協同發展，共筑民生新篇章

三林鎮位于上海市浦東新區，近年來在城市化進程中展現出蓬勃的發展活力。為了更好地服務區域發展，提升居民生活質量，三林鎮的多家企業各司其職，在房地產開發、建設管理、招商引資、住房租賃等多個領域發揮著重要作用，為三林鎮的持續發展提供了有力支撐。

精準施策，引領房地產租賃與招商新風尚

上海三林房地產開發經營有限公司運營的資產大部分是動遷居民回搬小區配套商鋪，由于居民消費意愿及能力不強，加上線上電商的沖擊等，商鋪承租戶盈利微弱，不租、退租等情況時有發生。同時，由于部分商鋪位置不理想，商鋪空置率有所上升，退租現象出現較多。

面對這一難題，上海三林房地產開發經營有限公司聚焦市場需求，緊跟市場趨勢，不斷調整產品策略，不斷提升服務質量、優化租賃體驗，同時做好安全預防管理工作，以此吸引租戶并保持出租率。同時，公司根據國家相關法律法規要求，不斷完善相應制度，建立法律風險防控體系以確保業務符合規范，并加強內控，對資產、資金、運營的各方面進行復盤查漏，讓企業內循環通暢，內環境和諧。在此基礎上，嚴格按照三林鎮資產管理辦法，及時啟用法律手段懲治拖租、欠租現象。此外，資金是企業運營的重要保障，公司積極拓寬融資渠道，優化資金結構，降低資金成本，與金融機構深度合作，探索多元化的融資方式，為企業的發展提供穩定的資金支持，提高企業的盈利能力。

另外，由于多種復雜的因素，招商工作也存在諸多難點。例如，因前期大環境影響，意向新進企業較以往有所減少；新《公司法》中的一項重要改革“公司的注冊資金由原來的認繳制改為注冊資金在五年內實繳完成”，對企業新辦數量以及注冊資金產生較大的影響，導致注冊資金較以往大幅度減少；目前平臺內所引進的大部分企業為虛擬地注冊的小型企業，發票版面較小，并且因稅務風控等原因，如需進行版面升級，必須提供多項材料，流程煩瑣復雜，導致部分現存企業外遷，也影響了企業入駐。

對此，公司拓展招商引資渠道，通過線下、線上等方式聯系各個注冊公司，盡力促成合作，發展其成為平臺下招商服務合作公司；通過“走出去，請進來”的方式積極創造條件，不定期前往外地走訪調研優質企業，廣泛參加商務活動，主動邀請重要客商來本地考察洽談投資事宜，以此拓展招商資源。同時，公司努力提高與存量企業的聯系頻率，及時解決企業發展中的問題和訴求，希望以此為橋梁，探索存量企業引進新企業的新途徑。

科技賦能，打造住房租賃市場新標桿

在持續打造租賃公共住房事業新標桿的過程中，上海三林公共租賃住房運營有限公司不僅著眼于當前的成效，更著眼于長遠的規劃與布局。公司深刻認識到，要實現住房租賃市場的健康可持續發展，必須以科技為引領，構建一套完善的服務體系與監管機制，以數據為驅動，全面提升行業的管理水平和服務質量。為此，公司展現出高度的前瞻性與行動力，不僅致力于構建更加廣泛而緊密的合作伙伴網絡，還通過積極招募有志于公共租賃事業的代理經租企業，精心收集并審核入會資料，有效擴大了專委會的“合作生態圈”，成功吸引了眾多意向企業的目光，促使他們選擇在三林這片熱土上扎根發展，共同為三林鎮的住房租賃市場注入新的活力。截至目前，專委會的會員企業已增長至39家，彰顯了行業凝聚力。

