高層住宅建筑規(guī)劃設(shè)計及關(guān)鍵要點探討

張雪丹

當(dāng)前，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)水平和人們生活質(zhì)量的不斷提高，人們對住房的需求量隨之不斷增大，建筑工程項目建設(shè)開發(fā)力度不斷增強(qiáng)，從中也推動住宅產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。同時，隨著人們生活水平的不斷提升，對住宅建筑設(shè)計質(zhì)量提出了更高的要求。故如何做好住宅建筑工程設(shè)計規(guī)劃及優(yōu)化工作，提升住宅建筑的品質(zhì)成為建筑企業(yè)首要關(guān)注的話題。下面以鴻泰·瑞璟花園為例，著重就高層住宅建筑規(guī)劃設(shè)計過程中關(guān)鍵要點進(jìn)行探討。

一、項目概況

鴻泰·瑞璟花園地處梅縣區(qū)新縣城核心居住區(qū)域，位于劍英大道南和36米規(guī)劃路的交界處，東側(cè)為永昇金融城，西側(cè)為金利來花園，北側(cè)為錦繡首府。距離梅州西站僅2.7公里，距離客都大橋僅4.3公里，交通便利；基地周邊居住組團(tuán)較為密集，生活配套設(shè)置齊全，周邊3公里內(nèi)有梅縣外國語學(xué)校，曾憲梓中學(xué)和正在建的昌盛實驗學(xué)校，梅縣第二實驗幼兒園等多所學(xué)校；距離粵東醫(yī)院，梅花山森林公園、客家新世界商圈，人民廣場商圈等僅10分鐘車程；地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，便于形成綜合性居住社區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮蟆槠鹾铣鞘邪l(fā)展軸線，建立生態(tài)友好格局，以“開放、共融、生態(tài)、康樂”為設(shè)計理念，推崇綠色生活方式，創(chuàng)造溫馨，現(xiàn)代社區(qū)。

鴻泰·瑞璟花園三舊改造項目總規(guī)劃用地約32142平方米，總建筑面積186159.35平方米，容積率4.5；建筑基底面積10450.70平方米，建筑密度32.51%、綠地率35%。

圖1 建筑總體規(guī)劃圖

二、設(shè)計構(gòu)思

（1）項目總體地形比較平整，現(xiàn)結(jié)合地形，已作合理的土方平衡。

（2）充分利用小區(qū)北面的排洪渠，建設(shè)一條舒適且富趣味性的沿河休閑綠化景觀活動帶。結(jié)合原有地形條件，由沿街布置高層住宅、小區(qū)中心為文化活動中心、小區(qū)園林景觀，用地周圍布置商業(yè)街等商業(yè)設(shè)施，充分發(fā)揮商業(yè)價值。

（3）高層采用有序的布置，保證了大間距，使到每一戶都獲得良好的視野，并且使用地沿街立面統(tǒng)一且層次豐富，形成良好城市景觀。

（4）配合項目之檔次，住宅與商業(yè)相對獨立，保持私密性，有利于小區(qū)管理。

（5）交通規(guī)劃上人車分流，保證了區(qū)內(nèi)的環(huán)境安靜及人群活動的安全性，車流又分為住戶私家車及服務(wù)車的流動范圍，將商業(yè)與住宅的人流、車流完全分開。

三、規(guī)劃設(shè)計

小區(qū)規(guī)劃以住宅為主，輔以配套商業(yè)，二層商業(yè)沿北側(cè)劍英大道南和西側(cè) 36 米規(guī)劃路布置，靠近城市干道，方便使用，另在用地西北角平行于劍英大道南獨立設(shè)置一棟16層的綜合樓，擁有獨立出入口；13棟住宅均質(zhì)分布，考慮到沿街城市景觀，將5棟點式住宅沿36米規(guī)劃路布置，8棟板式住宅，平行于劍英大道南呈南北向布置，自北向南分為4排。

小區(qū)的主入口設(shè)置于 36米規(guī)劃路上，位于用地西側(cè)；在劍英大道南和36米規(guī)劃路上共設(shè)置三個機(jī)動車出入口，一個位于5#樓與6#樓之間，為商業(yè)地下車庫入口，其余兩個位于用地的東北角和西南角，結(jié)合小區(qū)外側(cè)的消防車道，形成環(huán)路；機(jī)動車由出入口進(jìn)入小區(qū)后，就近由坡道進(jìn)入地下室，非機(jī)動車則依托外側(cè)環(huán)路，沿路擺放，真正做到流線不交叉，人車分流。空間規(guī)劃上采用“南北主軸，東西次軸”的模式，小區(qū)內(nèi)高層呈“魚骨式”布置，形成一縱三橫的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系，形成多個通廊，緩解建筑對庭院的空間壓力；內(nèi)部自然形成三個半圍合式庭院，結(jié)合多個空間節(jié)點，營造通透開放的城市住宅格局。西側(cè)大門入口處預(yù)留大面積的入口空間廣場，帶給住戶極致的歸家享受。

