BIM 技術在全過程造價管理中的應用研究

［摘 要］建筑行業發展形勢日趨嚴峻，市場競爭愈發激烈。加強工程項目建設過程中的造價管理能有效提升建筑企業的競爭力，而BIM技術對工程造價的管控更加直觀和便捷，能很大幅度提高工程建設的經濟效益。本文以某商業住宅項目為例，從投資決策、設計、招投標、施工和竣工驗收等各個階段具體介紹BIM技術在該建筑工程項目中的應用，并與傳統造價管理方式進行定性和定量的對比分析，證明BIM技術能大幅提高造價管理人員的工作效率，有效節約工程成本，提升造價管理效率。

［關鍵詞］建筑工程；BIM 技術；全過程造價管理

doi：10.3969/j.issn.1673-0194.2024.07.048

［中圖分類號］TP315 ［文獻標識碼］A ［文章編號］1673-0194（2024）07-0163-04

0" " "引 言

雖然近年來建筑行業的建造技術有所更新與進步，但是在生產效率方面還沒有質的提升，建筑業生產效率較低，同時建筑行業數字化發展水平相比其他行業來說也比較落后。目前，我國有很多建筑企業都對BIM技術有不同程度的應用，其在建筑工程項目中的應用范圍也越來越廣，再加上政府部門的大力支持和相關政策的推動，引進BIM技術已經成為建筑行業提升自身信息化、數字化水平的主要途徑之一。當前，BIM技術在工程造價管理工作過程中的應用空間還很大，其作用也并沒有發揮完全。文章通過對BIM技術和全過程工程造價管理兩者的深入分析，對其概念、特點等開展了理論性研究，并以此為前提分階段探究了BIM技術應用于造價管理各個階段中的價值體現及融合兩者的具體途徑和手段。

1" " "BIM 技術和建筑工程全過程造價管理

1.1" "BIM 技術

BIM之前被定義為一種“產品”（Building Information Model），即一個較為完整的3D數字化模型，在這個模型中包含著建筑工程項目的全部資料、信息以及各種數據［1］；后來隨著BIM技術的發展和普及，人們將其定義為一個“過程”（Building Information Modeling），稱其為一種建立建筑信息模型的行為，也就是建筑工程各方責任體共同作業的過程；現在建筑行業專業人士對其有了更深層次的理解和掌握，于是將其定義為一種“管理體系”（Building Information Management），其含義為一種系統的全生命周期管理模式。

BIM技術具有可視化、可模擬性、可優化性和可協同性的特點。“所見即所得”就是可視化所表達的意思，可視化這一特點一方面可以避免項目施工過程中出現偏差，另一方面還可以通過模型的放大精準到模型的每一個部分，能夠為施工質量的監管提供便利。可模擬性不僅僅體現在BIM模型的建立，還體現在對自然環境以及突發情況的模擬；可優化性則體現在BIM技術可以對最優施工方案進行優化這一方面；可協同的意思就是可以共同作業，利用BIM技術構建一個能夠共享項目信息的平臺，在該項目整個建設期間每個參與方都能夠在這個平臺上進行交流，依據每個參與方的工作內容和職責在平臺上賦予其不同的權限。

1.2" "建筑工程全過程造價管理概述

全過程造價管理工作是指從項目可行性研究開始，實行整個項目周期的造價控制和管理，其著重強調造價管理工作要提前介入，從建設工程決策階段開始，貫穿于建設項目建造直至竣工等各個階段的造價管理。

全過程造價管理主要分為投資決策階段、設計階段、招投標階段、施工階段和竣工結算階段。在投資決策階段，建設項目的投資者需要考慮擬投入資金的數目、機會成本、實際技術水平等因素來對項目的規模、用途等作出決定；設計階段往往由設計單位根據其擬定的施工方案或者施工圖紙來進行工程造價計算；在招投標階段不管是招標人還是投標人，都需要依據施工設計資料準確全面地計算清單工程量［2］；在施工階段，造價工作人員根據施工過程實際施工情況計算出實際完成值，并將實際完成值與計劃目標值相比較，盡快糾正偏差，甚至預判風險以保證成本管理目標的實現；項目的施工單位完成了項目的建設工作，業主對建筑物驗收合格之后，兩方依據合同規定進行結算，這就是竣工結算階段的工作［3］。

