住宅精裝修施工控制要點淺析

阮忠濤

隨著人民生活水平的不斷提高，毛坯房已經很少有人入住。國家鼓勵新房應精裝修交付，但因裝修質量與效果不甚理想、缺乏個性化的設計、開發商囿于施工管理和龐大的售后服務工作量、市場接受度不如預期等原因成有話題。大多數家庭購買毛坯房后會進行個性化裝修，但是很多業主因缺乏專業知識，對于裝修技術和經濟性的把控不足造成質量隱患，導致業主入住后頻繁返修，有些隱蔽工程，如衛生間滲漏水甚至無法徹底修好。此外，還有低報價高結算等現象，嚴重影響業主的入住體驗。本文通過工程實踐總結出了住宅精裝修的主要施工控制要點，以供同行參考，并指導非專業業主進行施工管理，以期保證基本的裝修質量以及效果。

1 工程概況

本文以蘇州某小區“迷你”型聯排別墅中的一套為例，該別墅位于小區的中部，小區為純別墅建筑，總占地面積為61502 m2，共計266 戶，總建筑面積36901.2 m2，地下車庫建筑面積約為20000 m2，容積率0.6，綠化率45%。

該套別墅坐北朝南，采用鋼筋混凝土框架結構，建筑面積122.54 m2，中部有一處2.2 m×3.3 m 的天井，結構經改造后面積可達170 m2。無單獨地下室，地上三層，開間進深尺寸為6.250 m×10.225 m， 一、 二 層 結 構面積一樣，三層結構層轉換后變為6.25 m×7.50 m。南北花園綠地面積分別約為30 m2和12 m2的人工草坪。房屋為毛坯交付。房屋平面圖兼裝修平面圖，如圖1 所示。

圖1 房屋平面圖兼裝修平面圖（來源：作者自繪）

2 裝修設計

住宅裝修設計主要包括以下幾個方面：

1）天井處結構改造，分三次澆筑混凝土成為樓面（二、三層）和屋面。

2）一樓砌筑儲物間兼電視機背景墻一處，折除原天井西側、南側分隔墻，封堵原廚房門，北側開廚房門洞一處，使一樓室內打通成為一體化餐廳、大客廳。南側窗戶改為落地門。地磚為800 mm×800 mm 的玻化磚，入戶門廊和廚房以及二層走廊平臺采用同樣的玻化磚，切割成300 mm×300 mm或 者400 mm×400 mm 的 規 格45°斜貼，客餐廳部位采用800 mm×800 mm正貼。四周墻面需要全部鋪貼450 mm×900 mm 玻化墻磚到頂（包含一樓至二樓的樓梯通道墻壁）。電視機背景墻尺寸為2.75 m×4.00 m,整幅貼成瓷磚壁畫，壁畫瓷磚的尺寸主要由800 mm×800 mm 構成。廚房墻磚采用規格為300 mm×600 mm。一樓衛生間墻地磚統一為300 mm×450 mm，墻磚中間設9 cm 高腰線一道增加美觀。廚房和客餐廳采用石膏板造型吊頂。頂面白色乳膠漆。一樓樓梯側壁墻體和二樓南側次臥西墻面采用隔音棉做隔音處理。

3）二樓天井砌筑2.5 m×3.5 m 的長方形衣帽間一處，陽臺隔墻砸除。衛生間墻地磚尺寸分別為300 mm×600 mm 和300 mm×300 mm。臥室地面均為實木地板。屋頂采用石膏板造型吊頂，走廊為石膏板平頂。墻頂面為白色乳膠漆涂料。二樓樓梯平臺走廊、三樓樓梯均貼地磚。

4）三樓新砌筑165 cm×250 cm 衛生間一處，墻磚及地磚尺寸為300 mm×600 mm 和300 mm×300 mm。折除原天井處分隔墻和儲物間隔墻各一處，使三樓打通成含內衛和獨立衣帽間的套間，地面為實木地板。墻頂面為白色乳膠漆，屋頂局部石膏板平頂。陽臺墻地面采用300 mm×300 mm 瓷磚，陽臺搭設鋁合金框玻璃陽光房。

5）3 個樓層的室內共采用普通實木木門共計7 樘；一樓設210 cm×230 cm 落地斷橋鋁合金框全玻璃門1樘，廚房150 cm×210 cm 鋁合金推拉玻璃門1 樘，衛生間木移門1 樘；二樓的衣帽間和衣帽柜移門各1 處。

