基于綠色建筑技術(shù)的城市老舊小區(qū)改造對策探析

李大衛(wèi)

（陜西建工第十三建設(shè)有限公司，陜西 延安 716000）

1 引言

《國務院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（國辦發(fā)〔2020〕23 號）中明確規(guī)定了城市老舊小區(qū)的改造需求，改造重心是確定節(jié)約資源、環(huán)境保護、舒適安全的技術(shù)模式，并對小區(qū)既有的設(shè)施進行優(yōu)化，實踐綠色技術(shù)。另外，小區(qū)改造中也要結(jié)合小區(qū)的特點、需求，確定改造重心，通過提出優(yōu)化對策，確定改造方向。某市計劃改造舊小區(qū)1 100 個（截至2020 年），已實施改造1 861 個小區(qū)，建筑面積2.539×107m2，合計更新老化管網(wǎng)753.4 km，鋪設(shè)小區(qū)道路410.3 km，實施外立面墻體保溫改造1.353 5×107m2，增加照明設(shè)施15 637 盞，新增消防器材32 246 個，新增停車位20 422 個，列入加建電梯計劃235 部，加建完成85 部，拆除違建1 952 處，屋面防水3.593×106m2，新增小區(qū)綠化7.88×105m2。此類小區(qū)維護水平差、配套設(shè)施不完善、小區(qū)布局不合理等問題顯著，所以要遵循綠色建筑技術(shù)，針對環(huán)境臟、亂、差問題提出改造目標[1]。

2 基于綠色建筑技術(shù)的城市老舊小區(qū)改造內(nèi)容

老舊小區(qū)改造較為復雜，主體較多，改造所需的時間長，故基于綠色建筑技術(shù)的城市老舊小區(qū)改造非常必要。改造內(nèi)容應包括：

1）物資使用、環(huán)境管理、建筑格局、公共安全和衛(wèi)生、社區(qū)治理等。

2）綠色建筑強調(diào)融合可持續(xù)發(fā)展的理念，根據(jù)生態(tài)建設(shè)、環(huán)境管理、自然環(huán)境建設(shè)確定生態(tài)環(huán)境和綠色技術(shù)投入共生的管理要求。

3）為提升老舊小區(qū)的功能性，要確定電梯、小區(qū)停車、供熱計算、老舊管網(wǎng)、垃圾分類、照明系統(tǒng)的改造設(shè)計，降低老舊小區(qū)的能耗指標，提升小區(qū)的居住質(zhì)量[2]。

3 影響城市老舊小區(qū)綠化改造的因素分析

老舊小區(qū)改造是城市發(fā)展的必然之舉。為提高改造效率，需要確定影響城市老舊小區(qū)綠化改造的因素，根據(jù)我國建筑產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃、政策投入、城市面貌更新的形勢確定改造重心。具體來講，主要有以下影響因素：

1）城市發(fā)展因素。老舊小區(qū)綠化改造是為了提高小區(qū)的綠化率，它可以用相對小的代價去有效撬動城市經(jīng)濟發(fā)展，對改善居民生活環(huán)境具有重要意義。

2）經(jīng)濟性因素。了解綠化工程的技術(shù)投入要求，分析經(jīng)濟、建筑、市場管理等方面的相關(guān)要求，總結(jié)不同材料、不同施工技術(shù)投入的成本與支出[3]。

3）功能性因素。綠化改造要了解公共設(shè)施、房屋建筑本身的功能性，在提高房屋穩(wěn)定性、抗震性、承載能力的同時，要考慮綠化與居民生活品質(zhì)的關(guān)系，通過改善居民的居住環(huán)境、營造更多的便利條件，切實提升居民的生活質(zhì)量。

4 基于綠色建筑技術(shù)的城市老舊小區(qū)改造策略

4.1 建筑構(gòu)造方面

1）建筑外墻立面。建筑外墻面改造要確定墻面粉刷技術(shù)、粉刷線路及排水管道設(shè)計。在關(guān)鍵位置配置空調(diào)外界、防護欄等裝置，提高外墻構(gòu)造的美觀度。比如，外墻涂料要使用美觀性、耐久性較好的材料，并兼顧經(jīng)濟性。在墻面粉刷設(shè)計中，要注意外墻色彩與建筑外觀構(gòu)造、色調(diào)之間的和諧關(guān)系，了解沿街立面、環(huán)境設(shè)計之間的協(xié)調(diào)功能，強化對外墻區(qū)域電力線纜的整理，提高建筑外墻立面本身的美觀度、經(jīng)濟性和耐久性，減少建筑設(shè)計的成本支出。

