熱電站改造為高星級酒店的設(shè)計(jì)策略
——以首鋼園香格里拉酒店為例

孟繁星

由首鋼自備熱電站改造而成的首鋼園香格里拉酒店是北京2022 年冬奧會北京賽區(qū)首鋼滑雪大跳臺重要的配套設(shè)施之一。改造設(shè)計(jì)從復(fù)現(xiàn)工業(yè)肌理、營造室內(nèi)空間室外化效果、構(gòu)建差異化場景等方面，推動工業(yè)遺產(chǎn)的活態(tài)傳承，完善區(qū)域城市功能，打造首都城市復(fù)興新地標(biāo)。

城市更新；工業(yè)遺產(chǎn)；改造設(shè)計(jì)；高星級酒店

0 引言

2022年北京冬季奧運(yùn)會自由式滑雪比賽于2022年2月7日在北京賽區(qū)首鋼滑雪大跳臺開賽。“在北京，一座停產(chǎn)的鋼廠正在用‘瘋狂的煙囪’將冬奧會滑雪選手——而非煙霧——送上天空。”美國《芝加哥論壇報(bào)》刊發(fā)報(bào)道，稱贊首鋼滑雪大跳臺這4座冷卻塔是首鋼自備熱電站工業(yè)遺產(chǎn)最重要的保留部分，其腳下的首鋼滑雪大跳臺賽時運(yùn)行指揮體系主運(yùn)行中心臨時設(shè)置在由熱電站原址改造而成的首鋼園香格里拉酒店內(nèi)。

首鋼集團(tuán)始建于1919年，在京西熱土上書寫了百年歷史，是我國重工業(yè)發(fā)展的一面旗幟。2008年，首鋼生產(chǎn)部分整體搬遷至河北曹妃甸，留下占地面積8.63km2的老工業(yè)區(qū)（見圖1）。2015年7月31日，北京聯(lián)合張家口成功申辦2022年冬奧會。同年11月，2022北京冬奧組委落戶首鋼西十筒倉片區(qū)。2017年4月，2022北京冬奧會滑雪大跳臺獲國際雪聯(lián)選址認(rèn)證，作為全世界首座永久滑雪大跳臺及北京賽區(qū)唯一新建雪上場館落戶首鋼。

1 項(xiàng)目周邊工業(yè)資源分布（圖片來源：《新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)北區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》）

1 項(xiàng)目概況

首鋼滑雪大跳臺中心位于首鋼老工業(yè)區(qū)西南側(cè)，長安街延線北側(cè)，從南至北由首鋼制氧廠、群明湖、首鋼自備熱電站三大片區(qū)組成（見圖2）。2016年，筑境設(shè)計(jì)開始參與群明湖、秀池兩湖區(qū)域城市設(shè)計(jì)，提出在原熱電站區(qū)域內(nèi)設(shè)置度假型精品酒店，獲得首鋼集團(tuán)認(rèn)可。2017年9月建筑設(shè)計(jì)工作啟動。工程于2019年1月開工，2021年6月竣工，同年12月正式開業(yè)，命名為“首鋼園香格里拉酒店”，并被北京2022年冬季奧運(yùn)會組委會授予“北京2022年冬奧會官方接待飯店”榮譽(yù)稱號。

2 首鋼滑雪大跳臺中心區(qū)域（圖片來源：筑境設(shè)計(jì)）

2 設(shè)計(jì)策略

2.1 復(fù)現(xiàn)工業(yè)肌理

首鋼自備熱電站原址位于石景山南麓，西南側(cè)緊鄰永定河，東側(cè)與原首鋼生產(chǎn)核心區(qū)的工業(yè)晾水池群明湖相隔。場地現(xiàn)狀周邊及內(nèi)部二元化特征顯著，一方面為震人心魄、尺度巨大的工業(yè)遺產(chǎn)，如4座高70m的冷卻塔、高164m的煙囪、長300m以上的精煤車間等，通過錯綜復(fù)雜的運(yùn)輸皮帶通廊、管線、設(shè)備將其聯(lián)系在一起，共同構(gòu)成精密完整的工業(yè)工藝巨系統(tǒng)；另一方面坐擁石景山、永定河及面積達(dá)27hm2的群明湖，還可遠(yuǎn)眺西山（見圖3）。

