支持合理住房需求促進房地產市場平穩健康發展

近日，醞釀已久的存量房貸調整政策終于落地，各銀行相繼出臺具體措施，并于9月25日起正式施行。

這一重大利好政策無疑將減輕過去幾年間“高位站崗”購房者的還貸壓力，將釋放更多的消費需求，為構建國內國際“雙循環”新發展格局提供助力。

自7月底中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”以來，中央及地方不斷釋放寬松政策信號，多項重磅政策出臺。

中央層面上，下調商貸首付比例下限和二套房貸利率下限、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等全國性政策相繼落地；地方層面上，除了貫徹落實中央相關文件指示（如“認房不用認貸”）、提供購房補貼外，多個重要二線城市全面解除限購政策。

這些利好政策，無疑將提振房地產市場信心，幫助低迷的房地產市場重新走入正軌。

改革開放以來，人口紅利、城市化進程與經濟發展，極大地刺激了購房需求；加之地方政府對“土地財政”的高度依賴，房地產企業通過高杠桿、高周轉模式進行擴張，導致房地產市場過熱、房價持續飆升，不僅掏空老百姓的“六個荷包”，擠壓了實體經濟發展空間，同時房地產企業也潛藏了極大的債務風險。

為此，中央明確提出要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，并出臺了一系列政策措施（特別是劃定房地產企業融資“三條紅線”），遏制房地產市場過熱、房價增長過快勢頭。

在國家堅決、持續的調控政策下，目前房地產市場投資炒作行為已經基本被遏制，同時“市場供求關系發生重大變化”。疊加疫情等不利因素，無論是房地產投資還是購房需求都持續低迷，不少房地產企業也遭遇嚴重的債務危機。

房地產產業鏈條長、影響面廣，對拉動經濟增長、促進社會就業等方面發揮著重要作用。因此，房地產仍然是國民經濟支柱產業。

很顯然，多項利好政策的出臺，正是為了扭轉當下低迷的房地產市場，“更好滿足居民剛性和改善性住房需求”。同時，過度依賴房地產投資與“土地財政”的老路已經走不通，“房住不炒”的定位不會動搖。

與中國經濟增速相匹配，房地產“狂飆”時代也已是過去式，但人們對美好居住生活的向往不會變，對房地產相關服務品質要求也在不斷提高。因此，應當持續完善房地產市場體系，轉變房地產業發展模式，更好地實現老百姓住有所居、住優所居的新期望，推動房地產市場健康平穩發展。