基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系應用探索

崔冰

摘要：文章將探索基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系的應用，介紹綠色建筑經濟評價體系的基本原理和核心指標，以及其與傳統建筑評價方法的比較。接著，探討該評價體系在建筑項目決策、設計優化、運營管理和投資決策方面的具體應用。通過對基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系的深入探索和應用，可以更好地理解綠色建筑。

關鍵詞：全壽命周期；綠色建筑；綠色建筑經濟評價體系

綠色建筑作為可持續發展的重要組成部分，通過優化設計、施工和運營過程，旨在降低對環境的影響、提高資源利用效率，并創造良好的室內環境和用戶體驗。為此，基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系逐漸應運而生。該評價體系綜合考慮了從建筑設計、建造到運營和維護等全壽命周期的各個階段，以量化和評估綠色建筑的經濟效益和成本。

一、全壽命周期及綠色建筑概述

（一）全壽命周期

全壽命周期概述是指對產品或服務從原材料采購到廢棄處理的整個生命周期進行評估和分析。它包括了產品的生產、運輸、使用和終結階段，考慮了與環境和社會相關的各種影響因素。其是一種系統化方法，用于評估產品或服務在其整個生命周期內與環境之間的相互作用。LCA的目標是確定和量化各個環節對環境的潛在影響，包括資源消耗、能源利用、廢物產生、排放物釋放等。通過綜合考慮這些因素，全壽命周期可以幫助評估產品的可持續性表現，并為決策者提供改進產品設計、生產和使用階段的方法。全壽命周期還可以涉及社會和經濟方面的考慮。

（二）綠色建筑

綠色建筑是指在設計、建造和運營過程中充分考慮環境可持續性要求的建筑物。它旨在最大程度地降低對自然資源的消耗，減少對環境的負面影響，并提供健康、高效、可持續的建筑環境。

綠色建筑的設計和構建過程通常基于以下幾個關鍵原則：通過采用高效的能源系統、優化的建筑外觀、有效的隔熱材料等措施來降低能源消耗。通過使用低流量水龍頭、節水器具、回收雨水等措施來降低對水資源的消耗，并實現水資源的合理利用。優先選擇可再生材料、環保材料和低污染材料，減少有害物質的使用，減少對環境的負面影響。設計建筑時考慮廢棄物的處理和回收利用，最大限度地減少廢棄物的產生，并將可回收的材料進行循環利用。提供健康舒適的室內環境，包括良好的通風、自然采光、室內空氣質量控制等，促進用戶的健康和舒適感。保護和恢復生態系統，通過綠化、雨水收集、生物多樣性保護等手段，促進與自然環境的融合。考慮建筑對社區和社會的影響，鼓勵社交互動、公共交通便利以及促進社區參與等措施。綠色建筑的優勢包括節約能源和資源、減少污染排放、提高員工和居民的生產力和生活質量，并有助于推動可持續發展。隨著環保意識的提高和對可持續性的需求增加，綠色建筑在全球范圍內得到了廣泛的應用和推廣。

二、綠色建筑經濟評價體系現狀

綠色建筑經濟評價體系的發展已經取得了顯著的進展，并在全球范圍內得到廣泛的應用和推廣。以下是綠色建筑經濟評價體系發展現狀。

（一）國際認證體系的完善

LEED、BREEAM等國際綠色建筑評估體系不斷更新和完善，已經成為全球認可度最高的綠色建筑認證標準之一。這些體系在經濟評價方面提供了更具體和細致的指標和方法，幫助評估建筑項目的經濟可行性，包括投資回報周期、生命周期成本等方面的考量。

（二）地方政府的支持和規范制定

越來越多的地方政府開始制定綠色建筑相關的政策和規范，要求建筑業者在設計和建造過程中符合一定的環境和經濟要求。這些政策和規范往往涉及綠色建筑的經濟評價，鼓勵建筑業者優化設計、節約資源、提高效益。

（三）經濟效益的凸顯

綠色建筑不僅有環保效益，也具備顯著的經濟效益。越來越多的研究表明，綠色建筑項目可以在長期運營中節約能源和水資源，減少運營成本，提高租金回報率，并為投資者帶來更好的經濟回報。這些研究結果為綠色建筑的經濟評估提供了實證依據。

