綠色建筑工程投資及成本控制策略研究

摘 要：綠色建筑技術注重低耗、高效、經濟、環保、集成與優化，在社會、環境、經濟之間找到平衡，強調可持續發展，所以有些時候綠色建筑也被稱為可持續建筑。但是，其投資與成本控制方面，存在一定難度，基于此，對綠色建筑的發展趨勢進行分析，對綠色建筑工程進行成本預算所面臨的困難進行調研，對某房地產開發企業中的具體做法進行措施研究、水平提升，從而為綠色建筑工程的造價預算與成本控制提供可行的辦法，推動房地產行業的良性發展。

關鍵詞：綠色建筑；工程造價；成本控制；應對措施；環境保護

中圖分類號：TU723.3" " " " " " " " " " " " " " " "文獻標識碼：A" " " " " " " " " " " " " " " "文章編號：2096-6903（2023）09-0077-03

0 引言

在建筑的整個生命周期中，把可持續發展觀貫穿于建筑的整個生命周期，這就使得綠色建筑的發展變得更加迫切。目前綠色建筑有關的研究成果還不是很完善，基于此，本文將從投資與成本兩個角度來進行這方面的研究。

1 綠色建筑工程造價預算與成本控制的發展趨勢

綠色建筑在《綠色建筑評價標準》的定義是：在其生命周期中，實現能源節省即節能、節地、節水、節材，并且保護環境，為人們提供一個健康、實用、高效的居住環境，實現與大自然的協調發展。

1.1 社會共識發展普及化

我國目前的經濟發展進程，已逐步從傳統發展模式中汲取經驗，提倡以更加環保的方法進行各種建設。

1.2 設計方法和設計原則更合理

相較于傳統建筑，綠色建筑的發展進程中要考慮到的問題變得更多，其重點是對各種材料進行高效選擇和利用，并對其進行與周圍環境的協調性研究。

1.3 發展更加科學化

在綠色建筑的發展進程中，與外國有關部門展開了協作，并利用技術交換等形式，持續地交換新技術，并逐漸增加環保建設上的投資，這對于促進環保建設的發展等有著非常重大的作用[1]。

2 綠色建筑工程造價預算與成本控制的要點及難點

2.1 綠色建筑工程造價預算與成本控制的要點

將綠色理念融入建筑設計是一種新嘗試，而綠色建筑的工程造價預算和成本控制對于建筑公司也是新的挑戰。預算和成本控制始終是建設項目的首要考慮因素，在整個建筑過程中都要確保對預算和成本的有效掌控，要控制工程造價投資和成本，必須從以下3方面：①以綠色選址規劃為基礎。綠色建筑的基礎是具備一塊地形平坦、環境優美的土地，這不僅可以有效減少項目成本，還可以大大提高綠色建筑項目的施工效率和建筑質量，真正實現綠色建筑建設。②對建筑施工過程進行嚴格管理。在工程建設中，應結合工程場地地形特征，盡可能降低對生態的危害。綠色建筑的建造模式正在從勞動密集型轉向技術密集型，而“綠色施工”就是這種轉型的一種主要方法，也是保證可持續發展的一種必然的方法。③嚴格控制原材料的選擇。綠色建筑需要大量環保無污染的原材料，原材料的質量將在一定程度上影響綠色建筑施工的最終效果，從而影響綠色建筑的施工預算和成本控制效果，要對高耗能低效應要求、節約能源功能要求有所體現。

2.2 綠色建筑工程造價預算與成本控制難點

具體有以下3點難點：①環保建材價格偏高，設備難以詢價。一些綠色建筑工程的承建主體，忽視了對綠色建筑材料價格變化的現實情況，且原材料采購與管理上存在著很多不足，這也使得綠色建筑材料價格偏高且建筑市場沒有廣泛普及綠色建筑材料和設備，這也成為工程造價控制層面一個十分棘手的現實性問題。②預算修改次數多。綠色建筑的影響因素較多，相關預算也難以很快作出。對于一般工程項目，在項目進場前期即可完善預算清單，也能結合市場報價對項目整體預算有初步的認知，但綠色建筑自決策階段起就可能出現頻繁的方案變更，也會隨著工程項目的開展與推進，而對新材料新設備加以應用，就會使項目預算出現變更，不可避免地頻繁修改預算。③造價控制體系不全面。在招投標階段、預算編制階段、建設階段對項目的費用進行控制，并將其更加密切地結合起來。如果沒有一個完整而高效的項目成本控制系統作為支持，在進行的過程中就會缺少對項目成本的有效引導和規范，項目成本的各個層次和各個階段的項目成本控制措施也會缺少內部的聯系[2]。

