停貸風險可控化解可期

文頤

據報道，全國多個城市的停工爛尾項目的業主發起“集體停貸”，宣告不會再對其按揭貸款進行供款，直至樓盤復工，此舉引發市場對銀行按揭貸款風險的擔憂，短期對板塊帶來壓力。

涉及按揭貸款規模較小，整體風險可控。目前已有17家上市銀行（6家國有大行、9家股份制銀行、2家城商行）公告披露了涉及媒體報道的“停貸事件”樓盤、可能存在“保交樓 ”風險樓盤的按揭貸款摸排情況，涉及按揭貸款余額規模較小，占全部按揭貸款的比例大多低于0.1%，整體風險可控。

業主核心訴求在于復工和交樓，預計監管將引導穩步化解。從部分業主停貸說明來看，其停貸的核心訴求更多是“項目復工和交樓”。銀保監會也表示將引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、央行工作協同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作， 依法依規做好相關金融服務，促進房地產業良性循環和健康發展。預計在監管等多方推動下，相關風險將得到穩步化解。

近期停貸事件發酵，市場關心是否可能形成大面積跟風停貸，導致銀行不良承壓，甚至形成金融風險傳染。浙商證券認為，形成大范圍傳染的概率較低，可以從按揭停貸背后的核心驅動因素進行分析：

一是維權驅動：部分房企資金緊張，疊加部分項目封閉式資金監管不到位，導致項目停工、延期交付，部分客戶通過停貸來維權。未來監管推動保交房力度有望加大，問題項目復工后，按揭客戶還款意愿會自然回升。……