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淺談地鐵車輛段上蓋項目開發設計優化
——以上海軌道交通15號線元江路車輛段為例

2023-04-11 04:03:48秦余文上海尤安建筑設計股份有限公司上海200000
中國房地產業 2023年7期
關鍵詞:規劃

文/秦余文 上海尤安建筑設計股份有限公司 上海 200000

1.項目背景

1.1 項目區位

上海地鐵15 號線元江路車輛段項目,位于上海市閔行區顓橋鎮,地處以產城融合為核心的南部科創核心承載區,緊鄰元江路地鐵站,距離顓橋站1.8km,周邊有元江路、蓮花南路城市主干道,3 km 內有滬金高速,申嘉湖高速,嘉閔高架路,虹梅高架路,交通非常便捷。

1.2 項目概括

項目車輛段蓋上的用地面積約15 萬㎡,建筑面積約30 萬㎡;以商品房,租賃住宅,辦公,公共配套,社區配套為主的業態,打造TOD2.0 版云社區。

圖1 上蓋項目效果展示

1.3 項目現狀

在2022年7月份,保利發展拿到地鐵車輛段上蓋項目開發權時,申通開發的車輛段蓋下部分已經建成,蓋上的申通地鐵辦公樓已建成,車輛段已經預留好上蓋方案的結構柱頭,西側三根匝道已建成,東側兩根匝道未建,項目緊鄰東邊河道,景觀資源好。

1.4 項目結構限制條件

原蓋上規劃功能業態分為:商品房組團,租賃組團,公共配套組團,辦公組團。

1.4.1 結構形式限制

蓋下結構荷載根據蓋上不同功能分別為:商品房組團以剪力墻結構轉框架結構設計,租賃組團,公共配套組團和辦公組團均以框架結構轉框架結構預留荷載。公共配套區域按3F 均布荷載設計。

1.4.2 規劃位置限制

蓋上設計方案的建筑位置須與原規劃方案預留的位置一致,外輪廓盡量不突破原方案輪廓,且須在蓋下槽鋼柱網范圍內。

1.4.3 規劃層數限制

蓋上方案的層數不得超過原規劃方案的層數,且總面積不得超過原規劃方案,否則會導致方案的結構荷載超過原規劃方案蓋下柱子的預留荷載,引起蓋下結構的大量加固。……

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