建筑與房地產經濟綠色發展研究

張愛華

摘要：目前，我國建筑行業正處在發展階段，經濟效益明顯，發展潛力巨大，在市場中的位置也越來越高，在我國積極倡導發展綠色經濟、低碳經濟的背景下，建筑與房地產經濟為了實現可持續發展，需要考慮如何轉型發展綠色經濟。基于此，本文主要分析我國建筑與房地產經濟綠色發展的現狀及重要性，并提出具體的措施，以供參考。

關鍵詞：房地產經濟；綠色經濟；建筑經濟

近年來，很多節能建筑開始出現，建筑及房地產綠色經濟發展越來越受到國家重視，建筑行業的迅速發展給環境帶來巨大壓力，如何以有限資源進行整改，盡可能減少對環境的影響、實現建筑行業的可持續發展成為關鍵問題，當前，人們通過建筑規劃、原料生產、設計、施工、基建維護、拆除及回收等工作，樹立減少對環境影響的綠色經濟理念。

一、建筑與房地產經濟綠色發展概況

（一）政策制度

建筑與房地產綠色經濟政策主要包括兩類：第一，強制類實施的政策，主要通過法律、法規、條例及行業規范強制執行達到目的，這種政策在應用發展綠色經濟時具有強烈的效果，但在方式手段上不夠靈活，面對行業內所有企業的標準一致，無法考慮企業間差異，在實際應用時可能因為企業間成本差異、實力差距等，不利于綠色經濟的發展。第二，激勵政策，主要強調幫助企業解決在發展建筑及房地產綠色經濟時的具體問題，與強制性政策相比，具有尊重企業差異、高效率解決問題的特點，作用方式主要以市場為媒介發出信號引導企業，通過特殊條件鼓勵開發、引進綠色技術，發展綠色經濟。

（二）房地產行業推廣綠色經濟

我國房地產經濟經歷兩次巨大的發展高峰：

第一次，20世紀80年代中期到90年代初期，此時修建的建筑還沒有達到綠色發展的需求，多是以滿足居民對住房的要求。隨著人們對建筑經濟發展的不斷認識，將房地產開發作為社會經濟發展的主要方向。蓬勃發展的房地產經濟帶動周邊行業經濟建設，為綠色經濟發展奠定基礎。

第二次，綠色建筑理念的萌芽時期，這段時期建設的建筑開始朝綠色經濟方面邁進，具體表現在建筑布局和設計上開始有長遠規劃，同時，不少智能和節能建筑開始涌現，開發商和建設單位開始滿足消費者對環境和質量的需求，促使建筑的外觀滿足人們的審美，隨著國家政策重心開始向綠色環保方向偏移，綠色建筑理念逐漸深入人心。

二、發展建筑與房地產綠色經濟的重要性

（一）全球環境的影響

當前，全球氣候變暖，碳排放激增，各國開始加深低碳環保理念，一些發達國家在著力發展低碳技術、調整產業結構，一些發展中國家科技水平較低、技術研發水平不高，建筑及房地產行業發展綠色經濟是必然趨勢。未來，所有行業都要圍繞綠色經濟發展，隨著我國現代化、城市化和工業化水平的不斷加快，基建事業蒸蒸日上，因此，將建筑和房地產綠色經濟作為行業的發展方向勢在必行。

（二）技術應用日漸成熟

早在國家“十五”規劃時就啟動了關于建筑綠色發展的工作，在“十二五”期間為建筑研究領域發展給予巨大支持，隨著近年來住房城鄉建設部為建筑與房地產綠色經濟發展指明建設方向，有力推動了建筑與房地產事業的發展，并提供了制度上的保障，在綠色技術上，大部分地區提高了可再生能源的利用程度，包括雨水集蓄、預拌混凝土、預拌砂漿等。

（三）有效推進國家可持續發展戰略

目前，全球生態環境形勢嚴峻，我國建筑與房地產企業亟需綠色轉型發展，為了實現這一目標，國家開啟可持續發展戰略，可持續發展戰略是要確保自然資源的可持續性利用，建筑與房地產經濟的綠色發展與這一概念相契合，因此持續推進建筑綠色經濟的發展是可持續發展戰略的必由之路。