6）3 個樓層的衛生間均采用木龍骨、鋁扣板集成吊頂。一至三樓設置了廚房柜、鞋柜、酒柜、衣帽柜、儲物柜若干處。

7）一至三樓安裝“大金”一拖五中央空調一套，二樓北臥室安裝“格力”風管機1 臺。

8）南北花園地面使用混凝土進行硬化，周邊砌筑40 cm的高矮墻一圈，上設1.2 m 高防腐木圍欄。南花園地面采用防腐木增加彈性，北花園地面鋪貼300 mm×300 mm 地磚。

上述工程合同價人民幣40 萬元（實際結算價為40.5 萬元）。

3 裝修施工總流程

在精裝修的施工過程中，必須遵循一定的順序，即先基礎后裝飾、先內部后外部的原則[1]，以確保施工工作的有序進行和最終效果的達到。施工流程的步驟為：

1）進行結構改造和水電布局，這一步是整個裝修工程的基礎，必須確保基礎設施完善及布局合理，才能支撐后續的裝飾工作。

2）防水施工，這一步驟至關重要，可以有效保護建筑結構和裝修材料，防止潮濕和滲漏問題的發生，增強建筑的耐久性和美觀度。

3）墻面處理和地面鋪設。這是裝修的核心環節之一，通過精心的處理和鋪設，可以打造出整體美觀、舒適宜人的空間環境。

4）吊頂裝修和木工裝修，為后續的裝飾和家具安裝做好準備工作，確保裝修的細節和質量達到標準。

5）裝飾裝修和廚衛裝修。這是整個裝修工程的收尾階段，通過精心的裝飾和布置，使整個空間煥然一新，同時進行最終的驗收工作，確保施工質量和效果達到預期。裝修施工總流程，如圖2 所示。

圖2 裝修施工總流程圖（來源：作者自繪）

4 精裝修施工控制要點

4.1 結構改造

在住宅精裝修施工過程中結構改造應注意以下6 個方面：

1）砸墻時必須要進行現場監督安全作業。一定要強調項目經理必須到崗監督以杜絕安全事故。

2）攪拌混凝土必須采用不低于425#強度等級的水泥。

3）樓板和屋面板配間距10 cm，直徑大于10 mm 的二級螺紋鋼筋雙層雙向鋪設。

4）鋼筋必須錨入周邊墻體和梁體不少于10 cm。

5）模板要選用平整度好，拼縫密實保證不漏漿，支撐牢固。

6）振搗充分確保無孔洞和麻面，養護時間一般不少于10 d，確認無誤后方可拆模。

4.2 分隔墻砌筑

分隔墻砌筑的步驟具體包括以下5 個方面：

1）水泥砂漿的配合比為1 : 3，即1 份水泥配合3 份砂子。砌墻砂漿需要攪拌均勻，一般攪拌時間不少于2 min，在攪成后3 ～4 h 內使用完，不允許使用過夜砂漿[2]。

2）砌磚時灰漿飽滿度要＞85%，嚴禁砌成“裝頭縫”。

3）砌筑過程中要定期檢查墻體垂直度和平整度，偏差過大要及時調整或返工。

4）分隔墻砌筑原則上要求砌到頂（尤其是門洞上方必須做到，以加強室內隔音效果，最好不用石膏板封門頭），最上一皮必須用實心磚斜砌將墻體和上層樓樓底面擠緊。

5）粉刷厚度一般應控制在2 cm以內，宜分兩層或三層進行，必要時可加掛鋼絲網片以防空鼓和開裂。

4.3 水電空調線管鋪設

在施工控制中水電空調線管鋪設要點，具體有以下幾點：

1）重新規劃。原有水管和電線一律不采用，全部重新鋪設。由于本工程原進戶水是從一樓衛生引入，業主要求，故改線直接在水表出水處接入廚房。

2）開槽要橫平豎直，深度以可以放入埋管為宜，不能過深，不能砸穿半磚墻體。

3）管線拐彎處，水管要用直角彎頭連接，電線管采用專用工具彎折圓滑，切不可將預埋線管折扁。

4）電線管要一管一類線分開鋪設（強弱電必須分類分開穿管）[3]，匯總后并入規劃好的電箱（強電、弱電分開），三層樓宜在每層分設獨立強電電箱。照明、空調室內外機、插座、廚房在各分區內都要有獨立的漏電斷路開關，以確保使用安全。