（四）新興的評估方法和工具

除了傳統的認證體系，還有一些新興的綠色建筑評估方法和工具出現。例如，生命周期成本分析（LCCA）和全壽命周期評估（LCA）等方法可以更全面地考慮建筑在整個生命周期中的經濟性能，并與環境和社會因素相結合進行綜合評價。

（五）創新的金融和投資模式

隨著對綠色建筑認知的不斷提高，一些金融機構和投資者開始提供更具吸引力的金融產品和投資方案，鼓勵綠色建筑的發展。例如，綠色貸款、綠色債券等金融工具為綠色建筑項目提供了更靈活的融資途徑，推動了綠色建筑經濟評價的發展。總體而言，綠色建筑經濟評價體系的發展呈現積極態勢，已經得到了廣泛應用和認可。隨著綠色建筑理念的深入人心和可持續發展的要求不斷提升，綠色建筑經濟評價的相關方法和工具還將不斷創新和完善，為綠色建筑行業的可持續發展提供更好的支持和指導。

三、基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系應用分析

（一）體系構建

1. 評價指標體系

基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系需要綜合考慮建筑的整個生命周期，包括設計、施工、運營和終結階段的經濟性能。以下包含在評價指標體系中的一些關鍵指標：

評估建筑項目的設計、建造和裝修階段的初期投資成本，包括土地購置費用、建筑材料費用、設計費用等。評估建筑物在使用階段的經營和維護成本，包括能源消耗、水資源消耗、維修費用、設備更新費用等。評估建筑項目的整個生命周期內產生的總成本，包括投資成本、運營成本、維護費用、終結處理費用等。評估建筑項目在使用階段能源效率和節能潛力，包括建筑外觀、隔熱材料、高效設備、可再生能源利用等方面的考量。評估建筑項目在使用階段水資源的利用效率和節約水資源的措施，包括低流量水龍頭、回收雨水、灌溉系統等。

評估建筑物的設計和施工質量，以及預期的使用壽命，并考慮維修、翻新和拆除的相關成本。評估建筑項目對環境的影響，包括溫室氣體排放、廢物產生、生態破壞等方面的考慮。評估建筑項目對社會的影響，包括就業機會創造、住房質量改善、用戶舒適度提高等方面的考慮。以上指標只是一些可能的考慮因素，具體的評價指標體系需要根據具體情況進行定制化和權衡。同時，需要注意的是，不同的國家和地區可能存在不同的標準和法規，評價指標體系也應參考當地的要求和限制。構建評價指標體系時，可以采用定量和定性的方法，并結合實際數據和模型分析，以全面評估建筑項目的經濟性能。隨著綠色建筑概念的發展和可持續發展目標的不斷提升，綠色建筑經濟評價體系的指標體系也將不斷演進和完善。

2. 指標權重

綠色建筑經濟評價指標權重的確定是一個復雜的過程，需要考慮多個因素。以下是一些常見的全壽命周期綠色建筑經濟評價指標和它們可能的權重：

能源效率（權重：20%）：建筑的能源使用效率對于其全壽命周期成本非常重要。這包括建筑的能源消耗、能源來源、能源節約措施等。

材料選擇（權重：15%）：建筑材料的選擇對建筑成本和環境影響有很大的影響。考慮使用可再生材料、低碳排放材料和具有良好環境性能的材料。

水資源管理（權重：10%）：合理管理水資源可以降低建筑的運營成本并減小對水資源的壓力。考慮收集雨水、使用節水設備和采用灌溉系統等方式。

廢物管理（權重：10%）：建筑廢棄物的處理和回收對環境和經濟都非常重要。考慮實施廢物分選、回收利用和垃圾處理措施。

室內環境質量（權重：15%）：創造良好的室內環境對于建筑的使用者健康和舒適至關重要。考慮通風系統、室內空氣質量監測和室內照明等因素。

操作與維護成本（權重：15%）：建筑的操作與維護成本是其全壽命周期成本的重要組成部分。考慮合理的設備選擇、維護計劃和能源管理系統等。

建筑壽命周期成本（權重：15%）：建筑的全壽命周期成本包括設計、建造、運營和維護等方面的費用。考慮降低長期運營和維護成本的策略。這只是一個簡單的參考，實際上指標的權重可能因項目的特點和目標不同而有所變化。在具體評估時，可以根據項目需求和具體情況進行權重的調整和確定。