2" " "BIM 技術應用于建筑工程全過程造價管理融合性分析

由于BIM強大的數據儲存、調用和流轉功能，引入BIM技術會使造價行業變得“五化”（競爭國際化、

管理數字化、建造工業化、實施一體化及目標集成化）［4］。除此以外，BIM技術還可以通過提高項目造價工作的計算效率來提升工程造價管理信息化水平。

在工程投資決策階段，可以直接在數據庫中篩選并提取與擬建工程項目建設指標相似度較高的BIM模型，針對擬建項目的特點進行修改后，系統能夠自動修正造價指標，快速進行工程價格估算；在工程設計階段，利用BIM技術數據庫中所累積的歷史造價信息，進一步檢查設計指標是否在可控范圍內，以實現初步方案的設計限額，設計人員將設計圖紙繪制完成后，通過BIM數據庫將造價信息與計算匯總的工程量進行關聯后綜合分析，依靠得到的信息來對設計方案的細節進行合理化調整，從而編制出精確的建設項目施工圖總預算；在工程招投標階段，BIM模型的建立為發包、承包雙方成立了一個對應于合同價的基準平臺，作為計算和變更工程量的衡量標準；在工程施工階段，廣聯達的BIM-5D產品通過導入BIM模型，使用模型中的工程量來完成施工模擬過程，同時可將偏差值與BIM模型相結合，達到快速計算變更工程量的目的；在工程竣工驗收階段，利用BIM技術快速地處理好進度款和索賠費用等的支付交易，使編制竣工結算時所有的費用清晰明確［5］。

3" " "案例分析

3.1" "項目概況

本章內容主要以浙江省寧波市某一商業住宅建設工程項目為例，項目建筑規劃總高度為52.75米，地上共17層，地下包含1層和一個夾層，總建筑面積為7 942.15平方米，其中地上建筑面積為7 054.68平方米，地下建筑面積為887.47平方米。

3.2" "BIM 技術在項目建設各階段造價管理的應用分析

3.2.1" "工程項目決策階段

決策階段的造價管理工作主要是計算投資估算，在進行投資估算時可以直接在BIM數據庫中提取與擬建項目相似度較高的BIM模型（圖1），針對本項目的特點進行修改，系統能夠自動修正造價指標、快速估算工程價格。造價指標經過修改后與建設單位所提供的建筑面積數值相乘，能夠得出工程的估算價格。相似項目造價指標為每平方米1 616.07元，建設單位提供的建筑面積為8 150平方米，該工程的估算價格為13 170 970.5元。

在這個過程中需要利用一些歷史項目技術指標，這些指標需要具備與本案例工程項目相似的技術標準、用途和結構形式。

3.2.2" "工程項目設計階段

在工程項目的初步設計階段工程造價結果與決策階段相似，因此不再重復計算。

在工程的施工圖設計好之后，能夠根據圖紙將工程量更加準確地計算出來，因此在施工圖設計階段所計算出的工程造價比前期得到的結果精準度更高，這個階段所得的建筑面積為7 980.6平方米，與造價指標相乘可以得出設計階段的工程造價為12 897 208.2元。

因為BIM模型可以比較直觀地觀察工程的設計概況，所以在這個階段還能夠對工程項目各專業展開檢查工作，比如可以查看各個構件之間是否存在不符的情況。

3.2.3" "工程項目招投標階段

招投標階段的造價管理以招標工作為例，在這個過程中需要招標人運用BIM將建筑項目的工程量快速地計算出來，然后通過廣聯達云計價軟件計算工程造價。第一步需要運用廣聯達軟件對工程量進行計算。

