式布局方式，B座由南北兩部分組成，通過搭接處理方式形成非常規的塔樓模式，搭接處設置空中花園，打造建筑內部立體生態環境。

4.2 高效標準生產廠房

生產廠房布置于創新谷用地的西側，與一期廠房鄰近，形成完整的生產區。同時沿中軸“數字綠脈”在實驗廠房及生產廠房底層布置可供參觀的整機生產車間，既滿足工業旅游需求，又滿足工業生產需要。科技園區尺度較大、功能復雜，運用設計手段減小空間尺度的壓迫感，并通過生產廠房與研發辦公用房的建筑縱向尺度差異，打造錯落的園區建筑形態。

創維創新谷項目中的生產廠房主要以邊筒式為主，輔助用房設置于核心筒東西兩側，適用于中小型企業。廠房標準層面積約2260m2，柱網尺寸9.5m×9.0m，以規整化、標準化、模數化的通用型廠房為主，針對潔凈度有要求的廠房，設計合理流線，符合工藝流程與潔污流線的避讓原則，滿足不同類別工業生產需求。廠房立面以簡潔、科技、工業化的美學原則和強調立體構成的設計手法為主，表達建筑功能的生產性特點和高效化特性。

4.3 特色標志配套建筑

創維創新谷產業配套用房建筑面積11.76萬m2，占項目總建筑面積的33.66%，滿足深圳市配套設施比例30%以上的要求。按照高新技術產業園區多種功能空間的復合原則，在項目南部端頭的1號樓培訓中心作為辦公及員工培訓使用，建筑4～13層為標準層，面積為1800～2000m2，以滿足外地員工來深圳培訓的住宿需求；裙房部分的建筑功能主要是會議中心及培訓教室，采用弧線、鏤空、露臺等方法，向沿街及園區入口廣場展開，呈環抱狀造型，具有較強的設計感和標志性，其立面設計采用統一的模數化分隔，并在水平方向強化樓層分隔，形成完整統一且不單調的建筑形象。

宿舍及其裙房配套商業設置于用地北側，與一期成熟的員工生活區相連，實現配套設施的互補與共享。建筑沿城市界面形成大氣而舒展的立面。建筑立面設計運用色彩與立面線腳的變化，并根據內部功能采用不同的開窗比例和尺度，與園區研發辦公用房采用統一元素的同時形成韻律美。

5 結語

深圳創維創新谷項目的規劃與設計包括以下核心內容。

1）高新技術產業園產業定位 考慮新增產業功能是否與原有產業有機結合。在上位規劃指導與城市區域功能完善的同時，確定產業發展定位，并根據高新技術產業園區的產業聚集網絡，確立產業園核心產業基礎及未來可能發展的產業，綜合考慮發展模式。

2）城市空間結構拓展影響下的高新技術產業園規劃布局 從招商和策劃角度出發，系統分析各產業的業態基本特征。在產業結構延伸拓展中，考慮土地使用集約化、空間需求多樣化和功能配置復合化。在空間地理位置上進行考量，分析規劃產業與建筑功能之間的關聯性與差異性。與原有傳統工業制造園在空間上進行連接，整理排列產業鏈對應的空間序列，實現資源互補與共享。

3）高新技術產業園建筑設計方式 新建研發辦公型用房引入世界先進設計理念，提煉產業特色元素，在建筑設計階段塑造整體形象，并整合多種空間組合形式服務于不同生長階段的企業；通用型廠房以規整化、標準化、模數化設計滿足生產功能需求，建筑設計根據新興產業的實際需求實現精細化設計，與時俱進。

結合創維創新谷項目設計案例，對高新技術產業園規劃與建筑設計方法進行重點分析，得出產業與規劃及建筑設計聯動模式。在我國產業結構不斷升級與技術創新過程中，各城市應建設相應的科技城空間形態，強調對“產業-規劃-建筑”設計的有機融合，以推動產業一體化發展。