低碳經濟背景下房地產綠色發展新思路探討

摘要：本文以低碳經濟背景下促進房地產綠色發展的意義為切入點，結合低碳經濟背景下房地產綠色發展過程中的潛在問題，如房地產綠色發展規劃方案不夠完善、金融支持較為薄弱、創新技術支持少、專業人才不足等，提出完善房地產綠色發展規劃方案、提供金融政策保障支持、革新技術、加強專業人才培養等思路。

關鍵詞：低碳經濟；房地產；綠色發展

DOI：10.12433/zgkjtz.20243016

一、低碳經濟背景下促進房地產綠色發展的意義分析

（一）有助于房地產行業結構優化

對于低碳經濟，對長期投資、可持續發展充分強調，這樣能夠使房地產行業投機炒房行為減少發生，使房地產開發商更加重視房屋建筑的品質，使強調短期利益現象得到有效規避。在此基礎上，促進房地產行業內部結構的優化，進一步促進房地產經濟市場健康、穩定發展[1]。此外，在低碳經濟背景下，要想促進房地產綠色發展，開發商需在各環節重視節能減排，促進建筑整體品質及使用價值提升，使房地產行業結構得到全面優化。

（二）提升居民生活質量，促進綠色建筑發展

在低碳經濟背景下，房地產綠色發展，需重視綠色建筑的使用，這樣能夠使建筑隔熱性能提升，并使空氣調節系統得以優化，為居民營造健康、舒適的居住環境。與此同時，在綠色房地產產業發展過程中，通過廣播、電視、網絡等渠道，對低碳環保理念加大宣傳教育力度，這樣可以使居民的環保意識提高，增強在環保工作中的參與度及積極性。并且房地產綠色發展以低碳經濟理念為導向，通過先進節能技術及材料的使用，比如，雨水收集系統技術、太陽能光伏板材料等，可以使能源消耗、碳排放量減少，進而使全球氣候變化問題得到一定程度的解決[2]。此外，綠色建筑對資源循環利用充分重視，在對可再生材料合理使用，對建筑布局及園林綠化加以優化的基礎上，可以使自然資源消耗量減少，進一步提升現有自然資源的利用效率，并促進綠色建筑可持續發展。

（三）響應國家政策及戰略，帶動經濟可持續發展

基于低碳經濟背景下，做好房地產綠色發展工作，有助于國家“碳達峰”“碳中和”等目標的實現，進而使經濟社會綠色轉型得到有效促進。與此同時，綠色房地產發展與生態文明建設要求相符，有助于人與自然和諧共生的現代化建設新格局得到有效形成，在響應國家政策及戰略的基礎上，帶動國家社會經濟穩定、可持續發展。

二、低碳經濟背景下房地產綠色發展過程中潛在問題分析

（一）房地產綠色發展規劃方案不夠完善

在低碳經濟背景下，雖然政府部門出臺了相應的綠色房地產發展政策，但因房地產綠色發展涉及的工作內容繁多，使得在某些工作內容方面仍不夠細致、完善，比如，綠色建筑標準不夠統一，綠色施工技術引進及應用不足，這樣便會對房地產綠色發展規劃方案的完善及實施增加難度。與此同時，相關企業或單位在房地產綠色發展規劃方案制定過程中，未能進行系統性考慮，如綠色建筑、綠色施工、綠色運營難以有機結合，使綠色房地產發展體系不夠健全[3]。此外，一些規劃方案執行期間，存有偏差，或者存在執行不到位情況，難以踐行低碳經濟理念，從而使綠色房地產項目預期目標及效果難以實現。

（二）金融支持較為薄弱

基于低碳經濟背景下，要想促進房地產綠色發展，則需獲得國家、當地政府部門及相關金融企業金融方面的支持。但現狀下，受多方面因素的影響，使得國家各地區在房地產綠色發展方面存在金融支持較為薄弱的問題。

其一，相關金融機構對低碳金融缺乏全面正確認識，在商業銀行等相關金融機構對低碳金融業務項目開發、運作模式、交易規則、利潤空間等了解不夠透徹的情況下，對于房地產綠色發展所需金融支持則缺乏足夠的內在驅動力，進而使房地產綠色發展失去金融機構在金融方面的支持。

其二，房地產綠色發展刻不容緩，在低碳經濟背景下，房地產綠色發展需求也非常多，但一些金融機構在金融產品及服務方面缺乏創新性，諸如“綠色金融”“綠色保險”“綠色證券”等，停留在傳統層面，綠色環保政策缺乏創新性，使房地產綠色發展缺少豐富金融資源的支持，進而使房地產綠色發展受阻[4]。

