新形勢下房地產經濟與建筑經濟的實踐研究

［摘 要］我國城鎮化推進速度的不斷加快，大大刺激了房地產經濟與建筑經濟的發展，且二者間存在密切的聯系。隨著社會的不斷發展，人民幸福指數節節攀升，對生活質量的要求也不斷提高，進一步帶動了房地產經濟與建筑經濟的發展，同時也激發了各種矛盾問題，如人與自然和諧相處的矛盾問題、綠色建筑推進與資源短缺間的矛盾問題等，加之我國房地產經濟與建筑經濟的發展時間并不長，但發展速度較快，這種情況下其經濟基礎建設不牢，后續增長疲軟，不利于長效發展與管理。本文從基本概念解釋出發，簡述房地產經濟與建筑經濟間的關系，并科學預測新形勢下房地產經濟與建筑經濟的發展趨勢，從實踐中發現房地產經濟與建筑經濟發展中存在的客觀問題，并提出相應的優化建議，旨在督促其實現可持續發展。

［關鍵詞］房地產經濟；建筑經濟；實踐發展

［中圖分類號］F29文獻標志碼：A

不管是從理論角度還是實務角度來看，房地產經濟與建筑經濟間都存在密不可分的關聯，交叉性較強，但是將二者合為一體進行研究的理論文獻還較少。本文以此為研究對象，對二者間的關系進行深入細致的探析，以發揮其最大經濟價值，助推經濟高速發展。同時，希望能夠從實務角度汲取經驗，提高房地產經濟與建筑經濟發展策略的實操性，帶動衍生行業的發展進步，如城市規劃、裝修裝飾等。

1 基本名詞解釋

1.1 新形勢

新形勢，是指在某一特定時期內，政治、經濟以及社會等各領域所面臨的一種新局面或調整，這種形勢的變化會對國家的發展以及國際形勢的變化等產生深遠、持久的影響。從我國的歷史發展角度來看，黨的十一屆三中全會、我國實行改革開放是新形勢的起點，黨的十八大、全面建設社會主義現代化國家、中華民族偉大復興中國夢的提出、改革攻堅期、經濟新常態等，都是我國最顯著的新形勢。

在政治領域，新形勢包括國際關系的變化、國家治理模式的變化以及地緣政治的變遷等。例如，2023年3月，中俄雙方重申遵循2001年簽署的《中華人民共和國和俄羅斯聯邦睦鄰友好合作條約》、2021年發表的《中華人民共和國和俄羅斯聯邦關于〈中俄睦鄰友好合作條約〉簽署20周年的聯合聲明》以及2022年發表的《中華人民共和國和俄羅斯聯邦關于新時代國際關系和全球可持續發展的聯合聲明》確定的原則與精神發展雙邊關系。其中明確指出，中俄關系不是軍事政治同盟，需視彼此為優先合作伙伴，始終相互尊重。

在經濟領域，新形勢包括全球經濟一體化的進程、科技創新發展以及可持續發展等，例如，在過去三年，全球范圍內采取的防控措施對經濟造成了嚴重的影響，多個國家的經濟都面臨著嚴峻的挑戰。

在社會領域，新形勢包括人口老齡化、社會不公平對待以及文化沖突等，例如，在互聯網飛速發展的當下，信息傳播速度十分迅速，人們在享受信息時代產物時，也面臨著不同群體間矛盾加劇的沖突與風險。

1.2 房地產經濟

房地產經濟，就是以房地產為對象，圍繞房地產的建設、分配以及交換和消費等發生的一系列人與人之間的經濟關系，由房地產經濟關系與房地產生產力、房地產流通以及房地產消費等多個環節的共同組成。一般情況下，房地產經濟可從宏觀、中觀以及微觀三層次考察分析。例如，以國民經濟為考察對象屬于宏觀層次；以房地產部門經濟以及區域經濟為考察對象屬于中觀層次；以個體房地產企業為單位對其發生的系列經濟行為進行分析屬于微觀層次。在社會主義市場經濟體制影響下，我國房地產經濟的特殊性主要表現在兩方面：一是商品性，即房地產經濟活動本質上就是一種商品間的生產交換活動；二是社會性，即房地產經濟不僅是消費資料（如住宅、寫字樓等建筑物和構筑物），也是社會生產的基本要素（如為生產經營活動提供的倉庫、商店、廠房等）［1］。