（二）經濟評價體系階段劃分

基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系通常可以劃分為以下幾個階段：

第一，初步評價階段。在建筑設計和規劃階段進行評價，包括確定項目目標、制定綠色建筑策略、收集和分析數據等。在這個階段，可以評估建筑的能源效率、材料選擇、水資源管理等方面，并進行初步經濟評估。

第二，建造階段評價。在建筑施工過程中進行評價，包括確保綠色建筑策略的實施、監測和控制施工過程中的環境影響等。這一階段的評價可以幫助確保綠色建筑設計的實際執行，并控制成本。

第三，認證階段評價。在建筑投入使用后進行評價，包括監測建筑的能源消耗、室內環境質量、廢物管理等，并對實際運營情況進行經濟評估。這幫助確保建筑在運營過程中達到預期的綠色目標，并優化經濟效益。

第四，完工階段評價。在建筑的壽命周期結束時進行綜合評價，包括對建筑全壽命周期成本、環境影響和經濟效益進行綜合考量。這有助于總結經驗教訓，改進綠色建筑策略和設計，為未來的項目提供借鑒。需要注意的是，每個階段的評價都應該包含定量和定性分析，涵蓋經濟、環境和社會等多個方面的指標。評價結果應該綜合考慮各個階段的成本和效益，并與傳統建筑進行比較，以確定綠色建筑的優勢和可持續性。此外，評價體系中的指標和方法可以根據具體項目的需求和目標進行調整和優化。

（三）階段評價

1. 初步評價

基于全壽命周期的綠色建筑經濟初步評價涵蓋以下幾個方面：

（1）建筑成本評估。

評估建筑在設計、建造和裝修階段的成本。這包括土地購置費用、設計費用、施工費用、材料和設備采購費用等。與傳統建筑相比，綠色建筑可能會有額外的初期投資，需要考慮這些成本與所能獲得的長期收益之間的平衡。

（2）運營成本評估。

評估建筑在使用和運營階段的成本。這包括能源消耗、水資源管理、室內環境控制、垃圾處理、維護和保養等方面的成本。通過采用節能設備、水資源管理系統和有效的維護計劃，綠色建筑可能降低運營成本。

（3）環境效益評估。

評估建筑對環境的影響和所能提供的環境效益。這包括減少溫室氣體排放、降低能源和水資源消耗、減少廢物產生等方面的效益。通過采用可再生材料、節能設備和廢物回收利用等措施，綠色建筑可以減少對環境的壓力并提供更好的可持續性。

（4）健康與舒適性評估。

評估建筑對使用者健康和舒適性的影響。這包括室內空氣質量、自然采光、熱舒適性等方面的評估。通過提供良好的室內環境和舒適性，綠色建筑可以提升使用者的工作效率和生活品質。需要注意的是，綠色建筑的經濟評價應該考慮整個建筑的壽命周期，并將長期效益與初期投資進行綜合評估。此外，評價中的定量和定性指標可以根據具體項目的特點和目標進行調整和優化。該初步評價可以為后續深入的經濟評價提供基礎，并為決策者提供參考和支持。

2. 完工評價

基于全壽命周期的綠色建筑經濟完工評價需要收集和分析一系列數據，包括但不限于以下方面：

建筑成本數據：收集和記錄綠色建筑項目的設計、施工、裝修等各個階段的實際成本數據，包括土地購置費用、建筑材料和設備采購費用、施工費用等。

能源消耗數據：通過能源計量設備或系統，收集綠色建筑在使用階段的能源消耗數據，包括電力、熱能、水資源等方面的使用情況。

維護與管理成本數據：收集建筑在使用階段的運營、維護和管理成本數據，包括設備維護、清潔、修理和替換等費用。

健康與舒適性數據：通過用戶反饋、室內環境監測等方式，收集建筑在使用階段對使用者健康和舒適性的影響數據，比如空氣質量、溫度、濕度等方面的數據。

環境效益數據：收集綠色建筑完工后對環境的實際影響數據，包括減排效果、資源節約、廢物管理等方面的數據。

綜合經濟效益數據：結合各個階段的成本和效益數據，計算綠色建筑的投資回收期、凈現值等指標，以衡量完工后的綜合經濟效益。數據的收集可以通過設備監測系統、調查問卷、實地觀察等多種方式進行。同時，數據的質量和可靠性非常重要，確保數據采集的準確性和完整性，以提高評價結果的可信度和可行性。在評價過程中，還需要合理分析和解讀數據，發現其中的規律和潛在問題，并與初期預期進行對比，得出相應的結論和建議。

