1840—1978年我國集合住宅發(fā)展變遷

戴 儉，王 申

（1.北京市歷史建筑保護工程技術研究中心，北京 10020；2.北京工業(yè)大學城市建設學部，北京 100120）

1 近代城市集合住宅萌芽（1840—1948年）

1.1 1840—1919年：集合住宅雛形

我國被迫開放通商口岸，設立“租界”，在自主內因和被動外因的共同作用下，開埠及新興城市得到發(fā)展。這一時期從住宅類型上看，南方以老式“石庫門”里弄住宅、“廣式”里弄式住宅、“竹筒屋”“騎樓”為主，普遍開間小進深大。北方以合院式里弄住宅為主，聯排布置，共用分戶墻。這些里弄式聯排住宅及合院式里弄聯排住宅均源于我國傳統的合院式民居，是從獨門獨院的傳統住宅向城市集合住宅演變的過渡形態(tài)[1]。

石庫門里弄住宅起源于19世紀中后期，脫胎于江南傳統的合院式民居，建筑布局受到西方聯排式住宅的影響。這種住宅先是出現在上海舊英租界，后流傳到舊法租界，然后是天津、漢口、南京等新開埠城市[2]。早期老式石庫門里弄住宅基本沿襲了中軸對稱的特點，且大都采用磚木結構，面寬較窄、進深較大，多三開間二廂和五開間二廂，前后都有采光天井（見圖1）。后期老式石庫門里弄住宅大約興建于宣統二年（1910年）至1919年[3]，建筑面寬明顯收窄，改為二開間或單開間平面，但建筑的通風、采光條件有所改善，立面外觀也更豐富（見圖2）。20世紀初上海出現“廣式”里弄住宅，這種住宅脫胎于老式石庫門里弄住宅，多是單開間、小面積、低標準的聯排住宅，另以天津“鎖頭式”為典型的合院式里弄住宅，保持了傳統合院式布局，為了獲得更多的居住空間，多為2層（見圖3）。

圖1 早期老式石庫門里弄住宅及平面

圖2 后期老式石庫門里弄住宅及平面

圖3 天津合院式住宅

這些里弄式及合院式里弄住宅起初是對“租界”華僑、城市富商、權貴等按一戶設計及使用的，但隨著資本主義工商業(yè)的發(fā)展，城市人口驟增，為解決居住需求，這些里弄式住宅開始出現多戶集居，有的經簡單改造分戶出售或出租，成為我國城市集合住宅的雛形。

1.2 1920—1937年：集合住宅短暫迸發(fā)期

資本主義工商業(yè)發(fā)展迅猛，城市人口繼續(xù)增多，集合住宅除開埠及設立“租界”的城市外，在北方一些新興城市及被侵占的城市，如哈爾濱、大連、沈陽、青島、濟南等也以其他方式發(fā)展起來。

除傳統合院式住宅繼續(xù)演變外，開始引入國外的聯排住宅、單元式公寓住宅及高層住宅等，應用新材料新技術，注重外部環(huán)境，借鑒國外風格，住宅功能逐漸完善，設備逐步齊全，內部設計完全擺脫傳統模式，體現了住宅功能的現代化發(fā)展趨勢[4]。這一階段出現了多種形式的集合住宅，住宅建設出現小高峰，是我國城市住宅早期發(fā)展的興盛期。

1910年左右上海租界出現完全西化的聯排住宅即“新式里弄住宅”，后在天津、漢口、煙臺等開埠城市出現，1924—1937年是其全盛時期。新式里弄住宅是在石庫門住宅的基礎上發(fā)展起來的，一般3層，面寬較窄、進深較大，住宅有一個4～5m2的小庭院，日照及環(huán)境條件好，起居室、臥室、廚衛(wèi)有了明確的功能區(qū)分。1919年前后，人口增加、住宅緊張、地價上漲，上海公共租界出現“新式石庫門里弄住宅”，后傳至天津租界以及漢口租界，住宅排列整齊，多為3層，面寬窄、進深大、平面布局盡量保持對稱，平面功能及戶內設施有所改善，建筑細部開始大量出現西式元素（見圖4）。1920年以后，上海及天津租界出現了由新式里弄住宅衍生來的“花園式里弄住宅”，多為3～4層，室內設備齊全，空間劃分合理，多采用大面積窗、角窗，常以局部屋頂作露臺。20世紀30年代以后出現了單元式公寓里弄住宅及高層公寓住宅，特點是面積較小、布局緊湊、功能設施齊全，具有較好的室外環(huán)境。這一時期的集合住宅，雖然在范圍和數量上影響有限，卻是我國集合住宅歷史的開端。

圖4 新式石庫門里弄住宅

在北方，由日本在大連、沈陽建造的“滿鐵”社宅（見圖5），沙俄在哈爾濱建造的中東鐵路住宅以及由此發(fā)展而來的低標準集合住宅，面積小、功能完善、設施齊全、建造量大，是真正具有普遍社會意義的大眾型集合住宅。20世紀20年代以后，北方合院式里弄住宅平面布局變化不大，基本沿用傳統合院形式，正房多為2層，以容納更多空間，建筑材料、結構及細部上開始受西方城市住宅的影響。

