“候鳥”回遷、環(huán)京需求回撤北京遠(yuǎn)郊新房成交量逐年上漲

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 賈璇 | 北京報(bào)道

“不到百萬安家北京”這樣的標(biāo)題吸睛力十足，相信很多人甚至?xí)|(zhì)疑消息的真實(shí)性。然而，這確實(shí)是一對“北漂”小夫妻的真實(shí)經(jīng)歷，不過區(qū)別于大多數(shù)人，他們選擇安家的小戶型位于北京的遠(yuǎn)郊區(qū)。

近年來，北京遠(yuǎn)郊區(qū)的新房成交量大漲，此現(xiàn)象一度成為網(wǎng)絡(luò)熱搜話題。那么，誰在買遠(yuǎn)郊區(qū)的房子？遠(yuǎn)郊區(qū)的房子“真香”嗎？

遠(yuǎn)郊區(qū)新房成交量逐年攀升

北京郊區(qū)地處華北平原西北邊緣，與河北省、天津市接壤，交通便利，地理位置較為優(yōu)越。行政劃分為6個近郊區(qū)，分別為大興區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、門頭溝區(qū)、房山區(qū)；4個遠(yuǎn)郊區(qū)分別為懷柔區(qū)、平谷區(qū)、密云區(qū)、延慶區(qū)。

據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，近4年來，北京“密延平懷”四大遠(yuǎn)郊區(qū)新房成交量年平均增幅超兩位數(shù)。2020年密云區(qū)的新房成交量同比2019年增幅高達(dá)80%。

就在這一年，“80后”的曹輝經(jīng)過多方考慮，賣掉了自己位于廣東湛江的房產(chǎn)，在密云區(qū)的古北口附近購買了一套小兩室一廳，均價在18000元/平方米。“當(dāng)初在湛江置業(yè)也是為了休閑居住，方便寒暑假孩子和老人過去，就是很流行的‘候鳥’旅居。但趕上疫情出京不便，房子買后空置率太高。而且這種旅居的成本也很高，一大家子往返的機(jī)票錢動輒就要數(shù)千上萬塊，時間也不好統(tǒng)一，于是就想把第二居所換回北京”。

作為金融從業(yè)者，追求效率的曹輝在考察了多個遠(yuǎn)郊樓盤后，認(rèn)為依托周邊成熟的旅游景區(qū)古北水鎮(zhèn)，房價相對穩(wěn)定，長遠(yuǎn)看可以跑贏通貨膨脹和一般的銀行理財(cái)收益。“前兩天我查了下，現(xiàn)在小區(qū)均價在21000元，符合我的預(yù)期”。

記者登錄我愛我家官方搜索新房獲悉，目前密云區(qū)共有2個樓盤在售，均價為17500元/平方米；平谷區(qū)共有4個樓盤在售，均價為18625元/平方米；懷柔區(qū)共有2個樓盤在售，均價是4個遠(yuǎn)郊區(qū)里最高的，達(dá)到34000元/平方米；延慶區(qū)目前沒有在售新盤。

近年來，伴隨北京遠(yuǎn)郊區(qū)生態(tài)環(huán)境的改善，以及平日生活圈子的無縫銜接，許多像曹輝這樣跨省置業(yè)的“候鳥們”回遷。不過，曹輝也發(fā)現(xiàn)，自己同小區(qū)的房子空置率不低，偶爾才能在小區(qū)里見到帶看的中介。但對于遠(yuǎn)郊購房，曹輝認(rèn)為并不普適。

“首先這里雖然是遠(yuǎn)郊，但也限購。購買時的稅費(fèi)、貸款利率等都要考慮。”此外，入住后的交通成本、生活成本、環(huán)境舒適度和房屋空置率等也要綜合分析。

我愛我家研究院高級分析師宋俊梅介紹，近兩年成交量突出的密云區(qū)和懷柔區(qū)都是北京遠(yuǎn)郊區(qū)中自然條件比較好、精品發(fā)展定位走得比較快的區(qū)。200萬～300萬元的單套價格是城六區(qū)購房者在北京遠(yuǎn)郊區(qū)第二居所的一個理想?yún)^(qū)間。隨著生活水平的提升，這一價格區(qū)間的上限在2020年以后有所提高。