住宅設(shè)計從住戶體驗入手，精心設(shè)計步行及駕車兩條回家流線。針對步行回家，設(shè)計了“社區(qū)入口—小區(qū)內(nèi)花園—建筑大堂—電梯門廳”的4級入戶系統(tǒng)。形成了和諧親切的鄰里關(guān)系，提供了安全舒適的生活保障。

四、建筑設(shè)計

1.造型設(shè)計

小區(qū)設(shè)計倡導(dǎo)“形式服從功能”—自內(nèi)而外的設(shè)計方法。建筑造型自由，形式取決于使用功能的需要。

住宅的選型上，以板式為主，輔以點式。戶型上將板式住宅的核心筒設(shè)置于北側(cè)，同時通過對傳統(tǒng)板式住宅核心交通空間的優(yōu)化，使交通流線更簡短，節(jié)約了面寬，使每戶的客廳和至少兩個主要房間朝南；點式住宅則將傳統(tǒng)戶型以“廳大，臥適中”的原則進(jìn)行了優(yōu)化，使得每個戶型的客廳面寬都達(dá)到4米以上，同時將核心筒優(yōu)化到極致，使每戶的分?jǐn)偯娣e更小，與市場上同類住宅產(chǎn)品對比，更具有優(yōu)勢。

沿街住宅首層、二層為店鋪，社區(qū)服務(wù)用房設(shè)置于10#、11#樓的首層、二層，直接對外開放，緊鄰小區(qū)西南側(cè)出入口；老年人服務(wù)用房則設(shè)置于9#?10#樓首層；物業(yè)管理用房設(shè)置在8#樓首層，高層為一梯三戶、一梯四戶的高檔住宅。戶型由四房兩廳三衛(wèi)、三房兩廳三衛(wèi)、三房兩廳兩衛(wèi)組成，通過市場調(diào)查，小區(qū)四房的比例為70%，三房比例為30%。戶型特點：（1）戶型內(nèi)平面方整，起居區(qū)和臥室區(qū)分區(qū)明確，動靜分明。（2）戶戶前后通透，朝向采光通風(fēng)良好。（3）公共空間住宅電梯廳和樓梯均自然采光通風(fēng)，明亮開敞。（4）充分提高單元內(nèi)的使用率。

圖2 建筑戶型平面設(shè)計

2.立面設(shè)計

（1）通過立面的設(shè)計進(jìn)一步提升項目的品質(zhì)價值，將其打造成扶大高新區(qū)的門戶地標(biāo)。

（2）建筑設(shè)計重視平面功能，整體以簡潔、明快為主調(diào)，以傳統(tǒng)美學(xué)法運用現(xiàn)代的材料與結(jié)構(gòu)，強(qiáng)調(diào)建筑的敦實、厚重，產(chǎn)生端莊、典雅的安定感。

（3）盡量加大開窗面積，形成“虛”的體，與有柱陽臺和石材“實”的骨架產(chǎn)生強(qiáng)烈對比，產(chǎn)生新的美的秩序。大面積開窗，結(jié)合坡度宜人的坡屋頂、外凸的交通核心筒以及設(shè)備平臺的體量補充，形成了簡潔、耐看、高品質(zhì)的立面。

（4）建筑基座采用深色石材干掛，上部采用淺黃色的仿石真石漆，配上灰色的窗框，色彩和豐富的體塊變化，設(shè)計創(chuàng)造了繽紛燦爛的空間效果，加上細(xì)部線條處理，更顯精致大方，簡約的飄板、延伸出墻壁幾丈有余的寬檐，辟出一處風(fēng)景，若飛舉之勢，為原本厚重的建筑添了幾分輕柔秀麗。為居民生活同時也為城市帶來熱情和活力，從而突出本建筑更加典型的設(shè)計特征。

圖3 建筑立面效果圖

3.流線設(shè)計

根據(jù)本小區(qū)的規(guī)模及規(guī)劃要求，將小區(qū)的主出入口設(shè)置于36 米規(guī)劃路上，位于用地西側(cè)；并在劍英大道南和36米規(guī)劃路上設(shè)置機(jī)三個動車出入口，與城市道路相通。地下車庫共三個出入口。

（1）車流。本設(shè)計充分考慮人車分流，商業(yè)的機(jī)動車由36米規(guī)劃路上 的機(jī)動車出入口直接進(jìn)入地下車庫；住戶的機(jī)動車由劍英大道南和36米規(guī)劃路上的機(jī)動車出入口進(jìn)入小區(qū)，并就近由出入口側(cè)的坡道進(jìn)入地下室，完全實現(xiàn)人車分流，為居民提供舒適安全的環(huán)境。

（2）人流。小區(qū)高層住宅人流主要由36米規(guī)劃路上的小區(qū)主出入口進(jìn)出，通過小區(qū)內(nèi)部的景觀環(huán)路進(jìn)入各單元。商業(yè)人流主要集中在各個方向的市政路上，不需要經(jīng)過住宅小區(qū)內(nèi)部，保證住戶對私密性的要求。

