“LOFT”類型建筑火災危險性分析

孫 濤 （安徽省安慶市消防救援支隊，安徽 安慶 246001）

近些年來，一種名叫“LOFT”類型的建筑從北京、上海、廣州等一線城市興起，并迅速擴展到二、三、四線城市。由于目前市場上許多開發商在推廣LOFT產品的時候賦予其多重概念，諸如“買一層送一層”“一層用于辦公，一層用于居家”“LOFT商鋪，下開店上居家”等等，吸引了諸多年輕人和創業者的青睞。

在英語里，LOFT原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑”。最初它是美國藝術家與設計師青睞居住和工作的空間，我國北京“798”藝術區就類似于此。近些年來，LOFT被開發商賦予了一種全新建筑類型的理念帶入了房地產市場，現在所說的“LOFT”類型建筑是指層高加高的多層及高層建筑，每一間在 30～60m2，層高在 4.6m～5.5m乃至更高，每一間內除了廚房和衛生間外無任何分隔，承接了LOFT高大空間的倉庫風格，開發商在施工中預留了搭建夾層的框架，業主可以購買一間或相鄰幾間，入住后可以根據自己的喜好，搭建夾層，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間，形成一種與以往平層、躍層、復式等常見的居室結構有很大差別的戶型。

“LOFT”類型建筑通常為高層建筑，也有少量的多層建筑。用地建筑性質多數為辦公，也有部分為商業，極少數為住宅。實際用途部分為居住，還有部分為商務辦公和商居兩用，少部分為商業。這種建筑按照原建筑樓層的面積計入容積率，但由于使用中搭建了夾層，得房率通常達到150%乃至170%。由于“LOFT”類型建筑具有總房價低，實際使用面積大的成本優勢，在當今房價高企的形勢下，必然受到年輕人和創業者的追捧。

1 “LOFT”類型建筑火災危險性

由于“LOFT”類型建筑為了規避容積率限制，建造時只是提供搭建夾層的框架，各種指標參數都是按照平層來設定的，竣工驗收時也是平層建筑進行驗收的，交房后業主搭建了夾層就改變了原有的建筑形態，出現了許多不符合國家技術規范的地方，下面將逐一進行分析。

1.1 影響了建筑物分類的確定

部分在2014年之前建造的“LOFT”類型的居住建筑，其高度超過27m，但建筑層數不超過9層，按照當時居住建筑依據層數進行多層和高層建筑分類的設計規范，定性為多層建筑，設計和建造均按照多層建筑的標準進行，但投入使用后搭建夾層，樓層超過9層，實際建筑類型已屬于高層建筑。

1.2 降低了建筑物的耐火等級,擴大了防火分區面積

“LOFT”類型建筑交付業主時，只是提供了搭建閣樓的周邊支撐框架，由業主自行搭建夾層及樓梯，目前夾層通常采用槽鋼作承重支撐，上面鋪設鋼質波紋板作樓面，再鋪地磚或木地板作裝飾，樓梯多數采用木質或鐵藝成型工藝樓梯?！督ㄖO計防火規范》規定一級耐火等級建筑樓板耐火極限要求達到1.5h，二級耐火等級建筑樓板耐火極限要求達到1h，很顯然，自行搭建的夾層達不到樓板的耐火極限要求，降低了建筑物的耐火等級。

《建筑設計防火規范》還規定高層建筑防火分區面積為1500 m2，設有自動滅火系統可增加一倍，而“LOFT”類型建筑搭建夾層后非常容易突破規范規定的防火分區面積的上限（3000 m2）,更何況，部分改造后的夾層下方未設自動噴水滅火系統，不具備防火分區面積增加的條件，造成防火分區超出規范規定，增加了火災危險性。

1.3 安全疏散達不到規范要求

有的“LOFT”類型的建筑將原有的整層隔墻全部或大部分取消，再搭建夾層，夾層形成獨立的樓層，但并不直通建筑原有疏散樓梯，需通過后期增設的內部開敞樓梯轉換至下層后，再進入建筑原有疏散樓梯，而內部樓梯的形式、數量、寬度、分布位置均不符合規范要求。有的“LOFT”類型建筑只在房間內進行分隔，不改變公共疏散通道位置，火災危險性相對較小，但因改造后導致房間的實際建筑面積擴大，安全出口的數量不滿足《建筑設計防火規范》的要求。

