新發地東北（國際）農副產品智慧物流園規劃研究

姚 磊

（中油遼河工程有限公司，遼寧 盤錦 124010）

1 項目背景、定位及規模

1.1 項目背景

遼寧省盤錦市興隆臺區優越的營商環境贏得了業界良好的口碑和聲譽，北京新發地本次開拓東北市場選中興隆臺區作為合作伙伴，由新發地市場和盤錦鉆井生活廣場雙方投資興建新發地東北（國際）農副產品智慧物流園暨城市安全保供倉項目，為遼寧省重點民生工程。

1.2 項目定位

打造商貿服務型智慧物流園區。園區以“網上交易、業務管理、商務協同”為核心，面向物流產業鏈，整合上游貨運廠商、下游物流公司客戶，以全程電子商務平臺為載體，融入電子商務交易、大屏幕貨運信息交易、園區物業管理系統、園區公共服務管理系統、智能停車場、智能一卡通等子業務模塊，有效提供物流產業鏈的全程服務，全面提升園區價值及競爭力。園區與平臺雙向協調，以“平臺構造節點化、園區管理智能化、業務服務全程化、行業效益長遠化”為特色，建設具有物流處理能力的高效智慧節點，是云物流的強力保障。

1.3 項目規模

規劃園區為農產品一級批發市場，園區規劃區用地總面積42.8hm2，年交易量150萬t，倉儲能力10.5萬t，其中冷庫庫存4.8萬t、其他庫房庫存5.7萬t。依據農產品批發市場總建筑面積控制指標和具體方案，總建筑面積263 659.67m2，職工總數500人。

2 項目概況及氣候地質條件

2.1 項目概況

規劃區位于盤錦市中心城區西南部，丹錫高速以東、興隆臺街以北，緊鄰丹錫高速盤錦收費站，是盤錦市中心城區西部的門戶，便于輻射大洼區和遼東灣新區。通達的對外交通條件和良好的自然環境，十分利于本區的對外交通組織和景觀環境營造。

規劃范圍現狀為荒地及農林用地，規劃區用地總面積42.8hm2?，F狀高程最大值為3.8m，最小值為2.5m；地勢略呈東高西低，整體低平、坡度和緩、視野開闊。規劃用地北側與第一污水處理廠、盤錦市救災物資儲備庫、盤錦盛迪汽車服務有限公司奧迪4S店相鄰，用地南側相鄰單位有高速公路收費站、中石化加油站、公安檢查站。

2.2 氣候地質條件

項目地處北溫帶，屬溫帶大陸性半濕潤季風氣候，四季分明，氣候溫和。年平均氣溫10.5℃。年平均降雨量651.0mm，全年日照時數2 725.9h。項目地所處地域工程地質條件良好，地震基本烈度為7度設防。

3 規劃內容

3.1 總平面設計

新發地東北（國際）農副產品智慧物流園暨城市安全保供倉項目以環城西路為分界線，分為東、西兩大片區（見圖 1）。

圖1 總體鳥瞰

1）東部片區為冷鏈倉儲批發集散中心，由D-01、E-01兩個地塊組成，包括農副產品批發集散區（水果、蔬菜、肉類、雜品、糧油、河鮮、海鮮批發市場）、冷鏈物流倉儲區（1號智慧冷鏈倉庫）、管理輔助中心（大數據智慧化綜合管理平臺、農副產品新品發布中心、檢驗檢疫中心、金融服務中心、商務辦公中心、司機之家）、商務市場管理中心4個功能區。

2）西部片區由冷鏈倉儲中心和生產加工及展示中心組成，其中“冷鏈倉儲中心”由 B-01、C-01、C-04 3個地塊組成，包括智慧冷鏈倉儲中心（2～5號智慧冷鏈倉庫）、進口首站農副食品冷鏈倉儲中心、進口農副產品冷鏈倉儲中心、智慧恒溫倉儲中心4個功能區。“生產加工及展示中心”由 B-05、B-08、C-08、C-11 4 個地塊組成，包括品牌展示中心（1～23號）、商務品牌培育中心、商務辦公及農副產品展示中心、商務機動車服務及配送中心、初級農副產品及冷凍冷藏產品生產加工中心（1～6號）、中央廚房食品加工中心（1，2號）、生產加工展示中心7個功能區。