（3）消防。根據(jù)防火規(guī)范，當(dāng)建筑物沿街道長度大于150米或總長度大于220米時，設(shè)置穿過建筑物的消防車道。所以在2#樓與3#樓，5#樓與6#樓之間設(shè)置穿過建筑物的消防通道，各棟樓的長邊均設(shè)置了消防車道，該長邊所在建筑立面為消防登高面。消防車能快速抵達(dá)指定位置展開救援。

4.景觀設(shè)計

小區(qū)以現(xiàn)代簡約的手法承襲法式造園精髓，以恢弘中軸線的布局，打造充滿儀式感又不失優(yōu)雅的歸家禮序。以“一環(huán)、三庭、四軸、多景”的規(guī)制。入口處大面積的硬質(zhì)廣場鋪地，配以自由的景觀環(huán)路，大片的草坪以及作為點睛之筆的園藝小品。大尺度的中心花園統(tǒng)領(lǐng)整個景觀體系，向四周發(fā)散，聯(lián)系各個組團(tuán)花園。線條肌理的串聯(lián)，使靜謐的中庭在光影與玻璃的反射下產(chǎn)生層次豐富的空間縱深感，形成內(nèi)斂而優(yōu)雅的意境。

沿著這條不經(jīng)意的游園路徑，仿若穿行于自然與人造物之間。營造一個流動的半戶外空間，連接藝術(shù)與自然、驛動與寧靜。

5.節(jié)能設(shè)計

在住宅樓規(guī)劃設(shè)計之前，設(shè)計人員需要擁有節(jié)能的觀念，以設(shè)計出節(jié)能居住建筑。

（1）在住宅樓規(guī)劃設(shè)計過程中，根據(jù)可持續(xù)發(fā)展理念，嚴(yán)格按照國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用了建筑節(jié)能材料，例如，在建筑圍護(hù)設(shè)計中，設(shè)計人員在外墻上采用了聚苯乙烯EPS板，以消除“熱橋”的影響，減少建筑熱量；而在建筑住宅外窗設(shè)計中，設(shè)計人員充分考慮了建筑的保溫隔熱性能，因此選用了塑鋼中空玻璃窗，相對于單層或雙層平板玻璃而言，其節(jié)能效果更加明顯。

（2）建筑屋面、外窗等處采用隔熱保溫的技術(shù)，同時還在地面、樓梯間墻以及分戶隔墻等處進(jìn)行了隔熱保溫處理，從而創(chuàng)造出一個封閉的保溫體系。

（3）該小區(qū)給每戶居民都安裝了太陽能熱水器，與電熱水器相比，太陽能熱水器每年能夠節(jié)約95%的電能，使得整個小區(qū)每年至少節(jié)約用電250萬度，成效顯著。

（4）建筑結(jié)構(gòu)采用新型墻體來替代傳統(tǒng)的粘土實心磚，并以此作為內(nèi)隔斷結(jié)構(gòu)，不僅有效增強(qiáng)了保溫隔熱效果，且大大減輕了荷載，減少了建筑材料的使用量，節(jié)約了建筑用材。

6.公建和配套服務(wù)設(shè)施

本項目在公建和配套服務(wù)設(shè)施設(shè)計上，設(shè)備管線除規(guī)范要求必須設(shè)置在室外地面之外，盡可能設(shè)置在地下，以便于交通和景觀綠化，合理地利用小區(qū)現(xiàn)有管線設(shè)施。除此之外，還要考慮到建筑功能要求和設(shè)備管線系統(tǒng)設(shè)計的協(xié)調(diào)。本項目將根據(jù)需要設(shè)置變配電室、空調(diào)機(jī)房、電信交接間、生活水加壓泵房、消防水池及泵房等設(shè)備用房，從而形成一個獨立系統(tǒng)，并接駁市政管網(wǎng)。

五、結(jié)語

綜上所述，在住宅建筑規(guī)劃設(shè)計過程中，不僅要做到功能分區(qū)合理、社區(qū)內(nèi)交通便捷，且要充分體現(xiàn)建筑空間利用的合理性，體現(xiàn)建筑造型的現(xiàn)代化及美觀性，在建筑材料的選擇上，應(yīng)選用綠色節(jié)能型的建筑材料，以提升居民生活質(zhì)量的同時，加強(qiáng)建筑周邊環(huán)境的保護(hù)，以實現(xiàn)居住區(qū)建筑環(huán)境節(jié)能目標(biāo)，打造出一個生態(tài)、節(jié)能的實用型住宅社區(qū)。通過實踐分析，本工程取得良好的整體效益，具有舒適優(yōu)美和節(jié)能環(huán)保等優(yōu)勢，滿足現(xiàn)代化城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展下人們對高質(zhì)量、高品質(zhì)和高效能的居住需求。