3. 認證評價

基于全壽命周期的綠色建筑經濟認證評價是一種通過獨立的機構或組織，對綠色建筑項目進行全面評估和認證的過程。該評價旨在驗證綠色建筑的經濟可行性、環境效益以及社會影響，并為投資者和其他相關方提供權威的證明。這種認證評價通常會考慮以下幾個關鍵方面：

經濟可行性評價：評估綠色建筑項目的經濟效益，包括初期投資成本、運營成本、維護成本和長期回報等。通過計算投資回收期、凈現值等指標，評估綠色建筑項目的經濟可行性和盈利能力。

環境效益評價：評估綠色建筑在全壽命周期內對環境的影響和所帶來的效益。考慮溫室氣體排放減少、水資源節約、能源效率提升等方面的效益，并與傳統建筑進行對比。

健康與舒適性評價：評估綠色建筑對使用者健康和舒適性的影響。通過室內環境質量、自然采光、熱舒適性等指標的評估，確保建筑能夠提供良好的室內環境和舒適性。

社會影響評價：評估綠色建筑對社會的積極影響，包括對當地社區的經濟發展、就業機會、教育和培訓等方面的促進作用。

認證評價通常根據特定的認證標準和指南進行，例如，美國LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）、英國BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）等。在評價過程中，專業的評估團隊會收集和分析大量相關數據，并與相關利益相關者合作，以驗證綠色建筑項目是否符合認證標準的要求。獲得綠色建筑經濟認證可以為項目賦予可信度和競爭優勢，并向市場和投資者傳遞項目質量、可持續性和經濟價值的信息。同時，該認證也鼓勵和推動綠色建筑的發展，促進可持續建筑行業的成長。

4. 建造階段評價

基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價在建造階段的評價主要關注以下幾個方面：

資源利用效率評價：通過評估建筑材料和能源的使用情況，以及廢棄物處理方法，來衡量建筑在建造階段的資源利用效率。這包括對建筑材料的選擇、使用過程中的能耗以及廢棄物的管理等方面的評估。

施工過程評價：評估施工過程中的環境影響，包括噪聲、空氣污染、水污染等。同時，還需要關注施工過程中是否采取了節能、減排、環保的措施，以減少建筑對環境的負面影響。

成本效益評價：評估建筑在建造階段的投資成本與運營成本之間的平衡，綜合考慮建筑的使用壽命、維護費用、節能效果等因素，來評估建筑在長期使用階段的經濟效益。

社會影響評價：考慮建筑在建造階段對周邊社區的影響，包括交通、噪聲、塵土等方面的影響，以及施工過程中對勞動力和社會福利的貢獻等。這些因素可以通過社會影響評價方法進行評估。在綠色建筑經濟評價體系中，建造階段的評價是其中一個關鍵環節，它可以幫助建筑方在設計和施工過程中采取合適的措施，以實現綠色建筑的目標并提供可持續性的經濟效益。

5. 經濟效益評價

（1）評價方法。

綠色建筑項目的經濟效益評價在全壽命周期背景下，受其方案成本的投入與產出的影響，并還需要綜合考慮其他各項經濟影響因素，結合相應的財務報表及經濟資料的預測與分析的結果，生成不同的綠色建筑項目實施方案，再將不同的方案進行對比分析，進行綜合評價，依據相應的評價結果，了解該項目的可行性，進而為其綠色建筑項目實施方案的制定提供科學依據。出于經濟評價視角的考慮，依據其相應的角度、范圍及作用，又可以將經濟效益評價分為兩種，分別是國民經濟評價和財務評價。