圖5 沈陽“滿鐵”社宅

1.3 1938—1948年：發(fā)展停滯期

國家深陷戰(zhàn)爭泥潭，房屋倒塌、住房需求驟增，但住宅建設活動幾近停滯，無家可歸者無數，幾家合住更是隨處可見，集合住宅在戰(zhàn)亂中停擺。

1840—1948年間我國住宅類型從傳統獨立式走向現代集居式，住宅建設從水平粗放式走向高空集約式，集合住宅變遷如表1所示。

表1 1840—1948年我國城市集合住宅變遷

2 1949—1978年我國城市集合住宅的發(fā)展

2.1 1949—1965年

中華人民共和國成立時，住宅沿襲了之前的西式設計思路，以起居室為中心組合其他房間[5]，但經濟困難、住房極度短缺是當時的基本現狀，國家無力大規(guī)模建造這種高標準住宅。中華人民共和國成立之初，為解決部分職工的居住問題，引進了蘇聯單元式住房模式，在北京建造了一批低層住宅，即簡易樓（見圖6），廚衛(wèi)共用、獨門獨戶，一條內廊貫穿東西[6-7]。在計劃經濟時期，實行“先生產后生活，優(yōu)先發(fā)展重工業(yè)”的政策，由于住宅建設屬于非生產資料的生產，建造標準被迫降低，在這種低標準又注重經濟的時代要求下，建設“工人新村”成為城市住房早期發(fā)展的主要模式（見圖7）。此類住宅多平房或2～3層簡易房，深度借鑒了蘇聯工業(yè)化的“赫魯曉夫樓”，開創(chuàng)了我國現代居住區(qū)規(guī)劃和住宅設計的先河，“二五”期間正值人民公社化運動，住房投資大幅降低，出現1949年以來住宅建設的第一個低潮。

圖6 1950年北京和平里簡易樓及平面

圖7 1951年的上海曹楊新村

設計標準上，采用“遠近結合，以遠期為主”的原則，“一五”期間學習蘇聯的建設模式，采用以整棟建筑定型的標準設計，教條地引進了蘇聯建筑工業(yè)化及人均9m2的住宅定額標準，嚴重脫離了我國最初4m2的定額標準，造成“多家合住”“多人一室”的居住窘況，致使住宅“合理設計，不合理使用”。鑒于住房建設服從生產建設的大環(huán)境以及當時的經濟狀況，1955年居住面積定額由人均6～9m2降低到4～5m2，小面積住宅和獨戶住宅的思想開始付諸實踐，如北京右安門實驗性住宅（見圖8）。1958年《人民日報》提出“反對浪費，勤儉建國”的口號，提倡要節(jié)約鋼材降低造價，建筑標準驟降。1958年5月原建工部及中國建筑學會提出“以近期為主，適當照顧遠期”的原則，提出“合理分戶”“合理分室”問題，增加居室數的建議被采納，小面積住宅的思想得到推廣，然而1964年對“高標準”的建筑設計進行了評判，1965年再次強調“干打壘”精神，住宅設計標準一降再降。

圖8 1955年北京右安門實驗性住宅

在住宅設計上，受社會經濟和政治傾向的影響，蘇聯“小戶室”、內連廊、極端標準化的簡易樓被照搬到國內，由此建造了一批簡易樓、筒子樓等具有時代特征的低標準住宅，出現了合用廚房、公共廁所，以及廚廁分離的兩把鎖住宅（見圖9），居住質量降至極限；部分地區(qū)沿襲了新式石庫門住宅的建筑形式，如曹楊新村，但平面也變成了內廊加小房間的形式。內廊式住宅往往通風差，北向房間采光差，20世紀50年代中后期中蘇關系交惡，人們開始批判地看待蘇聯模式，探索更符合國情的設計。之后代表中國傳統民居的“大屋頂”形式得到發(fā)展，內廊式逐漸被外廊式代替，住宅平面開始轉為降低標準的小面積套型，部分實現“廚廁入戶”，此時出現了“小廳”空間，成為以后“小方廳”住宅的雛形（見圖10），然而最重要的是“完整住宅”“增加每戶居室數”“小面積居室”的思想得到重視?！按筌S進”時期，“左”傾思想泛濫，不顧一切地強調片面節(jié)省，建造了大批簡易住宅，此時“大屋頂”形式也被批判，一些地方甚至競相壓低標準，建造極度節(jié)省的住宅，如大慶出現不用磚鋼瓦木的“干打壘”住宅、四川出現了竹編墻住宅、哈爾濱甚至出現了“四不用”大樓，“高標準”的“公社化大樓”在此時曇花一現等。住宅建設讓位工業(yè)發(fā)展、人民公社化及三年自然災害，使我國集合住宅遭遇空前劫難。

