城市地下空間的開發與利用
——以椒江區白云社區共富風貌驛改造為例

朱 力，韓楊吉，孫玄燁

浙江省建筑設計研究院，浙江 杭州 310006

0 引言

根據深化推進城鄉風貌整治提升，加快推動小微空間更新活化的要求，浙江省致力于打造一批辨識度高、示范性強的小微空間“共富風貌驛”設計樣板，以響應打造“共同富裕”示范區的建設目標。

隨著城市化進程的加速，城市土地資源日益緊張，大量建筑被時代所拋下，如空置的商業空間、無人問津的舊鐵路、無人記起的地下停車庫等。如何有效利用和開發城市現存地下空間已成為研究的熱點。在臺州椒江，白云社區共富驛——云西公園地下空間改造項目是由存量建筑改造而來，通過對城市公園地下停車庫及配套用房的存量建筑改造，賦予了更多前沿化的功能，成功打造了一個具有藝術氛圍的地下共富驛站，集兒童游樂、共享客廳、黨建及文化展演為一體，為社區營造了具有藝術性的活力氛圍。

白云社區共富驛以最簡約的設計方式，盡可能少地破壞現有植物，將建筑“借位”于其中，使其在體現建筑及項目昭示性的同時，能夠隱于公園，與環境和諧共生（圖1）。建筑與環境不僅是外觀的整合，更是將地下空間改造作為一種更新措施，將其與空間環境協調融合。這不單指地下空間的融合，更包含了對城市空間的整合與優化［1］。

圖1 白云社區共富風貌驛效果圖

1 云西公園地下空間現狀

項目位于臺州市椒江區白云社區云西公園，北鄰云西路，南靠大白云山，生態環境優美（圖2）。云西公園地下1層現狀主要功能為停車庫及配套用房。其地下空間與云西公園通過下沉廣場連接，與地面具有較強的連通性；由于地下主要空間為停車場，且停車效率不高，提供了改造配套空間的同時，拓展部分停車位為可使用功能空間；位于地下1 層的配套用房沿橢圓形下沉廣場布置，具有對外展示的形象面及較強的可識別性。這些特征使其在城市空間利用中具有獨特的優勢，為社區活力營造以及城市發展提供了新的可能性。

圖2 項目區位

根據對云西公園的實地考察，筆者發現該公園的地下空間使用效率較低，室內環境及風貌相對陳舊，且缺乏有效的規劃、設計及運營理念。具體問題如下：

1）云西公園地下空間的部分停車位空置率較高，導致大量空間被浪費。此外，地下車庫的車位數量有限，設施陳舊，流線設計不合理，無法滿足城市核心區域大規模停車的需求［2］。

2）沿下沉廣場布置的配套用房主要用于小型社區商業布置，人流量較少，外立面部分裝飾出現破損，整體形象較為陳舊。缺乏特色和吸引力，無法滿足社區居民多樣化的需求（圖3）。

圖3 云西公園現狀

3）由于各功能空間位于地下室，采光和通風條件不佳，對空間布置產生了較大的影響。

4）原設計地下車庫以及附屬配套用房均未考慮無障礙設計，對社區內有障礙人群的通達性限制較大。

5）云西公園原地下室建筑主體于2014年9 月完成施工圖設計，2016 年7 月竣工。主體結構處于非抗震區，并未考慮抗震設計。由于本次設計需滿足現行條件下相關規范，需對結構主體進行抗震設計。

6）原設計執行當年規范，和現行規范相比較，在安全疏散尤其是公共建筑設計計算安全出口、疏散走道和疏散樓梯各自總凈寬度時有很大的差別。現行規范對于公共建筑各層尤其是地下樓層的人員密度和每100人最小疏散凈寬度的要求作了很大的提高。既有建筑地下空間功能改造存在疏散總寬度嚴重不足，改造后難以滿足現行規范對安全疏散的要求，存在既有建筑地下空間難以改造的特點［3］。

7）原地下室附屬配套用房并未整體考慮與社區之間的聯系，缺乏商業運營策略，導致下沉廣場以及周邊配套用房的使用頻率低，僅作為車庫與地面的連接節點。

綜上所述，云西公園的地下空間存在多方面的問題，需要進行全面的規劃和改造，以提高使用效率和環境質量，滿足社區居民的需求。

2 云西公園地下空間的潛在價值

云西公園地下空間具有巨大的開發潛力。在深入走訪和調研椒江區白云社區云西公園的基礎上，對地下空間進行合理規劃、設計以及運營策略的制定，能夠充分挖掘其潛在價值。具體分析如下：