在此基礎上，為積極響應三林鎮政府關于深化住房租賃市場規范化管理的號召，公司主動擔當，與群租整治辦緊密協作，深入一線開展群租房專項整治行動。在整治過程中，公司不僅嚴格監督二房東完成房源的合法備案手續，還積極引導其正規化運營，鼓勵成立公司并加入經租專委會，共同提升行業自律水平。同時，在新交付的住宅小區內，大力開展“創建0群租小區”宣傳活動，通過分發宣傳資料、舉辦講座等形式，向廣大業主普及群租房的安全隱患及法律后果。據統計，今年，公司已累計參與群租房整治行動63次，派出專業人員上千人次進行上門整治與復查，成功查處并整改群租房476套，為營造安全、和諧的居住環境貢獻了重要力量。

與此同時，公司還不斷深化科技賦能，持續推進網絡管理平臺的建設與優化。目前，平臺已高效錄入房源信息29688套，實現了對租賃資源的全面數字化管理。針對群租整治工作，平臺特別增設了處理工單模塊，已錄入并處理相關工單168個，顯著提升了整治工作的效率與透明度。此外，公司還依托豐富的類住宅管理經驗，創造性地在平臺上新增了類住宅管理模塊，集成了類住宅的具體點位、人員構成等關鍵數據，為后續探索類住宅的數字化、精細化管理模式奠定了堅實基礎。展望未來，上海三林公共租賃住房運營有限公司將繼續秉持創新引領、科技驅動的發展理念，不斷推動住房租賃市場的規范化、智能化發展，為居民提供更加安全、便捷、舒適的居住體驗。

匠心筑夢，邁向民生工程與城中村改造新臺階

上海三林集鎮開發建設有限公司的主要職能是對三林鎮各個年度立項的項目進行代建管理，配合三林鎮項目推進中心完成項目報建、招投標、設計交底、現場踏勘、竣工驗收、資料歸檔等全過程項目管理，以及承擔三林鎮區域內部分“城中村”改造項目和部分土地儲備項目的管理。

公司工程部嚴格按照《三林鎮項目管理辦法》的要求，對所屬的代建工程進行全過程管理，在保證安全和質量的前提下，力爭高效、順利地完成全部工程的竣工驗收工作，使三林鎮工程類項目的實施和推進更上一層樓。

公司代建的項目包含多個為民服務的民生實事工程。其中，中心花園綜合整新工程、改造工程等多個項目隸屬于“美麗家園”項目，旨在通過對基層社區環境的改造，改善居民的日常生活環境，小中見大，從社區環境入手創新社會治理。無障礙設施改造工程、污水管改造工程等項目，是和三林鎮人民群眾生產、生活息息相關的工程，既要保證工程進度，又要充分考慮群眾出行便利。施工過程中，公司積極地與居委和居民溝通，多次調整施工方案，努力化解工程難題。項目竣工交付后，社區居民的生活更加安全、便捷，大大地提升了生活滿意度。

此外，公司還承建了多個城中村改造項目。其中，東明村“城中村”改造項目占地面積近82萬平方米，共有7個住宅用地性質地塊，分別是6個保障房住宅地塊和1個商品房地塊，規劃新建住宅建筑總面積約35萬平方米。其中的商品房地塊在一次次的推敲打磨下，設計打造兩大藝境空間，于一眾仰望中展現上海的東方雅奢，多層建筑采取創新的巷道里弄式自由布局，極大提高了產品文化價值和居住體驗。金光村“城中村”改造項目東至上南路、南至永泰路、西至育人中學和三林土地管理所、北至三林塘港，占地面積近15萬平方米，共有4個住宅用地性質地塊，分別是1個保障房住宅地塊和3個商品房地塊，規劃新建住宅建筑總面積約23萬平方米。保障房地塊2022年交付入住，公建項目已竣工；商品房地塊于2024年7月全面結構封頂，目前全部二批次疊加按項目總貨值計已銷售超過55%，填補了三林鎮核心區域10年的供應空白。項目配建的超1萬平方米含社區食堂、學校、體育、托老、養托等嵌入式民生服務設施，完善了15分鐘社區生活圈，成為打造宜居三林生活體驗區的首發樣板。

（作者單位：上海三林房地產開發經營有限公司，上海三林集鎮開發建設有限公司）

編輯：張鈺梅 zhangclaire08@163.com