低碳模式下建筑與房地產經濟管理的創新思考

房琨

摘要：隨著環保意識的不斷提升，低碳經濟已經成為全球經濟發展的未來趨勢。在這種新的環境下，建筑與房地產行業經濟管理也開始面臨著重大的挑戰和機遇。在低碳模式下，構建全新的建筑與房地產經濟管理模式，以實現建筑行業可持續發展，已經成為業界普遍關注的話題。因此，文章從低碳模式定義和建筑與房地產經濟管理的重要性入手，首先研究建筑與房地產經濟管理的現狀和存在的問題，然后提出相對應的具體創新方法與改良策略，以期為相關領域研究人員和相關企業帶來幫助。

關鍵詞：低碳經濟；低碳模式；建筑與房地產經濟管理；創新與發展

一、引言

隨著低碳經濟的提倡和全球環保意識的不斷增強，在建筑與房地產經濟管理中，如何創新思考引領低碳模式的發展，是相關企業必須面對的重要問題。從環保角度進行思考，重新設計并實施建筑和房地產行業經濟管理是非常有必要的。

二、低碳經濟概念與低碳模式下建筑和房地產經濟管理重要性分析

低碳經濟是指以低碳排放為核心的經濟模式，以減少溫室氣體排放為目標，通過創新技術、優化產業結構、改善生產生活方式等手段實現經濟的可持續性發展。這種經濟模式的重點在于保護環境和節約能源。低碳經濟對于全球應對氣候變化、實現行業可持續發展具有重要的戰略意義。

隨著全球城市化進程的加速，建筑與房地產行業對能源和資源的消耗也越來越大。低碳模式建筑是指通過合理的建筑設計、材料選用、設備運行及管理等方式，最大限度地減少建筑物對環境的影響，實現節能降耗、減少溫室氣體排放，保障建筑與環境的可持續發展。建筑與房地產經濟管理涉及房地產開發、投資、運營、銷售等多個環節，在這些環節中采用低碳經濟的理念，可以有效地減少溫室氣體的排放、提高資源的利用效率、改善環境質量等。從能源消耗角度來看，由于人類社會生存和發展離不開能源的使用，而全世界不可再生能源的價格逐步上漲。若能在建筑和房地產行業降低不可再生能源物資的使用，更大比例地運用可再生能源，對于國家和相關行業內企業的經濟管理都會產生很好的促進作用。低碳經濟模式是完全不同于傳統建筑行業運營模式的新模式，若想改變傳統建筑行業經濟管理手段而采用新模式，必須從相關建筑行業經濟管理現狀入手。

三、低碳模式下我國建筑和房地產經濟管理現狀和存在的問題

隨著環保意識的增強，作為全球最大的建筑市場之一，我國建筑和房地產業也開始逐步向低碳模式轉變。盡管我國在低碳模式建筑和房地產經濟管理方面已經取得了一定的進展，但仍然存在諸多問題。匯總圖表如表1所示。

（一）低碳模式下我國建筑和房地產經濟管理現狀分析

近年來，我國政府在住房保障、節能減排等方面出臺了一系列政策，鼓勵和推動低碳模式建筑的發展。2019年，我國相關部門發布《關于加快推進綠色建筑和建筑節能的通知》，在通知中提出到2020年，新建建筑能耗需要達到國家和地方標準的要求，新建建筑采用綠色建筑技術的比例需要達到50%以上。我國政府在房地產經濟管理方面也出臺了一系列政策，相關部門發布了《關于加快推進房地產業綠色發展的指導意見》，提出了一系列措施，鼓勵企業采用節能環保技術和綠色材料，提高房地產的環保性能。這些政策反應了國家對低碳經濟的重視也提供了清晰明確的規條來規范整個建筑和房地產行業，以期讓其經濟模式向低碳模式轉變，并取得了很好的進展。但由于在執行過程中存在相關建筑單位主管因素和整個行業市場等客觀因素，整個行業經濟管理仍然存在不足之處。

（二）低碳模式下我國建筑和房地產經濟管理存在的問題

第一，低碳模式在建筑和房地產行業經濟管理受經濟成本影響。低碳模式建筑的建設成本較高是影響其推廣的一個重要因素。首先，我國政府雖然在政策上對低碳模式建筑進行了大力支持。但在實際推廣中，由于成本高昂，很多開發商和企業并沒有積極采用低碳技術和綠色材料，而是繼續采用傳統的建筑模式。這導致低碳模式建筑在市場上的占比仍然較低，推廣進度較慢。其次，低碳房地產經濟管理的政策落實不力。盡管我國政府已經出臺了一系列低碳房地產經濟管理的政策和措施，但在實際落實中，往往存在執行不力的情況。具體原因出于以下兩方面：一方面由于缺乏相關標準和監管機制，部分開發商和企業出現對環保漠視、盲目追求經濟效益等情況，沒有充分考慮環保和可持續發展的因素；另一方面政府在監管和執法方面也存在不足，缺乏有效的懲罰機制和處罰力度，難以有效推動低碳房地產經濟管理的落實。