2.1 提高空間利用率

通過合理的室內空間規劃，將原本被社區居民忽視的地下配套用房轉化為多功能空間，如活動、鄰里交往、文化展演等。同時，將部分停車位改造成室內商業空間，結合商業運營策略，有效提高空間利用率。

2.2 改善城市公園環境

結合云西公園地下空間的改造，對整個云西公園進行全面規劃設計。通過分區域改造各景觀空間，將生活場景融入整個公園，在增加城市綠化面積的同時，提升公園的整體環境品質。

2.3 增強社區活力與凝聚力

從基礎走訪與調研來看，白云社區居民亟需一個集鄰里活動、文化展演，以及休閑娛樂的室內空間。因此，云西公園地下空間等存量建筑的改造開發與利用有助于解決社區公共空間不足，滿足社區居民需求，從而增強社區的活力與社區居民凝聚力。

2.4 提升椒江區整體形象和吸引力

位于云西公園主入口的下沉廣場作為云西公園的標志性景觀節點，此次改造項目對提升整體公園形象具有促進作用，從而將椒江區作為臺州市城市更新的樣板，提升其在臺州市區的整體形象與吸引力。

2.5 促進區域經濟發展

對于云西公園地下空間的合理規劃，前沿化的功能空間打造，以及運營策略的植入，可以為白云社區乃至椒江區的商業、文化、娛樂等產業提供新的發展機會，填補區域產業空白，促進區域經濟的發展。

2.6 增強防災能力

云西公園地下空間通過結構加固與抗震性能優化等設計，使其具有良好的抗震性能，且云西公園具有較大面積的室外開闊空間，通過合理規劃和設計可以提高城市的防災能力，為原本空間不富裕的老城區提供了一個較為安全的防災空間。

通過以上措施，云西公園地下空間將得到有效利用，為社區居民和城市環境帶來更多益處，提高城市公園環境質量（圖4）。

圖4 云西公園改造鳥瞰效果

3 整體改造設計策略

此次針對椒江區白云社區云西公園共富驛站的改造，基于對白云社區的走訪與調研、地下空間的現狀問題，以及其潛在價值，提出以“白云綠心”為主要概念的創新性存量建筑改造設計策略（圖5）。

圖5 設計概念

3.1 功能分區調整

根據對社區居民實際需求的深入分析，筆者將原地下空間配套用房以及周邊的部分停車位作為本次改造的主要關注對象。通過對室內空間的細致劃分，設立了鄰里交往活動區、文化展演區、商業區等多個功能區域（圖6、圖7），旨在更全面地滿足社區居民的多樣化需求。

圖6 兒童區室內效果

圖7 商業展示廊室內效果

考慮到面向下沉廣場的空間具有較高的通達性和形象展示面，決定將文化展演、鄰里交往、智慧健身，以及商業空間入口等主要功能集中在這一區域進行打造。這樣不僅能夠充分利用這一空間的特性，還能夠為社區居民提供更加便捷和豐富的活動體驗。

對于商業和休閑等對采光、通風需求較低的功能空間，設計將其置入地下空間內部。通過商業展示廊與下沉廣場的連接，這些空間不僅能夠滿足功能需求，還能夠與主要功能區域形成有機的整體，提升整個地下空間的利用率和舒適度。

本次改造旨在通過對地下空間及其周邊環境的細致規劃和設計，為社區居民提供更加舒適、便捷的活動體驗，滿足他們的實際需求，增加內部商業的趣味性與展示性。

3.2 室內外環境優化

原設計主要功能定位為地下停車庫與配套用房，只需要考慮其滿足排煙通風環境即可。但由于功能性的改變，空間的使用主體由汽車轉變為以人為使用主體的場所，所以室內環境的營造需要綜合氣候等條件因素，通過增加通風、空調等設備，改善照明條件等措施，優化地下室內物理空間環境，提高使用舒適度。

同時，將室外下沉廣場的大樓梯重新設計，在滿足疏散的前提下，盡可能增加下沉廣場的使用面積，用于社區居民休閑交流的場所，提高居民與社區的黏合度，通過引入流線型鋪裝、玻璃鋼花池與休閑坐凳的結合，提升室外環境的舒適度，形成可談、可坐、可享的室外互動場所。

