夫妻離婚房產糾紛的處理和完善建議

梁杰飛

廣東正鑫律師事務所，廣東 清遠 511515

在司法領域中，對夫妻離婚房產糾紛的處理，一直是重難點工作。隨著大眾婚姻觀的轉變，離婚糾紛案件數量不斷攀升，其中房屋處理及財產分割，是最關鍵也是最棘手的問題，如何幫助離婚夫妻快速處理房屋糾紛案件，并對房屋財產進行科學分割，成為眾多法律工作者的研究對象。為了有效提升社會穩定性，必須針對不同的房產糾紛案件采取不同的糾紛處理策略，為提升離婚糾紛中的房產分割質量提供有效推動力，以此提升社會的穩定性與和諧性。

一、夫妻財產的界定及分割制度

（一）對夫妻財產的界定

由于房屋的特殊性，其具有較高的經濟價值，在夫妻離婚后科學的房產分割法顯得尤為重要。隨著社會的進步，物價的持續上升，原夫妻雙方或一方，購買房屋時的經濟價值，與離婚案件審理時的房屋經濟價值具有較大差異，離婚案件處理時的房屋經濟價值，遠遠超出了購買時的經濟價值。所以為了確保房產分割方案的科學性及有效性，充分彰顯法律的平等性，在進行離婚案件處理過程中，法院會對原夫妻的房屋按照現階段的房屋購買標準，進行房產總價值的科學估算，并將其作為房產分割的主要依據，科學審判離婚糾紛中的房產問題。

（二）對夫妻財產的分割制度

針對具有法定意義的夫妻雙方，婚后所有財產均屬于夫妻雙方的共同財產，法律的平等性要求夫妻雙方在婚姻中應當具備平等的貢獻關系。［1］夫妻雙方在確立法律婚姻關系后，夫妻雙方應享有同等的法律地位，各項財產也應由雙方共同管理。在夫妻雙方離婚后，由于夫妻離婚房產糾紛的處理涉及到了夫妻雙方的直接利益，所以對夫妻共同財產進行公平、平等分配尤為重要，其不僅能夠彰顯法律的公平、公正，還能促進社會穩定性的提升。根據《民法典》規定，夫妻雙方離婚后的財產分割應充分遵循均勻、平等的分配原則，并結合法律條文，對雙方共育子女的切身利益進行充分考慮，結合實際情況，對離婚損害給予適當的經濟賠償。

二、不同類型房產糾紛處理策略

（一）已獲得產權的房屋歸屬糾紛

根據《民法典》《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》規定，夫妻雙方的房屋所有權判定，需要充分參考房屋產權證，但是由于夫妻雙方婚后財產的復雜性，房屋產權的科學界定具有一定的差別性。首先需要人民法院對夫妻婚后的房產屬性進行科學、準確的辨別，在充分參考法律法規的前提下，對夫妻房產是否屬于共同財產進行科學判定。根據《民法典》《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》可知，如果房產是在夫妻雙方確立合法婚姻關系之后取得的，人民法院應當將夫妻離婚房產定性為夫妻間的共同財產。在處理此類房產糾紛問題時，應當參照相關法律規定，秉持公平公正的原則，科學分割房產問題。如果房產是在夫妻確立法律關系之前取得的，那么房產應當歸夫妻一方所有。

（二）一方婚前獲取房屋產權糾紛

夫妻在確立婚姻關系之前，已經獲取房屋產權證的一方，即使該方未能在婚前支付全部的購置房產費用，根據《民法典》《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》規定，此類房產歸夫妻一方所有，夫妻另一方不享有房產分割權。但如果夫妻在確立婚姻關系后，用共同財產償還了按揭款，在房屋所有權沒有發生變更的前提下，享有產權的夫妻一方，應當就婚后共同還貸支付款項及其相應財產增值部分對另一方進行適當的經濟補償，經濟補償數額應充分參考房屋購買價值、房屋首期款、按揭貸款金額、尚未歸還貸款、現時房產的價值等因素確定。由于夫妻共同體的特殊性，在此類離婚房產糾紛中，如果獲取房屋產權證的夫妻一方，能夠通過合法、有效的證據，證明婚后房屋還貸支付款項屬于個人財產，那么該類房產的所有權屬于夫妻一方的個人財產，在婚姻關系確立后的房屋按揭款，也不屬于夫妻共有財產，無需對另一方進行補償。