3 首鋼自備熱電站區(qū)域改造前后對比（圖片來源：谷歌地球+筑境設(shè)計(jì)）

首鋼自備熱電站歷史可追溯至首鋼建廠初期，現(xiàn)存主要建（構(gòu)）筑物建成于1978—1985年，總裝機(jī)量3.20萬kW。項(xiàng)目用地南北總長約427m，東西寬45～184m，總用地面積為5.41hm2，包括北側(cè)電廠及南側(cè)冷卻塔地塊。電廠地塊內(nèi)由東向西，主廠房、4座室外鍋爐及3座大型除塵器、煙囪及煙道呈三縱列分布，冷卻塔地塊中4座冷卻塔則沿永定河基本呈直角三角形布局。生產(chǎn)期內(nèi)，主廠房內(nèi)放置有汽輪發(fā)電機(jī)組、除塵器并向鍋爐輸送煤燃料，煙囪煙道將鍋爐廢氣處理后排放，冷卻塔將冷卻器排出的熱水冷卻后循環(huán)利用。2011年，包含自備熱電站在內(nèi)的首鋼涉鋼系統(tǒng)全面停產(chǎn)。2015年底，熱電站區(qū)域內(nèi)地上工業(yè)設(shè)備設(shè)施拆除完畢，僅保留主廠房（含露天高壓鍋爐基座）、北側(cè)轉(zhuǎn)運(yùn)站、煙囪及煙道和4座冷卻塔。

工業(yè)遺產(chǎn)改造應(yīng)遵循“封存舊、拆除余、織補(bǔ)新”的理念，充分回應(yīng)場地特征，調(diào)動并激發(fā)其原本蘊(yùn)含的能量，煥發(fā)新光彩。業(yè)主提出酒店至少設(shè)置300間以上客房，其為高星級酒店的基本要求，然而經(jīng)過對層高、柱網(wǎng)、結(jié)構(gòu)形式、檢測鑒定、投資估算等多方面評估后，利用既有建筑改造為客房的方向被否決。因此，如何處理新舊建筑之間的關(guān)系，構(gòu)建共生關(guān)系成為設(shè)計(jì)重點(diǎn)。面向場地提出“如初”的設(shè)計(jì)理念，所謂“如初”，并非不做改變，而是在尊重工業(yè)遺產(chǎn)歷史的基礎(chǔ)上，最大限度再現(xiàn)原有基地的工業(yè)感和尺度感，雖為新成，卻氣勢如初（見圖4）。工業(yè)工藝肌理與空間肌理復(fù)現(xiàn)的總體布局使新老建筑在同一秩序中演進(jìn)、更迭。在此基礎(chǔ)上，深入評估分析各遺存建（構(gòu)）筑物的工藝、空間、結(jié)構(gòu)、形態(tài)、風(fēng)貌特征，提出整體改造策略（見圖5）。

4 首鋼園香格里拉酒店區(qū)域效果（圖片來源：筑境設(shè)計(jì)）4a人視4b總平面圖4c鳥瞰

5 整體改造策略（圖片來源：筑境設(shè)計(jì)）

1）電廠地塊 拆除地塊北側(cè)小型轉(zhuǎn)運(yùn)站，打開面向石景山的視覺通廊，為新增地下空間創(chuàng)造條件；高164m的煙囪及4座冷卻塔短期內(nèi)利用方向不明，故對其進(jìn)行消隱加固處理，修舊如舊，仍作為重要的地標(biāo)構(gòu)筑物封存；工業(yè)風(fēng)貌特征顯著的主廠房汽輪機(jī)房改造為酒店大堂，西側(cè)的煙囪及煙道則改造為特色煙囪酒吧；主廠房除汽輪機(jī)房外其他空間破損嚴(yán)重，拆除后原址復(fù)建，與汽輪機(jī)房共同作為酒店的公共服務(wù)區(qū)；將已拆除的4組露天高壓鍋爐原位恢復(fù)并植入客房。電廠酒店功能區(qū)為由東至西的三進(jìn)式布局，分別為大堂區(qū)、公共服務(wù)區(qū)、客房區(qū)。客人由北側(cè)入口原轉(zhuǎn)運(yùn)站位置進(jìn)入由汽輪機(jī)房改造的大堂，辦理入住后向西通過廊道進(jìn)入客房（原露天高壓鍋爐區(qū)域）“蓄能”的入住流程，恰巧是電廠燃煤能量轉(zhuǎn)化電能的工藝流程，體現(xiàn)出對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的尊重和傳承。