2）建筑外窗。建筑外窗起到保溫隔熱的作用，故該部分是圍護結(jié)構(gòu)保溫設(shè)計最為關(guān)鍵的部分。（1）建筑外窗處理前要注意當?shù)氐臏貪穸取⑼L情況等，若窗戶的朝向、遮陽存在一定問題，要對單玻單層窗予以優(yōu)化，在阻擋白天陽光輻射的基礎(chǔ)上保證室內(nèi)的恒溫狀態(tài)，可實現(xiàn)建筑能耗控制要求。（2）在建筑外遮陽性能改善中，采用Low-E 玻璃的效果優(yōu)于傳統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)，依據(jù)JGJ 134—2010《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》，確定建筑外遮陽的能耗情況，在保證室內(nèi)外溫度的基礎(chǔ)上可節(jié)約14%的建筑能源投入。如在北京市海淀區(qū)大柳樹小區(qū)改造中使用了建筑外遮陽系統(tǒng)，可滿足節(jié)能設(shè)計的目的。要注意的是，外遮陽系統(tǒng)也要注意當?shù)氐臏囟取⒔ㄖ虻葐栴}，若當?shù)叵募緶囟容^高，那么應用該方法是可行的。

3）樓梯間。大多數(shù)老舊小區(qū)的樓梯間為敞開式，故老舊小區(qū)可能存在通透性差、單元門數(shù)量少的問題，而冬季樓梯間的保溫效果更差。因此，樓梯間改造更新中，可利用“封閉樓梯間+邊庭加建”的方式，在樓梯間使用保溫門封閉處理，可讓太陽光均勻照射進室內(nèi)。通過阻擋陽光直射到室內(nèi)空間，可降低夏季房間內(nèi)的溫度，同時能避免冬季室內(nèi)溫度散失的問題。

4.2 場地環(huán)境方面

場地環(huán)境改造主要針對老舊小區(qū)的綠化、道路設(shè)計、路燈系統(tǒng)、公共設(shè)施配置予以優(yōu)化處理。比如，景觀綠化設(shè)計中要確定不同植物的種植需求和養(yǎng)護需求，可減少草坪的面積，一定程度上增加喬灌木的種植數(shù)量。道路改造處理中，要注意對停車場區(qū)域進行綠化改造，通過使用太陽能系統(tǒng)、LED 燈，做好燈組外觀的優(yōu)化設(shè)計，強化路燈本身的美觀度。老舊小區(qū)監(jiān)控問題也較為重要，故要求施工人員注意在關(guān)鍵位置加裝多組監(jiān)控設(shè)備，比如，要在小區(qū)單元門口、垃圾回收站、公共設(shè)施等區(qū)域增加攝像頭，對傳統(tǒng)垃圾箱予以拆除處理，使用加蓋垃圾分類箱代替?zhèn)鹘y(tǒng)垃圾箱，并在顯眼位置加設(shè)指示牌、宣傳牌，促使居民借助畫報、公益廣告等展開垃圾分類處理。

為提升場地環(huán)境改造效果，要做好場地綠化設(shè)計，可通過營造干凈、整潔的活動空間，提高場地的美觀度、功能性和實用性，并選擇有益于改善環(huán)境的喬灌木。首先，要對建筑公共綠化場地進行修復處理，重視景觀設(shè)計、城市綠化設(shè)計，如選擇灌木、景觀小品、休憩廊架等展開綠化設(shè)計，盡可能保證場地的休閑功能和實用功能。若小區(qū)中老年人數(shù)量較多，可規(guī)劃一定數(shù)量的健身器材，確定點狀綠化要求。小區(qū)綠化率還可在道路兩側(cè)加設(shè)綠化帶，在綠化補植的支持下完成小區(qū)內(nèi)帶狀綠化要求。其次，場地垃圾分類優(yōu)化處理中，要落實相關(guān)垃圾分類管理辦法的要求，根據(jù)當前城市生活垃圾的分類情況、綠色發(fā)展情況確定垃圾分類方向，比如，要在小區(qū)內(nèi)做好垃圾的分類標識工作，在創(chuàng)新制度投入的過程中確定垃圾分類管理的效率，確保垃圾分類工作符合城市改造要求。要注意的是，大部分小區(qū)的垃圾箱破損程度較為嚴重，并且存在隨意丟棄垃圾、垃圾分類意識淡薄的問題，故需要針對垃圾箱的規(guī)劃需求確定拆除方案，并引入干垃圾、濕垃圾、可回收垃圾、有害垃圾4 類分類方式。

4.3 布局形式方面

老舊小區(qū)改造布局優(yōu)化中，可利用智能化系統(tǒng)做好布局管理，如使用視頻監(jiān)控、出入控制系統(tǒng)等，搭建一個智能化服務空間。

1）視頻監(jiān)控系統(tǒng)主要建立在室內(nèi)外主要出入口及通道、單元樓門廳區(qū)域，通過智能化系統(tǒng)評估小區(qū)人員進出情況，并選擇低照度、高清晰度的攝像機進行24 h 實時錄像。管理系統(tǒng)布局中，要協(xié)調(diào)監(jiān)控集中控制、管理系統(tǒng)、報警系統(tǒng)的功能，通過提高視頻存儲錄像的像素，將視頻的錄像幀數(shù)保證在30 幀/s 以上，且每臺錄像機的信息存儲時間應當保證在30 d 以上。

