城市老舊社區微更新改造設計策略探究

◇周 敏

隨著生活質量不斷提升，城市化進程不斷推進，人們對于生活品質也有了較高的要求。在這一環境下，老舊社區引發的一系列問題也受到了不少的關注。政府部門還在報告中明確地指出，要加強城市地上及地下基礎設施的改造與建設，進一步加快棚戶區改造及危房改造，以此來有序推進老舊社區綜合整治。近年來，不少城市老舊社區積極開展改造工作，而相較于大改大建，微更新改造設計更加契合城市改造訴求，還能讓老舊社區居民的居住環境得到改善，使他們的生活更加便捷。

一、城市老舊社區微更新改造設計的必要性

城市老舊社區因為建造時間較長，基礎設施十分滯后，整個居住環境明顯滯后于時代發展。處在這種生活設施較為破舊的環境下，居民的生活自然也會受到影響，如老舊社區線路錯綜復雜，線路老化容易引發火災；道路坑坑洼洼，路燈不足，出行十分不便；容易出現下水道堵塞、房屋漏水等；沒有電梯，居住老人較多，容易引發上下樓困難。除此之外，還有不少私搭亂建占用消防通道等情況存在，造成了不小的安全隱患，需要對其展開綜合整治。而從房地產市場發展的視角來分析的話，老舊社區微更新改造則能很好地解決存量住房項目的軟硬件問題。畢竟，現如今我國住宅市場嚴重過剩。住宅小區房屋產權大多是70年，而城市發展大多集中于近二三十年，所以市場上大多數房子的年齡都只有產權一半年限或者是不到一半的年限，若將它們全部推倒重建的話消耗的成本自然也十分高昂。若對城市老舊社區進行微更新改造設計，就能讓老舊社區的物業管理、配套設施等多方面得到有效的改造，從而在一定程度上促使我國房地產市場平衡發展。

二、城市老舊社區現狀

（一）建筑老舊破損，服務設施明顯不足

縱觀我國城市老舊社區的實際情況即可發現，不少老舊社區建筑是二三十年前所建，建筑結構大多是以磚混結構為主、框架結構為輔，建筑質量較為一般；建筑外飾面呈現出老舊斑駁的情況；有些主樓的空調外機隨意亂掛，布置得十分凌亂；還有私自改建、違建等問題，存在不少的安全隱患。

（二）基礎設施滯后，影響正常生活

不少城市老舊社區局部地勢較低，建筑經常會積水；部分道路因為社區雨污分流不夠到位，存在明顯的雨污混流現象；排水管與雨水管年久失修，存在較為嚴重的破損老化現象。這些問題不僅會對社區建筑質量造成影響，也給社區居民的正常生活造成不便。此外，老舊社區還存在電路線路纏繞、弱電箱線路老化、電線桿傾斜、公共區域照明燈具不足等問題，直接給社區群眾出行造成了不便。

（三）交通停車缺少秩序，消防通道被占

對城市老舊社區進行分析即可發現，雖然部分老舊社區有少量停車位，但總體來看停車位數量較少。居民的亂停亂放直接造成了交通堵塞、活動空間不足等問題。此外，消防通道過于狹窄、被車輛及違章建筑占用也是較為常見的問題。甚至不少城市老舊社區都沒有建設消防通道，或者隨意將機動車與非機動車停放在消防通道，對社區交通造成了直接影響，容易出現安全隱患。

（四）景觀環境有待優化，公共服務設施有待完善

城市老舊社區景觀環境有著不少的問題，如景觀單一、沒有對整個功能布局進行綜合考慮；缺少休憩娛樂空間、兒童活動場所，景觀小品設置也明顯無法有效滿足社區居民使用訴求；景觀照明及健身器械不足或者年久失修，后期養護工作明顯不夠到位，存在較為嚴重的人為損壞情況，如綠化公共空間被私人占用、花壇樹池破壞嚴重、人居環境品質較低等等。