（三）一方支付房產首付婚后取得產權證糾紛

夫妻一方在法律婚姻關系確立之前，用個人財產支付了房屋首付款，在婚姻關系確立后，取得了房屋產權證，并在婚后用夫妻共同財產償還房屋按揭的房產糾紛，處理意見大致可以分為兩種。其中一部分法律工作者認為，此類房屋產權應當歸支付首付款一方所有，并不能因使用婚后財產償還按揭費用而轉換成夫妻共同財產，在房屋產權分割中，房產應當歸支付首付方個人所有。大部分法律工作者認為，不論房屋產權登記中是否包含夫妻一方或夫妻雙方名字，此類房產均由夫妻雙方共同所有，在進行房產所有權判決時，應當充分參考按揭房款屬于共同財產的基本事實，而且房屋產權證明是在夫妻雙方確立法律婚姻關系之后取得，所以此類房產應屬于夫妻雙方共有財產，夫妻雙方具有分割房產的權利。

（四）小產權房財產糾紛處理

夫妻雙方在離婚后，對小產權房屋進行財產分割時，人民法院一般根據司法實踐對小產權房屋的使用權、收益權等各項經濟權益，進行綜合習慣分析，并根據相應的法律法規，科學處理小產權的房產糾紛。由于小產權房屋的特殊性，其經濟價值具有一定的動態性特點，所以在處理小產權房屋財產糾紛過程中，不能將其與大產權房屋進行平行對待，需要充分考慮多種因素，并采取協商的方式，對小產權房屋財產糾紛進行科學處理，為科學、高效化解房屋產權問題提供有效支撐，科學處理房價虛高的經濟問題，為高效、準確地平衡社會利益關系提供有力支撐。

（五）房產的經濟增值問題

在離婚房產糾紛中，面對房產增值或者減值的法律糾紛時，可以根據《民法典》《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》有關規定，將夫妻婚后房產增值部分的經濟收入，按照夫妻共同財產的處理方式進行科學處理。此種處理糾紛的方法，不僅能夠結合法律對弱勢群體的合法權益進行科學保護，還能充分體現法律的嚴謹性與公平性。將增值部分的經濟收入，以法律為有效依托對其進行合法化，使增值部分的經濟收入成為夫妻雙方間的共同財產，夫妻雙方均享有房產分割權或補償權。此種判決結果，不僅體現了夫妻雙方法律關系的平等性與整體性，還體現了法律的嚴謹性，對維護夫妻雙方的合法權益具有積極的推動作用。

（六）婚后由雙方父母共同出資購買房屋糾紛

夫妻在婚姻關系維持期間，由夫妻雙方父母合力購買、并且房屋產權名稱包含夫妻雙方的房屋，在夫妻離婚后，此類房產應當認定為父母對夫妻的贈與，屬于夫妻雙方的共同財產；如果夫妻一方能夠向有關機構出示合法依據，證明父母的出資屬于對一方的單獨贈與，那么房產分割標準需要重新界定。［2］如果由雙方父母共同出資購置了婚后房產，并且房產登記在一方名下，根據相關法律規定，此類房屋應當判定為夫妻的共同財產，夫妻雙方均享有平等的分割權。有關機構應當綜合參考相關法律法規，對此類房產按照一定的份額比例進行公平分割，以此彰顯法律的嚴謹性與公平性。

（七）房改房婚前由一方承租

在婚姻關系確立之前，由夫妻一方進行承租，在確立法律婚姻關系之后，夫妻一方以個人財產購買房改房，在離婚后房產糾紛處理上具有一定的復雜性。在處理此類房產糾紛時，由于沒有明確的法律規定，所以相對較為復雜，判定流程較為繁瑣。如果此類房屋登記在了承租方名下，夫妻一方能夠通過有力、合法證據證明此類房產屬于承租方，在婚姻關系確立以后，由夫妻一方的個人財產出資購買，此類房產可以界定為夫妻一方的個人財產，夫妻另一方并不能將其作為共同財產要求進行房產分割。如果承租方不能出示有力證據證明此類房產是由個人財產購買，人民法院應當將其認定為夫妻的共同財產，夫妻雙方具有同等的房產分割權，所以夫妻雙方可以對此類房產進行平等劃分。在處理此類房產糾紛中，房產登記的參考價值相對較弱，不能將其作為唯一的判定標準。