第二，低碳模式行業經濟管理受傳統觀念和文化沉淀影響。低碳模式建筑和房地產經濟管理需要在廣大人民群眾中樹立環保意識，但不得不承認的是，我國相關建筑領域內從業人員和企業環保意識相對薄弱。對于國家相關部門提出的政策和理念，也是處于“應對檢查”這樣的態度來處理。由于思想上對低碳意識的淡薄，在執行實際建筑工程或房地產相關情況下就會多少避免使用低碳方案。另外，環保意識的推廣還被傳統觀念和文化思想制約。例如：部分從業人員認為低碳建筑不如傳統建筑結構穩定、耐用，新式材料不太安全；部分開發商和企業則認為采用低碳技術和綠色材料會影響建筑物的美觀度和市場競爭力。這些觀念和文化上的差異使得低碳模式建筑和房地產經濟管理難以得到廣泛的認同和實施。

第三，低碳模式經濟管理需要相關科技和新式材料支撐。在我國，雖然在改革開放后各個領域都迅猛發展。我國科技領域發展日新月異，尤其是計算機科學與技術、航天科技等高科技領域甚至名列世界前沿。但必須承認的是，我國高科技發展存在相對不平衡的情況。具體到建筑領域，其設計思想、高新技術的應用和實施大都是由西方國家相關科技引導。若想更好落實低碳模式在建筑和房地產行業的應用，需要相對應的科學技術和新式低碳環保材料來支持。而由于西方國家對我國的“科技封鎖”，我國建筑領域低碳模式設計思想相對不足。而國際市場低碳模式材料價格較高，相關行業公司或機構對低碳思想的認知又存在缺陷，這樣低碳模式材料的選擇和采用就有了很大的難度。

低碳模式設計和創新同樣可以在建筑領域大放異彩。而由于在這一領域我國相關研究仍處在起步階段，許多研究人員仍然處在摸索時期，提出的相關設計思想和施工技術并沒有經過實際的行業檢驗，這樣的行業創新就只停留在理論階段而其實際作用并沒有得到驗證。而由于行業內對低碳經濟模式的整體認識不足，這樣的認知又阻礙了我國新式低碳相關領域設計模式與創新的道路。自此，處于低碳模式的行業相關設計和材料使用無論是從我國自身還是西方國際市場兩個方向都受局限，這也造成了低碳模式在建筑和房地產行業經濟管理方法難以落實。

第四，我國缺乏低碳模式房地產和建筑經濟管理的專業人才。若想更好推廣低碳模式在建筑領域內的經濟建設與管理，相關的專業人才不可或缺。我國高等教育也有相關建筑行業的專業。所以，我國并不缺乏環保人才或建筑行業從業工程師、設計師、藍領技術工人等。但是需要指出的是，環保領域是一個牽涉到很多方面和層面的專業工作，從環保角度來思考、自然環境綠地、森林運營和保護、城市垃圾處理和分類都牽涉到環保專業。大學內相關環保專業對建筑領域并沒有更好的針對性教育。而建筑領域若想從綠色環保低碳這一新角度全面開始改革和創新，其牽涉到的層面相對更加廣泛也更加深入。相關環保人才并不具備建筑行業從業背景與經驗。而具有環保理念的相關人員在建筑領域從業積累經驗都需要時間。至此，在這一領域的專業人才需要具備以下幾方面的知識和經驗：環保意識和環保實施方案、建筑知識、建筑行業經濟背景等。這樣的專業人才由于其知識交叉和復合性較強，對此類人才的缺乏無疑也會大大影響低碳思想在建筑領域經濟管理的運用效果。

低碳模式建筑具有廣闊的市場前景和社會效益。但目前我國在低碳模式建筑和房地產經濟管理方面還存在一些不足之處，這就需要政府和企業共同努力，加強政策支持和引導，完善監管機制和標準體系，樹立環保意識和加強人才培養，促進低碳模式建筑和房地產經濟管理的規范化發展和新模式的確立。只有這樣，才能夠實現低碳發展的目標，實現低碳模式建筑和房地產經濟管理的全面升級。