三、城市老舊社區微更新改造相關概述

（一）微更新改造理念

微更新改造主要指的是在維持現狀建設格局基本不變的前提下，通過建筑局部拆建、建筑物功能置換、保留修繕，以及整治改善、保護、活化，完善基礎設施等辦法實施的更新方式。微更新改造與全面改造提倡的對老舊社區房屋進行拆除重建有所不同，其在改造的時候不但會涉及一些文化層面的改造，還會解決建筑內部設施老化等問題。微更新改造可以說是在延續歷史脈絡的基礎上，以修繕提升為主的一種改造方式，強調人居環境提升與產業發展的有機結合。微更新改造與整體改造有所不同，更加關注社區環境美化，而且操作起來更加方便。相較于拆建而言，微更新改造的周期也較短，主張社會多元主體參與，能夠很好地提升人居環境。微更新改造要求改造人員在維持整體建筑格局不變化的情況下，對建筑物功能進行合理置換，并且主張改善公共設施，適用于一些用地效率較低的社區。

（二）我國政府對老舊社區微更新改造的情況

縱觀國內城市發展情況即可發現，相關部門已經開始嚴格控制城市建設規模，避免“攤大餅”式的無限蔓延。目前，我國城市發展建設已經步入轉型期，由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重。國家出臺的新型城鎮化規劃更是主張要不斷推動城市發展由外延擴張式向內涵提升式轉變，并且逐漸帶動老舊社區提檔升級工作的有序開展。微更新改造設計是新時代提出的一種新的城市規劃設計理論，目的是更好地順應時代發展規律，加強對老舊社區的改造建設，從城市綠地系統等方面著手推進城市更新，從而在一定程度上減少資源浪費、促進城市空間優化。

四、城市老舊社區微更新改造設計策略

（一）微更新改造設計原則

首先，在進行城市老舊社區微更新改造設計過程中，需要做好實地調研，對老舊社區居民對于改造工作的真實想法進行調查，并且結合社區實際情況分析影響社區居民生活較為嚴重的問題，以此總結出社區居民對于社區微更新改造最為迫切的訴求。其次，在進行城市老舊社區微更新改造設計過程中，需要尊重社區居民的日常生活，將微更新改造設計與居民的日常生活聯系在一起，不能影響到社區居民的日常生活及行為習慣。再次，在進行城市老舊社區微更新改造設計過程中，要考慮到城市老舊社區居民大多是老年人，所以最好能夠按照適老化原則，適應老齡化社會發展趨勢，真正滿足老年群體的生活訴求。最后，在進行城市老舊社區微更新改造設計過程中，還可以推行現如今大力提倡的智慧社區模式，借助互聯網、5G、大數據等技術來優化社區治理，有效提升社區服務水平，真正為社區居民建設一個舒適感、歸屬感強的智慧社區。

（二）微更新改造設計要點

1.建筑與立面

在城市老舊社區微更新改造設計的過程中，要拆除居民在屋頂、公共空間及底層空間私自搭建的一些違章建筑物，將最為原始的建筑造型還原出來，然后按照現代簡約工業風來對外墻面進行重新粉刷。例如，可以在粉刷的時候使用淺灰色與磚紅色真石漆的組合，來重塑建筑立面。此外，社區的臨街門面與底層門面也需要結合本體建筑的情況來進行統一設計，而且最好能對卷簾門進行統一修復及更換，這樣才能讓整個老舊社區因此而變得更加和諧，從而起到微更新改造設計的效果。

2.道路停車

在城市老舊社區微更新改造設計過程中，還需要構建人性化的道路系統，對于現如今社區存在的道路老化、開裂等問題進行及時處理。同時，拆除部分位于人行道上利用率較低的臨街綠化帶，便于社區群眾出行。此外，還需要對老舊社區的內部空間進行整合處理，如進一步規范小區內部的停車區域，設置公共停車位，并且增設電動汽車充電樁，從而達到良好的微更新改造效果。