其三，政策支持力度不足，如政府部門在綠色房地產諸多優惠政策方面不夠詳細、明確，如貸款利率、額度以及期限等。在激勵不足且缺乏保障的情況下，房地產行業綠色可持續發展困難重重。

（三）房地產綠色發展缺少創新技術支持

低碳經濟背景下，房地產綠色發展離不開現代化科學技術的支持。創新技術缺乏，對房地產綠色發展支持力度不足的情況，使得房地產綠色發展受阻。

一方面，對于低碳經濟背景下的低碳技術來說，涉及的領域廣泛，如建筑材料領域、能源利用領域、環境保護領域等，許多低碳技術仍處在試驗階段，應用不夠成熟，難以在房地產綠色發展中發揮作用。

另一方面，房地產綠色發展需要綠色技術的支持，但綠色技術在應用過程，需對建筑全生命周期充分考慮，如設計、施工、運營、維修保養等，使綠色技術應用復雜性及難度增加，在技術研發不足、創新力度不夠的情況下，則難以使現有綠色技術在房地產綠色發展中發揮作用[5]。此外，產學研結合不夠緊密，即科研機構、高校、企業之間合作力度不足，溝通交流不暢，難以結合房地產綠色發展需求，研發創新低碳技術，進而使房地產綠色發展缺少創新技術支持，使房地產綠色發展受阻。

（四）專業人才不足

房地產綠色發展，離不開專業人才。尤其是在低碳經濟背景下，房地產綠色發展，低碳技術的應用、低碳經濟管理均需要專業人才在其中發揮作用。但受多方面原因的影響，從現狀來看，相關地區在房地產綠色發展過程缺少專業人才的支持。

其一，相關企業及單位對低碳經濟房地產綠色發展缺乏足夠重視，注重企業發展短期經濟效益，從而未能加強低碳經濟綠色產業專業人才的培養及引進，從而出現專業人才不足的問題。

其二，激勵機制不夠完善，在薪酬待遇、晉升機會及培訓發展等機制不夠完善、缺乏有效性的情況下，難以吸引現代化的專業人才加入到房地產綠色發展中來，進而使房地產綠色發展缺少專業人才的支持[6]。

其三，在低碳經濟背景下，房地產綠色發展需求不斷增多，且需求在不斷發生變化，現有人才供給與市場環境變化需求不匹配，專業人才不足。在供需存在矛盾的情況下，房地產綠色發展受阻。

三、低碳經濟背景下房地產綠色發展新思路策略分析

（一）構建完善的房地產綠色發展規劃方案

其一，對房地產綠色發展目標及原則加以明確。即對房地產綠色發展的具體目標加以明確，比如，節能減排指標、綠色建筑占比、可再生能源利用率等等，同時針對確立的各發展目標，需具備可操作性，還需具備可衡量性。同時，基于房地產項目建設全生命周期當中，即規劃、設計、建設、運營全過程，均需嚴格貫徹低碳經濟綠色發展理念，嚴格遵循低碳、環保、可持續基本發展原則。

其二，對綠色建筑標準加以明確。在制定及完善綠色建筑標準的基礎上，對其中的各項細化加以優化，比如，建筑節能標準、建筑節水標準、建筑節材標準、建筑環保標準等，以此確保綠色建筑建設質量水平得以提升。同時，還需強化監管及執法，完善綠色建筑監管體系，通過對綠色建筑項目審批、驗收、運營監管的強化，使綠色建筑標準執行的有效性及權威性提升[7]。

其三，優化房地產項目空間布局和資源配置。以低碳經濟、綠色經濟為基本理念，重視緊湊型城市建設的推進，對城市功能區進行合理規劃，使土地利用效率得以提升，使能源消耗及碳排放得到有效減少。為提升資源循環利用效率，相關房地產企業需對綠色建筑材料、技術合理使用，使建筑垃圾的產生減少，排放量降低，進一步使各項建筑資源得到節約、循環利用。以國內某房地產綠色建筑項目為例，在建設期間，為貫徹低碳經濟理念，促進項目綠色建設發展，在建筑布局方面，通過朝向優化設計，自然光、通風條件的合理利用，使對人工照明、空調系統依賴減少。同時，采取緊湊型建筑設計理念，并高效利用現有土地資源，使土地資源利用率提升，使土地資源浪費減少。此外，該項目在資源配置方面，采取了被動式超低能耗技術，利用了太陽能及風能等可再生資源，并使用了綠色建材，節能減排效果明顯，為房地產建筑項目綠色發展提供了新思路，值得參考借鑒。