圖9 “雙把鎖”住宅

圖10 “廚衛(wèi)入戶”外廊式套型平面

2.2 1966—1978年

1966—1976年，各級住建部門一度停擺，建筑活動幾近停滯，到1978年城市居民人均居住面積從1952年的4.5m2下降到3.6m2[8]，二代同床、三四代同室現象普遍，“大雜院”順勢而生。雖然國家明令貫徹1956年提出的建筑方針（即適用、經濟、在可能的條件下注意美觀的原則），但實際上只剩下兩個最明確的內容：一個是“突出政治”，另一個是“突出節(jié)約”[9]，住宅建設進入1949年后的第二個低潮期。在此期間繼續(xù)貫徹“先生產后生活”的工業(yè)優(yōu)先政策，“干打壘”住宅的極端節(jié)省精神得以延續(xù)，“簡易樓”成為這一時期主要的住宅形式，后期則出現了帶“明廳”小套間的“筒子樓”。20世紀70年代城市人口猛增，加之知青返城，住房極度緊張，我國開始建造高層住宅，以提高土地利用率，解決居住問題[10]。

設計標準上，“干打壘”住宅在此期間得以延續(xù)，1966年原建工部《關于住宅宿舍建筑標準的意見》提出人均居住面積不超4m2，每戶居住面積不超18m2的規(guī)定，同時進一步壓低造價和降低質量。1973年《對修訂職工住宅、宿舍建筑標準的幾項意見（試行）》規(guī)定住宅平均每戶建筑面積34～37m2，比1966年的標準有較大提升。1977原國家建委《關于廠礦企業(yè)職工住宅、宿舍建筑標準的幾項意見》提出反對搞高標準，認真貫徹厲行節(jié)約，勤儉建國的方針，發(fā)揚“干打壘”精神。1978年原國家建委《關于加快城市住宅建設的報告》要求貫徹1956年提出的設計原則，每戶平均建筑面積一般不超過42m2。從住宅標準上看，此時“獨門獨戶”“小宅思想”已被普遍接受，雖然住宅標準起伏不定，但城市實際人均居住面積在4.0～4.5m2。

在住宅設計上，由于建造標準的進一步降低，集合住宅建設回到20世紀50年代水平，“筒子樓”成為當時最主要的住宅形式。20世紀60—70年代，工業(yè)化結構體系得到發(fā)展[11]，并應用到實際建設中。20世紀70年代后期，經濟得到短暫好轉，“獨門獨戶”、廚廁入戶的“小宅思想”開始普及，此時的廚衛(wèi)面積很小，僅滿足正常使用需求。在保護耕地、節(jié)約用地政策下，北京、上海等大城市的集合住宅開始向高空發(fā)展，如北京前三門住宅（見圖11）。集合住宅單元以短外廊為主，此時單元平面出現一梯4個兩戶室，保證了每戶都有南向采光和較好的通風，并壓縮了面寬，節(jié)約了用地（見圖12）。二十世紀五六十年代，通過擴大走道寬度，形成了“小方廳”空間，常作為就餐或臨時居室使用，通常是不能采光的“暗廳”，到20世紀70年代，住宅進深加大，“小方廳”被設置在住宅中間，并演化出間接采光的“小明（亮）廳”空間（見圖13）。此時我國的集合住宅以“居室型”（生存型）為主，并開始向“方廳型”（溫飽型）的居住形式轉變。

圖11 1978年北京前三門高層住宅及單元平面

圖13 小方廳、小亮廳（間接）套型平面

從1949—1978年，我國集合住宅從教條地學習蘇聯模式到探索符合國情的住宅形式，從水平發(fā)展向興建高層，從磚木、磚混到工業(yè)化結構體系艱難地發(fā)展（見表2）。期間，建筑標準起伏不定，住宅建設遭遇停擺，加之城市人口的驟增，住宅建設遠跟不上不斷增長的住房需求，人均居住面積不升反降，住房改革勢在必行。

表2 1949—1978年我國城市集合住宅變遷

3 結語

19世紀中后期的上海老式“石庫門”里弄式住宅及20世紀初北方合院式里弄住宅，脫胎于我國傳統的合院式民居，是我國城市集合住宅的萌芽。中華人民共和國成立至改革開放前夕，由于歷史、文化、政治、民生及經濟因素，我國集合住房歷經“房荒”“有得住”“住得下”“分得開”四大居住狀態(tài)，經歷“多家合住”“獨門獨戶”“居室型”“方廳型”四大居住形式，是我國城市集合住宅的早期探索期。1840—1978年，從傳統民居變革、西式思潮入侵、蘇聯模式、中式“大屋頂”到自我理性探索，我國集合住宅的發(fā)展一波三折，集合住宅的建設標準搖擺難定，“居者有其屋”的歷史使命此時也未完成，但我國住宅建設者們審時度勢，取精華去糟糠，不斷改良著建筑形式和住宅功能，完成了我國集合住宅的早期探索，為以后集合住宅的發(fā)展積累了寶貴經驗，自此我國集合住宅進入高速高質量發(fā)展期。