2）冷卻塔地塊 新建部分主體功能以退臺形式布置于冷卻塔和群明湖之間，以冷卻塔為“山”，依山就勢構(gòu)筑基本空間構(gòu)形（見圖6）。鄰湖一側(cè)具有良好的客房視野，冷卻塔一側(cè)具有震撼的視覺效果。但“見縫插針”式完成原規(guī)劃面積指標(biāo)需要較大體量的建筑，易對冷卻塔產(chǎn)生較大遮擋，故將冷卻塔地塊部分面積指標(biāo)移至電廠地塊。此外，為降低地上停車場對石景山景觀品質(zhì)的影響，將地塊北側(cè)原規(guī)劃地上停車場調(diào)整至地下；增加超出配建指標(biāo)要求的停車位以滿足冬奧期間巨大的臨時停車需求；為滿足功能需求，增設(shè)跨越南北地塊的地上與地下連廊；綜合統(tǒng)籌多地塊建筑密度、綠地率等指標(biāo)。

6 冷卻塔地塊鳥瞰效果（圖片來源：筑境設(shè)計(jì)）

2.2 營造室內(nèi)空間室外化效果

公共建筑室內(nèi)空間室外化效果最早出現(xiàn)于1877年建成的意大利米蘭維克多·伊曼努爾二世拱廊街，大面積的玻璃拱頂為室內(nèi)采集充足的自然光，既遮風(fēng)擋雨，又為人們提供了全天候舒適的購物與社交活動場所，同時強(qiáng)化了公共空間的功能性與體驗(yàn)感。

因冷卻塔地塊面向群明湖，故優(yōu)美的湖景成為該地塊的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。最初勘察基地時，進(jìn)入主廠房汽輪機(jī)房的瞬間，超大尺度的工業(yè)遺產(chǎn)撲面而來，呈現(xiàn)出殘破又充滿力量的美感（見圖7）。故設(shè)計(jì)突出汽輪機(jī)房高大空間的完整性和工業(yè)特征，同時讓該空間具有一定公共性，即室內(nèi)空間室外化，內(nèi)外聯(lián)動使其成為石景山南大門的園區(qū)共享空間。

7 主廠房汽輪機(jī)房改造前室內(nèi)空間（圖片來源：筑境設(shè)計(jì)）

主廠房汽輪機(jī)房南北長121m、東西寬29.50m、脊高24m，為單層鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)。經(jīng)過對原有建筑的結(jié)構(gòu)檢測和抗震鑒定可得，原有結(jié)構(gòu)安全性尚可，但抗震鑒定結(jié)果顯示嚴(yán)重超限，在后續(xù)年限內(nèi)嚴(yán)重影響整體抗震性能。結(jié)構(gòu)和建筑團(tuán)隊(duì)初期提出增大截面加固法和增加新結(jié)構(gòu)支撐法2種方案。傳統(tǒng)的增大截面加固法適用性廣、可靠性高，結(jié)構(gòu)承載力、剛度均能得到較大改善，但其弊端是主要承重構(gòu)件表面將全部被新面層包裹，工業(yè)特征被掩蓋，且存在造價較高、包裹施工難度大等問題。增加新結(jié)構(gòu)支撐法將原結(jié)構(gòu)梁柱作為裝飾構(gòu)件保留，加固量小，但勢必導(dǎo)致外立面造型被新增結(jié)構(gòu)所束縛，并對遺存空間自身的結(jié)構(gòu)美感造成破壞。故采取“以弱勝強(qiáng)”的逆向思考策略，拆除大空間與3層空間之間的原剪力墻，改為防屈曲支撐，降低原有結(jié)構(gòu)剛度，同時控制墻身及屋面新增荷載，除地下范圍外，絕大部分梁柱均無需進(jìn)行額外加固處理（見圖8）。此種方式既能最大限度地保護(hù)原始結(jié)構(gòu)，又滿足抗震要求。

8 主廠房汽輪機(jī)房結(jié)構(gòu)改造方案（圖片來源：筑境設(shè)計(jì)）

改造后的汽輪機(jī)房主結(jié)構(gòu)得以完整保留，局部結(jié)構(gòu)破損構(gòu)件修舊如舊，無需修補(bǔ)部位進(jìn)行清潔處理，屋面桁架按原貌更新（見圖9）。較為封閉的工業(yè)立面被通透、精致的玻璃幕墻取代，展現(xiàn)工業(yè)結(jié)構(gòu)的同時將周邊美景引入室內(nèi)，既加強(qiáng)了室內(nèi)外空間的滲透，又增強(qiáng)了巨尺度空間的通透性。

