新會計準則影響下的房地產(chǎn)會計發(fā)展路徑

朱汝彬

（青島天一仁和控股集團有限公司，山東 青島 266000）

隨著科學技術的不斷發(fā)展，我國社會經(jīng)濟也有了穩(wěn)步的提升，在這樣的環(huán)境下，我國政府為了對市場進行更好的調控，也逐步頒發(fā)了新會計準則，該準則的出現(xiàn)對一些投資性企業(yè)的影響巨大，其中以房地產(chǎn)行業(yè)尤為突出。對此，房地產(chǎn)企業(yè)需要加強對新會計準則的把控力度，對市場發(fā)展趨勢進行精準的分析和預測，以此來保障會計工作的合規(guī)性和科學性，進而使房地產(chǎn)的經(jīng)濟活動順應新會計準則的要求，提高會計工作的效率，以此來實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

一、新會計準則

1.新會計準則概述

新會計準則的出現(xiàn)主要是相關政府部門根據(jù)國際會計制度結合我國市場經(jīng)濟的發(fā)展情況來建立的一種新的會計準則，該準則也是基于原會計準則的基礎上發(fā)展而來的。新準則的出現(xiàn)是原有準則的升級和完善，使其中的條款更符合當前社會經(jīng)濟的發(fā)展，進而也提高了企業(yè)的財務會計管理能力，使財務會計的行為更加規(guī)范化。新會計準則的提出為相關會計工作提供了科學的指導和依據(jù)，這也能夠使會計核算更加合理，相關工作效率也能得到有效的提升。

近幾年，全球各國都在面臨著新冠疫情的威脅，這也導致當前國際經(jīng)濟市場波動較大，而在此種環(huán)境下，傳統(tǒng)會計準則也并不能滿足當前我國經(jīng)濟市場的發(fā)展需求。為了更好地對我國經(jīng)濟市場進行調控，全面優(yōu)化企業(yè)投資的管理機制，我國財政部門也頒發(fā)了新會計準則，其中針對會計內容有進一步的創(chuàng)新和升級，這對于企業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟市場的運營有著重要的作用。在房地產(chǎn)行業(yè)當中，相關企業(yè)想要實現(xiàn)自身的發(fā)展，有效地提高自身會計管理效率，便應當加大對新會計準則的研究和理解力度，根據(jù)自身實際的發(fā)展情況，依照新會計準則開展會計管理工作，進而提高會計管理工作的有效性和合理性，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

2.新會計準則的特點

新會計準則在落實的過程中，具有如下特點。（1）與國際會計準則一致。如今我國經(jīng)濟市場已經(jīng)和國際市場全面接軌，國際公約制度對于我國經(jīng)濟的發(fā)展也有著巨大的影響，在此種環(huán)境下，想要完善新會計準則，首先需要保障該準則與國際會計準則具有一致性，如此才能符合國際貿易的不斷發(fā)展，進而推動我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)向著全球化方向進步。（2）全面性和完整性。新會計準則是我國財務管理制度當中的重要組成部分，其對于我國經(jīng)濟市場和相關行業(yè)的發(fā)展具有著重要的指導意義，因此在實際的會計準則建立過程中，相關人員要加強對國際市場情形和國內經(jīng)濟形勢的關注力度，以此來不斷地完善相關準則內容。（3）要符合中國特色社會主要道路的建設。在新會計制度的確立過程中，符合中國特色社會主要道路的建設是最基本的要求之一。只有這樣，才能夠推動企業(yè)順應時代的變革而發(fā)展。通常情況下，會計準則覆蓋了一個企業(yè)乃至一個產(chǎn)業(yè)的所有經(jīng)濟活動，想要進一步提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，相關企業(yè)應當保障經(jīng)濟業(yè)務都符合會計準則的要求，如果會計準則的設立便脫離了我國基本國情，這將難以為企業(yè)的發(fā)展起到實質的指導性意義，進而對于我國社會的發(fā)展也有著不利的影響。