（二）為房地產綠色發展提供金融政策保障支持

其一，國家政府部門方面，需注重政策引導及支持，通過相關綠色金融發展政策的出臺，規范發行、使用各類金融工具及產品，如“綠色信貸”“綠色債券”“綠色基金”等、同時，對于房地產綠色項目，需給予專項金融支持政策，對綠色項目認定標準、資金支持比重、優惠利率等要素信息逐一明確，使房地產綠色發展獲得清晰可行的指導支持。

其二，有必要對金融資源配置加以優化。使房地產綠色項目發展具備充足的資金流向支持。在相關政策引導、市場機制輔助作用下，對金融機構把信貸資源投入至房地產綠色項目的行為給予充分鼓勵。比如，可對綠色信貸考核指標合理設置，并適當提升綠色項目信用評級標準等，使金融機構對綠色項目支持力度加大，并使房地產綠色項目獲得金融方面的支持更加標準規范。

其三，需重視綠色金融產品的創新，通過金融機構對綠色金融產品加以創新，使房地產綠色項目多元融資需求得到有效滿足。比如，可以開發新型金融產品，包括綠色建筑保險、綠色按揭貸款等，體現金融服務的便捷性及普惠性，以此為房地產綠色項目發展提供有效的金融政策保障支持[8]。

（三）革新技術，促進房地產綠色發展

房地產綠色發展，需重視低碳技術、綠色技術的革新。

首先，有必要構建以低碳技術與綠色技術為主的創新平臺，加強產學研之間的聯系與交流，即對企業、高校、科研機構參與積極鼓勵，在平臺共享資源、協同作用基礎上，使低碳技術、綠色技術創新成果的轉化及應用速度加快。

其次，重視綠色施工技術在房地產綠色項目開發過程的使用，例如，根據相關綠色建筑項目需求，合理使用預制構件裝配式施工技術、建筑廢棄物資源利用技術等，使施工能源降低、污染減少，進而提升房地產建筑項目綠色施工效率及質量。

此外，注重新型綠色建筑材料的研發及使用，通過低碳、環保、可再生新型建筑材料的研發，例如，綠色混凝土材料、節能玻璃材料、保溫隔熱材料等等，并通過使用可行性評估后，合理應用到相關綠色建筑項目施工過程，達到降低能耗、減少污染、提升建筑性能及質量的作用，使房地產項目的綠色、可持續發展目標得到有效實現。

（四）注重專業人才培養，為房地產綠色發展賦能

為促進房地產綠色發展，還需注重相關專業人才的培養。

一方面，國內房地產企業需加強與優質高校的深度合作，通過校企合作方式，優化高校建筑相關專業課程設置，例如，把經濟學、環境科學、材料科學等多學科知識與房地產專業知識相融合，為培養高校建筑專業學生的綜合素養提供有效的基礎保障支持[9]。同時，注重學生進入企業進行綠色建筑實地學習、參與綠色建筑施工實訓，以此提高學生的實踐能力素養，為培養綠色建筑專業人才保駕護航。

另一方面，對在崗綠色施工技術人員、房地產綠色建筑項目管理工作人員進行針對性定期培訓教育，學習綠色施工技術，如基坑施工封閉降水技術、太陽能與建筑一體化應用技術、綠色混凝土施工應用技術等，學習綠色施工項目經濟管理方法技巧等，以此提升房地產建筑項目綠色施工、管理質量效益，為低碳經濟背景下房地產綠色發展保駕護航。

參考文獻：

[1]楊軍.低碳經濟背景下的房地產經濟管理的創新發展[J].租售情報，2023（08）：55-57.

[2]劉倬.試論房地產業綠色低碳發展路徑[J].住宅產業，2021（12）：10-13.

[3]萬文麗.低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展[J].營銷界，2021（26）：7-8.

[4]張曉胤.低碳經濟形勢下房地產經濟管理的發展探討[J].老字號品牌營銷，2022（15）：79-81.

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[6]趙茜.低碳經濟下的房地產行業發展研究[J].房地產世界，2022（10）：9-11.

[7]周斌.低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展策略[J].活力，2022（05）：145-147.

[8]汲坤.低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展策略[J].住宅與房地產，2022（Z1）：72-76.

[9]楊華輝.以資本市場專業優勢賦能綠色發展與創新轉型[J].當代金融家，2022（01）：42-44.

（作者單位：山東省聊城市茌平區自然資源和規劃局）