3.市政管網

城市老舊社區在微更新改造設計過程中，需要結合實際情況來對管網進行更換及維修，這樣才能更好地滿足社區用水需求。在這一過程中，需要先做好管道排查工作，按照現行規范對出現老舊漏損現象的地下給水管道及其附屬設施進行及時更換。為了保證改造之后的管網能夠真正契合社區的用水需求，對于管材的選擇需要做到耐久、安全，并且在布置管道的時候需要做好整潔有序，這樣才能進一步提升老舊社區微更新改造設計效果。

4.電力照明

在城市老舊社區微更新改造設計過程中，電力照明同樣也是其中較為重要的一項改造工作，需要工作人員整理好架空線路，及時拆除一些廢棄多余的線路，若有條件的話還可以沿墻隱蔽敷設不銹鋼線槽，若條件有限則可以對線纜進行集中捆綁。除此之外，對于樓道內的照明系統同樣也需要做好改造，拆除一些已經老化的照明燈具及電線，結合社區實際情況增設庭院燈，從而提升小區公共區域的照明亮度，為社區居民出行提供方便。

5.智慧社區

城市老舊社區在微更新改造設計過程中，還需要積極構建智慧社區，這也是促進社區發展的關鍵。在這一過程中，可以借助移動通信5G網絡來構建社區管理及服務的綜合信息平臺，并且為社區群眾增設智慧社區安防監控系統，如視頻監控、人車識別、智能門禁等，促使社區重塑生機，有效取得良好的更新及改造效果。

6.景觀綠化

景觀綠化同樣也是城市老舊社區微更新改造設計過程中較為重要的構成部分，也是改造及設計人員需要思考的要點。在這一過程中，可以結合社區實際情況來合理配置植物，盡可能地豐富社區景觀層次，并且按照節點綠地、街旁綠地、中心綠地來分別展開革新及改造。這樣才能取得良好的改造效果，為社區群眾休息及娛樂提供良好的環境。

7.環衛設施

在城市老舊社區微更新改造設計過程中，環衛設施完善同樣也十分重要，其主要涉及老舊社區垃圾收運點、公共廁所、垃圾收集站等多方面的改造及更新。在這一過程中，需要及時拆除老舊社區內衛生條件較差的垃圾池，按照分類投放模式來對生活垃圾分類收集容器進行合理設置。

（三）微更新改造設計需要注意的問題

城市老舊社區微更新改造設計過程中，還需要注意以下三個問題。首先，要構建出完善的城市老舊社區生命周期分析評估體系，借此來為老舊社區微更新改造設計工作的推進提供定量依據，對整個改造方向進行明確，并且結合社區實際情況來及時調整更新改造設計策略，對照預設目標來對改造成果進行評價。評價指標體系要求對社區居民居住狀況、現有公共空間使用頻率、公共設施配置等多方面進行評價，之后再結合上述情況來做好老舊社區更新改造設計，這樣才能真正取得良好的改造效果。其次，微更新改造設計更加注重實用性，避免出現形式主義，所以在更新改造設計過程中，可以積極借助太陽能采集技術來進一步提升資源利用率，有效降低老舊社區使用能耗；可以提倡公共交通優先，構建適宜的居民低碳出行道路交通系統；可以加強對公共空間的塑造，借此來有效提升環境使用率；可以借助舒適的光環境來為社區居民構建出良好的居住環境。這些措施都能有效取得良好的微更新改造效果。最后，在城市老舊社區微更新改造設計過程中，還需要深入挖掘文化內涵，不斷提升社區居民文化生活品質，從而進一步提升社區改造效果。

五、結語

現如今，我國城市發展建設已經步入轉型期，由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重。老舊社區作為城市的基本單元，設施老化較為嚴重，環境品質也較為低下，而做好微更新改造設計則能有效避免大拆大建，讓老舊社區能夠更好地與居民現代化的生活方式相契合，同時還能延長建筑的使用壽命，讓居民的生活質量得以提升。為此，對于城市老舊社區一定要結合社區實際情況來做好微更新改造設計，通過多方面的合理設計來達到良好的改造效果，真正提升城市建設質量。