9 改造后的汽輪機(jī)房（圖片來源：LISSONI CASAL RIBEIRO（LCR））9a室外空間9b室內(nèi)空間

功能組織上，電廠酒店公共空間以汽輪機(jī)房為核心，地面層對外完全開放，西側(cè)鄰近復(fù)建B樓的內(nèi)街貫穿南北，串聯(lián)宴會廳/團(tuán)隊(duì)客人門廳、電廠酒廊、主入口門廳、全日餐廳等公共性較強(qiáng)的功能空間（見圖10）。酒店前臺設(shè)于8m標(biāo)高的原汽輪機(jī)基礎(chǔ)之上，可通過扶梯、電梯或旋轉(zhuǎn)樓梯抵達(dá)，還可通過向西與向南的2條連廊直達(dá)客房樓及南側(cè)冷卻塔地塊酒店。

2.3 構(gòu)建差異化場景

延續(xù)原有建筑的場所精神，發(fā)掘場地資源的獨(dú)特性，體現(xiàn)過去與現(xiàn)在、人工與自然的辯證關(guān)系，讓人們感受新與舊、光滑與肌理、精致與原始之間的微妙平衡，打造差異化場景，是首鋼園香格里拉酒店遵循的主要設(shè)計(jì)原則。

在主廠房公共空間內(nèi)，除材料對比、構(gòu)造分異、并置組合與新舊嫁接等常規(guī)設(shè)計(jì)手法外，注入溫室綠植主題，引入光線、綠植、水體等室外自然元素，以生機(jī)盎然的綠意柔化壯觀粗糲的工業(yè)巨構(gòu)，使其成為工業(yè)遺產(chǎn)中的反季花園，營造北方城市反季節(jié)的奇幻空間體驗(yàn)。作為完整保留原有結(jié)構(gòu)的單層大空間工業(yè)遺產(chǎn)，其下部無法整體開挖地下室，上部幾乎無法支撐復(fù)雜功能，機(jī)電管線難以敷設(shè)。經(jīng)過多專業(yè)協(xié)同，在不擾動原遺存基礎(chǔ)情況下鄰近主廠房布置新建部分地下室；水暖電路則利用原工業(yè)設(shè)備管溝（見圖11）；室內(nèi)送風(fēng)管道截面設(shè)計(jì)為工業(yè)風(fēng)格的圓形截面，回風(fēng)口做鏡面“消隱”處理；東側(cè)原地下水池改造為小型下沉廣場，周邊布置空調(diào)機(jī)房及熱力站，利用下沉廣場解決采光、排風(fēng)問題，減少出地面通風(fēng)井對景觀環(huán)境的影響。

2019年初，意大利LISSONI CASAL RIBEIRO（LCR）團(tuán)隊(duì)承接項(xiàng)目的室內(nèi)設(shè)計(jì)方案，提出在原設(shè)備平臺北側(cè)增設(shè)異型旋轉(zhuǎn)樓梯，作為北側(cè)入口空間的主要設(shè)計(jì)元素，并要求結(jié)構(gòu)裝修一體化（見圖12）。旋轉(zhuǎn)樓梯高8.1m，跨度約25m，中間不設(shè)支撐，是典型的異型空間結(jié)構(gòu)。經(jīng)過三維分析、計(jì)算，搭建實(shí)體模型，現(xiàn)場調(diào)整等，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與建設(shè)方共同克服了變形控制、舒適度控制、原有結(jié)構(gòu)搭接點(diǎn)加固、隱藏梯梁、隱藏照明等技術(shù)難題，完美實(shí)現(xiàn)了設(shè)計(jì)意圖。在工業(yè)遺產(chǎn)巨構(gòu)大空間中，絲帶般柔美飄逸的銹紅色樓梯深受人們喜愛，成為首鋼園新晉打卡點(diǎn)。