2）出入口智能化系統(tǒng)布局中，可利用雙門網(wǎng)絡型門禁控制系統(tǒng)。通過利用該系統(tǒng)將關(guān)鍵性信息傳輸?shù)轿飿I(yè)處，并使用220 V 交流配電系統(tǒng)建立電源箱，注意各組模塊、智能門禁系統(tǒng)、讀卡器的使用，以此搭建一個循環(huán)模型，保證物業(yè)區(qū)域電力供給的合理性和可靠性。

3）停車場智能管理中，可利用純車牌識別、處理系統(tǒng)進行車輛的管理、存放操作。通過在出入口區(qū)域建立管理設(shè)備，可方便展開車輛的預約管理、信息登記、授權(quán)優(yōu)化、計費管理等操作。完成智能化系統(tǒng)框架設(shè)計后，要注意實時分析充電樁、電線線路的功能可靠性，對這些裝置展開實時監(jiān)測，與傳統(tǒng)小區(qū)相比可大大節(jié)約車輛管理的人工成本?？傊?，為居民提供一定的便捷服務，打造一個智能化小區(qū)服務空間，減少車輛管理中不合理問題的出現(xiàn)。同時，改善居民的居住環(huán)境，盡量減少老舊管理系統(tǒng)不合理、過分復雜的不良影響，也降低了老舊小區(qū)物業(yè)棄管現(xiàn)象的發(fā)生概率。

4.4 設(shè)備選擇方面

在老舊小區(qū)設(shè)備改造處理中，應當充分遵循設(shè)備改造、優(yōu)化的基本原則，確定提升小區(qū)建筑功能性、穩(wěn)定性的技術(shù)要點。其中，應充分遵循海綿城市設(shè)計理念，通過做好雨污水的分區(qū)、排放、維護設(shè)計，并對老舊管道、電力系統(tǒng)進行更新，優(yōu)化通信裝置，做好電力線路的維護，并及時做好地下綜合管線的布設(shè)操作。在地上、地下管線的布設(shè)中，要注意考慮消防管道布設(shè)處理，并做好以下幾點：

1）供熱采暖改造是提高老舊小區(qū)居民滿意度的重要舉措，故要做好室內(nèi)分區(qū)設(shè)計，可通過落實室內(nèi)控溫、分項計量等措施提高整體供暖的效果和質(zhì)量。同時，依據(jù)房間位置確定加熱方式，比如，當?shù)仃柟廨^為充足時，可采用半負荷供暖形式，減少居民熟睡期間房間能耗產(chǎn)出。

2）市政管線改造中，應當結(jié)合GB 50838—2015《城市綜合管廊工程技術(shù)規(guī)范》的要點展開地下管網(wǎng)的改造設(shè)計。雨污系統(tǒng)改造中，要結(jié)合老舊小區(qū)排水情況進行考慮，并對已完成雨污排水的管道進行維護，利用智能化系統(tǒng)計算出小區(qū)的用水情況、排水情況及排污情況。對無法滿足排污要求的管道進行替換處理，重視雨污系統(tǒng)的改造、優(yōu)化、修繕，確定地下綜合管線的設(shè)計方案。完成管道設(shè)計后，要對小區(qū)內(nèi)復雜管線的分布情況進行統(tǒng)計，在整理優(yōu)化后提高排水布局的合理性。在對消防用水的優(yōu)化處理中，需替換管徑較大的供水管，依據(jù)地下管線的綜合布置要求確定整體布局。使用智能終端系統(tǒng)監(jiān)控，可在各個單位的一級配電柜、二級配電箱內(nèi)安裝剩余電流傳感器、溫度傳感器以及故障電弧探測器等，全天候監(jiān)測電氣線路中漏電、電弧、電流、電壓、過載、過壓、短路、線纜溫度異常情況，并實時傳送到云平臺，用戶手機端和監(jiān)管單位電腦端第一時間可以收到預警信息，第一時間通知電氣人員及時檢查隱患，減少電氣火災的發(fā)生，防患于未“燃”。

5 結(jié)語

綜上所述，將綠色建筑技術(shù)應用于老舊小區(qū)的改造過程，確定完善的改造計劃、改造方案和改造體系，側(cè)重提高老舊小區(qū)的舒適度，需要遵循因地制宜的規(guī)劃原則，采用可持續(xù)發(fā)展的理念確定老舊小區(qū)的改造目標，通過控制污染、能源消耗的問題，結(jié)合當?shù)厣鷳B(tài)、氣候特征確定綠色改造策略，能夠一定程度降低建筑設(shè)計的能耗。