1.4 火災建筑物外墻豎向蔓延迅速

由于“LOFT”類型建筑原始層高為4.6m至5.5m乃至更高，夾層采用部分可燃材料，夾層上下均陳設物品，單位面積的火災荷載必然比普通建筑要大，造成豎向火災在外窗等開口位置的溢流卷吸效果增加，原始樓層的0.8m窗檻墻無法阻止火勢的豎向蔓延。更有部分建筑將外陽臺全部封閉，也搭建夾層，形成無窗檻墻和裙墻的玻璃幕墻，一旦下部發生火災，火勢將毫無阻擋地通過外墻向上部蔓延。

1.5 消防設施的設置達不到規范要求

“LOFT”類型建筑的室內消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統都是按照建筑原始樓層來進行設計的，從目前掌握的情況看，搭建夾層后，部分較早時期投入使用的沒有對消防設施布點進行調整，造成夾層下部沒有自動噴水滅火灑水噴頭和火災報警探測器，室內消火栓水帶布置間距不滿足要求。而較晚投入使用的雖然在夾層下方增設了自動噴水滅火灑水噴頭和火災報警探測器，但容易造成系統容量不足，濕式報警閥后噴頭數量過多等現象。從而形成初期火災報警晚，自動噴水滅火系統效能難以發揮的局面，小火易釀成大災。

2 對策和措施

針對“LOFT”類型建筑的分析，認識到此類建筑存在較大的火災危險性，且在多方面與現行消防技術規范不符，對此提出以下建議。

2.1 相關部門加強審批控制和監管

“LOFT”類型建筑的賣點是在建筑內搭建夾層，以及改變用地及建筑的實際性質。對此國土規劃、住建、市場監督等相關部門應加強監管，從源頭進行控制。國土規劃部門應明確用地的住宅、辦公以及商業性質，要求開發商在委托設計時應按照用地性質來設計建筑形態，對于平面布置明顯與用地性質不符的建筑設計方案應不予審批。國土規劃部門還應在建筑方案階段合理控制住宅、辦公以及商業等不同性質建筑的層高，從源頭上不給此類建筑擅自搭建夾層的空間。市場監督部門對開發商“買一層送一層”之類的誤導性的促銷廣告應嚴令禁止并予以處罰。住建機構在審核圖紙時應嚴格把關，對于有搭建夾層苗頭的應嚴肅告誡開發商。

工程竣工交付使用時，開發商應明示業主不得搭建夾層，規劃、住建、城管等部門應加強監管，對于擅自搭建的，應當履行職責，責令自行拆除乃至強制拆除。市場監督部門對在此類建筑中違規改建后用于辦公和商業的應當不予工商登記。消防救援機構應當對此類建筑加強監督，對于消防設施、安全疏散、防火分區、耐火等級等不符合消防安全要求的應責令改正并依法予以處罰。

2.2 合理修編規范,適應新時期要求

“LOFT”類型建筑有其鉆政策空子，打擦邊球的一面，從另一方面也反映了一種新的需求，尤其是對小型商務辦公類型的公司非常青睞此類戶型。參照躍層式、躍廊式住宅建筑類型的設計，探討在公共建筑中設置躍層式、躍廊式商務辦公的一種新的建筑模式。在新規范的引導下，由現在業主自行搭建夾層變為將夾層充分考慮在建筑設計之中，按規范設計消防設施，滿足相關要求。對于商業用途，“LOFT”類型建筑存在較大弊端，不適宜采用。對于居住用途，躍層式、躍廊式住宅和此類建筑基本相似，可以滿足要求。

3 總結

“LOFT”類型建筑是隨著社會、經濟發展出現的一種新的建筑形式，隨著時代的發展，一定還會出現新的建筑形式，需要我們認真分析研究，采取相應措施。消防技術的發展乃至消防技術規范的制定都要跟上社會、經濟的發展，才能更好地為社會和人民服務。