3 綠色建筑工程造價預算的實施措施

3.1 控制建筑壽命周期

綠色建筑一個主要特點就是其具有很強的耐久性。在進行綠色建筑項目的規劃與建設過程中，必須將建設項目的全壽命周期納入其中，并根據全壽命周期原理對項目造價進行有效的管理。綠色建筑在建設時，要與事先計劃好工程生命循環相配合，以達到工程的最佳效果。

3.2 綜合分析生命周期的成本

施工階段的管理工作重點要與綠色環保技術、設備以及施工原料的使用相聯系，對其進行科學的計劃和管理。在這一方面，管理者要堅持將綠色環保節能技術的效果最大限度地利用好這一理念，對施工和施工中的各方面進行有效的管理和控制。與整個的工程項目建設成本支出相聯系，需要在應用關鍵施工技術時，有針對性地進行相關的、相對的、有意義的數據分析。與施工技術應用中的安全、穩定狀況、施工技術應用效果、施工進度進程等相聯系，有目的地進行管理和控制，保證在實施的時候，關鍵施工階段的施工施工控制工作能夠得到更高的細節要求。

在應用綠色環保原料的時候，要針對技術應用的持續性影響，要進行好的追蹤和管理，以全生命周期管理的概念為基礎，對綠色環保建筑技術的應用結果展開監測。如果在應用中出現了一些具體的問題，即可應用保障性建筑技術來對工程項目的建設結果進行修正和調整。

3.3 加強性能提升研究

結合最新或者參考相關規范，進行裝配式結構性能提升研究，對工程建設質量、安全等有效預測和防控。把項目與環境聯系起來，充分利用項目周邊所有可用的資源，節約成本。在選擇建材時，既要盡量選擇環保建材，又要最大限度地使用各種可再生能源，以節省建設成本。

在特定的條件下，將各種因素進行優化組合，提高建筑的整體效果，實現建筑“綠色化”。基于這一理念，通過建設項目“綠色化”，創造出更為宜人的生活，為人們創造更為豐富多彩的生活環境。

4 房地產企業綠色建筑的成本控制策略

4.1 新型綠色建筑的成本控制策略

在房地產開發中，投資及成本控制也要從管理、經濟、技術及創新等方面進行有效控制。

4.1.1 工程竣工階段的成本控制

建設單位在工程完工后，按照約定的進度向工程公司繳納竣工款，這是一種環保工程完工后的一項主要費用。所以，在擬定合同條款的時候，要更細致、更嚴格，要將所有的條款都進行核實，確定出最合適的計算方法。要將具體的竣工款數額列出來，并且要保證沒有任何的缺陷和沖突，以免由于出現了一些問題而造成施工費用的不必要的提高。

4.1.2 工程質量和工程進度的成本控制

建設工程的施工品質是建設工程的基本條件，要確保施工品質達標，就要加強造價的管理。在施工階段，施工品質、工期對造價也有很大的影響。如果施工的品質低于標準或者施工的時間過長，勢必會導致施工費用大幅提高。若工程存在瑕疵或品質不佳，部分工程還將面臨返工或延期的風險，從而導致建材、設備消耗、設備能耗以及人工費用等方面的大幅提高。

4.1.3 設計中嚴格把關

設計的優劣對最后的施工品質起到至關重要的作用，特別是在環保施工過程中。在綠色建筑費用管理中，設計人員應當與施工人員以及業主進行充分的交流，并對建筑材料、建筑造型等方面進行多次驗證，從而確定施工中的主要費用組成，降低一些不需要的費用，避免不必要的開支。

在實現綠色建筑施工費用節支的時候，要對在綠色建筑設計中進行費用管控，弄清楚哪些設計費用是能夠被支付的，哪些因素會導致費用的變動，以使費用得到有效地控制[3]。

4.1.4 培養技術人才

與技術有關的費用占到了目前的綠色建設費用的很大一塊，并且與普通的建設費用相比較，是一個附加費用。建設和施工企業可以通過培訓技術人員來使其了解并掌握技術。在綠色建筑的建造過程中，要為其提供技術支持和技術管理，降低來自于外界的技術咨詢和引入，進而實現對項目費用進行有效的控制。