二、新會計準則影響下的房地產(chǎn)會計所出現(xiàn)的變化

1.房地產(chǎn)會計計量屬性的變化

新會計準則的出現(xiàn)，對市場的公允價值產(chǎn)生了一定的影響，進而導致公允價值也出現(xiàn)了一定的變動，該公允價值變動的主要目的便是用于規(guī)范企業(yè)的會計行為。在新會計準則的支持下，企業(yè)能夠進一步提高規(guī)范會計工作行為，進而提高會計工作的效率，以此來避免會計工作出現(xiàn)流于形式的問題，進而影響到會計工作的價值。通常房地產(chǎn)企業(yè)會計在實際工作的過程中，會將利潤調整機制和公允價值計算結合在一起以保障相關工作開展的合理性，這也能保障在所有經(jīng)濟活動中相關財務數(shù)據(jù)信息能夠直接反映出企業(yè)的利潤和支出，此種情況下財務的會計報表也能夠更加真實地反映出企業(yè)的經(jīng)營情況，而會計信息系統(tǒng)也能將公允價值直接納入其中，進而提高企業(yè)報表的真實性和可靠性。除此之外，在實際的會計計量過程中也需要將公允價值和經(jīng)營成本融入其中，以此來為企業(yè)的發(fā)展提供充足的動力。

2.房地產(chǎn)企業(yè)利潤的改變

新會計準則的提出對于我國經(jīng)濟市場產(chǎn)生了巨大的影響。為了保障在如今經(jīng)濟形勢下實現(xiàn)社會經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，新會計準則當中加強了對相關企業(yè)經(jīng)濟活動的核算管理力度，通過合理的編制和設定以此來實現(xiàn)會計預算的壓縮，從而讓企業(yè)能夠更好地對利潤進行調節(jié)。在新經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算模式也產(chǎn)生了巨大的變化，科學技術的不斷發(fā)展也使會計記賬方式變得更為簡單快捷，電子會計核算技術的出現(xiàn)也為房地產(chǎn)企業(yè)快速核算企業(yè)成本和利潤提供了重要的依據(jù)。

3.公允價值的改變

隨著經(jīng)濟市場的不斷變革發(fā)展，我國不同行業(yè)當中的會計管理工作不可控因素也越來越多，出現(xiàn)此種情況的主要原有在于會計計量工作量越來越大，國際經(jīng)濟市場的變動也越來越頻繁。而新會計準則的出現(xiàn)能夠更好的提高企業(yè)會計的工作質量和工作效率，在新會計準則的規(guī)范下，房地產(chǎn)會計工作也能夠滿足社會經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，并且該準則的頒發(fā)也將公允價值屬性融入其中，這也提高了房地產(chǎn)會計核算工作的效率和合理性。在新會計準則下重新定義的公允價值能夠極大地滿足當前房地產(chǎn)企業(yè)在會計計量方面的實際需求，進而為企業(yè)的發(fā)展提供真實、可靠、全面的數(shù)據(jù)信息，進而實現(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)定和諧發(fā)展。

4.管理體系方面的改變

在新會計管理準則管理理念下，企業(yè)要想實現(xiàn)快速穩(wěn)步發(fā)展，需要改變傳統(tǒng)的管理體系，不斷地更新完善，以此來使企業(yè)相關管理工作能夠滿足順應時代的發(fā)展。在房地產(chǎn)企業(yè)管理工作過程中，新會計準則的出現(xiàn)需要企業(yè)對自身的資源進行有效整合，以此來滿足新會計準則制度下更高的要求，在實際的管理過程中，新會計準則下房地產(chǎn)企業(yè)也需要加強對人力、物力等方面的關注力度，根據(jù)新會計準則的要求來確立高標準的管理模式，以此來加強管理工作效率，進而實現(xiàn)企業(yè)的健康發(fā)展。

三、新會計準則對于房地產(chǎn)會計發(fā)展的影響

1.對財務信息透明度的影響

目前隨著經(jīng)濟市場的不斷發(fā)展，我國財務部門為了滿足社會發(fā)展提出了新會計準則，其相應的標準和規(guī)范也必須與世界各國會計準則制度相銜接，新頒布的會計準則也具備中國獨特的國情和發(fā)展特點，比如，在資產(chǎn)減值損失等各個領域內，其標準依舊必須采取獨特的中國風格管理模式。與此同時，在我國新會計準則推行過程中，國際會計準則也在同時發(fā)揮著作用，因此需要確立對公允價值的客觀衡量準則，并擴大了其使用領域，其范圍也進一步被擴大或拓展，公司的財務報告內容也更為規(guī)范化，并完成了對實際會計原則的初步整理和會計研究。在會計職業(yè)規(guī)范中，應把企業(yè)的表外會計信息全部歸納到表內信息之中，根據(jù)房地產(chǎn)公司的實際經(jīng)營狀況提供相應的規(guī)劃設計，從而能夠高效、全面、合理地應用公司的資產(chǎn)數(shù)據(jù)。