1.3 建筑經濟

建筑經濟，就是指在建設領域中，有關建設項目經濟方面的預測、決策、分析等活動，是用來研究建筑業經濟關系以及發展變化規律的科學。作為我國物質生產的重要部門之一，其在社會生產、國民經濟發展等方面的作用十分顯著，隨著工業生產力的迅速發展，建筑經濟學應運而生。

2 房地產經濟與建筑經濟的關系

房地產經濟與建筑經濟間的關系可從三方面論述：

一是行業關系。房地產經濟與建筑經濟都是社會經濟中的中流砥柱，二者間具有明顯的互通性，如房地產經濟是建筑經濟的最終表現，建筑經濟是房地產經濟的建設基礎，在社會經濟關系中，這二者間也時常被拿來對比。如果將二者完全割裂，那么就無法科學合理地進行經濟預測，容易出現房地產商品存量嚴重超出、建筑工程滯后于房地產經濟需求等情況，進而造成市場紊亂。

二是理論關系。房地產經濟理論中，主要通過房地產商品在經濟市場上的交易來緩解供需間的矛盾，確保社會經濟體系的平衡，如果經濟衰弱，通過調節房地產商品價格可以刺激消費，加快社會經濟恢復；建筑經濟理論中，其作為房地產經濟的經濟基礎，需要宏觀經濟政策進行調控，如果經濟低迷，需要將財政資金拖入建筑經濟中去，達到刺激市場的目的。

三是實際關系。房地產經濟與建筑經濟間組成了經濟循環鏈，以國家相關政策為媒介，引導建筑經濟實現價值轉換，轉變為房地產經濟，在這一過程中，必須保證每一環節的合理性。此外，房地產經濟是建筑經濟的導向，在建筑生產過程中，必須綜合考慮經濟環境、政策方針、建筑標準以及供需關系等因素的影響，確保建筑最終產品符合房地產經濟的需求，保證二者間的連貫性與銜接性。

3 新形勢下房地產經濟與建筑經濟的發展趨勢

3.1 房地產經濟發展趨勢

從橫向地理位置上來看，一線城市與熱點二線城市的經濟實力強悍、人口密度大，住房需求持續旺盛，同時受土地資源稀缺、庫存低位以及房地產供應鏈有限等影響，供不應求，造成房價居高不下，甚至出現房產過熱。而在三、四線城市和落后地區，人口外流嚴重，經濟發展滯后且購買力不斷下降，住房需求增長疲軟，但土地資源充裕、庫存高位，明顯供大于求，房價無法上漲，甚至出現下跌。總的來看，一線城市與熱點二線城市間房價依然高昂，甚至出現“地王”“天價”等現象，而三、四線城市與落后地區房價持續低迷，存在“買房送車位”“買房送裝修”等現象［2］。

從縱向時間軸上來看，為實現“住房不炒”的目標，國家相繼出臺了系列調控政策，如限購、限貸、限商等措施，旨在抑制投機炒作、穩定市場、保證剛需。但隨著房地產市場的持續低迷，國家也對相關政策進行了調整。如2023年8月的“認房不認貸”政策，從2023年前三季度情況來看，全國300城住宅用地供求規模同比降幅均在三成以上，市場情緒仍然偏弱，流拍撤牌率高達28 %，截至9月底，重點22城地價競拍至上限地塊占比為18.4 %，延續5月以來的下降態勢，央企仍是拿地主力。