5）空調管線走向和標高要提前做好規劃，避免垂直穿過主梁而在梁上開洞，尤其不能為了美觀在梁的底部將受力鋼筋砸斷而穿過。

6）水管全部鋪設完畢后，必須做打壓測試，在打足壓力后，應該至少穩定在30 min 以上無滲漏才算過關。

4.4 防水施工

衛生間墻地面防水材料要選擇正規廠家的合格產品，并且涂刷時一定要在保質期內。宜刷兩遍防水涂料，橫向刷一遍再豎向刷一遍，墻面涂刷高度不低于1.8 m，地面涂刷防水之前要把上下水管、地漏、馬桶下水穿樓板等處用“水不漏”局部加強處理，防水做完后必須做閉水試驗，24 h 底部觀察無滲漏方為合格，然后才能鋪貼地磚。

陽光房搭接屋面處和屋面結構改造形成坡屋面較低的一面2 個屋角部位是防滲漏的關鍵點，建議如果在時間和經濟條件允許的條件下，可將屋面防水全部加做一層涂料和卷材，即先將屋面瓦拿下，在原有的防水保護層上先刷一層防水涂料，再鋪貼一層防水卷材，并在鋪貼前把發現的漏水隱患全部用“水不漏”加強處理一遍，間隔24 h 以后再用水泥砂漿做保護層，重新蓋瓦。

這樣可以解決屋面和陽光房滲漏水的頑疾（由于找不到具體的滲漏點，綿延近1 年的十余次反復局部修補都未能解決問題，且易越修越漏，讓業主和裝修施工方都精疲力盡）。這是本工程的一個經驗教訓，最后也是這樣操作才解決了問題。

4.5 墻地磚鋪貼

墻地磚鋪貼過程中，應注意以下幾點：

1）地磚必須選擇防滑地磚，宜選用中檔以上的產品，質量有保證，尺寸差異要小并且平整度好，這樣鋪貼時才能縫隙均勻美觀、整體鋪平。確保一次進貨完成以防不同批次的產品產生色差。

2）地磚鋪貼時，用水泥砂漿打底，然后必須用純水泥漿貼瓷磚，鋪貼前瓷磚必須充分浸泡濕潤，通常應該浸泡24 h 以上，施工趕進度時必須要有足夠的水盆，以保證這項工作切實落實到位，否則所貼瓷磚容易空鼓或起拱斷裂。

3）墻磚鋪貼前，應先檢查原墻體粉刷層是否存在空鼓，如果有空鼓要鑿除，并按標準重新粉刷，然后檢查原墻體粉刷層是否平整。本工程一樓天井南墻拆除后，與客廳連成一體的東隔墻有一個通高的V 型折面，其最大凹深為15 mm，面積約15 m2，也要對墻體進行重新粉刷處理。先把原墻面清理干凈并拉毛濕潤，按粉刷流程將墻體分層找平，等到粉刷質量合格后拉毛；再用純水泥漿鋪貼已經浸泡充分的墻磚，此處必須要用純水泥漿鋪貼，如果用水泥砂漿鋪貼很快瓷磚就會空鼓掉落。電視機背景墻壁畫磚使用成品砂漿鋪貼，實踐證明效果很好，經仔細檢測，沒有發現空鼓現象，提倡經濟條件允許的業主在墻磚鋪貼時優先選用。對于戶外花園地磚宜采用室外專用磚。

4）樓梯踏步的瓷磚鋪貼切記要從下層向上一層樓的方向鋪貼，即先從一樓貼到二樓，二樓樓梯平臺，再從二樓貼到三樓，次序不可反過來。

5）衛生間地磚鋪貼要均勻坡向地漏，以保證排水通暢。

6）做隔音處采用15 mm×30 mm木方龍骨（間隔30 cm）槍釘錠墻外貼石膏板（二樓南側次臥）或膠粘墻磚（一樓至二樓樓梯側壁），要監督塞好隔音棉。

7）鋪貼到陰陽角或直角轉彎處時，必須倒角鋪貼，墻磚鋪貼時要利用找平器使縫隙均勻美觀。

4.6 吊頂

吊頂時應該注意以下事項：

1）要選用防火的吊頂材料，宜用石膏板，木龍骨也要做防火處理[4]。

2）為了保證吊頂頂面的平整，宜用石膏板把頂面（即上層樓板下底面）找平，使吊頂平面部分看起來美觀平整，后續也方便燈具的安裝。

3）吊頂施工時應為中央空調和風管機出、回風口和廚房檢修孔等留出正確的孔洞。

4）衛生間鋁扣板吊頂的木龍骨要確保安裝牢固。

5）對于交叉施工，因特殊原因下層部分石膏平頂先于上層衛生間閉水試驗前施工時（結構改造造成衛生間部分下水管位于下層石膏平頂內），要留觀察孔以觀察閉水試驗結果（鋁扣板集成吊頂則不存在此問題，按序施工），閉水試驗合格后再封閉，不能徑直完全封閉。