（四）提高人們生活質量，促進人與自然和諧共處

推動建筑綠色經濟的發展，能有效改善人們居住環境，提高人們的生活質量和生活水平。另外，增強人類保護自然的意識，促使人與自然的和諧共處。

三、當前我國建筑與房地產經濟綠色發展中面臨的問題

（一）建筑與房地產經濟綠色發展制度有待完善

在推動建筑與房地產經濟綠色發展和延伸上，相關建設部門之間的合作效率有待提升，部門之間難以形成有效合力。同時，我國在綠色建筑方面的發展制度上有待完善，對于早日實現建筑與房地產綠色經濟的發展還有較大的提升空間。

另外，我國在房地產綠色經濟轉型的激勵政策上還有待加強。通過積極引導企業發展綠色經濟，為建筑與房地產企業提供技術與政策上的支持，并給予其一定的財政優惠補貼措施。

（二）成本較高

在建筑的綠色發展中對成本要求較高，據相關資料顯示，在同一建筑物中，綠色建筑費用一般額外占用建造總額的2%，而初始投資成本要比傳統的建筑成本高約5%～20%，具體費用包括節能的圍護結構，而圍護結構又包括外墻、門窗及屋面保溫系統，還要對一些綜合性功能的結構進行成本投入。在建筑的綠色經濟發展中，可再生能源的利用是重要組成部分，主要包括生物能和熱能的成本投入，地熱能的技術較成熟，但費用高，風能和生物能技術成本也較高。在設計節水環節時，雨水集蓄系統的設計成本也在增加，由于收集后廢水的用途越來越廣泛，包括家用坐便器的沖水、小區的綠化灌溉、車輛沖洗及道路沖洗等。改善室內環境方面，需要裝設室內通風裝置及室內除塵裝置，另外，在優化居民生活方面，要裝設垃圾回收處理裝置、智能家居系統、智能物業系統及智能安保系統，這些都在很大程度上增加了建筑綠色經濟的成本。

（三）綠色經濟發展認識水平有待提升

目前，很多大型房地產企業都制定了綠色發展戰略，不斷提高產品的綠色化水平。還有很多企業并沒有將獲得建筑綠色標識作為發展的動力，當前，較大型的建筑企業才會獲得建筑綠色標志，主要原因是建筑與房地產企業不注重綠色發展的綜合效益，社會對建筑經濟綠色發展優勢了解較少。

四、發展綠色建筑與房地產經濟的措施

（一）明確政府在建筑及房地產行業綠色經濟發展中的定位

對于政府而言，主要通過行政手段規范市場行為、提高行業的準入門檻，促進建筑及房地產行業進行公平競爭，要落實建筑行業綠色節能的監管機制，通過不斷完善綠色節能的標準，加強對建筑綠色產品標識的認證，嚴厲打擊對建筑及房地產經濟綠色發展的虛假宣傳。

第一，政府要通過完善法律法規，為建筑及房地產經濟的綠色發展制定戰略目標，并為提供技術層面的政策支持，根據國家扶持政策為企業提供在財政、稅收、貸款、投資等多方面的支持，推動建筑行業的綠色發展。

第二，政府以主導者的身份，充分調動建筑行業相關群體發展綠色經濟的積極性，通過媒體、電視、網絡、新聞、報刊、雜志等渠道進行傳播與推廣，宣傳建筑及房地產經濟的節能與綠色環保效能，并通過開展形式多樣的活動，全面提高全社會對節能及綠色經濟的認知。

第三，在進行建筑綠色經濟技術攻關方面，轉變節能綠色發展的方式，建立和完善節能設施，并建立節水、節地、節材的體系，構建與建筑經濟綠色發展先進技術與管理的交流平臺，同時加強國際上建筑房地產企業關于建筑綠色經濟的交流與合作，進而提升我國建筑水平。