四、低碳模式下建筑與房地產領域經濟管理創新與發展

在我國現有體制下，若想要從低碳模式出發創新和改良整個建筑和房地產行業，對其經濟運行和管理作出優化，政府對整個行業的規范和引領起著至關重要的作用。其管理和監管措施的創新力度不僅關乎生態環境的可持續發展，還關系到相關行業經濟的可持續增長和社會的可持續發展。本文先從政府角度對低碳模式建筑和房地產經濟管理創新具體方法進行分析和探討。

（一）建立更加完善行業法律法規政策角度創新

對于建筑與房地產行業，首先要建立更加完善的相關法律法規政策，沒有明確、精準的標準則相關公司或企業的獎懲機制則無標準可依據。相關行業內一些企業若存在對低碳環保重視不夠或不認可情況，就可能會鉆法律法規的空子。政府出臺新的能源環保標準后，一切就有了依據。而由于低碳模式相關行業技術正處在一個正在上升發展的階段，我國相關的法律法規優化也需要隨時調整，對于法規中模糊界限的條文要精準劃分各種情況并解釋清楚。只有法律法規嚴格且精準，才能確立低碳模式建筑和房地產行業經濟管理的標準。而相關法律法規建立的同時，政府可以通過標準化的方法推廣低碳、環保、節能的建筑材料和技術，提高它們的市場份額，并鼓勵企業采用這些技術。這樣做能為相關行業內企業的經濟管理指明清晰的道路，逐步引領相關行業向新型低碳模式轉變。

（二）加大對碳排放企業監管與懲罰力度

針對上文中提及的企業對低碳模式建筑和房地產行業建設不夠重視問題，政府為了更好的落實低碳模式和綠色環保政策，可以對相關建筑行業加強監督管理和對碳排放超標的企業增大懲罰力度。懲罰程度可以有罰款、整改、停工等幾個層級。不同程度的懲罰能迫使建筑和房地產行業經濟管理模式迅速向低碳方向轉變，減少企業的碳排放量，增加可再生資源的使用比例，減少對環境的負面影響。對于監管問題，政府可以采用定期抽檢、不定期突擊檢查等不同的方式加強對企業的管控，在相關建筑行業內的不同方面、不同時間點加強對企業的監管。例如：建筑工地建筑物材料的選擇和工程實施、建筑物興建完畢后整體碳排放量的評估、建筑物使用半年后再由使用居民群體對建筑物碳排放量的日常標準檢查等。這樣的全面監管和懲罰必然能改善整個建筑領域碳排放量，優化相關行業經濟管理模式。

（三）新財政補貼政策角度創新

政府可以采取稅收減免、資金補貼、貸款優惠等方式，對低碳建筑項目給予一定的支持和優惠，鼓勵企業和個人投資低碳建筑以改善相關領域經濟管理。具體的政策支持包括：第一，貸款優惠：政府可以通過銀行貸款等方式向低碳建筑項目提供優惠貸款，降低低碳建筑項目的融資成本，鼓勵企業和個人投資低碳建筑。第二，資金補貼：政府可以向低碳建筑項目提供一定的資金補貼，降低低碳建筑項目的投資風險和成本，促進低碳建筑的發展。第三，稅收減免：政府可以對低碳建筑項目給予稅收減免，降低低碳建筑項目的稅負，提高低碳建筑的投資回報率。通過優惠政策支持，政府可以為低碳建筑的投資提供一定的保障和支持，降低低碳建筑的投資風險和成本，鼓勵更多的企業和個人投資低碳建筑項目。

（四）促進低碳環保設計角度創新

對于相關行業內企業對低碳環保模式認知不足的問題，政府可以設立專項基金，資助企業開展技術研發和創新項目，促進企業經濟管理向低碳環保方向升級和轉型。另外，政府可以加強對企業轉型升級的指導和輔助，為企業提供更加專業化的咨詢和培訓，協助企業轉變進程。政府還可以積極推動建筑和房地產產業與其他行業的融合，促進產業鏈的整合和優化，打造更高效、更具競爭力的產業生態系統。

（五）促進人才建設角度進行行業經濟管理創新

針對建筑和房地產行業相關低碳環保設計與實施人才不足問題，政府可以從大學教育、相關領域科研人員、專家教授指導等幾個方面加速相關人才的培養與低碳模式行業建設。政府還可以建立產學研合作機制，促進科研機構和企業的合作，共同推動產業技術創新和轉型升級。只有落實、強化、深入對相關人才的培養，才能讓創新后的低碳環保政策切實落實到地。另外，政府還可以鼓勵建筑和房地產企業開展國際化合作和交流，借鑒國外先進的技術和經驗，推進產業升級和轉型。

