支持合理住房需求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

近日，醞釀已久的存量房貸調(diào)整政策終于落地，各銀行相繼出臺具體措施，并于9月25日起正式施行。

這一重大利好政策無疑將減輕過去幾年間“高位站崗”購房者的還貸壓力，將釋放更多的消費(fèi)需求，為構(gòu)建國內(nèi)國際“雙循環(huán)”新發(fā)展格局提供助力。

自7月底中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來，中央及地方不斷釋放寬松政策信號，多項(xiàng)重磅政策出臺。

中央層面上，下調(diào)商貸首付比例下限和二套房貸利率下限、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等全國性政策相繼落地；地方層面上，除了貫徹落實(shí)中央相關(guān)文件指示（如“認(rèn)房不用認(rèn)貸”）、提供購房補(bǔ)貼外，多個(gè)重要二線城市全面解除限購政策。

這些利好政策，無疑將提振房地產(chǎn)市場信心，幫助低迷的房地產(chǎn)市場重新走入正軌。

改革開放以來，人口紅利、城市化進(jìn)程與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，極大地刺激了購房需求；加之地方政府對“土地財(cái)政”的高度依賴，房地產(chǎn)企業(yè)通過高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式進(jìn)行擴(kuò)張，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場過熱、房價(jià)持續(xù)飆升，不僅掏空老百姓的“六個(gè)荷包”，擠壓了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)也潛藏了極大的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

為此，中央明確提出要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，并出臺了一系列政策措施（特別是劃定房地產(chǎn)企業(yè)融資“三條紅線”），遏制房地產(chǎn)市場過熱、房價(jià)增長過快勢頭。

在國家堅(jiān)決、持續(xù)的調(diào)控政策下，目前房地產(chǎn)市場投資炒作行為已經(jīng)基本被遏制，同時(shí)“市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”。疊加疫情等不利因素，無論是房地產(chǎn)投資還是購房需求都持續(xù)低迷，不少房地產(chǎn)企業(yè)也遭遇嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、影響面廣，對拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、促進(jìn)社會(huì)就業(yè)等方面發(fā)揮著重要作用。因此，房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。

很顯然，多項(xiàng)利好政策的出臺，正是為了扭轉(zhuǎn)當(dāng)下低迷的房地產(chǎn)市場，“更好滿足居民剛性和改善性住房需求”。同時(shí)，過度依賴房地產(chǎn)投資與“土地財(cái)政”的老路已經(jīng)走不通，“房住不炒”的定位不會(huì)動(dòng)搖。

與中國經(jīng)濟(jì)增速相匹配，房地產(chǎn)“狂飆”時(shí)代也已是過去式，但人們對美好居住生活的向往不會(huì)變，對房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)品質(zhì)要求也在不斷提高。因此，應(yīng)當(dāng)持續(xù)完善房地產(chǎn)市場體系，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，更好地實(shí)現(xiàn)老百姓住有所居、住優(yōu)所居的新期望，推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。