4.2 新型綠色建筑的投資及成本有效控制措施

在建設工程中，造價管理的手段并不只有一種。在進行綠色建筑的建造的時候，要對目前所使用的成本控制方式進行多次驗證。如果效果不好，就要按照項目的具體情況對成本控制方式進行調整和變更，防止成本控制的方式與現實的施工流程不一致，從而造成成本控制手段的無效[4]。

為了規范綠色建筑的科學開展，在工程決策與設計階段就需進行成本控制工作。應結合工程整體思路與行業內類似項目的參考，對工程總成本加以約束。類比一般工程項目的造價成本，以明確在綠色建筑改造方面的額外成本支出。通過設立約束的形式，能夠防止成本的無限增加，也有助于工程項目的健康運營。

4.2.1 變更或優化方案

實施裝配式，節約成本，某房地產企業在實施管廓的過程中，曾經一直使用磚模，針對工期緊的情況下，曾經實施木模，且木模在預制場施工好，運到現場裝配，占用現場時間僅有3～5 d。而以往的磚模，需要在現場砌筑，時間需要2個月（含養護）。待混凝土澆筑后，進行拆模，磚模拆除時間是木模的3～5倍。且磚模太重，砌、拆，較木模花費大量人工，簡直是勞命傷財。

4.2.2 實施裝配式

針對房地產開發中的住宅或商業的管道及管廓，好多企業采取外包來規避風險。針對管道及管廓的裝配式結構節點連接缺陷，先調查研究裝配式混凝土及鋼結構節點連接形式、材料、接頭構造、接頭破壞方式及施工技術，探求節點連接受力性能與各影響因素之間定性相關性和定量關聯程度，得出各影響因素重要性排序及關鍵因素，指明解決裝配式結構節點連接技術方向。再設計研發泵站進出水流道裝配式結構節點構造，揭示節點構造荷載分布規律，并進行節點構造幾何力學特性分析與強度校驗，分析節點構造極限受力性能指標。最后管道及管廓的裝配式結構節點數值仿真模型，優化改進節點構造，并檢驗節點連接技術合理性與安全性，提出管道及管廓的裝配式結構節點連接關鍵技術和施工工藝流程。

4.2.3 因地制宜應用外墻保溫材料

因地制宜研究應用外墻保溫材料，將引領新型墻材的發展方向。墻體保溫材料在居住舒適度指標中具有不可比擬的優勢，但墻體保溫材料存在資源枯竭的威脅，且現有的泡沫混凝土存在力學性能差、脫模時間長和成本高的缺點，無法支撐墻材產業又好又快的發展。某房地產開發企業進行了固廢在泡沫混凝土保溫墻體材料的研發，結合相關公司進行生產，提供技術、咨詢一體化解決方案，成功實現新型墻材的研發，解決了現有泡沫混凝土的短板。樣板案例顯示效果良好，使成本實現有效控制，變“廢”為寶，節能利廢。

4.2.4 應用BIM技術

BIM技術利用建筑3D模型來對施工流程進行仿真，可以驗證施工方案的精度，對在施工中沒有預見到的問題點進行事先確定，防止在施工中發生的工程返工、返修和試錯。在施工前進行建模設計，從三維視圖的角度對施工難度做出可預測性判斷，預先進行碰撞檢測，明確安裝工藝的關鍵與難點，防止二次返工提高安裝精度。結合采用多種軟件，以動畫的方式進行科學演示提供最佳施工方案，在時間上提高效率有效縮短工期、保證工程質量，對費用的有效控制。

5 結束語

結合某房地產企業的具體做法，通過分析現狀及趨勢、特征，提出有效控制的方法、思路，期望對未來綠色建筑的預算、成本控制有引領作用，總結同類工程，期望對目前處于負增長的房地產行業提供更多參考。

參考文獻

[1] 時勇.基于房地產開發企業視角的綠色建筑經濟性分析[D].濟南：山東建筑大學，2020.

[2] 林楠.房地產企業被動房開發意愿影響因素研究[D].天津：天津理工大學，2020.

[3] 張瑤.房地產開發企業綠色住宅綠標認證意愿影響因素研究[D].西安：西安建筑科技大學，2019.

[4] 陳佳藝，張莉，劉洪玉.企業特征對綠色建筑開發決策影響的定量分析[J].中國房地產，2019（30）：8-15.