（六）利用公共信用信息平臺建設角度進行創新

為了更好的營造低碳模式建筑和房地產行業的轉型和經濟管理。利用權威、客觀透明的公共信用信息平臺可以有效的起到展示和監督的作用。相關建筑和房地產行業內的公司和企業，可以通過互聯網絡隨時訪問公共信用信息平臺。平臺可以同步顯示行業內本企業（公司）對低碳環保法律法規的執行情況，也可以了解行業內其他相關企業的法律法規執行情況。平臺既可以對執行情況良好的相關企業獎勵情況予以展示，也可以對違規企業的具體情況和懲罰力度進行展示。這樣做既可以鼓勵行業內企業繼續嚴格執行相關低碳方面的法規，也可以讓行業內企業避免同業公司出現的錯誤。建立建筑和房地產經濟管理領域的公共信用信息平臺，可以通過公開透明的方式監督和約束企業行為。通過該平臺，企業的信用記錄和行為將被公開記錄和評估，加強企業誠信經營的意識和責任感，進一步提高行業整體管理水平。

五、從建筑和房地產行業內部和行業市場角度創新

（一）經濟管理創新可從能源利用效率展開

提高能源利用效率是當今社會重要的發展方向之一。若行業內企業能提高能源利用效率，則低碳環保效果必會提升。若想提升能源使用效率，新的節能標準制定和執行需要相關企業、政府監督、社會各個方面共同努力，采取多種手段推廣新型節能技術和設備，推動節能標準的執行。例如：使用高效節能的建筑材料和設備，建立智能化的能源管理系統，以及在建筑設計階段考慮建筑方向、采光等因素，都可以有效地降低建筑物的能耗，減少能源浪費。相關企業采用新型節能技術和設備，按標準實施后，從一段時間跨度來看，節能減碳效果才會越發明顯。提高能源利用效率是一個長期而艱巨的任務。相關各方應共同努力以實現節能減排、保護環境、促進經濟可持續發展的目標。

（二）經濟管理創新可以從可再生能源使用比例展開

為了增加可再生能源的使用比例，建筑和房地產行業可從各個方面加以落實。若想提升如風能、太陽能等可再生能源的使用比例，在建筑設計伊始就需要為其運用留下空間。而這樣的設計也與智能建筑設計有一定關聯。改變傳統的建筑設計思維需要勇氣和創新。新式智能建筑可以從人工智能的角度開始對現代化建筑的管控。智能建筑對建筑物內光線、溫度、濕度等因素的調整又與能源的運用聯系在一起。新式建筑設計與應用可以更有效的利用可再生能源，提高能源利用效率，減少碳排放。

（三）經濟管理創新可以從建筑材料選擇展開

材料選擇是低碳建筑設計與行業內經濟管理的一個層面。新式低碳建筑設計應該選擇環保、節能、可再生和低排放的材料，同時還要考慮到材料的美觀性和經濟性。在材料選擇中，應該考慮以下因素：其一，環保性：材料應該符合環保要求，包括無毒、可降解、可回收等。其二，節能性：材料應該具有良好的隔熱、保溫和降溫效果，減少建筑能耗。其三，可再生性：材料應該具有可再生的特點，如利用太陽能、風能等可再生資源生產的材料。其四，低排放：材料的生產過程應該盡可能減少對環境的影響，減少二氧化碳等溫室氣體的排放。其五，美觀性和經濟性：材料的選擇還要考慮到美觀性和經濟性，不能只考慮環保和節能而忽略建筑的美觀度和經濟性。

六、結語

統觀全篇，本文首先談及低碳經濟的概念和低碳模式建筑和房地產行業經濟管理的重要性，然后分析了相關行業經濟管理的現狀和相對不足之處，之后從政府方面和行業內部及行業市場角度展開低碳模式經濟管理的創新與改良。通過本文的分析，可以看出雖然面對很多實際的困難，但低碳思想是未來建筑行業必然的發展趨勢，新式低碳模式建筑經濟管理創新方法也切實可用。讓我們共同努力，尋找更合適的低碳模式下相關行業經濟管理方案，興建更加宜人的建筑物，讓人類在新式建筑中與自然和諧共處。

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（作者單位：濟南市長清區自然資源局）