2.對房地產(chǎn)企業(yè)會計政策的影響

新會計準則的頒布和落實對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟效益和發(fā)展有著重要的聯(lián)系。從新會計準則方面來看，該項準則在房地產(chǎn)企業(yè)當中的應用主要是從經(jīng)濟效益方面入手，通過合理的手段來提高企業(yè)的經(jīng)營效益和利潤，并且在準則的執(zhí)行過程中在一定程度上也能約束企業(yè)進一步規(guī)范房地產(chǎn)行為，進而確保房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。從目前我國房地產(chǎn)投資人員的實際情況來看，國際會計準則在會計方面的管理更加嚴格，但相對彈性空間也較大，這也直接導致國際會計準則在經(jīng)濟市場的運轉過程中有著重要的作用，進而致使其難以用其他制度所替代。就目前我國經(jīng)濟市場而言，會計準則當中對于信息化的公允價值和信息透明有著一定的管理辦法，這與信息內容真實性有著直接的關系。新會計準則在編制過程中，其內容主要是基于當前時代特征和國民的實際需求來建立的，并且新會計準則也具有公正、公開、透明的特點。除此之外，在房地產(chǎn)財務管理人員執(zhí)行新會計準則過程中，能夠有效篩除掉不具備價值的信息，進而提高工作效率和信息的準確性，這對于房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展也有著重要的意義。

3.對房地產(chǎn)企業(yè)會計政策選擇的影響

在房地產(chǎn)行業(yè)當中，由于其投資巨大，財務會計管理工作是其運營和發(fā)展最關鍵的而一部分。新會計準則實施后，企業(yè)靈活組織和開展相關業(yè)務活動有一定的保留空間，但在此過程中會限制企業(yè)利益的不公正劃分，從而避免在利益分配過程中出現(xiàn)偏袒的情況發(fā)生。而新會計準則的出現(xiàn)會極大地彌補傳統(tǒng)會計準則當中的不足之處，這對于企業(yè)會計工作具有一定的指導意義，同時對投資者利用的保養(yǎng)也有著重要的作用。

4.房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù)和效益產(chǎn)生一定的變化

房地產(chǎn)企業(yè)在實際的經(jīng)營過程中，通過利用科學有效的會計準則，能夠深入了解到自身的情況，并且能夠有效掌握企業(yè)內部資金狀況，這對提高企業(yè)后期管理決策工作準確性有著重要的作用。新會計準則的實施將有助于進一步提高報表信息的完整性、真實性和高效性，進而保障相關會計信息披露工作符合新會計準則的要求。與此同時，新會計準則的實施也能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)揭示隱性債務和風險，以此來推動企業(yè)在實際的經(jīng)營過程中獲取到更高的經(jīng)濟效益。

5.對房地產(chǎn)企業(yè)會計人員的影響

新會計準則的出現(xiàn)極大地推動了我國經(jīng)濟市場的運行腳步，在此種環(huán)境下房地產(chǎn)企業(yè)會計的工作范圍也變得越來越大，管理難度也有所增加，這對于財務會計管理人員專業(yè)能力也有了更高的要求。在實際的財務會計管理過程中，房地產(chǎn)財務管理人員需要深入研究新會計準則，同時還需要對市場的發(fā)展趨勢進行分析，并要根據(jù)國家相關政策、法律法規(guī)來創(chuàng)新會計工作模式，進而推動房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

四、新會計準則環(huán)境下房地產(chǎn)會計發(fā)展路徑

1.加強對會計管理工作的監(jiān)管

為了使房地產(chǎn)企業(yè)順應時代的發(fā)展，相關企業(yè)需要加強對當前新會計準則的研究，采取科學的手段將其應用在企業(yè)的管理和經(jīng)營過程中，進而推動市場公正、公平地發(fā)展，這也能夠為企業(yè)會計工作人員提供真實可靠的數(shù)據(jù)。而這些工作離不開企業(yè)財務會計的監(jiān)督管理。在實際的監(jiān)管過程中，房地產(chǎn)企業(yè)要加深對新會計制度的了解，定期地針對財務會計人員進行培訓，以此來提高會計人員對于新會計制度的了解程度。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)還應當在建立完善的內控管理體系，以此來規(guī)避經(jīng)濟活動中所存在的財務風險，進而實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)驗管理水平的提升。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)還應當加大對政府部門的溝通協(xié)調力度，借助政府部門的監(jiān)管職能來提高企業(yè)內部的管理水平，進而保障企業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

