樓市“新漢十條”來了

林楠

繼去年9月發布全面解除限購等“漢十條”政策后，5月6日，武漢市房管局等七部門再次聯合發布《關于進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱“新漢十條”），從加大新城區支持力度、推行“賣舊買新”交易新模式等十個方面，提出了具體的支持政策。

武漢市房管局相關負責人接受支點財經記者采訪時表示，“新漢十條”的出臺，是為了進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進我市房地產市場持續平穩健康發展。

引人注目的是，“新漢十條”在加大對新城區支持力度方面，推出更大力度的購房消費券。此前，已有多地推出購房消費券，包括義烏市、日照市、惠州市等。

武漢市的具體政策是，將購房消費券從“漢十條”的1萬元，最高提升至“新漢十條”的10萬元。今年底前購買新城區特定商品房住房項目的家庭，可通過公共服務平臺“安居鏈”APP，在其“房展會專區”申請領取5萬-10萬元購房消費券，該消費券可直接抵扣房屋總價款。

據悉，武漢市第一批參與使用購房消費券的商品住房項目共有103個，主要集中在東湖高新區、東西湖區、長江新區等地區。上述武漢市房管局相關負責人透露，目前正在動員第二批商品住房項目參與使用購房消費券。

推行“賣舊買新”交易新模式方面，“新漢十條”一方面延續舊版“漢十條”政策，即對出售原有住房并在半年內購買新建商品住房，或購買新建商品住房后一年內出售原有住房的家庭，由購買新建商品住房所在區財政部門，對其出售原有住房已繳納的增值稅，按計稅價格的1%給予補助。

“新漢十條”還提出，組織金融機構提供長期低息貸款，支持符合條件的企業收購置換購房家庭的自有住房，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。同時鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構、購房者三方聯動，實現舊房“先賣”、新房“優買”。

前述武漢市房管局相關負責人介紹，“賣舊買新”新政早在今年4月初就在硚口區率先試點，首期推出108套房源，取得了較好效果后才有了本次在全市推廣。

針對“新漢十條”，中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政向支點財經記者分析稱，新政在去年“漢十條”基礎上，做了進一步的優化提升，相關措施更具針對性和創新性，能夠降低購房人的購房成本，進一步提高消費積極性，促進武漢樓市平穩高質量發展。

武漢市房管局數據顯示，今年一季度，武漢共銷售商品房約2.29萬套。其中，商品住房約1.42萬套。