3.3 外立面煥新

原下沉廣場外立面由較為傳統的黃色涂料裝飾以及普通玻璃幕墻構成，且部分裝飾與幕墻已經出現老化與破損的跡象。改造時采用折形穿孔金屬鋁板、鋁金屬格柵、Low-e玻璃幕墻等現代化材料，打造具有辨識度的標志化場所空間，以匹配云西公園整體的前沿化、時尚化形象的定位（圖8）。

圖8 下沉廣場鳥瞰圖

3.4 無障礙化設計

共富驛站的打造是針對社區內全齡段居民的使用空間，基于人本設計，在場地細節處須體現無障礙理念。改造過程中考慮地下空間與地面的交通聯系，須采用無障礙電梯設計、平緩的場地交接、扶手設計等原則，保障社區居民安全性的同時，提升各空間的無障礙可達性。

3.5 人性化原則

根據前期調研與場地走訪，云西公園的使用人群涵蓋了兒童、青年以及老年人。在老年友好社區的設計中［4］，充分考慮了老年人體態的特殊性，從人機工程學的角度出發，秉持安全性、積極性、功能性原則，設計調整了室內空間尺度、家具尺度，以提供人性化支持，滿足老年人的休閑生活需求。

在兒童友好型設計中，結合幼兒特點，重視兒童發展。優先在環境中考慮幼兒身體、心理及行為需求，以童為本設計符合需求的友好空間。避免因成人與幼兒身心等方面的差異，忽視幼兒在空間中的環境尺度，從而造成無法滿足幼兒需求而導致對幼兒成長產生消極影響甚至危及生命健康。

“以人為中心”的設計理念旨在以人的需求為中心，科學地展開設計，創造宜人、高效的空間。設計師始終將人的需求放在首位，以確保能夠滿足不同人群的需求，為人們創造一個舒適、安全、友好的環境。

社區青年工作人員日常工作繁忙，久坐在工位，因此辦公家具在各個方面的設置要符合人體活動的一般習慣，以人機工程學分析出的每個形態基準點來規范室內家具設計。

3.6 安全性考量

在云西公園原地下室建筑設計初期，椒江區未被列為抗震設防區。由于改造設計需要滿足現行規范，因此對改造范圍內的主體結構需要進行結構加固處理和抗震性能化設計，以確保改造項目的可行性和安全性。然而，將地下停車庫功能轉變為商業功能將對整個地下室的防火分區和消防疏散設計產生影響。在滿足現行規范的前提下，設計師嚴格按照地下商業類型的防火分區進行調整。同時，在相應的地下室部位增加出地面疏散樓梯，以滿足消防疏散寬度的設計要求。出地面樓梯間結合社區場景用房，采用輕微的介入手法，將小建筑自然地融入城市公園氛圍之中。

3.7 智能化管理體系

智能化是以信息傳輸為通道的網絡平臺，聯結共富驛室內空間各個智能化子系統，通過管理中心向用戶提供多種功能的服務。共富驛室內大屏將顯示訪客情況、車輛出入，以及空間運營等信息。各空間通過建立智能管理系統實現空間的合理利用和有效管理為使用者提供便捷服務。

4 結論

通過以上創新性的存量建筑改造設計策略將有效提高椒江區白云社區云西公園地下空間的使用效率以及空間利用率，改善其室內外使用環境，充分挖掘其潛在價值，為城市發展提供新的動力。同時，該改造方案也具有一定的推廣價值，為其他地區進行地下空間利用與開發提供了參考。

隨著城市化進程的加速和科技的持續進步，未來城市地下空間的利用與開發將展現出更為多元化和智能化的趨勢。特征如下：

1）拓展地下空間功能：未來的地下空間將超越傳統的停車庫和商業設施范疇，進一步拓展到文化、教育、娛樂、體育等多個領域，以更好地滿足人們日益增長的空間需求。

2）提升地下空間品質：通過運用先進的技術和設計理念，將提高地下空間的舒適度和安全性，打造宜人的物理環境，從而吸引更多人群前往地下空間。

3）實現智能化管理：借助物聯網、大數據、人工智能等先進技術，將實現地下空間的智能化管理，進一步提高空間利用率和服務質量。

4）增強防災能力：在地下空間的設計和改造過程中，將更加注重防災性能的提升，從而提高城市的抗災能力。

5）促進綠色發展：未來的地下空間將更加注重環保和綠色發展，引入更多的自然元素和節能環保設施，打造可持續的城市地下空間。

綜上所述，未來城市地下空間的利用與開發將迎來更為廣闊的發展前景，進而為城市的發展提供更加有力的支持。