電廠酒店共有283間客房，包括標(biāo)準(zhǔn)客房、套房及無障礙客房。每層4組的客房樓不僅再現(xiàn)了原電廠露天高壓鍋爐的體量肌理，客房組間的玻璃通廊還可看到高164m的煙囪、永定河及石景山，打破了傳統(tǒng)客房走廊的重復(fù)與單調(diào)。客房內(nèi)裝修風(fēng)格簡約樸素但不失優(yōu)雅，大面積落地玻璃窗滿足客房對采光和視野的需求，開啟扇部位外側(cè)增設(shè)半透夾絲玻璃，增強(qiáng)了空間私密性及界面豐富性，柔和的室內(nèi)色彩與質(zhì)感與窗外震撼的工業(yè)景觀形成強(qiáng)烈對比（見圖13）。所有客房均進(jìn)行了視線優(yōu)化，使客人既可感受遺存的煙囪及煙道，又可遠(yuǎn)眺永定河、石景山等自然景觀。首層客房區(qū)為彌補(bǔ)視野短板，在每間客房設(shè)置小型室外庭院，綠植環(huán)繞，可直接走進(jìn)大自然。

13 客房內(nèi)景（圖片來源：LISSONI CASAL RIBEIRO（LCR））

首鋼園香格里拉酒店正式開業(yè)后，以其特立獨(dú)行的差異化場景體驗(yàn)獲得廣泛關(guān)注與傳播，不僅在檢索“工業(yè)風(fēng)星級酒店”詞條排名中名列前茅，而且在小紅書、抖音等社交平臺上有上千條搜索結(jié)果，并在“2022北京網(wǎng)紅打卡地”活動中成為唯一入選的酒店項(xiàng)目。

3 服務(wù)冬奧

為服務(wù)冬奧，項(xiàng)目需分階段植入不同功能。冬奧期間酒店運(yùn)營的部分為電廠地塊的常規(guī)客房區(qū)域，而冷卻塔地塊緊鄰首鋼滑雪大跳臺比賽場地，賽時需承擔(dān)賽時指揮、運(yùn)動員休息就餐、技術(shù)后勤保障等功能（見圖14）。為確保冷卻塔基礎(chǔ)不受影響，基地預(yù)留沿湖約20m寬的長形可建設(shè)用地，冷卻塔之間的可建設(shè)用地僅8m寬。在地形條件約束下，既要滿足賽事服務(wù)與酒店運(yùn)營2種功能流線的需求，又要預(yù)留好后期改造條件，嚴(yán)格控制改造成本，整個設(shè)計(jì)過程可謂是“螺螄殼里做道場”。

14 2022 北京冬奧會大跳臺賽時指揮中心（圖片來源：LISSONI CASAL RIBEIRO（LCR））

影響高星級酒店設(shè)計(jì)周期的關(guān)鍵要素是酒店品牌的介入時間點(diǎn)，為保證奧運(yùn)配套完成時間節(jié)點(diǎn)，設(shè)計(jì)在酒管缺位的不利條件下率先啟動推進(jìn)。當(dāng)香格里拉品牌最終被確定時，各專業(yè)已完成初步設(shè)計(jì)，但竣工時間無法改變。通過后續(xù)溝通，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)深入了解香格里拉品牌的品質(zhì)要求和經(jīng)營特色，再次進(jìn)行設(shè)計(jì)匹配優(yōu)化。同時，在工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)和運(yùn)營需求相悖的問題上，香格里拉展現(xiàn)出極大的理解并做出讓步，體現(xiàn)出酒店品牌對工業(yè)遺產(chǎn)的莫大尊重。

4 結(jié)語

城市更新是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。正如簡·雅各布斯所說：“空間·功能·精神是三位一體的，空間最為直觀，其為人們觀察城市精神的窗口。”

身處群明湖畔，冷卻塔已不再蒸汽縈繞，高聳入云的煙囪也不復(fù)煙氣升騰，熾熱爐火和轟鳴喧囂均已遠(yuǎn)去，但粗野與精致、工業(yè)與自然、歷史與未來在首鋼園香格里拉酒店完美邂逅。昔日靜寂荒蕪的工業(yè)建筑已羽化為國際化的溫暖窗口，將百年首鋼的工業(yè)氣質(zhì)與香格里拉的熱情待客完美融合。首鋼香格里拉作為工業(yè)遺產(chǎn)更新為大型高星級酒店的積極嘗試，出色完成了奧運(yùn)的配套服務(wù)工作，期望未來能成為世界觀察北京城市精神的窗口，呈現(xiàn)出其背后敬畏歷史和展望未來的中國態(tài)度。