3.2 建筑經濟發展趨勢

一是綠色化發展。隨著環保意識的不斷增強，建筑行業也越來越重視綠色發展，在施工過程中以節能、環保、低碳為主的施工工藝越來越多。

二是智能化發展。建筑行業發展中體現了越來越多的人工智能、物聯網等技術，建筑的智能化水平越來越高，逐步向數字化方向轉型。

三是合作化發展。建筑領域的綜合性較強，涉及多個學科知識，需要多家企業、機構的協調配合，未來將會更注重優勢互補與資源共享，以保證建筑企業的競爭力。

四是創新化發展。市場競爭不斷加劇，企業間的同質化愈發明顯，建筑企業要想實現持續生存，就必須提高創新能力，未來必須更注重技術創新、商業模式創新以及管理創新等。

4 新形勢下房地產經濟與建筑經濟的實踐問題

4.1 技術支持問題

創新化發展是建筑經濟的未來趨勢之一，但目前受歷史因素和客觀條件的限制，創新化發展的技術支持并不明顯。尤其是房地產經濟和建筑經濟都是以消耗資源為主，某種程度上來說是以破壞環境換取經濟發展，盡管一些先進企業已經著手探索效率更高、更新穎的建筑模型，如預制式房屋。但實際上這種理念并未被大范圍接受，部分企業認為這種工藝下的工程質量不高，加之這方面的工藝技術還有待深鉆，致使房地產經濟與建筑經濟難以在短時間內取得明顯改進［3］。

4.2 資源利用問題

在房地產經濟與建筑經濟中，難以完全做到資源的高效、充分利用，存在大量的資源浪費，如落后施工技術造成的浪費、建筑材料的鋪張浪費、人力資源效率低下、建筑垃圾隨意處置等，不僅造成各項資源的浪費，還嚴重威脅到了當地的生活環境，繼而引起一系列惡劣的連鎖反應。

4.3 發展規劃問題

房地產經濟與建筑經濟是緊密結合的，對二者的規劃除了要考慮本身的協調性，還要充分考慮其對當地經濟的帶動作用。目前，普遍存在規劃不合理的現象，未充分了解當地的地形與地貌，制定出錯誤的施工計劃，消耗大量的人力、物力與財力，未能發揮應有的經濟、社會作用。例如，某風電公司在2021年初預計建設兩期風電場集電線路工程，但由于設計人員掌握的數據不夠準確，造成設計方案與實際施工嚴重不符，發生桿塔倒塌的概率高達70 %，不僅延長了施工周期、造成經濟損失，在一定程度上也破壞了當地的社會環境。

4.4 項目質量問題

房地產經濟與建筑經濟高速發展的背后，是頻繁出現的質量問題，房地產經濟與建筑經濟的規模較大，與各行各業間的關聯度較強，極易出現違規操作而降低項目質量，如在施工中沒有做好周遭區域環境的勘察工作，隨意更改施工計劃，再如部分工程人員監守自盜、偷工減料，直接縮短了建筑物的使用壽命。同時，在建筑交付后，由于一些業主缺乏專業知識，拆除承重柱、違規自建等，這都威脅了項目質量，甚至對周遭環境也產生了附帶損傷［4］。

5 新形勢下房地產經濟與建筑經濟的發展研究

5.1 強調建筑技術創新

第一，加速行業標準制定。對于房地產經濟和建筑經濟來說，規范客觀的標準化建設有利于提升經濟效益，保證項目收益，房地產企業和建筑企業應打好配合，共同商議制定行業標準，形成分工明確、團結協作的工作范圍，推動行業發展。