前者主要是站在國家整體發展的立場去進行評價，重視對于綠色建筑項目的成本及效益，通過進行綠色建筑項目的實地調查，獲得相應的數據資料，并將相應的數據資料進行綜合計算，從而了解該綠色建筑項目對于社會而言能夠產生多少的凈效益，當期的凈效益滿足相應的國家建設需要，則會對該綠色建筑項目進行可行性分析與評價。

后者則是站在企業的視角進行考慮，以實現企業利潤最大化為目標，綜合考慮了現階段我國的經濟財政政策及稅收政策，了解該綠色建筑項目建設過程中相應的材料價格、建設費用、投資成本、所需繳納稅款及該項目的市場價值評估等，從而依據規范，設置相應的經濟評價指標，對于該綠色建筑項目后期的投資回報率進行預測。當其投資回報率能夠令企業滿意，那么將會對于該項目進行經濟可行性分析。

（2）評價標準。

綠色建筑項目的經濟效益評價在全壽命周期背景下，主要是通過相應的科學規范，基于該綠色建筑項目的經濟效益評價結果，根據該綠色建筑項目基礎數據的準確性及完整度，對于不通過評價對象相應的要求與條件進行綜合考慮。

在綠色建筑項目的經濟效益評價標準中，該綠色建筑項目的相關數據的收集起到絕對的影響作用。因為綠色建筑項目數據收集過程中，對于數據的收集數量及類型沒有統一的標準，因此，使得評價標準具備一定的差異性。所以在進行綠色建筑評價標準設定過程中，可以依據該綠色建筑項目的經濟評價指標，對評價標準進行分類。但是，值得注意的是，無論相應的評價指標怎么設定，綠色技術增長量投資回收期這一指標都是核心指標，其從根本上決定了該綠色建筑項目的經濟效益與建設可行性，保證綠色建筑的節能效果，能夠將該項目在建設過程中的能源損耗降至最低狀態，迎合我國綠色可持續發展理念，提升綠色建筑項目用戶滿意度，增加企業經濟效益。

（3）評價發展建議。

為提高綠色建筑項目的經濟效益評價在全壽命周期背景下的應用效果，可以從政府、開發企業、消費者三方面制定相應的政策。

第一，地方政府應該加大對于綠色建筑項目在本地區的發展，并將地區綠色建筑發展同地方政府的政績進行掛鉤，將區域內綠色建筑項目的數量及質量作為地方政府政績考核的指標。在考核過程中，對于綠色建筑發展較高的地區，予以“綠色建筑模范區”的稱號，出臺相應的開發企業激勵政策及消費者購房優惠政策，加大對于綠色建筑項目的政策及資金的支持力度，為綠色建筑在本區內的發展提供助力。

第二，出臺開發企業激勵政策，引導開發商開展綠色建筑項目。例如，對于綠色建筑項目進行資金支持，如果去銀行進行貸款可以免息。或是出臺相應的綠色建筑施工技術標準，對于建筑項目招標規劃中，要求相應的企業采用綠色技術進行項目建設。抑或是，對于項目投標書中，標明采用綠色建設技術的方案進行加分，從而促進區域內綠色建筑項目的發展，進而使得區域內經濟發展過程中滿足綠色可持續發展理念，促進經濟效益與生態效益共同發展。

第三，以消費者綠色建筑購房優惠政策，為綠色建筑項目吸引用戶群體。現階段，消費者對于綠色建筑項目的了解度相對較差，因此，相較而言，傳統建筑和綠色建筑對其來說無特別差異。出臺相應的綠色建筑購房優惠政策，將會提高消費者對于綠色建筑的了解度，擴大綠色建筑的市場需求量，進而促進綠色建筑項目的經濟效益評價在全壽命周期背景下的高質量發展。

四、結語

對基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系的應用進行了探索，并討論了其在綠色建筑行業發展、決策制定和投資回報方面的潛力和價值。強調了該評價體系在指導建筑項目決策、優化設計、提升運營管理和支持投資決策方面的重要作用。更加全面準確的數據采集和分析方法、更具實踐性的評價指標等將不斷提升該評價體系的科學性和可操作性。

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（作者單位：齊齊哈爾市審計服務中心）