對應(yīng)4 000～5 000 t銅陽極泥，年產(chǎn)浮選尾礦1 500～1 800 t，潛在的回收經(jīng)濟(jì)價值為6 000余萬元。銅陽極泥浮選尾礦現(xiàn)處理工藝為返回銅冶煉艾薩系統(tǒng)處理，僅有銅冶煉煙塵開路，流程中不斷循環(huán)、富集的鉛、銻、鉍、碲對銅產(chǎn)品質(zhì)量的控制存在隱患。同時，浮選尾礦中少量的貴金屬在銅冶煉流程中分散損失，這也影響了銅冶煉系統(tǒng)的金銀回收率。基于資源綜合回收的背景，銅陽極泥浮選尾礦中鉛、銻、鉍、碲的回收將具有長遠(yuǎn)效益。

身體健康、時間充裕的老年人們，也成為遠(yuǎn)郊區(qū)購房的主力軍。去年剛剛退休的老海，最近正在和家人商量去懷柔買房，和自己的老同事在同一個小區(qū)當(dāng)鄰居，來個“抱團(tuán)養(yǎng)老”。

“我本來看好的是河北固安，溫泉入戶價格也不錯，開車40分鐘就能到，但考慮到醫(yī)保、防疫政策等，兒女給出的唯一建議就是不要出京。”

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經(jīng)過幾輪家庭商議，出于“遠(yuǎn)郊再遠(yuǎn)也是北京，環(huán)京再近還是河北”的勸說，老海最后將購房目標(biāo)放到懷柔，車程和房價也都相應(yīng)上漲。

這樣的心態(tài)也發(fā)生在“85后”董莉莉的身上，她的工作單位緊挨河北廊坊，用她的話說，自己要是愿意，午休時間“跨省”溜達(dá)一圈完全沒問題，考慮到未來要落戶北京，又受限于手中預(yù)算，她和老公最終選擇了在平谷區(qū)安家。雖然每日的單程通勤時間近1小時，但拿到房子鑰匙的當(dāng)天依舊難掩激動，在朋友圈寫道“不到100萬，我在北京安家了”。

投資超470億，保障生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)交通、醫(yī)療等

通過和多位京郊業(yè)主溝通，記者發(fā)現(xiàn)“總價低”“環(huán)境好”“交通便利”等條件成為選房重要因素。其中，京郊的綠水青山成為城區(qū)鋼筋水泥無法替代的生態(tài)優(yōu)勢。

2017年，《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》將門頭溝區(qū)、平谷區(qū)、懷柔區(qū)、密云區(qū)、延慶區(qū)以及昌平區(qū)和房山區(qū)的山區(qū)確立為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。

今年7月，北京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2018年到2021年，北京累計(jì)安排市政府固定資產(chǎn)投資超過470億元，綜合性生態(tài)保護(hù)補(bǔ)償資金130億元，推動生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)生態(tài)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平邁上新臺階。

區(qū)區(qū)有軌道交通、區(qū)區(qū)有高速公路也即將實(shí)現(xiàn)。京張高鐵、京沈高鐵及相關(guān)站點(diǎn)相繼建成投運(yùn)；京張高速、市郊鐵路懷密線、101國道繞城線建成通車；軌道交通平谷線、京密快速路、國道109新線高速、承平高速等重點(diǎn)工程加快推進(jìn)。

區(qū)區(qū)有三級醫(yī)院全部實(shí)現(xiàn)。北京大學(xué)第三醫(yī)院延慶醫(yī)院、北京朝陽醫(yī)院懷柔醫(yī)院、北京中醫(yī)醫(yī)院懷柔醫(yī)院等被核定為三級醫(yī)院，北京大學(xué)第一醫(yī)院與密云區(qū)醫(yī)院深度融合發(fā)展。

此外，近期北京不斷出臺的樓市政策也將人們的目光引向京郊樓市。8月初，北京市住建委稱，為應(yīng)對人口老齡化趨勢，北京在今年兩批集中供地中，在全國首次提出試點(diǎn)建設(shè)全齡友好社區(qū)，并確定了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊3個試點(diǎn)項(xiàng)目。

相關(guān)政策明確，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對特定區(qū)域的特定項(xiàng)目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實(shí)施的一項(xiàng)解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。下一步，本市將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

這意味著現(xiàn)在僅僅是試點(diǎn)的“老人在郊區(qū)買房”政策或?qū)⒎潘桑瑢怼岸嗪⒓彝ァ薄肮ぷ魃绫Ｔ诮紖^(qū)的家庭”在郊區(qū)買房政策可能也會放寬。