6）石膏板吊頂直角接縫處必須倒角連接以防開裂。

4.7 內墻涂料

乳膠漆施工流程為：基底清理―批膩子―刮涂膩子―打磨膩子―刷底漆―刷面漆，具體為：

1）膩子粉配比為膠粉2%和滑石粉98%加入清水攪拌均勻，但稀釋不宜超過25%。

2）要保證刮兩遍膩子，一遍橫向刮，一遍豎向刮，兩遍之間時間間隔不少于24 h。

3）涂料一般刷三遍，一遍底漆，兩遍面漆，每遍間隔24 h 以上一遍干透為準。

4）潮濕（濕度＞85%）和低溫天氣（氣溫＜5℃）不要施工。

若內墻采用墻紙，則施工流程為：基層處理―彈線、預拼―裁切―潤紙―刷膠黏劑―裱糊―修整，共控制要點如下：

1）膠水需要采購正宗品牌的膠水或墻粉。

2）若遇陰角，應從脫離房子的陰角10 cm 處開端吊重心錘施工，避免出現偏差。

3）施工期間和施工后24 h 以內不要把門窗全部打開，通風過大會讓墻紙急劇干燥、上下段墻紙縮短不均勻后導致接縫處開裂。

4.8 室內門安裝

室內門安裝時應注意以下幾點：

1）每扇門一定要安裝三個合頁，合頁厚度不小于3 mm。

2）檢查門套，中間不能有拼接（到現場檢查后在底部如有拼接縫，這是被禁止的），如果門套線高度做短了，應讓其退回工廠重新生產。

3）裝門關鍵是門不能走扇，就是把門平開到任意位置，松手后門在原地不動即為不走扇，否則為走扇，若走扇必須要及時調整。

4）門鎖宜選用靜音鎖，以減少其噪音。

4.9 實木地板鋪設

地板應按要求進行鋪設，鋪設過程中應避免以下幾個方面的問題發生：

1）鋪設前檢查地板板材是否干透，木龍骨也必須充分干燥，地面上的雜物、灰塵要清理干凈。

2）龍骨安裝時不能損壞鋪地電線線管，同時平整度一定要嚴格控制好，以免倉促安裝導致后期人行走在地板上發出異響。

3）實木地板拆封后不能馬上使用，要在室內放置至少一個星期，等到實木地板和室內的溫度、濕度相互適應以后才能使用[5]。

4）防潮膜不能遺漏。

5）為防止起拱，地板鋪設時要“滿釘留縫”。這也是本工程的又一個教訓，因施工人員為求進度和經濟效益，第一遍施工沒有做到“滿釘留縫”，在完工后2 個月木地板起拱，先后返修3 次才完全解決了問題。

4.10 防腐木圍欄

宜在矮墻上間隔留15 cm×15 cm的孔洞并支模澆筑混凝土后插入預埋鋼板，圍欄立柱底部固定安裝鐵套板，然后用電焊機點焊到預埋鋼板上，該安裝方式很牢固。

4.11 樓梯木扶手安裝

室內樓梯木扶手在量好尺寸加工成型后宜先在現場試裝一次，發現問題要及時糾正，沒有問題后再進行噴漆。等全部家具裝飾安裝完畢后，再現場正式安裝。

5 結語

本文詳細探討了精裝修施工的各個環節和關鍵要點，從結構改造到裝飾裝修，每個環節都需要精心設計和嚴格把控，以確保最終的裝修效果符合預期并達到高品質標準。

在施工過程中，必須牢記安全第一的原則，嚴格執行安全操作規程，確保工程施工過程中無安全事故發生。同時，質量控制也至關重要，應嚴格按照標準操作，選用優質材料，保證裝修工程的持久性和穩定性。另外，環保意識也是現代精裝修工程不可忽視的一環，選擇環保材料，減少施工對環境的影響。

精裝修工程的順利完成需要業主、設計師、施工隊的密切配合。同時建議業主在裝修前充分了解裝修流程和要點，與設計師和施工隊保持良好溝通，共同制定合理的施工計劃和預算，避免施工過程中出現不必要的誤解和問題。

精裝修工程中的各個環節都有獨特的重要性和作用。作為建筑工程師，需要時刻關注安全、質量和環保，確保每一項工程都符合規范要求并達到預期效果。同時，業主也要積極參與并監督裝修過程，保證工程質量和進度的有效進行。

希望本文所述的施工控制要點能為同行提供參考，為精裝修工程的順利進行提供借鑒和幫助，打造更加美好、舒適、環保的居住環境，為社會的可持續發展貢獻力量。