第二，構建綠色產業鏈。即從建筑項目的設計、施工工藝、建筑材料到裝修裝飾、營銷、居住等環節，形成綠色發展體系，確保施工技術、規劃以及法律、標準等全方位的綠色化發展。在不同的區域和環境下，綠色化發展的要求有所不同，建筑企業需結合區域需求編制不同的工作體系。根據聯合國數據信息顯示，我國嚴寒地區的城鎮新建居民建筑節能可達到75 %，累計建設完成超低、近零能耗建筑面積1 000萬平方米，城鎮建筑可再生能源替代率達6 %。截至2022年底，我國城鎮新建綠色建筑占當年新建總面積超70 %。雖然不同的統計方式下其數據結果也存在一定差異，但整體綠色建筑取得的效果十分顯著。

第三，不斷探索建筑施工技術的創新面。一是建筑智能化，即利用現代信息技術實現建筑建設和管理全過程的集成化管理，搭建數據共享平臺，通過數據中心實現各項數據在不同系統中的互聯互通，從而提高溝通效率與工作效率，降低成本，并提高產品質量。二是建筑工業化，裝配式建筑是當前建筑行業的發展大趨勢，即事前預制建筑組件或部件，然后在施工現場進行安裝，具有較強的節能和環保性能。在房地產經濟和建筑經濟的未來發展中，裝配式建筑是未來的發展趨勢之一，在減少傳統施工方式高污染、強噪聲等方面發揮著關鍵作用。三是被動式超低耗能建筑。即利用建筑本身的保溫性和朝向、風向等的物理條件，并利用一些先進設備進行采暖或制冷，減少能源消耗。

5.2 有序提升資源利用率

在建筑項目開發前必須做好準備工作，如市場需求調研、項目造價預算、設計方案等，合理規劃各環節的資源消耗和成本需求，保證施工時各環節的銜接性，確保資源利用最大化、經濟效益最大化，同時還要實時跟進市場變化情況，明確市場風險與需求，深化價值評估，確保項目建設的可行性。此外，深化建筑項目的風險分析，并制定風險預案，有效規避或轉移風險，避免出現不必要的糾紛和資源損失。

5.3 遵循市場客觀發展規律

房地產經濟與建筑經濟的實踐發展是建立在一定社會基礎、經濟基礎上的，其必須遵循客觀的市場發展規律，始終堅定不移地跟隨市場經濟的變化，在吃透市場的情況下對未來的發展等做出科學的規劃與設計。另外，相關企業還要密切關注有關稅收政策、幫扶政策等，利用政策助力企業發展，深挖驅動力，最終進入經濟可循環、可持續發展。

5.4 做好監管工作，有序提升運營質量

針對建筑項目可能出現的質量問題，除操作人員本身主觀意識的強化管理外，更重要的是要加大監督力度。一是要從建筑施工過程中入手，發揮監工作用，強調實時監督、檢查，做好記錄工作，確保逐一環節的透明、公開；二是要從外部第三方監理單位入手，發揮有關部門的監管作用，利用外力干涉建筑項目，加以警醒，督促其合規、合法、合理地開展工作。

6 結語

新形勢下，房地產經濟與建筑經濟要想實現更好發展，就必須深刻認識到二者間的關聯性，并深度剖析當前存在的客觀問題，有序推進建筑工藝創新、提升資源利用率、遵循市場規則、持續加大監督管理力度，從多角度、多方位進行多元化探索，形成更符合社會主義市場經濟體制的建筑環境，助推房地產經濟與建筑經濟的可持續發展。

參考文獻

［1］武巖巖. 基于房地產經濟與建筑經濟的實踐與探索［J］. 中小企業管理與科技，2023（4）：146-148.

［2］李博. 房地產經濟與建筑經濟發展的幾點思考［J］. 房地產世界，2022（23）：125-127.

［3］邱超禹. 建筑經濟與房地產經濟關系趨勢淺談［J］. 商業觀察，2022（25）：46-49.

［4］謝裕初. 房地產經濟與建筑經濟的關系研究［J］. 投資與合作，2021（9）：69-70.

［作者簡介］張濤，男，山東滕州人，北控水務（中國）投資有限公司，中級經濟師，本科，研究方向：建筑與房地產經濟。