第四，政府針對房地產經濟綠色發展現狀對建筑綠色經濟進行成本投入，有效解決房地產綠色開發經濟成本的問題，助推建筑經濟綠色發展。

第五，政府主要從經濟適用房及高檔商品房進行切入，通過為收入較低的居民解決住房問題，將建筑及房地產經濟綠色發展優惠補貼政策有效結合。另外，在建筑公司在開發房地產時，對設計與施工技術進行綠色創新，并在建造商品房時對綠色技術加大投入成本，從而提升建筑綠色經濟的水平。

（二）大力投資進行技術開發

在建筑及房地產綠色經濟技術開發過程中，第一，研究行業的整體發展態勢，不僅要開發新技術，還要形成長遠規劃的意識，將短期目標利益和長期目標利益相結合，確保企業良性運轉。

第二，精準把握建筑公司及房地產企業在綠色經濟發展中的具體需求，整理建筑行業經營內容，將綠色經濟鏈向創新鏈轉變。在房地產開發期間，除了開發信息化模式，還要調節智能化服務及建筑結構，開發商要從技術層面入手，評估與預測未來幾十年建筑產業發展趨勢，將創新技術條件的多元化、資源調控合理化及內部動力化作為有效推進建筑產業綠色經濟發展的主導趨勢。

（三）建立綠色發展建筑與房地產經濟的評判體系

綠色金融在推動建筑及房地產企業發展綠色經濟方面有著重要作用，但每年在操作形式上只針對建筑行業申報綠色建筑標準，還要建立完善的綠色建筑與房地產經濟評判體系。首先，要在科技創新、人才管理及市場營銷上建立建筑經濟，包括經濟、社會、環境保護及生態等多方面。其次，在建筑竣工后，評定房地產企業綠色經濟發展，為其作出公正客觀的認定，針對建筑公司在可持續發展中的優勢和不足，給出合適的整改意見。

（四）喚起社會綠色發展房地產經濟的意識

第一，加強社會對建筑經濟綠色發展的認知。通過推行綠色建筑的方式，采取相應的解決措施，推行綠色產品使人們以真實感受提高對綠色經濟的認識，同時，對建設單位加強政府管控，將政策落實到位，加強對沒有嚴格按照綠色發展經濟的建筑公司及房地產企業的處罰。

第二，政府及相關部門通過制定相應的實施細則，推動完善相關配套設施的建立，配套設施的完善程度會直接決定建筑行業綠色經濟的發展，政府制定一系列措施，有利于建筑企業的綠色節能，企業的出發點是經濟效益的提升，而由于綠色發展需要一定高成本，因此，為有效提升社會對房地產經濟綠色發展的認識，通過鼓勵開發商投資的方式進行。另外，在政府出讓土地時，可以對開發商提出綠色節能建筑指標的要求，促進房地產綠色經濟建設。

第三，政府實行限制約束政策與鼓勵政策并舉的方式，在審批程序中，對房地產企業綠色節能指標進行控制，而對一些建筑及房地產經濟綠色發展的企業采取減免稅收、費用及貸款貼息的方式。

第四，嚴格修訂標準標識體系，制定評估綠色建筑辦法。由于我國目前對建筑節能水平的要求不高，各地區推行對建筑企業經濟綠色發展的要求不如其他發達國家。新形勢下，要求國家全面落實新建建筑及房地產開發行業執行節能標準工作，同時，進一步強化在建筑施工過程中對節能要求的監管力度，確保節能標準落到實處，每年定期開展建筑節能標準的檢查工作，鼓勵各省市主管單位制定建筑綠色發展新規，并檢查和評估節能標準的開展情況。

五、結語

綜上所述，本文主要分析建筑及房地產行業經濟的綠色發展概況及重要性，目前房地產及建筑在綠色經濟上面臨諸多問題，主要包括成本高、相關配套設施不完善、宣傳普及效果不夠等，通過給出建立綠色發展建筑與房地產經濟的評判體系等措施，促使建筑及房地產行業的綠色經濟可持續發展。

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