進行這部分工作首先是建立算量模型，可以通過CAD識別或者手動的方式進行模型構建的工作，下面以CAD識別為例。

在新建工程之后設定工程所需的計算規則，然后劃分建筑物的樓層。

（1）樓層信息建立完成之后進行水平定位、建立軸網。

（2）建立好軸網之后就是根據軸網的定位識別柱子，從而計算柱子中所包含的鋼筋量、混凝土量等。

（3）識別完柱子之后就是識別梁的部分，計算梁中所包含的鋼筋量、混凝土量等。

（4）識別板，計算板內鋼筋量、混凝土量等。

（5）識別墻和識別門窗洞口。在這一步中能夠利用識別功能將模型中墻的部分快速建立起來，然后同樣是用識別功能識別門窗洞口。

建立模型的工作結束以后，需要查看、使用工程量結果。查看工程量不僅僅能看整個建筑物的工程量，還可以看某一層的工程量、某個構件的工程量等，只需要選擇相應的樓層或者范圍，十分方便。完整的算量模型如圖2所示：

第二步，在結束工程量的計算工作之后，通過云計價軟件進行工程量清單單價的計算和招標控制價的計算。

投標報價也十分重要，報價的高低在很大程度上決定了施工單位是否能夠中標，除此以外報價也是最終確定合同價的決定性依據，影響利潤。因此，編制投標文件的時候就要對清單中所涉及的每個項目的質量、特征、規格等嚴格核查，同時還要對招標文件中所列出的清單量重新計算并做對比，這樣才能夠保證投標報價的準確性。

施工單位要是想在短時間內完成工程量的計算工作，可以利用BIM模型快速得到結果，通過將BIM模型和招標工程量清單導入廣聯達軟件中來編制投標報價。

綜上，在工程項目的招投標階段中能夠通過應用BIM模型準確、快速得到工程量的計算結果，該案例工程招標控制價為11 795 460.14元。

3.2.4" "工程項目施工階段

工程項目的施工階段主要就是施工單位將工程信息體現為實物的轉換過程，可以將數字模型導入到BIM-5D軟件中，通過軟件來實現施工階段的進度管理和支付管理工作，如圖3所示。

3.2.5" "工程項目竣工驗收階段

在工程的結算過程中，可以將施工實際產生的工程量結果和合同所簽訂的單價、調價方法相結合，由此得出最終的工程結算價格。

工程的實際價格是在竣工驗收階段得出的，中標人把最終的結算文件發給招標單位送審，對工程價格進行最終的確定。中標人在結算文件中要把后期變動部分的費用計算出來，包括工程變更、簽證等。招標人在審核的過程中要針對變動的部分進行重點核查，要確保每個與合同價不同的數據都有所依據。

3.3" "成效分析

通過分析實際案例，將BIM技術運用于全過程造價管理中能夠有效減少項目造價。將傳統造價管理模式下的該項目數據進行適當調整并取近似整數，與基于BIM技術下所得的造價數據對比計算出節約比值，具體成效分析結果如表1所示（結果保留兩位小數）。

4" " "結 論

（1）通過定性分析，論證了BIM技術擁有仿真模擬及可視化等特點，可以大幅度提高造價人員計算工程量的速度和準確度，縮短計算工程造價的時間，并能給造價管理工作提供一種有效、先進的工作方法。

（2）通過定量分析，將傳統二維圖紙轉換成所見即所得的立體實物圖形，加強了圖紙的直觀性；實現了工程量快速準確的計算，同時案例項目與傳統造價模式下的相似項目相比，節約總工程造價約110.65萬元，節約工期約38日歷天，達到了有效節約工程造價、提升造價管理效率的目的。

主要參考文獻

［1］張立萍. BIM技術在建設工程造價管理中的適用性分析［J］. 中國建筑裝飾裝修，2023（15）：70-72.

［2］楊聯茹.項目招標階段工程造價控制管理［J］.中國招標，2023（10）：152-154.

［3］王曉培.全過程管理策略在市政工程造價中的應用［J］.現代企業，2023（3）：14-16.

［4］孫麗娜. BIM技術在建筑運維中的應用［J］.佛山陶瓷，2023，33（3）：57-59.

［5］王曉培.全過程管理策略在市政工程造價中的應用［J］.現代企業，2023（3）：14-16.