3.2 道路交通

道路、場地布置滿足正常商貿、生產、生活需要的運輸和設備檢修；保證在火災發生時，消防車能安全、迅速到達各防火區域；與外部道路連接短捷，方便出入。動態交通：道路總體布局呈現方格網式道路結構，形成高效、便捷、明確的交通系統，并將規劃區內道路劃分為3個等級：城市道路、園區主干路和園區次干路。

1）城市道路 興隆臺街、環城西路、規劃一街、規劃二街、規劃三街、規劃一路、規劃二路、規劃三路、規劃四路。其中，興隆臺街、環城西路、規劃二街規劃道路紅線60m，路面寬50m；規劃一街、規劃四路規劃道路紅線40m，路面寬30m；規劃三街、規劃一路、規劃二路、規劃三路道路紅線36m，路面寬28m。

2）園區主干路 東部片區在交易高峰段運輸量較大，主干路以貨物運輸功能為主，圍繞批發市場形成環路，并與城市道路相連，皆為一塊板路面形式。道路寬度為16m，可滿足4輛貨車并行，確保道路暢通。西部片區交通量相對均衡，園區主干路寬度定為12m。

3）園區次干路 具有貨物運輸和消防雙重功能，皆為一塊板路面形式。東部片區次干路寬度定為12m，西部片區園區次干路寬度定為6.0～7.5m。東部冷鏈倉儲批發集散中心的貨物運輸計量管理主出入口設兩處，一處沿環城西路設在園區西側，與西區的主要出入口相對應，路面寬50m，設大門，并結合大門配備4個地磅。另外一處設在海鮮、河鮮批發市場南出入口處，設大門和2個地磅。在進出貨時間段，其余出入口全部關閉，由這兩個出入口統一計量管理。

西部片區的地磅和計量間設在商務機動車服務及配送中心南側。靜態交通：按照不同區域的停車需求，配建停車場，停車分為室外、室內兩種形式。園區規劃中冷鏈倉儲中心庫房裝卸臺與路邊的距離控制在21m以上，以滿足?？?2.2m集裝箱拖車等大型車輛需求；其余大型停車位設計以滿足9.6m大型貨車停放為標準。

場區豎向布置以滿足區外道路銜接和雨水排放要求、合理確定場區標高、盡量減少土方量為原則，綜合考慮平面布置、雨水、污水、防洪、防澇等工程管網的布線要求，為下一步工作中的道路、場地設計提供參考。

規劃區現狀地勢較低，依據地形條件及排水要求，設計中采納甲方意見，通過填方的形式，將地面整體抬高，新建道路標高定在4.0m左右。同時規劃采取雨水就近排放的原則，將雨水就近排入市政管網。

3.3 安全距離分析

本工程建筑的耐火等級均為二級，建筑物的耐火等級按照GB 50016—2014《建筑設計防火規范》（2018年版）確定。

水果、蔬菜、肉類、雜品、糧油、河鮮、海鮮批發市場、管理輔助中心、生產加工展示中心、商務辦公及農副產品展示中心、品牌展示中心、商務品牌培育中心、商務機動車服務及配送中心、商務市場管理中心，均為民用建筑，設計遵循《建筑設計防火規范》（2018年版）表5.2.2的規定，滿足防火間距的安全要求，合理劃分防火分區，設置人員安全出口，疏散門向疏散方向開啟，疏散距離滿足防火疏散要求。

智慧冷鏈倉庫、進口首站農副食品冷鏈倉儲中心、進口農副產品冷鏈倉儲中心、智慧恒溫倉儲中心、初級農副產品及冷凍冷藏產品生產加工中心、中央廚房食品加工中心，均為工業建筑，設計遵循《建筑設計防火規范》（2018年版）表3.5.2的規定，滿足防火間距的安全要求。C-11地塊南側有一條DN820輸氣管線、一座收球閥室和一條66kV電力線位于規劃凈用地范圍內，設計遵循GB 50183—2004《石油天然氣工程設計防火規范》中第7.2.1條的規定，油田內部氣管線與建筑安全距離控制在10m以上。按照《石油天然氣工程設計防火規范》中4.0.4的規定，收球閥室按天然氣五級站場標準，與建筑安全距離控制在22.5m以上。同時，對DN820輸氣管線和收球閥室應采取視頻監控和加強巡查等方式，確保運行安全。設計遵循GB/T 50293—2014《城市電力規劃規范》中7.6.3的規定，66kV電力線高壓管廊寬度控制在25m。