（八）婚前按揭房產增值糾紛處理

由于房產的特殊屬性，在進行房產糾紛處理過程中，相關部門應當從多個角度綜合考慮房屋購置的資金來源，并對夫妻雙方婚前及婚后的經濟、付出形式進行科學劃分，并以此為參考，對婚前按揭房產增值糾紛進行科學、公平處理，為社會和諧的穩步提升助力。在婚姻關系確立之前，由夫妻雙方共同償還按揭房產部分，應當將其判定為夫妻間的共同財產。在進行房產分割時，應當充分考慮限購等因素導致夫妻一方喪失購房資格的問題，對不能平等分割增值部分財產的一方，另一方應當對其進行適當的經濟補償。

三、處理房產糾紛的有效保障

（一）科學利用借貸關系

為了使離婚案件審理中夫妻雙方的合法權益得到科學的保護，法律機構一般會采用和諧的方式處理房產糾紛問題，因此在房產糾紛中充分利用借貸關系，能夠輔助法律工作人員快速厘清復雜的房屋購買關系，并為其高效處理房產糾紛問題提供有力保障，以此提升法律決策的準確性與高效性。［3］在面對父母出資購置房屋糾紛時，夫妻雙方應結合相關的法律規定，向有關部門出示有效的借貸憑證，當借貸關系具備法律意義后，父母可以將其作為法律依據，有效追回部分投資房屋財產，為借貸人科學維護自身的合法權益提供有力保障。在未來的離婚房產糾紛案件中，會形成一種利用借貸關系進行糾紛處理的新型訴訟方式，以保障合法財產。但是房產從購買日起產生的增值收入，與投資購房方無關，其無權分得此部分的經濟收入。

（二）明確房產的贈與對象

在復雜的社會環境中，為了科學維護自身的合法權益，出資購買房產方應當對房產的贈與對象進行明確。根據《民法典》《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》有關規定，對贈與合同中明確表示將房產贈與夫、妻方的房產，屬于夫妻一方的個人財產，在進行房產糾紛處理中，相關法律機構不能將此類房產作為夫妻的共同財產進行分割，以此凸顯法律的公平性與嚴謹性。在夫妻雙方確立法律關系后，夫妻一方由父母出資購買房產且父母將房產登記到自己子女名下的，根據現階段的法律規定和道德解析標準，子女成為了房產贈與的唯一對象，此類房產不能作為夫妻的共同財產進行分割，屬于夫妻一方所有。因此結合法律要求，明確房產的贈與對象，能夠有效保護投資者、夫妻單方的合法權益，這在一定程度上體現了法律的嚴謹性與公平性。

（三）婚前進行科學協商

為了科學保護自身的合法資產，夫妻雙方在確立婚姻關系之前，應當對自身的私有財產進行協商，通過對房產的約定，科學避免日后可能產生房產糾紛，為明確房產分割關系提供有效憑證。［4］在婚前對私有財產進行科學協商，能夠使相關部門根據合法依據，對夫妻雙方的婚前個人財產進行準確判定，以此高效解決離婚后的房產糾紛問題，在保護夫妻合法權益的同時，充分彰顯法律的公平原則。作為和諧社會的核心部分，依照法律法規對夫妻離婚后的房產糾紛進行科學、準確的判決，對構建法治社會具有積極的推動作用。通過夫妻間的協商解決夫妻離婚后的房屋糾紛問題，是行之有效的解決策略之一，對維護婚姻關系的穩定性與構建和諧社會具有積極作用。

四、總結

結合以上觀點不難看出，在處理夫妻離婚房產分配糾紛中，為了有效保護自身的合法權益，需要嚴格遵循法律程序，開展一系列的維權活動。為了保障審判結果的科學性與公平性，需要相關的法律人員，在嚴格遵守法律的基本原則基礎上，對夫妻間的房產資源進行科學分類，然后針對不同類型的房產糾紛案件，采取不同的糾紛處理方法，科學評定夫妻雙方的利益關系，并對離婚后的房產進行公平分割，以此凸顯法律的公平性。