2.加強對財務會計人員的培訓力度

政策的了解和落實是保障房地產(chǎn)企業(yè)順利發(fā)展必不可少的環(huán)節(jié)。在新會計準則環(huán)境下也是如此，因此相關房地產(chǎn)企業(yè)應當加強對企業(yè)內部相關人員的培訓管理力度，提高會計人員對于政策的解讀水平，進而提高企業(yè)的會計工作質量。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)還需要采取科學的手段宣傳和培訓新會計準則，以此來實現(xiàn)會計人員專業(yè)能力和職業(yè)素養(yǎng)的提升，這對房地產(chǎn)企業(yè)健康良性的發(fā)展有著積極的意義。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)應全面優(yōu)化內部資源配置，來為會計人員提供更好的發(fā)展前景，讓會計工作者在實際的工作過程中感受到自身的價值，進而實現(xiàn)工作積極性的提升。

3.加強房地產(chǎn)企業(yè)內控管理工作

為了推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，讓房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟活動符合新會計準則的規(guī)范，內控管理工作的加強是其中最重要的環(huán)節(jié)之一。在實際的內控管理工作當中，房地產(chǎn)企業(yè)首先需要建立完善的內控管理制度，此項制度的建立主要以新會計準則為基礎，根據(jù)企業(yè)的發(fā)展情況和行業(yè)的運轉現(xiàn)在來實施制度的完善，進而提高制度的有效性和真實性。其次，房地產(chǎn)企業(yè)也要加強對職能的落實。在企業(yè)內部控制管理工作當中，所涉及的人員、工作、較為繁雜，相關內控工作并不是針對單獨的財務部門而設立的，對于市場部門、物資采購部門等均需要加強內控管理。因此，企業(yè)應當加強對不同部門職能的關注力度，采取合理的措施來將職能落實到實處，加強對企業(yè)內部關鍵職能崗位的管理力度，以此來避免在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中貪污舞弊的情況出現(xiàn)。最后，房地產(chǎn)企業(yè)也需要加強對先進技術的應用力度，根據(jù)新會計準則來約束會計行為，同時在其中加強對網(wǎng)絡技術的應用，進而實現(xiàn)房地產(chǎn)財務管理工作效率的提升。

4.明確會計崗位職責

房地產(chǎn)企業(yè)內部會計人員在新會計準則條例的要求下，其職責范圍更加明晰，其中監(jiān)督管理工作也成為會計人員的主要工作之一。對此，房地產(chǎn)企業(yè)需要根據(jù)現(xiàn)有實際情況，對財務工作者的職責任務進行了全面界定，進一步明晰了審計工作人員的崗位職責，使得各種職責更加具有協(xié)調性和系統(tǒng)化，從而形成了標準化的會計人員依據(jù)制度和業(yè)務流程，并督促有關人員把崗位職責規(guī)定一一履行完畢，以盡量避免人力物力的浪費。與此同時，相關房地產(chǎn)工作需要進一步優(yōu)化財務會計人員管理職能，同時提高其安全責任意識，進而推動企業(yè)的健康發(fā)展。

5.提高工作者實操技能

在新的會計準則背景下，房地產(chǎn)公司會計工作人員需要加強對專業(yè)技術和知識的學習，積極參加多樣化的教學活動，進而實現(xiàn)自身能力的提升。在學習過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要以班組為單元進行形式多樣的會計教學活動，從而使員工的實操技巧進一步得以提高。而國內外的一批較高水平的會計一般都必須經(jīng)過時光積淀，只有使得實際工作人才之間更具備了更強的適應性其才可以執(zhí)行財務工作。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)內部會計在工作閑暇之余也需要積極主動地進行專業(yè)技能的學習，以此來提升會計人員的實際操作能力。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)內部會計人員也需要與同行業(yè)人員進行溝通交流，進而讓企業(yè)內部人員學習到更多的知識，這對于提高房地產(chǎn)企業(yè)內部會計工作人員的專業(yè)性有著一定的促進作用。

五、結語

隨著我國經(jīng)濟市場的不斷不變化，當前房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著重大的挑戰(zhàn)。而新會計準則的出現(xiàn)為房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)控發(fā)展提供了重要保證。為了進一步保證新會計準則能被公司所重視，首先就必須在原則上要求審計工作人員了解規(guī)則，弄清楚傳統(tǒng)規(guī)則與新會計規(guī)則之間的差距，同時根據(jù)企業(yè)的情況來加強新會計規(guī)則的落實，進而推動房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。