3.4 建筑設計

1）建筑設計宗旨 建筑設計秉承“安全、適用、經濟、美觀”的宗旨，充分考慮建筑的安全、防火、疏散，并確保市場及物流倉儲建筑的功能實用性，設計中充分利用大型批發市場的屋面設置光伏發電設施，節約能源，項目主體采用配式建筑設計形式，符合當代的綠色建筑發展理念。

2）建筑平面設計 ①批發市場在滿足功能種類劃分的前提下，對大面積商業建筑的平面劃分以滿足防火疏散的基本限定性條件為設計出發點，將每個市場區塊中的交通區域按商業步行街標準進行設計，既保證市場功能的完整統一，又滿足安全疏散的防火要求。其中，4號蔬菜批發市場內設地下消防泵房及消防水池，3號肉類雜品糧油批發市場內設10kV開閉所及變電站，2號蔬菜批發市場內設消防控制室。②冷庫及庫房以冷鏈存取貨物流線為平面設計原則，以車輛?？?、裝卸貨、入庫、理貨、擺貨等縱向流程為核心，以庫區、管理區、設備區的橫向劃分為輔助，完善冷庫及庫房的平面設計。冷庫輔助用房內設置制冷設備、變電所等設備用房。③管理輔助中心東側住宿賓館餐飲區主入口向南，1層門廳通高，裙房中軸對稱，高層靠北設置。西側農副產品新品發布中心主入口向西，內設多功能展覽廳。地下1層平時設地下車庫（66個車位），戰時設人防，地下1層除車位外還設有中央空調機房。④商務品牌培育中心 主入口向南，1層門廳通高，裙房中軸對稱，高層靠北設置。地下1層平時設地下車庫（30個車位），戰時設人防，地下1層除車位外還設有中央空調機房。

3）建筑立面設計 批發市場立面風格為現代簡約，清新雅致。建筑主體立面采用紅、白、藍3種顏色彩板面層，色彩時尚前衛。鋼結構主體以及彩色鋼板外墻滿足了功能實用性、施工便捷性和方便維護性要求。以角樓突出建筑功能及形象，用玻璃幕墻和石材體現建筑品質，用系統化標識體現市場的智能系統化管理精神。

冷庫及庫房立面采用現代簡約風格，符合倉儲、物流建筑的工業化屬性。建筑主體立面采用白色、藍色、灰色的真石漆，條窗與柱廊完美組合，典雅而富有品質感，提升了倉儲物流園區的高科技品位和形象。

管理輔助中心立面為現代風格，莊重典雅。建筑主體立面采用淺黃色石材面層，提升該中心的質量、品格及品牌形象，與產品定位和建筑功能相符。

商務品牌培育中心選擇中式古典風格，與品牌展示中心、商務辦公及農副產品展示中心聯合布置，秉承了對中國建筑文化的傳承。建筑主體立面采用灰白色石材面層與玻璃幕墻相結合，屋面采用樹脂瓦坡屋面，與整體展示區其他建筑風格相符，有助于提升品牌形象。整個方案現代簡潔，注重操作性，節約投資，縮短工期，便于實施。

3.5 綠化設計

綠化設計對保護自然生態環境、改善營商氛圍、減少風沙污染起著重要作用?！八目v三橫”7條防護林帶圍合穿插，形成立體生態屏障，為園區的景觀環境營造打下良好基礎；寬闊的防護林帶枝繁葉茂，將園區圍合成3個景觀片區：東部冷鏈倉儲批發集散中心片區、冷鏈倉儲中心片區和生產加工及展示中心片區。東部冷鏈倉儲批發集散中心片區采用點、線、面相結合的造景方式，喬灌木和花卉、草坪結合配置，注重植物色彩搭配，對商業氣氛起到烘托作用。生產加工及展示中心片區建筑造型豐富、庭院空間層次分明，景觀設計中依托中軸景觀帶，提升園區景觀品質。

4 結語

隨著電子商務的快速發展，國內物流需求服務已經非常明朗化。本文對新發地東北（國際）農副產品智慧物流園規劃進行分析，在此基礎上總結出一些規劃方法，希望對我國的物流園區建設具有一定的借鑒作用。